Dalles sur plots : quelles sont les règles de bonne conduite
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Dalles sur plots : quelles sont les règles de bonne conduite
DEC 11 Trimestriel OJD : 6911 16/18 PLACE DE LA CHAPELLE 75018 PARIS - 01 53 26 48 00 Surface approx. (cm²) : 886 N° de page : 22-24 Page 1/3 Dalles sur plots : quelles sont les règles de bonne conduite ? La protection de l'étanchéité par des dalles sur plots implique un certain nombre de spécificités en termes d'aménagement d'entretien et de responsabilités en cas de sinistres., LISE B Q U S S E R T RENOVATION Peut-on transformer une toiture-terrasse inaccessible en zone accessible protégée par dalles sur plots ? Certains pourraient être tentes de penser qu'il suffit d'enlever les gravillons et de les remplacer par des dalles sur plots, ce serait évidemment trop simple et surtout bien imprudent a divers aspects Tout d'abord, sont exclus les éléments porteurs existants bois ou a base de panneaux dérives du bois et en tôles d acier nervurees avec lesquels la réalisation d'une toiture-terrasse accessible n'est pas visée par les referentiels de mise en œuvre Le seul cas envisageable est celui de la toiture avec etancheite sur plancher béton On considérera par ailleurs que la toiLuie existante comporte un isolant thermique support d'etancheite ISOLANT Le fait de modifier la destination initiale de la tenasse inaccessible, c'est-à-dire accessible uniquement pour les opérations d'entretien, afin de la transformer en terrasse accessible aux piétons, va induire des sollicitations mécaniques plus importantes II est fort probable que l'isolant support d'etancheite existant ne présente pas les caractéristiques requises pour un emploi en terrasse accessible avec dalles VERTDECO 5282870300502/GTH/OTO/3 des cas En effet, les nouvelles sollicitations, charge permanente du complexe + dalles sur plots + charge d exploitation de 1,5 kN/m2 (cas d'une terrasse accessible aux piétons a usage prive) sont du même ordre de grandeur que celles dues a la charge permanente de l'ancien complexe + protection par gravillons + charge d'exploitation de I kN/m2 (cas de la terrasse inaccessible) sur plots En particulier, sa classe de compressibihte nsque d'être insuffisante pour cette nouvelle destination (classe de compressibihte minimale B pour un emploi en terrasse inaccessible et avec essai spécifique pour une utilisation sous dalles sur plots) De même, le complexe d'etancheite ne respecte certainement pas les exigences requises pour cette application II importe donc, en préalable a toute intervention, d'effectuer un diagnostic du complexe existant (isolant + etancheite) qui pourra conduire a faire une réfection totale de la terrasse Ces travaux seront alors a effectuer selon les prescriptions du NF DTU 43 5 «Réfection des ouvrages d'etancheite des toitures terrasses ou inclines » Dans le cas de remplacement de l'isolant, il faudra s'assurer du respect de l'arrête du 3 mai 2007 relatif aux caractéristiques thermiques et a la performance énergétique des bâtiments existants Pour ce faire, la résistance thermique de l'isolant a prévoir devra être telle que la résistance totale de la toiture soit au moins égale a 2,5 m2 K/W ELEMENT P O R T E U R Le dimensionnement de l'élément porteur existant devra être également justifie vis-avis des nouvelles sollicitations Dans le cas d'un plancher béton, cette vérification devrait s'avérer satisfaisante dans la plupart GARDE-CORPS II faudra également revoir les dispositions visant a assurer la protection contre les chutes de personne S'il existe déjà un dispositif de protection, c'est au mieux un garde corps conforme a la norme NF E 85 015 «Eléments d'installations industrielles - Moyens d'accès permanents - Escaliers, échelles a marches et garde-corps» Ce garde corps avec plinthe basse, lisse haute et lisse intermédiaire n'est pas admis dans le cas de terrasse accessible, qu elle soit privée ou publique II faudra donc mettre en place un garde-corps conforme a la norme NF P 01 012 «Règles de sécurité relatives aux dimensions des garde-corps et rampes d'escalier» Eléments de recherche : VERTDÉCO : entreprise de décoration florale et de location de plantes, toutes citations DEC 11 Trimestriel OJD : 6911 16/18 PLACE DE LA CHAPELLE 75018 PARIS - 01 53 26 48 00 Surface approx. (cm²) : 886 N° de page : 22-24 Page 2/3 AMÉNAGEMENTS Le propriétaire d'un appartement en copropriété peut-il aménager sa terrasse protégée par des dalles sur plots ? Comme sur toute terrasse, le propriétaire peut faire tous les aménagements courants pour type d'espace ouvert, a condition de ne pas prendre le risque d'abîmer le complexe d'étancheite et de permettre le déplacement aisé de chaque élément dans la perspective d'une intervention ulténeuie sur le complexe (entretien, réfection...). Il faut veiller par exemple a ne pas fixer d'élément directement dans les dalles ou entre les joints de dalles (pied de parasol par exemple). Installer un barbecue est par exemple possible, mais il est important de choisir un matériel sur pieds avec bac a graisse et interposition d'une tôle de protection. D'une façon générale, il ne faut rien fixer dans le revêtement d'étancheite (partie courante et relevés). LES J A R D I N I E R E S Pour agrémenter la terrasse de verdure, il est possible d'y placer des jardinières. Il faut alors choisir des systèmes amovibles, c'est-à-dire transportables par deux personnes (poids de l'ordre de 90 kg au plus) afin de pouvoir les