Le siège d`EDF en Corse à Ajaccio

DOSSIER DE PRESSE
12 NOVEMBRE 2012
Le siège d’EDF en Corse à Ajaccio
Une vitrine moderne pour l’efficacité
énergétique
Un geste simple pour l'environnement,
n'imprimez ce message que si vous en avez l'utilité.
EDF
2 avenue Impératrice Eugénie
20174 AJACCIO CEDEX
Tél. : 04 95 29 70 00
www.edf.com
http://corse.edf.com
EDF SA au capital 911 085 545 euros - 552 081 317 R.C.S. Paris
CONTACTS PRESSE :
EDF réalise en Corse des investissements majeurs pour moderniser son parc de production, ses réseaux, mais
aussi ses services aux clients et son parc immobilier. Cette opération immobilière qui concerne son immeuble de
bureaux, situé 2 avenue Impératrice Eugénie à Ajaccio, s’intègre pleinement dans cette stratégie.
EDF y a fait le choix d’une réhabilitation complète, en raison des qualités « morphologiques » du bâtiment
existant et des gains énergétiques que présentait cette opération immobilière exceptionnelle. C’est la première
fois qu’EDF entreprend, grâce à sa filiale foncière SOFILO, un tel chantier de rénovation d’un immeuble tertiaire sur
son parc immobilier en Corse. L’objectif du Groupe étant d’en faire une vitrine de son savoir faire en matière
d’efficacité énergétique.
Les travaux de réhabilitation, qui ont duré près de 3 années, ont permis la réalisation du premier bâtiment
tertiaire de Corse certifié NF HQE et labellisé BBC-Effinergie.
Ces travaux, d’un coût total de l’ordre de 9 millions d’euros (dont 2,5 millions consacrés au désamiantage), ont
été conduits à leur terme grâce à la participation de 16 entreprises, dont 12 de la région Corse.
Cette rénovation a répondu à plusieurs objectifs et notamment l’accroissement des surfaces de bureau, le
regroupement de services auparavant répartis sur Ajaccio et la création d’un accueil clientèle1 moderne,
confortable et facile d’accès. Tous les locaux seront désormais accessibles aux personnes en mobilité réduite.
Cette rénovation répond aux standards nouveaux en matière d’acoustique, d’éclairage, d’espace de convivialité
qui visent à améliorer la qualité de vie au travail. Elle répond aussi aux préoccupations environnementales en
réduisant de plus de 50% la consommation d’électricité du bâtiment. Ces gains sont obtenus grâce,
notamment, à des choix techniques en matière d’isolation, de chauffage (pompe à chaleur Air/Eau performante)
ainsi qu’à l’installation de panneaux photovoltaïques pour l’autoconsommation (besoins propres du bâtiment) et
non pour la revente d’énergie sur le réseau électrique,
Ce bâtiment est une référence d’immeuble de bureaux contemporain répondant aux normes environnementales
de la construction neuve. Le bâtiment rénové fait l’objet d’une certification Haute Qualité Environnementale
(HQE) et d’une labellisation Bâtiment Basse Consommation (BBC). Il a bénéficié à ce titre de l’aide financière
allouée par l’ADEME et la CTC dans le cadre du « Programme Opérationnel Européen FEDER »
Maître d’ouvrage : Sofilo, filiale immobilière EDF
Maître d’œuvre : ECDM architectes
1
L’agence clientèle précédente située au 29 rue Moncey est désormais fermée
-2-
SOMMAIRE
1.
LE CHOIX D’UNE RENOVATION COMPLETE
2.
UNE VITRINE D’EDF POUR L’EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE
3.
UN RELAI DE CROISSANCE POUR L’ÉCONOMIE LOCALE
-3-
1. Le choix d’une réhabilitation complète
EDF Corse et le maître d’ouvrage, SOFILO, la filiale immobilière du groupe EDF, ont fait le choix d’une
rénovation complète de l’immeuble de bureaux du 2 avenue Impératrice Eugénie à Ajaccio, en raison du
potentiel du site et du potentiel de gains énergétiques que présentait cette opération immobilière. EDF
affiche avec cette opération son ambition de modernité qu’il porte pour la Corse et qui touche aussi bien
ses grands ouvrages de production thermique ou hydraulique, que les réseaux électriques, les services
et conseils aux clients, et aujourd’hui son parc immobilier.
Cette opération de réhabilitation s’inscrit dans le cadre d’une décision du Groupe EDF, datant de 2007, de
réaliser des rénovations d’efficacité énergétique pour son parc tertiaire devant permettre de réaliser des
économies d’énergies.
Les atouts de l’immeuble
Façade de l’immeuble avant les travaux
Construit en 1968, l’immeuble de l’avenue Impératrice Eugénie, offrait avant travaux 3 300 m2 de bureaux et de
locaux d’activités.
 Un bâtiment existant favorable aux solutions et aux économies énergétiques
La structure du bâtiment (orientations) était pleinement compatible avec les installations recherchées d’énergies
renouvelables (photovoltaïques)
-4-
 Un potentiel de surfaces de bureaux supplémentaires
L’immeuble offrait la possibilité d’augmenter la surface d’occupation pour des bureaux, des salles de réunion et
de formation mais aussi pour y accueillir l’agence clientèle d’Ajaccio.
Les objectifs de l’opération
Outre la volonté d’EDF de réaliser un projet de réhabilitation avec une haute performance énergétique, plusieurs
facteurs ont conduit à privilégier une rénovation complète de l’immeuble par rapport à une opération de
démolition/construction :
Immeuble durant les différentes phases des travaux
Optimiser le confort des futurs usagers

