Notice descriptive PORNIC 2015 JUIN 30

DE PORNIC
44210 PORNIC (Le Clion Sur Mer)
NOTICE DESCRIPTIVE DES TRAVAUX
LES SENIORIALES DE PORNIC – 30 juin 2015
1
SOMMAIRE
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE
LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
ANNEXES PRIVATIVES
PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE
EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE
PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS
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2
Certaines caractéristiques des matériaux, procédés, équipements ou appareils sont susceptibles de
modifications pouvant résulter :
- d'une pénurie momentanée entraînant un retard,
- d'un arrêt de fabrication,
- de nécessités techniques mises en évidence lors de la construction,
- d'exigences des Pouvoirs Publics ou des services concédés,
- de l'apparition sur le marché de matériaux nouveaux agréés présentant des avantages certains par
rapport à ceux prévus initialement.
" Le droit de choisir appartient au Maître d'Ouvrage et au Maître d'Oeuvre, sous la condition bien évidente
d'une équivalence ou similitudes de qualité et de norme".
Les marques commerciales indiquées peuvent être remplacées par des marques équivalentes.
Les 45 logements d’habitation seront conformes à la RT 2012. A ce titre, tous les moyens nécessaires pour
obtenir ce niveau de performance seront mis en œuvre en suivant les préconisations du bureau d’étude
thermique.
1
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE
1.1 INFRASTRUCTURE
1.1.1 Fouilles
Décapage des terres végétales et stockage sur le site pour aménagement des espaces verts.
Terrassement pour mise à niveau des plateformes des maisons.
Enlèvement des terres excédentaires aux décharges publiques.
1.1.2 Fondations
Réalisées en béton armé profondeur et dimensions selon les propriétés mécaniques d’assise des
fondations, requises selon étude de sol et béton armé.
1.2 MURS ET OSSATURES
1.2.1 Murs du sous-sol
Sans Objet
1.2.1.1
Murs périphériques
Sans Objet
1.2.1.2
Murs de refends
Sans Objet
1.2.2 Murs de façades
partie courante
Mur en brique de terre cuite de 20 cm d’épaisseur, doublage suivant prescription du bureau d’études
thermiques conformément à la réglementation 2012.
Revêtement des façades par enduit monocouche de couleur au choix de l'architecte dans la gamme
préconisée par les services concernés.
allèges
Idem ci-dessus
trumeaux
Idem ci-dessus ou béton armé
encadrement des baies
Idem ci-dessus
1.2.3 Murs pignons
Dito article 1.2.2 ou aggloméré
1.2.4 Murs mitoyens
Sans Objet
1.2.5 Murs extérieurs divers (loggias)
Sans Objet
1.2.6 Murs porteurs à l'intérieur des locaux (refends)
Sans Objet
1.2.7 Murs ou cloisons séparatifs
entre locaux privatifs contigus
Constitués par un complexe iso phonique de 18 cm d'épaisseur de marque Placoplâtre type Placostil SAD
180 ou équivalent comprenant : 3 plaques de plâtre ép. 13 mm , une double ossature métallique, un isolant
acoustique en panneau de laine minérale, 2 plaques de plâtre ép. 13 mm.
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3
1.3
1.3.1
1.3.2
1.3.3
1.3.4
1.4
1.4.1
1.4.2
1.5
1.5.1
1.5.2
1.6
1.6.1
1.6.2
1.6.3
1.6.4
1.6.5
1.7
1.7.1
1.7.2
1.7.3
1.7.4
1.8
1.8.1
Murs en maçonnerie de blocs aggloméré de béton d’épaisseur 20 cm, doublage de type calibel 40+10 d’un
coté et plaque de plâtre collée de l’autre sur certains séparatifs.
PLANCHERS
Planchers sur étage courant
Rez de chaussée partie habitable
Dalle béton ou plancher hourdis béton selon recommandation du bureau d’études béton, finition : tirée à la
règle
Isolant thermique sous carrelage d'épaisseur suivant prescription de l'étude thermique dans le cas des
dalles béton, hourdis isolant sinon.
Planchers sous terrasse
Dalle béton d'épaisseur déterminée par le bureau d'études béton armé de treillis soudés, finition dressée et
surfacée pour recevoir un carrelage collé ou dalles grès cérame 60x60 sur plots sur fond de forme
compacté.
Planchers sur locaux collectifs, sociaux, techniques, entrée, circulations et locaux divers chauffés
Sans Objet
Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts
Idem 1.3.2
CLOISONS DE DISTRIBUTION
Entre pièces principales
Cloison sèche de type Placostyl épaisseur 70 mm, composée d'une structure métallique prise entre 2
plaques de plâtre de 13 mm et laine de roche au milieu.