déplacer en cas de nécessite d'intervention au niveau du complexe. Attention à ce que certains aménagements places trop proches du garde-corps périphérique de la terrasse n'entrainent pas une diminution du niveau de sécurité en réduisant la hauteur de protection (par exemple dans le cas d'un banc ou d'une jardinière placée le long du garde-corps et faisant ainsi office d'appui précaire ou permettant l'agenouillement au sens de la norme Nf P 01-012). SOCIÉTÉ SPECIALISEE Dans le cas d'un projet d'aménagement conséquent, il y a lieu de faire appel a une société spécialisée. En effet, certains équipements sont susceptibles d'apporter des surcharges supplémentaires et il faut vérifier que ces surcharges sont compatibles avec les charges admissibles par les différents composants, dalles, plots, revêtement d'étancheite, isolant thermique et structure porteuse. Dans le cas d'aménagements importants tels que l'installation d'une pergola, serre, jacuzzi, etc. il faudra obtenir au préalable des travaux l'accord du syndic de l'immeuble. Il faut aussi garder à I esprit que le revêtement d'étancheite doit toujours rester accessible pour les opérations d'entretien et pour d'éventuelles réfections Dans le cas contraire, le propriétaire s'expose à devoir assurer le démontage du ou des aménagements concernés, avec tout ce que cela induit (coût de démontage à la charge du propriétaire, difficultés de remise en place de l'aménagement, etc.). VERTDECO 5282870300502/GTH/OTO/3 Eléments de recherche : VERTDÉCO : entreprise de décoration florale et de location de plantes, toutes citations DEC 11 Trimestriel OJD : 6911 16/18 PLACE DE LA CHAPELLE 75018 PARIS - 01 53 26 48 00 Surface approx. (cm²) : 886 N° de page : 22-24 Page 3/3 ENTRETIEN Doit-on souscrire un contrat d'entretien pour une toiture-terrasse avec dalles sur plots ? D'une façon générale, l'entretien des ouvrages de bâtiments ne peut être rendu obligatoire, à l'exception de celui de certains équipements concourant à la sécurité des personnes tels que les installations de chauffage au gaz par exemple. L'entretien des toituresterrasses avec étanchéité, s'il n'est pas obligatoire, est fortement recommandé. 11 fait d'ailleurs l'objet d'une annexe informative dans chacun des DTU de la série 43 relatifs aux travaux d'étanchéité de toitures. Il est en effet le garant de la pérennité de l'ouvrage dans le temps et du respect d'un usage de la toiture conforme à sa destination initiale. • l'entretien spécifique de certaines dalles à base de bois ; • le calage des dalles instables dans le cas où les contraintes d'exploitation le requièrent. La périodicité des visites d'entretien est au minimum annuelle. Beaucoup de terrasses avec dalles sur plots affichant une pente nulle, un entretien plus fréquent est conseillé pour celles-ci. En effet, en raison du vide laissé libre sous les dalles qui, compte tenu de l'absence de pente, présente des stagnations d'eau, les poussières et autres détritus s'infiltrant par les joints entre les dalles peuvent entraîner la croissance de microorganismes. Il est conseillé et préférable que cet entretien soit réalisé par une entreprise d'étanchéité, dans le cadre d'un contrat spécifique. RESPONSABILITÉS Quels sont les risques en matière de responsabilités lorsque la fourniture et la mise en œuvre de la protection ne relèvent pas du lot étanchéité ? Il faut d stmguer d une part la phase travaux et d autre part I après-réception de I ouvrage Pendant la phase travaux si le corps d état qui intervient après l'entreprise d étanchéfté abîme le complexe d étnnchéité I étnnrheur risque d être mis en cause et il devra de toute façon effectuer la réparation sans quoi le maître d ouvrage ne réceptionnera pas les travaux Létancheur devra alors se retourner contre l'entreprise qui est intervenue pour la mise en place de la protection Cette entreprise doit avoir au moins une assurance de responsabilité O R G A N I S A T I O N D'UNE V I S I T E civile (RC) Pour une terrasse avec dalles sur plots, chaque visite d'entretien consiste en : • un examen général des ouvrages d'étanchéité visibles ; • l'inspection de tous les ouvrages complémentaires visibles sur la toiture (acrotcres, bandeaux, etc.) ; • la vérification des relevés d'étanchéité ; • la vérification et nettoyage des entrées d'eaux pluviales et trop-pleins ; • l'enlèvement des mousses, herbes, feuilles mortes et végétation, détritus et menus objets pouvant obstruer les joints ; • le nettoyage complet au jet d'eau, à la pression du robinet, des parties courantes du revêtement de circulation et du revêtement support des plots ; Un des moyens d éviter VERTDECO 5282870300502/GTH/OTO/3 les litiges dans cette configuration est de prévoir après les travaux d étanchéité une procédure d acceptation du support par I entreprise chargée de la mise en œuvre de la protection Apres la réception de I ouvrage c est la garontip décennale qui entre en jeu II faut donc que I entreprise qui est chargée de la mise en œuvre des dalles sur plots soit comme I étuncheut titulare d une assurance en garantie décennale En tout état de cause il est toujours préférable guc les travaux d étanchéité protection comprise soient confiés à un seul intervenant I entreprise d'étanchéité car en cas de sinistre il est toujours plus difficile d évaluer les responsabilités quand plusieurs corps d état sont intervenus sur le même ouvrage Eléments de recherche : VERTDÉCO : entreprise de décoration florale et de location de plantes, toutes citations