Les maisons neuves du Canada construites sur une base durable

Les maisons neuves du Canada construites sur une base durable
Dans un avenir assez rapproché, les caractéristiques que l’on qualifie aujourd’hui d’écologiques
seront la norme dans toutes les maisons du pays.
Bien des constructeurs d’habitations sont maintenant spécialisés en conception et construction
durables. Ce sont eux qui construisent les maisons unifamiliales isolées et les ensembles
résidentiels durables d’aujourd’hui.
Environ 50 constructeurs d’habitations ont récemment participé au programme pilote LEED®
Canada pour les habitations et ont joué un rôle déterminant pour aider le Conseil du bâtiment
durable du Canada à lancer ce nouveau système de certification de la haute performance dans
le marché résidentiel.
LEED® (Leadership in Energy and Environmental Design) est un système facultatif qui évalue la
performance environnementale et énergétique de maisons et de divers autres types de
bâtiments. Il offre quatre niveaux de certification qui correspondent au nombre de points
attribués. Le système LEED® est rapidement devenu un outil respecté et recherché des
constructeurs et promoteurs qui désirent obtenir la reconnaissance d’une tierce partie de leurs
maisons et bâtiments plus durables.
Les maisons LEED® consomment de 30 à 60 pour cent moins d’énergie et jusqu’à 70 pour cent
moins d’eau, en plus d’offrir une meilleure qualité de l’air intérieur, des températures intérieures
plus uniformes et des environnements plus sains et confortables pour les personnes qui y vivent.
Selon Ressources naturelles Canada, les bâtiments sont responsables de 30 pour cent des
émissions de gaz à effet de serre (GES) totales du Canada. La construction de bâtiments plus
éconergétiques qui émettent moins de GES entraînerait donc une diminution importante des
émissions globales du Canada et représenterait un grand pas dans la lutte au changement
climatique.
Le système de certification LEED® accorde une importance déterminante à la conception et à la
construction des principaux systèmes permanents d’une habitation : l’enveloppe du bâtiment,
incluant les portes et les fenêtres; les systèmes de chauffage et de ventilation; la plomberie et la
gestion de l’eau; ainsi que le choix des matériaux, incluant les matériaux d’isolation, de
revêtement de sol et de structure. Ce système récompense également le recours à des
technologies novatrices, comme l’installation de panneaux solaires et les systèmes de
réutilisation des eaux grises.
La maison LEED® améliore la santé des occupants, ce qui lui confère un avantage qualitatif.
L’une des catégories d’évaluation du système LEED® porte sur la qualité de l’air intérieur – on y
évalue par exemple la circulation de l’air, l’apport en air frais, le maintien d’une température
uniforme, la prévention de la moisissure et le confinement de la poussière. De plus, les
constructeurs d’habitations LEED® sont tenus d’utiliser des matériaux de construction qui
n’émettent pas de toxines, comme les composés organiques volatils (COV) et autres gaz nocifs.
Sous un angle budgétaire, les factures d’énergie mensuelles des propriétaires de maisons LEED®
sont généralement beaucoup moins élevées. Les propriétaires de la Colombie-Britannique, du
Manitoba, de l’Ontario, du Québec et du Yukon obtiennent encore plus d’avantages financiers,
car les sociétés de services publics de ces provinces et territoires ont adopté une structure de
tarification à deux volets pour l’électricité, offrant aux clients résidentiels un tarif réduit pour les
premiers kilowatts d’électricité qu’ils consomment durant une période donnée.
Les maisons neuves du Canada construites sur une base durable
De plus, les propriétaires de maisons durables peuvent également profiter des primes
d’assurance inférieures et des taux hypothécaires préférentiels offerts par certaines institutions
financières pour inciter leurs clients à acquérir des maisons plus écologiques.
L’intérieur d’une maison LEED® comporte généralement des toilettes à double chasse, des
appareils d’éclairage à haute efficacité, des appareils électroménagers Energy Star et des
pommes de douche et robinets à faible débit. À l’extérieur de cette maison, on trouve bien
souvent des systèmes de collecte des eaux pluviales, des systèmes d’irrigation à haute efficacité
et des aménagements paysagers qui font une grande place aux plantes indigènes, qui
préviennent l’érosion des sols et qui préservent les plantes et les arbres existants. Les habitations
qui tentent d’obtenir la certification LEED® sont souvent situées près des transports en
commun et de divers services communautaires, comme des magasins, des écoles, etc.
Pour obtenir la certification d’une habitation, le constructeur doit s’assurer que la maison est
inspectée par un évaluateur écologique LEED® indépendant.
Pour les constructeurs d’habitations et les propriétaires éventuels, cette certification par une
tierce partie est un facteur crucial, surtout dans un contexte où bien des gens prétendent
souvent à tort offrir des produits « verts ».
Cette certification par une tierce partie rassure les acheteurs de maisons qui se méfient de la
publicité trompeuse (le « greenwashing ») et leur offre une assurance que la maison qu’ils
achètent satisfait à des critères rigoureux qui ont fait l’objet d’une vérification indépendante.
Les maisons certifiées LEED ne sont pas seulement synonymes d’environnement sain, de
réduction des coûts et de diminution du bilan carbone. Elles sont également un gage de haute
performance, de qualité et de durabilité.
Les maisons LEED® offrent une valeur à long terme qui, en période économique difficile, exerce
un attrait encore plus important auprès des acheteurs de maisons. Les personnes intéressées à
acquérir une maison certifiée LEED y voient une protection contre une volatilité éventuelle
découlant non seulement de la hausse des prix énergétiques, mais aussi d’une incertitude du
marché de l’immobilier.
Cela signifie donc que la valeur de revente d’une maison écologique est préservée, à court et à
long terme. C’est pourquoi les constructeurs d’habitations et les autres experts du domaine,
dans tout le Canada, s’entendent pour dire que l’avenir est au bâtiment durable et que la
durabilité deviendra la norme.
###