Crédit Mutuel Pierre 1

SCPI d’entreprise à capital variable
Immobilier d’entreprise et commercial
Crédit Mutuel Pierre 1
Au 30 juin 2012
Crédit Mutuel Pierre 1 a constitué, après près de 40 années d’existence et
au gré de différentes fusions, un patrimoine riche et varié. La taille et
la capacité d’arbitrage et d’investissement de cette SCPI, dont la capitalisation atteint
931 millions d’euros (au 30/06/2012), lui assurent une bonne mutualisation locative
et géographique. Crédit Mutuel Pierre 1 est un investissement destiné aux épargnants
souhaitant profiter des revenus potentiels d’immeubles situés en majorité à Paris et
en région parisienne, siège d’une forte demande locative professionnelle.
Caractéristiques principales
Date de création
14 juin 1973
300Prix
300
250
Capitalisation au 30/06/2012
931 156 560 €
Nombre de parts au 30/06/2012
3 267 216
Nombre d’associés au 30/06/2012
19 198
Revenus
trimestriels
Revenus distribués en 2011
14,28 €
Prix de la part
285 €
Valeur de retrait*
262,20 €
Delai de jouissance
après un délai de 2 mois,
le 1 er jour du mois suivant
la souscription
250
200
de la part (en281€)300au 285
31 décembre
285 285 285
240
240
243
243
243
243
300
257
281
285
285
285
285
257
200
150
150
100
(Nets de frais de gestion)
100
50
(Net de tout
autre frais)
50
0
0
*L
es modalités de retrait ou de cession de parts de SCPI sont liées à l’existence ou non
d’une contrepartie. De ce fait, la société de gestion ne peut garantir le rachat de parts.
8 ans
Minimum de souscription
1 part
Commission de souscription
8 % HT, soit
9,57 % TTC
Commission de gestion
10 % HT, soit
11,96 % TTC
des recettes
brutes annuelles
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Revenus nets distribués par la SCPI (en €)
18
16
18
14
16
Durée de placement
recommandée
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
12
14
16,44 16,44
16,44 16,44
15,60 15,60 15,60 15,60 15,60
14,61 14,28 14,28
15,60 15,60 15,60 15,60 15,60
14,61 14,28 14,28
10
12
(Incluse
dans le prix
de souscription)
(Produits
locatifs
et financier
nets)
8
10
6
8
4
6
2
4
0
2
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
0
2002 2003
2004pas
2005
2007 2008
2009
2011
Les performances passées
ne sont
un2006
indicateur
fiable
des2010
performances
futures.
Risques associés
Les parts de SCPI d’entreprise sont des supports de placement à long
terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de
votre patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente
des risques, absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent
toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du
portefeuille de la SCPI.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre
comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix)
peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier
et du marché des parts de SCPI. La SCPI comporte un risque de perte
en capital.
La Française AM Partenaires - Société par Actions Simplifiée au capital de 321 300 € - 326 817 467 RCS PARIS
Entreprise d’investissement agréée par le CECEI sous le numéro 18673 X le 12/11/2008
Adresse : 173, bd Haussmann 75008 Paris - France - Tél. +33 (0)1 44 56 10 00 - Fax +33 (0)1 44 56 11 00
Performances
Evolution du prix de part
Taux de distribution
1
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
+ 6,67 %
+ 1,25 %
-
+ 5,76 %
+ 9,34 %
+ 6,76 %
- 5,00 %
-
-
-
7,31 %
6,85 %
6,42 %
6,42 %
6,07 %
5,55 %
5,20 %
5,13 %
5,01 %
5,01 %
8,05 %
TRI 10 ans2
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures
1
ouvelle terminologie applicable à compter du 01/07/2012 selon la méthode de calcul à venir correspondant au dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de
N
l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Calcul actuel correspondant au
rapport entre le dividende annuel brut versé et le prix de souscription d’une part au 1 er janvier (frais compris).
