Diapositive 1

LE MILLENIUM
64, RUE DANIEL MAYER
37100 TOURS
Livraison : 1er Trimestre 2013
SITUATION
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Tours, classée "Ville d'art et d'histoire", témoigne d'un passé
prestigieux, de l'empreinte d'époques et de styles qui ont laissé à
la ville un patrimoine des plus riches et précieux. Capitale du
royaume de France au XVe et XVIe siècle, la ville possède des
trésors qu'elle a su préserver et promouvoir. Depuis 2000, Tours
et plus généralement le Val de Loire font partie du « patrimoine
mondial de l'Unesco ».

Tours a toujours affirmé sa vocation de carrefour. Etoile
autoroutière à cinq branches, dotée d’un aéroport international
et d’une gare TGV qui relie Paris en 1 heure, Tours est
étonnamment facile d’accès avec une sortie d’autoroute à deux
minutes du centre-ville.
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La résidence « LE MILLENIUM » est située sur la Rive Nord de la
Loire, à 3 km environ de l’hypercentre de Tours, dans le quartier
Monconseil. Hier vaste plateau de Tours Nord essentiellement
agricole, Monconseil est l'un des plus vastes chantiers urbains de
la décennie à venir. Ce triangle de 20 hectares situé entre
l'avenue Maginot, le boulevard du Maréchal Juin et la rue Daniel
Mayer, devrait accueillir à terme entre 2.000 à 3.500 habitants,
des entreprises, des services, le tout à proximité du tramway ….
PLAN DE SITUATION
DESSERTES
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Accès à Tours :
- par l’autoroute : A10, A28 ou A85
- en train : gare SNCF TGV et TER
- par avion : lignes régulières low-cost
Accès depuis la résidence :
- en voiture : à 10 min de l’hyper centre-ville de Tours ; à 5 min du
centre commercial Petite Arche et de la zone d’activité.
- en bus : accès immédiat aux lignes vers le centre-ville, la gare et
les services et équipements de Tours-nord.
- en tramway (2013) : arrêt “Monconseil“ à deux pas, vers le
centre-ville.
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Le Millenium est composé de 3 bâtiments s’articulant autour
d’espaces verts paysagers. L’ensemble immobilier comprend 90
logements et 101 emplacements de stationnement.
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Les immeubles sont complets, très bien équipés comportant des
loggias, des terrasses, des parkings en sous-sol ou extérieurs. Les
logements ont de belles expositions, de faibles vis-à-vis, des
distributions harmonieuses. Leur architecture permet de profiter
d'une double orientation, parfois d'une terrasse d'angle, et la
majorité des pièces sont éclairées naturellement.
PLAN MASSE
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CONCEPTION DE LA RÉSIDENCE
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L’architecture du Millenium, résolument moderne et
contemporaine, a été sélectionnée par un jury après concours
national. Cette architecture s'inscrit dans une relation
harmonieuse entre le bâti et son environnement.
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CONDITIONS FINANCIÈRES
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Prix moyen : 2.819 €uros TTC le m² habitable (hors parking)
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Fourchette de prix : de 135.000 à 185.000 € TTC parking inclus
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Rentabilité brute moyenne : 3,98 % parking inclus
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Dépôt de garantie : chèque encaissable d’un montant de 1.500 €
Document non contractuel
LE MILLENIUM
64, RUE DANIEL MAYER
37100 TOURS
Livraison : 1er Trimestre 2013
PRESTATIONS
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Vidéo-interphonie pour accéder aux halls d’entrées.
Accès au parking en sous-sol par porte à ouverture automatique
par télécommandes individuelles.
Portes palières bois à âme pleine, fermetures 3 points.
Volets roulants PVC à double parois.
Salles de bains : vasque lavabo encastrée sur meuble surmontée
d’un miroir et de points lumineux, et radiateur sèche-serviettes
Cuisine (T3 et T4) : évier 2 bacs résine ou inox sur meuble
mélaminé façon hêtre. Kitchenettes (T1 et T2) : évier inox 1 cuve,
égouttoir, 2 plaques, réfrigérateur 140 L, meuble support 1 porte
façon hêtre et étagère.
Revêtement de sol : Pièces humides : carrelage grès émaillé 30 x
30 sur isolant acoustique compris plinthes assorties en
périphérie. Séjours, entrées et dégagements, compris placards
attenants : parquet flottant stratifié, sur résiliant acoustique.
Chambres et placards attenants : moquettes velours.
Revêtements muraux : peinture blanche ou papier peint en
option. Faïence murale : Cuisine : 20 x 20 cm au droit de l’évier
sur une hauteur de 3 carreaux. Salles de bains : 20 x 30 cm sur
une hauteur de 1,80 m au-dessus des baignoires, avec
interposition d’un rang listel de teinte pastel.
Production eau chaude sanitaire par installation collective solaire.
Production de chauffage par chaufferie collective positionnée en
sous-sol, équipée de chaudières à condensation. Radiateur acier
lamellaires.
PROMOTEUR : TOURS PROMOTIONS

Tours Promotion est un acteur traditionnel de la construction à
Tours mais aussi à Angers, Le Mans, …

Après avoir construit quelques résidences universitaires, Tours
Promotion bâtit des immeubles collectifs de logements depuis 15
ans. La société n’a jamais arrêté la construction d’un immeuble y
compris lors des périodes difficiles de crise (2008…).

La réserve foncière de Tour Promotion est importante (900
logements en PC déjà obtenus).
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Son chiffre d’affaires en 2010 s’élevait à 1.620.000 €
LES ATOUTS DU PROGRAMME
 Nouveau
quartier
respectant
l’écosystème
et
un
urbanisme
équilibré, proche de tous les services
(futur tramway, équipements sportifs,
espaces commerciaux, établissements
scolaires).
 Prestations de grande qualité
 Programme
respectueux
de
l’environnement et économique en
consommation d’énergie : Label BBC–
Effinergie®
TYPOLOGIE DES LOTS VENDUS
 6 lots commercialisés en Dispositif
Scellier BBC :
 6 appartements de type T2 et T3
situés dans le bâtiment B, d’une
surface habitable comprise entre
43 et 64 m², situés du 1er au 3ème
étage
 Annexes :
 Places de parking en sous-sol
 Terrasse ou loggia
GESTIONNAIRE : FONCIA
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FONCIA, depuis plus de 35 ans, poursuit un développement
continu fondé sur des valeurs fortes : confiance, clarté, rigueur,
professionnalisme et proximité.

Présent en France, Suisse, Allemagne et Belgique, le Groupe
apporte à ses clients une offre globale de services sur le marché
de l’immobilier résidentiel : gestion de copropriété, gestion
locative, location, vente, recherche de financement, assurance,
diagnostics techniques…

Aujourd’hui leader européen des services immobiliers
résidentiels, FONCIA, au sein du Groupe BPCE, le deuxième
acteur bancaire en France, dispose d’un réseau de plus de 600
agences animé par près de 6.800collaborateurs.
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FONCIA gère et valorise votre patrimoine locatif. Leader national
des services immobiliers résidentiels, FONCIA gère un patrimoine
de 250 000 logements pour le compte de 130 000 propriétaires
individuels et institutionnels. Les 600 agences du groupe ont
réalisé plus de 65.000 locations en 2009.
IPLUS DIFFUSION
SARL au capital de 20.000 euros
RCS Paris 505 153 288
Carte Transaction n T13570 délivrée par la
Préfecture de Police de Paris
Garantie financière délivrée par
SOCAMAB Assurances
134, boulevard Haussmann – 75008 PARIS
Téléphone : 01 44 70 15 20 – Fax : 01 42 93 07 86
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