Le marché des Bureaux Gonesse Sarcelles

Etude de Marché
Immobilier d'Entreprise
Bureaux
GONESSE | SARCELLES
1er semestre 2016 • Synthèse n° 20
En Ile de France, au Nord de Paris, situé dans les départements du Val d’Oise et de la Seine-St-Denis, ce
territoire composé de 15 communes se développe essentiellement autour des axes routiers et autour des
gares.
Sarcelles est une des sous-Préfecture du Val d’Oise.
ACCES
Goussainville
A104 (accès direct à l’A16), A1, A3
N104, N1, N16 et N17
RER Ligne D
SNCF (gare du Nord)
Tramway T5 desservant Sarcelles depuis St-Denis
Aéroports Paris-CDG et le Bourget
Gare TGV Roissy Charles de Gaulle
Sarcelles
Gonesse
DONNEES GENERALES
Territoire
étude
Part
12 012
91,60
0,76%
Population
11 898 502
284 734
2,39%
Population active
6 057 462
129 378
2,14%
Nbre d'emplois
5 677 540
77 953
1,37%
1 314 279
18 424
1,40%
Superficie (km²)
Nbre d'entreprises *
18 km

Idf
Insee 2012 | * Insee 2013
Pôles de compétitivité
4
Finance Innovation
Mov'Eo
Cap Digital Paris Région
ASTech Paris Région
LE MARCHE
Offre
immédiate
30/06/2016
m²
Nbre de
programmes
Valeur
locative
moyenne
€/m²
Offre future
m²
Demande
placée
1er sem 2016
m²
Nbre de
transactions
Valeur
locative
moyenne
€/m²
Gonesse et environs (1)
5 612
6
100
-
172
2
109
Sarcelles et environs (2)
4 008
10
116
-
-
-
-
Goussainville et environs (3)
2 733
3
108
-
120
1
70
Territoire
(1) Go nesse, A rno uville-lès-Go nesse, Garges-lès-Go nesse, B o nneuil-en-France, Dugny, Stains
(2) Sarcelles, Eco uen, Villiers-le-B el, P ierrefitte-sur-Seine
(3) Go ussainville, le P lessis-Gasso t, B o uqueval, le Thillay, Vaudherland
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Advenis Real Estate Solutions • Immeuble ATRIA,
2 rue du Centre, 93160 NOISY-LE-GRAND
Tél : 01 64 62 06 82 • [email protected]
© Advenis Conseil 2016 • www.advenis-res.com
Etude de Marché
Bureaux
Immobilier d'Entreprise
GONESSE | SARCELLES
1er semestre 2016 • Synthèse n° 20
L'offre immédiate
Offre disponible
 25,7 %
12 353 m²
Valeurs locatives
 1,15 pts
Taux de vacance
0,33 % de l'offre francilienne
| 19 Programmes | Taux de vacance 3,05 %

3,7 %
base m² construits ORIE 2015
Location ou
Vente
4%
Segmentation de l'offre
Vente
25%
Second marché
100%
Location
71%
Valeur locative Moyenne
109 €/m²
< 300 m²
60%
300 - 1 500 m²
75%
1 500 - 5 000 m²
41%
> 5 000 m²
0%
| Prime * 133 €/m² |
|
Neuf / Restructuré :
Second marché :
80 à 150 €/m²
La demande placée
Demande placée
0,03 % de la demande placée
francilienne
292 m²
 40 %
Délai théorique
d'écoulement du stock
 36 mois
Valeurs locatives
 17 %
| 3 Transactions | Délai théorique d'écoulement du stock 134 mois
Segmentation de la demande placée
< 300 m²
Second marché
100%
Valeur locative Moyenne
Location
100%
90 €/m² |
Valeur Prime *
100%
300 - 1 500 m²
0%
1 500 - 5 000 m²
0%
> 5 000 m²
0%
NS
|
|
Neuf / Restructuré :
Second marché :
70 à 109 €/m²
L'offre future
Offre future

Aucune offre recensée
Tendance S/S-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif
Sources EXPLORE, HBS, Advenis RES
| * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² )
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