SCPI (PLACEMENT EN IMMOBILIER PAPIER) LES AVANTAGES

SCPI (PLACEMENT EN IMMOBILIER PAPIER)
Au lieu d'acquérir directement un bien immobilier physique, l'épargnant
investit dans un placement collectif.
L’investisseur acquiert des parts d'une Société Civile de Placements Immobiliers (SCPI
SCELLIER, SCPI MALRAUX, SCPI ZRR…). Ce n’est plus l’achat d’un appartement en direct,
mais l’acquisition de parts de propriété collective de biens immobiliers.
La SCPI va acquérir, détenir et gérer un patrimoine immobilier collectif. Tous les associés
(porteurs de parts) reçoivent les Loyers et les Réductions d’Impôts provenant de la location d’un
portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés acquis sur le marché de l’immobilier.
LES AVANTAGES DU SCPI ET DE L’IMMOBILIER
PAPIER ?
• C’est la possibilité d’investir une somme beaucoup plus modeste qu’un appartement
physique où une maison. Investir seulement 10 000 € en SCPI SCELLIER, c’est possible
!
• L’immobilier papier évite les contrariétés de gestion, d’assurances loyers impayés, et
globalement les écueils propres à un investissement en immobilier et aux vices de
constructions. Investir sans soucis, c’est possible !
• La fiscalité des SCPI est la même que celle de l’immobilier physique (25 % réduction
d’impôt). Et, bien sûr, les SCPI peuvent aussi être acquises à crédit. Bénéficier de
l’optimisation fiscale, c’est possible !
• La mutualisation des risques. Bénéficier d’une diversification géographique, économique
(habitation, bureaux, commerces) et structurelle (maisons, appartements, surfaces) réduit
les risques patrimoniaux, en termes de revenus et de plus-value. Investir et Ajuster ses
parts de SCPI, c’est possible !
• La sélection d’un immobilier de qualité, d’emplacements et de promoteurs contribue à la
régularité des revenus et aux plus-values. Les sociétés de gestion des SCPI sont soumises au
contrôle de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Déléguez et profitez de la gestion
d’experts et de professionnels, c’est possible !
• La simplicité et la facilité d’une acquisition SCPI ne nécessite pas de passer devant un
Notaire. Une simple signature, c’est possible !
• L’acquisition de SCPI en assurance vie. La souplesse et la fiscalité avantageuse de
l’assurance vie et la rentabilité des SCPI. Le contrat d'assurance-vie, investi en SCPI,
combine les avantages de l’immobilier papier et la fiscalité attractive de l'assurance-vie.
L’exonération fiscale des plus values, c’est possible !
LES INCONVENIENTS DU PLACEMENT SCPI ET DE
L’IMMOBILIER PAPIER ?
L’investissement SCPI ne permet pas l’option intermédiaire (Scellier-Carrez) à 37 %. La réduction
d’impôt pierre papier est limitée à 25 % étalée sur 9 ans.
Le placement SCPI nécessite de conserver ses parts durant le délai obligatoire de la société
spécialisée. Exemple : il faut conserver ses parts au moins 9 ans en Scpi scellier !
Au moment de la revente il est crucial de retrouver un acheteur, à un prix donné. La fiscalité SCPI
ne profite qu’au 1er acquéreur de parts tout comme dans le régime d’acquisition en direct. Il est
important de vérifier que la société puisse s’occuper de la revente à terme.