Folio 662 - Investissement Conseils

Immobilier
ANALYSE DE PRODUIT
Une résidence d’affaires
au cœur de la cité phocéenne
Groupe France Epargne
commercialise actuellement
une résidence de tourisme
d’affaires dans le
nouveau pôle d’activité
Euroméditerranée de
Marseille. Présentation.
près de vingt ans, Menguy Investissements, groupe
fondé par Gérard Menguy, est
spécialisé dans la conception,
la gestion et la commercialisation de
résidences de tourisme d’affaires, en
France et en Belgique. Via sa filiale
Groupe France Epargne (GFE), il propose ses programmes dans le cadre
d’une formule d’investissement : GFE
Epargne Retraite®. Dom’Ville’Services
SAS est la société d’exploitation des résidences de la chaîne Appart’City®, tandis qu’Appart Service Gestion Syndic
(ASGS) est le syndic de copropriété de
ces résidences.
Le groupe dispose de plus de 7 000 appartements, répartis dans une soixantaine de résidences (50 % ont moins de
trois ans). Il recense plus de 180 000 séjours chaque année. Le taux d’occupation moyen s’élève à près de 80 % et le
chiffre d’affaires a progressé de 40 %
annuels depuis quatre ans. A l’horizon
2015, la structure compte présenter 140
résidences au total.
D
EPUIS
Une activité
économique florissante
Actuellement, GFE commercialise une
résidence à Marseille, deuxième ville de
France. La cité phocéenne est connectée à l’Europe grâce à un réseau performant de transports (aéroport, port, gare).
Bordée par la mer, elle est le premier
port français et méditerranéen, et se
place au quatrième rang européen, avec
un trafic de marchandises avoisinant les
100 millions de tonnes par an. L’aéro30
port de Marseille-Provence est, quant à lui, le cinquième de France, avec
près de sept millions de
passagers par an.
Depuis son lancement, le
vaste projet Euroméditerranée agit comme un moteur de développement
économique. Ce nouveau
pôle est devenu le plus important quartier d’affaires
de centre-ville de l’Europe
du Sud.
Résidence Appart’City® Marseille Hyper-Centre
Capitale européenne de la
culture en 2013, la ville de Marseille est, bénéficier d’avantages fiscaux imporen outre, dotée d’un patrimoine naturel tants. Celui-ci allège ses impôts de 25 %
entre mer, collines et calanques. Le tou- du prix de revient de l’acquisition HT
risme y est omniprésent : premier port hors meubles (plafonné à 300 000 €), et
d’embarquement de croisières de l’He- ce pour toute signature devant notaire
xagone, avec 500 000 passagers annuels, effectuée au plus tard le 31 décembre
la cité figure parmi les trois premiers 2010. De plus, il obtient le remboursecomplexes de plaisance d’Europe.
ment de la TVA à 19,6 % sur le montant
HT de l’investissement. Le patrimoine
est ainsi financé en majeure partie par
Situation idéale
les avantages fiscaux et les loyers garanA deux pas du quartier de la Joliette, la tis par le bail commercial.
■
résidence Appart’City® Marseille Hyper-Centre est située rue de Ruffi (une
Résidence Appart’City®
rue animée et pittoresque), au cœur du
Marseille Hyper-Centre
pôle Euroméditerranée. A 5 minutes de
la Canebière, la résidence bénéficie des
POINTS FORTS
atouts du centre-ville. Les 216 loge1• Le groupe Menguy Investissements
ments proposés, du T1 au T2, répondent
est leader sur son marché.
aux dernières normes de qualité et de
2• L’emplacement de la résidence :
confort. Différents services et équipeau cœur du quartier des affaires
ments sont fournis : accueil personnade Marseille.
lisé bilingue, petits déjeuners, nettoyage,
linge de maison, salon de détente, kitPOINT FAIBLE
chenette équipée, micro-ondes, laveLe coût des appartements (à partir
vaisselle, laverie et buanderie, bureaude 89 000 € HT hors meubles), qui se
situe dans la fourchette haute du marché.
tique, Internet haut débit, parking en
sous-sol, etc.
NOTRE AVIS
Les prix des appartements débutent à
L’implantation
de la résidence
89 208 € HT (hors meubles et frais de
et
le
dynamisme
économique de la ville
notaire). La rentabilité par bail comde Marseille permettent d’envisager
mercial ferme de 11 ans et demi renoucet investissement de manière sereine.
velable s’élève à 4,20 % HT.
Commercialisé dans le cadre de la forContact : Sharon Planchenault
mule GFE Epargne Retraite®, bonifiée
Tél. : 02 40 69 91 71
par le dispositif LMNP Bouvard-Censi,
[email protected]
ce programme permet à l’investisseur de
Investissement Conseils ◆ n° 727 ◆ Juillet/Août 2010