Confort thermique (chaud, froid, ventilation)

Confort visuel (lumière naturelle)

Confort acoustique

Confort olfactif / qualité de l’air

Qualité sanitaire (air / eau)

Limitation les opérations d’entretien et de maintenance gênantes pour les usagers
Réduire les consommations de ressources

Consommations énergétiques réduites de 50% par rapport à la consommation de référence (RT 2005)

Recours aux énergies renouvelables (solaire photovoltaïque, pompe à chaleur air/eau)

Réduction des consommations d’eau potable d’au moins 40 % (organes hydroéconomes, récupération et
réutilisation des eaux pluviales pour l’arrosage)

Maîtrise des charges d’exploitation du bâtiment

Obtention du label BBC-Effinergie
-5-
Limiter l’impact du bâtiment sur son environnement

Limitation du dégagement de CO2

Diminution de l’imperméabilisation pour favoriser le cycle de l’eau sur le site (végétalisation partielle d’une
toiture terrasse et récupération/réutilisation des eaux pluviales)

Limitation de l’impact du bâtiment sur les réseaux qu’il utilise : électricité, assainissement, eaux pluviales
Un ambitieux projet
L’objectif était de réaliser une opération « vitrine du savoir faire d'EDF » qui puisse être reproductible.
L’immeuble réhabilité présente tous les standards d’un immeuble de bureaux neuf, nouvelle génération :
 immeuble sécable, à multi-occupation possible
 Une superficie d’occupation supplémentaire de 400 m² (bureaux, salles de réunion, archives)
 façades contemporaines
 conformité incendie et accessibilité
 des locaux modernes en plein cœur de ville destinés à l’accueil de la clientèle.
Le bâtiment permet d’accueillir environ 130 salariés d’EDF Corse, qui se trouvaient jusqu’à présent sur
divers sites d’Ajaccio et sa périphérie.
Une architecture résolument contemporaine
La réhabilitation du bâtiment, signée des architectes Dominique MARREC du cabinet ECDM, a permis de minimaliser
les démolitions afin de limiter les coûts pour mieux investir dans la remise en forme de l’architecture pour un
aspect contemporain et harmonieux du bâtiment.
L’immeuble après rénovation
-6-
L’immeuble de bureaux étant situé en centre ville à proximité de la préfecture, de l’hôtel du Département et du
siège de la CTC, une attention soignée a été portée à la finition du parement extérieur. L’isolation ayant été
posée à l’extérieur de la structure existante, un habillage de façade a été recherché pour ne pas ajouter une
épaisseur excessive aux parois extérieures.
2. Une vitrine d’EDF pour l’efficacité énergétique
Avec une consommation d’électricité divisée par deux, une production d’énergie photovoltaïque et une
production thermique et frigorifique réversible par pompe à chaleur, un système de récupération d’eaux
pluviales, le nouveau bâtiment constitue une référence d’immeuble de bureau contemporain et une
vitrine de savoir-faire d’EDF pour l’efficacité énergétique.
Une opération à faible impact environnemental