2
RI net de frais au 31/12/2011, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2001, à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2011, et les revenus distribués avant prélèvement
T
libératoire sur la période. Source La Française AM
Patrimoine au 30/06/2012
Type de locaux au 30/06/2012
Poids
2%
2%
2%
2%
2%
2%
2%
1%
1%
1%
1%
1%
1%
1%
1%
1%
1%
Dernière acquisition : acquisition en blanc d’un immeuble labellisé HQE/BBC, situé en plein cœur de Lyon au sein du Quartier
Central des Affaires de la Part-Dieu. Cet immeuble de bureaux,
en R+8 avec commerce au RDC, développera 10 231 m² utiles
et 129 places de parking en sous-sol. Sa livraison est prévue au
4e trimestre 2013.
Opération Carrefour Market : 7 supermarchés répartis dans toute
la France pour 25,8 M€ : Argeles Gazost (65), Guines (62), Ballancourt sur Essonne (91), Isbergues (62), Hem (59), Le Coteau (42),
Jonage (69).
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est destinée à tous types d’investisseurs.
Bureaux : 88 %
Activités et entrepôts : 3 %
Commerces : 9 %
Répartition géographique des loyers au 30/06/2012
Paris QCA : 7 %
Autres quartiers parisiens : 7 %
Croissant ouest : 21 %
Première couronne : 10 %
Deuxième couronne : 24 %
Autres régions: 31 %
Paris QCA
21
4 079 975 €
% de
loyer
VEOLIA PROPRETE
VEOLIA
TOTAL SA
PAGES JAUNES
AXA FRANCE
ALSTOM GRID SAS
FRANCE TELECOM
FRANCE TELECOM
MINISTERE DE LA JUSTICE
ARPEGE
BAUER EDITIONS, S.A.
PUBLICIS CONSULTANTS FRANCE
VINCI QUENTIN GESTION
IMMOBILIERE INEO
OSEO
VINCI QUENTIN GESTION
PIERRE FABRE
Loyer annuel
1 452 300 €
1 358 008 €
1 266 839 €
1 247 905 €
1 159 126 €
1 144 572 €
919 696 €
860 471 €
857 281 €
798 383 €
796 010 €
787 458 €
774 375 €
750 923 €
716 488 €
691 905 €
674 749 €
Montant
de loyer
Principaux locataires
(Valeur vénale)
Nb de
locataires
Superficie :..................................................................386 986 m2
Nombre de propriétés immobilières :.................................. 179
Taux d’occupation financier3 :.............................................86 %
7%
Autres Quartiers Parisiens
16
4 187 604 €
7%
Croissant Ouest
47
12 596 515 €
21 %
Première couronne
54
5 881 726 €
10 %
Deuxième couronne
104
14 511 478 €
24 %
Autres Régions
250
19 156 432 €
32 %
Total
492
60 413 730 €
100 %
L’Equinox
à Lyon (69)
Avant toute souscription, vous devez prendre connaissance des
documents légaux (note d’informations et statuts, bulletins trimestriels, rapports annuels) disponibles sur simple demande et gratuitement auprès de la société de gestion ou sur le site Internet
www.lafrancaise-am.com.
e taux d’occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers
L
et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par
le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la
SCPI serait loué.
La note d’information de Crédit Mutuel Pierre 1 a reçu le visa AMF, SCPI n° 05-07 en date du 8 mars 2005. Une notice a été publiée au BALO du 01/10/08. Elles
sont disponibles gratuitement auprès de la société de gestion.
La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément de l’AMF N° GP-07000038 du 26/06/2007.
Conformément à l’article 314-76 du règlement général de l’AMF, le client peut recevoir, sur demande de sa part, des précisions sur les rémunérations relatives
à la commercialisation du présent produit auprès de son conseiller.
Document non contractuel
La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS
173, boulevard Haussmann 75008 Paris - Tél. +33 (0)1 44 56 10 00 - Fax +33 (0)1 44 56 11 00
Une société du Groupe La Française AM - www.lafrancaise-am.com
A70158 - Septembre 2012
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