Entre pièces principales et pièces de service
Cloison sèche de type Placostyl épaisseur 70 mm, composée d'une structure métallique prise entre 2
plaques de plâtre de 13 mm et laine de roche au milieu.
Parement des cloisons en plaque de plâtre hydrofuge pour parois douche et salle de bains
Cloison de distribution épaisseur 70 mm constituée d' une ossature métallique prise entre 2 plaques de
plâtre épaisseur 13 mm marque Placoplâtre type Placostil pour parois séparatives douche / salle d'eau.
ESCALIERS
Escaliers
Sans Objet.
Escaliers de secours
Sans Objet
CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION
Conduits de fumée des locaux de l'immeuble
Sans Objet.
Conduits de ventilation des locaux de l'immeuble
Conduit de ventilation privatif en gaine souple circulant en combles.
Conduits d'air frais
Sans Objet
Conduits de fumée de chaufferie
Sans Objet
Ventilation haute de chaufferie
Sans Objet
CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
Chutes d'eaux pluviales
Descente d'eau pluviale couleur au choix de l'architecte de marque Dal Alu ou similaire.
Chutes d'eaux usées
Canalisations en pvc de diamètre approprié, apparentes dans les pièces de services, des appareils au
réseau sous dalle béton.
Canalisations en sous-sol
Canalisations en pvc de diamètre approprié pour évacuation des eaux usées et des eaux vannes.
Branchements aux égouts
Raccordement des canalisations eaux usées et eaux vannes sur le réseau extérieur jusqu'au réseau public
TOITURES
Charpentes, couverture et accessoires
- Charpente bois en éléments industrialisés type fermettes calculées pour des combles perdus sur tous les
logements.
Auvent sur entrée selon plan de l’architecte habillage sous face PVC.
- Tuiles mécaniques en terre cuite, couleur suivant préconisation du permis de construire, comprises tuiles
spéciales assorties pour la réalisation des faîtages, des arêtiers, des rives et de la ventilation.
- Toiture terrasse non accessible et étanchéité de type bicouche ou similaire
- Gouttières de marque Dal Alu de type corniche ou similaire, couleur au choix de l'architecte ou similaire.
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1.8.2 Etanchéité et accessoires
Closoirs ventilés sur arêtiers et faîtage
1.8.3 Ventilations et conduits divers
Par tuile spécialisée pour raccordement des gaines de ventilation et hottes.
2
LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1 SOLS ET PLINTHES
2.1.1 Sols et plinthes des pièces principales
Séjour, chambres
Carrelage grès émaillé, dimension 33 cm x 33 cm environ modèle de chez Piubell’Arte ou similaire, pose
traditionnelle ou collée, plinthes assorties.
2.1.2 Sols et plinthes des pièces de service
Cuisine et buanderie
Carrelage grès émaillé, dimension 33 cm x 33 cm environ modèle de chez Piubell’Arte ou similaire, pose
traditionnelle ou collée, plinthes assorties.
Salle d’eau et WC
Carrelage grès émaillé, dimension 30 cm x 30 cm environ structuré modèle Infinity de chez Recer ou
similaire.
2.1.3 Sols et plinthes des entrées et dégagements
Entrée, dressing
Carrelage grès émaillé, dimension 33 cm x 33 cm environ modèle de chez Piubell’Arte ou similaire, pose
traditionnelle ou collée, plinthes assorties.
2.1.4 Sols des balcons, loggias, séchoirs, terrasses
Terrasses
Carrelage en grès in gélive dimension 33 cm x 33 cm environ ou dalles grès cérame sur plot, sans plinthe
2.2 REVETEMENTS MURAUX
(AUTRES QUE ENDUITS, PEINTURES, PAPIERS PEINTS ET TENTURES)
2.2.1 Revêtements muraux des pièces de service
Salles de bains
Faïence grès émaillé, dimension 30 cm x 60 cm environ, modèle Infinity de chez Recer ou similaire
l’ensemble sur une hauteur de 2,10 m environ.
W.C.
Sans Objet.
2.2.2 Revêtements muraux dans autres pièces
Sans Objet
2.3 PLAFONDS (SAUF PEINTURES, TENTURES)
2.3.1 Plafonds des pièces intérieures
Plafonds horizontaux
Plafonds en plaques de plâtre épaisseur 18 mm sous fermette avec une couche d’isolation par soufflage de
laine minérale de marque Knauf type Supafil Loft 045 ou similaire, épaisseur suivant réglementation
thermique, conformément à la réglementation 2012.
