Crédit Mutuel Pierre 1
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Crédit Mutuel Pierre 1
SCPI d’entreprise à capital variable Immobilier d’entreprise et commercial Crédit Mutuel Pierre 1 Au 30 juin 2012 Crédit Mutuel Pierre 1 a constitué, après près de 40 années d’existence et au gré de différentes fusions, un patrimoine riche et varié. La taille et la capacité d’arbitrage et d’investissement de cette SCPI, dont la capitalisation atteint 931 millions d’euros (au 30/06/2012), lui assurent une bonne mutualisation locative et géographique. Crédit Mutuel Pierre 1 est un investissement destiné aux épargnants souhaitant profiter des revenus potentiels d’immeubles situés en majorité à Paris et en région parisienne, siège d’une forte demande locative professionnelle. Caractéristiques principales Date de création 14 juin 1973 300Prix 300 250 Capitalisation au 30/06/2012 931 156 560 € Nombre de parts au 30/06/2012 3 267 216 Nombre d’associés au 30/06/2012 19 198 Revenus trimestriels Revenus distribués en 2011 14,28 € Prix de la part 285 € Valeur de retrait* 262,20 € Delai de jouissance après un délai de 2 mois, le 1 er jour du mois suivant la souscription 250 200 de la part (en281€)300au 285 31 décembre 285 285 285 240 240 243 243 243 243 300 257 281 285 285 285 285 257 200 150 150 100 (Nets de frais de gestion) 100 50 (Net de tout autre frais) 50 0 0 *L es modalités de retrait ou de cession de parts de SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie. De ce fait, la société de gestion ne peut garantir le rachat de parts. 8 ans Minimum de souscription 1 part Commission de souscription 8 % HT, soit 9,57 % TTC Commission de gestion 10 % HT, soit 11,96 % TTC des recettes brutes annuelles 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Revenus nets distribués par la SCPI (en €) 18 16 18 14 16 Durée de placement recommandée 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 12 14 16,44 16,44 16,44 16,44 15,60 15,60 15,60 15,60 15,60 14,61 14,28 14,28 15,60 15,60 15,60 15,60 15,60 14,61 14,28 14,28 10 12 (Incluse dans le prix de souscription) (Produits locatifs et financier nets) 8 10 6 8 4 6 2 4 0 2 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 0 2002 2003 2004pas 2005 2007 2008 2009 2011 Les performances passées ne sont un2006 indicateur fiable des2010 performances futures. Risques associés Les parts de SCPI d’entreprise sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques, absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI comporte un risque de perte en capital. La Française AM Partenaires - Société par Actions Simplifiée au capital de 321 300 € - 326 817 467 RCS PARIS Entreprise d’investissement agréée par le CECEI sous le numéro 18673 X le 12/11/2008 Adresse : 173, bd Haussmann 75008 Paris - France - Tél. +33 (0)1 44 56 10 00 - Fax +33 (0)1 44 56 11 00 Performances Evolution du prix de part Taux de distribution 1 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 + 6,67 % + 1,25 % - + 5,76 % + 9,34 % + 6,76 % - 5,00 % - - - 7,31 % 6,85 % 6,42 % 6,42 % 6,07 % 5,55 % 5,20 % 5,13 % 5,01 % 5,01 % 8,05 % TRI 10 ans2 Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures 1 ouvelle terminologie applicable à compter du 01/07/2012 selon la méthode de calcul à venir correspondant au dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de N l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Calcul actuel correspondant au rapport entre le dividende annuel brut versé et le prix de souscription d’une part au 1 er janvier (frais compris). 2 RI net de frais au 31/12/2011, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2001, à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2011, et les revenus distribués avant prélèvement T libératoire sur la période. Source La Française AM Patrimoine au 30/06/2012 Type de locaux au 30/06/2012 Poids 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% Dernière acquisition : acquisition en blanc d’un immeuble labellisé HQE/BBC, situé en plein cœur de Lyon au sein du Quartier Central des Affaires de la Part-Dieu. Cet immeuble de bureaux, en R+8 avec commerce au RDC, développera 10 231 m² utiles et 129 places de parking en sous-sol. Sa livraison est prévue au 4e trimestre 2013. Opération Carrefour Market : 7 supermarchés répartis dans toute la France pour 25,8 M€ : Argeles Gazost (65), Guines (62), Ballancourt sur Essonne (91), Isbergues (62), Hem (59), Le Coteau (42), Jonage (69). La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est destinée à tous types d’investisseurs. Bureaux : 88 % Activités et entrepôts : 3 % Commerces : 9 % Répartition géographique des loyers au 30/06/2012 Paris QCA : 7 % Autres quartiers parisiens : 7 % Croissant ouest : 21 % Première couronne : 10 % Deuxième couronne : 24 % Autres régions: 31 % Paris QCA 21 4 079 975 € % de loyer VEOLIA PROPRETE VEOLIA TOTAL SA PAGES JAUNES AXA FRANCE ALSTOM GRID SAS FRANCE TELECOM FRANCE TELECOM MINISTERE DE LA JUSTICE ARPEGE BAUER EDITIONS, S.A. PUBLICIS CONSULTANTS FRANCE VINCI QUENTIN GESTION IMMOBILIERE INEO OSEO VINCI QUENTIN GESTION PIERRE FABRE Loyer annuel 1 452 300 € 1 358 008 € 1 266 839 € 1 247 905 € 1 159 126 € 1 144 572 € 919 696 € 860 471 € 857 281 € 798 383 € 796 010 € 787 458 € 774 375 € 750 923 € 716 488 € 691 905 € 674 749 € Montant de loyer Principaux locataires (Valeur vénale) Nb de locataires Superficie :..................................................................386 986 m2 Nombre de propriétés immobilières :.................................. 179 Taux d’occupation financier3 :.............................................86 % 7% Autres Quartiers Parisiens 16 4 187 604 € 7% Croissant Ouest 47 12 596 515 € 21 % Première couronne 54 5 881 726 € 10 % Deuxième couronne 104 14 511 478 € 24 % Autres Régions 250 19 156 432 € 32 % Total 492 60 413 730 € 100 % L’Equinox à Lyon (69) Avant toute souscription, vous devez prendre connaissance des documents légaux (note d’informations et statuts, bulletins trimestriels, rapports annuels) disponibles sur simple demande et gratuitement auprès de la société de gestion ou sur le site Internet www.lafrancaise-am.com. e taux d’occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers L et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué. La note d’information de Crédit Mutuel Pierre 1 a reçu le visa AMF, SCPI n° 05-07 en date du 8 mars 2005. Une notice a été publiée au BALO du 01/10/08. Elles sont disponibles gratuitement auprès de la société de gestion. La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément de l’AMF N° GP-07000038 du 26/06/2007. Conformément à l’article 314-76 du règlement général de l’AMF, le client peut recevoir, sur demande de sa part, des précisions sur les rémunérations relatives à la commercialisation du présent produit auprès de son conseiller. Document non contractuel La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS 173, boulevard Haussmann 75008 Paris - Tél. +33 (0)1 44 56 10 00 - Fax +33 (0)1 44 56 11 00 Une société du Groupe La Française AM - www.lafrancaise-am.com A70158 - Septembre 2012 3