par la limitation des déchets de chantier et le suivi des nuisances engendrées (mesures acoustiques,
contrôle des consommations, valorisation des équipements obsolètes, etc.).

par la mise en œuvre de matériaux respectueux de l’environnement : peintures et colles éco-labellisées et à
émission quasi nulle de COV ou formaldéhydes.
Une isolation thermique renforcée adaptée au climat de la Corse

Un bâtiment isolé par l'extérieur au-delà des valeurs de référence (12 cm de laine minérale pour les façades,
18 cm de laine pour la toiture) pour éviter les ponts thermiques et réduire les déperditions de chaleur.

Des menuiseries extérieures en aluminium équipées de vitrages performants pour assurer un éclairage
optimal.

Des brises-soleil fixes, orientés et dimensionnés pour laisser passer le rayonnement solaire en hiver et
réduire en été la chaleur excessive. Ce dispositif est complété par des stores intérieurs permettant aux
occupants de moduler la luminosité.
Des procédés et équipements performants

par une gestion économe de l’eau avec près de 35% d’économies sur les consommations. Les eaux de
pluie tombant sur la toiture terrasse sont récupérées pour l’arrosage des espaces verts et toutes les chasses
d’eau sont équipées d’un limiteur de débit.
-7-

par un système de ventilation simple flux complétée par la ventilation naturelle pendant les 9 mois
« chauds » de la saison, pour réduire au strict nécessaire les consommations électriques des moteurs.
Des solutions énergétiques performantes

par l’utilisation d’une pompe à chaleur Air/Eau pour la production de chaud et de froid nécessaires au
bâtiment : l’eau circule tempérée dans le bâtiment et permet de produire près de 3 fois plus de kWh
thermiques que les besoins électriques de la machine (COP = 3).

par la pose de 64 capteurs photovoltaïques (soit 105 m²) sur toiture formant un auvent protecteur pour les
locaux techniques existants et créés en toiture terrasse. La production d’électricité totale sur le site sera de
19 340 KWh/an. Cette installation permet de compenser une partie des consommations énergétiques du
bâtiment, et d’atteindre un bilan 52% plus performant que la réglementation, soit un niveau Bâtiment Basse
Consommation (BBC).

par un éclairage naturel optimisé. Le double vitrage des façades permet de maintenir un facteur de
transmission lumineux important. Enfin, grâce à un éclairage par mât individuel avec détection de présence
et gradation automatique, la consommation est ajustée aux besoins des occupants.
Certification et labellisation environnementale : un bâtiment
certifié NF HQE® et labellisé BBC-Effinergie
L’opération immobilière s’inscrit dans la politique de développement durable et de bas-carbone du Groupe EDF.
Afin d’illustrer cet engagement le bâtiment a obtenu :

Certification NF Haute Qualité Environnementale (HQE). Il s’agit d’un véritable engagement du maître
d’ouvrage et des occupants au respect des normes environnementales attachées à cette certification.
L’organisme certificateur agréé par l’Etat a réalisé des contrôles au moment de la conception et de la
réalisation et les poursuivra tout au long de la durée de vie de l’immeuble.

Labellisation Bâtiment Basse Consommation (BBC) aux normes d’un bâtiment tertiaire neuf
L’arrêté ministériel du 3 mai 2007 définit les exigences réglementaires du label BBC qui est repris par le
Grenelle comme étant l’objectif 2012 pour les bâtiments neufs et les parties nouvelles de bâtiments
existants. Il reprend les valeurs définies par l'association Effinergie®, soit un objectif de consommation de
-8-
Cref-502. L'association Effinergie s'appuie sur quatre organismes certificateurs reconnus par l’Etat et
accrédités par le COFRAC dont CERTIVEA pour les bâtiments tertiaires.
L'opération de réhabilitation de l’immeuble a été retenue par
la l’ADEME et la CTC dans le cadre du Programme
Opérationnel Européen (P.O.E.)
Dans le cadre de leur partenariat pluriannuel relatif à la mise en œuvre du « Plan de développement des
énergies renouvelables et de la MDE », adopté en 2007 par l’Assemblée de Corse, l’ADEME et la CTC ont
lancé conjointement l’appel à projet « Bâtiments Démonstrateurs en Corse ».
Cet appel à projet, lancé en 2010, visait à mobiliser les porteurs de projets privés et publics, en faveur de
l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments tertiaires dans le droit fil de l’exigence du Grenelle
1.
L’opération de réhabilitation de l’immeuble a ainsi bénéficié de l’aide financière de la Collectivité Territoriale de
Corse dans le cadre du « POE FEDER 2007-2013 ».
Cette aide d’un montant de près de 228 000 euros, qui est régie par les règles communautaires, a permis de
financer à hauteur de 20% les investissements dédiés à la maîtrise des consommations d’énergie.
Un bail vert
Les occupants du bâtiment jouent un rôle important dans la réussite du projet (consommations énergétiques de la
bureautique, ouverture/fermeture des ouvrants de ventilation naturelle, respect du fonctionnement des protections
solaires…).
Une sensibilisation au bon usage des équipements et un suivi du bon comportement des occupants de l’immeuble
seront assurés.
Un « bail vert » est annexé au bail commercial. Il définit les objectifs environnementaux pour chacune des deux parties
et prend en compte différentes clauses environnementales comme la consommation d’énergie, la consommation
2
Cref : consommation de référence de la réglementation thermique (RT) 2005 énoncée par la loi de programme fixant la stratégie
énergétique nationale. La RT 2005 qui s’applique aux bâtiments neufs et résidentiels vise à réduire la facture énergétique d’au moins 15 %
2
par rapport à la RT 2000. Le cref est exprimé en kWh d’énergie primaire/m .an.
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d’eau, la qualité de l’air, l’emploi de matériaux et produits écologiques dans l’aménagement intérieur, le recyclage des
déchets, le maintien des accréditations de l’immeuble (labels, normes, certifications)
3. Un relai de croissance pour l’économie locale
La rénovation de son siège à Ajaccio s’inscrit pleinement dans le projet sociétal du Groupe EDF en
Corse qui vise à s’afficher comme un partenaire durable de son territoire. Acteur industriel majeur en
charge de la construction des grands ouvrages de production nécessaires aux besoins énergétiques de
la Corse, EDF veille à associer le tissu économique local pour la réalisation de ses projets y compris
tertiaires.
Le lancement de grands chantiers sur un territoire est toujours une opportunité pour l’économie locale de se
positionner pour apporter ses compétences, développer de nouveaux savoir faire ou trouver les leviers pour ses
propres investissements.
Lorsque le contexte est particulièrement difficile voire défavorable, de tels chantiers constituent un amortisseur
pour les entreprises partenaires et pour l’emploi local d’une façon plus générale.
Ces travaux de réhabilitation ont été réalisés par 16 entreprises spécialisées, dont 12 entreprises de la région
Corse.
Sur un coût total de l'ordre de 9 millions d’euros, dont 2,5 millions consacrés au désamiantage du bâtiment, près
de 7 millions d’euros ont bénéficié aux entreprises insulaires.
Ce chantier aura également permis à une entreprise insulaire d’obtenir la qualification et l’agrément nécessaires
aux opérations de désamiantage en milieu clos.
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