Trappe de visite en plafond.
2.3.2 Plafonds des séchoirs à l'air libre
Sans Objet
2.3.3 Plafonds des loggias
Sans Objet
2.3.4 Sous - face des balcon
Sans Objet
2.4 MENUISERIES EXTERIEURES
2.4.1 Menuiseries extérieures des pièces principales
Menuiserie en PVC ou aluminium, ouvrant à la Française ou coulissant suivant les pièces, dormant et
ouvrant suivant prescription architecte ZAC avec double vitrage isolant conforme à la NRA et à la
réglementation 2012, avec coffres de volets roulants intégrés en PVC de type monobloc sans saillie
intérieure.
Dimension suivant plan de vente.
2.5
FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTION ANTISOLAIRE
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5
Volet roulant constitué d'un tablier à lames PVC double parois avec dispositif d'obturation partielle
(ajours), couleur suivant prescription architecte ZAC.
2.5.1 Pièces principales
chambres, séjour
Manœuvre des volets roulants par motorisation électrique, 1 commande par volet et centralisation
permettant l'ouverture et la fermeture de l'ensemble des volets roulants.
2.5.2 Pièces de services
cuisine
Voir 2.5.1
terrasse extérieure
Store banne en toile composite de type Soltis 92 de chez FERRARI ou similaire, coloris au choix du maître
d'ouvrage
Bras de manœuvre en aluminium, commande électrique, capteur de mouvements.
2.6 MENUISERIES INTERIEURES
2.6.1 Huisserie et bâtis
Porte d'entrée : Huisserie toute largeur à peindre
Portes de distribution : Huisserie pour cloison de 70 mm
Placard : Equipés
2.6.2 Portes intérieures
Portes à âme alvéolaire de 40 mm d'épaisseur de type Moderna Horizon de chez JELDWEN ou similaire.
Serrure bec-de-cane simple pour les chambres, cuisine, et séjour, bec-de-cane à condamnation pour wc
et salle d'eau.
Poignée double béquille de marque Vachette type Artis ou Muze ou similaire.
Porte de communication avec garage attenant, porte isolante conforme à l’étude thermique.
2.6.3 Impostes en menuiseries
Sans Objet
2.6.4 Portes palières
Sans Objet
2.6.5 Portes de placards
Dans les chambres selon plan de vente, façade de placard en panneau coulissant mélaminé 2 faces,
épaisseur 10 mm, hauteur du sol au plafond, coloris au choix, marque Sifisa type Graphic ou similaire.
2.6.6 Portes de locaux de rangement
Sans Objet
2.6.7 Moulures et habillages
Sans Objet
2.7 SERRURERIES
2.7.1 Garde-corps et barres d'appui
Sans Objet
2.7.2 Grilles de protection des baies
Sans Objet
2.7.3 Ouvrages divers
Sans Objet
2.8 PEINTURES, PAPIERS, TENTURES
2.8.1 Peintures extérieures et vernis
2.8.1.1
Sur menuiseries
Porte entrée
2 couches de peinture aspect satiné ou brillant au choix de l’architecte.
2.8.1.2
Sur fermetures et protections
Sans objet.
2.8.1.3
Sur serrurerie
2 couches de peinture aspect satiné ou brillant au choix de l’architecte
2.8.1.4
Sur enduits, habillages en bois, staffs ou autres, murs et plafonds des loggias, sous face et rives de
balcons
Sans objet.
2.8.2 Peintures intérieures
2.8.2.1
Sur menuiseries
Huisserie métallique
Finition par 2 couches de peinture glycérophtalique ou acrylique
2.8.2.2
Sur murs
Totalité des parois verticales sauf garage
Préparation des supports, couche d'impression, peinture acrylique blanche mate.
2.8.2.3
Sur plafonds
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Totalité des plafonds
Préparation des supports, couche d'impression, peinture acrylique blanche mate.
2.8.2.4
Sur canalisations, tuyauteries, chutes, éléments de chauffage et divers
Préparation et 2 couches de peinture couleur blanche
2.8.3 Papiers peints
2.8.3.1
Sur murs
Sans Objet
2.8.3.2
Sur plafonds
Sans Objet
2.8.4 Tentures (tissus, toiles plastifiées, etc.)
2.8.4.1
Sur murs
Sans Objet
2.8.4.2
Sur plafonds
Sans Objet
2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.9.1 Equipements ménagers
2.9.1.1
Blocs évier, robinetterie
Évier inox à encastrer 2 bacs un égouttoir marque Benthor ou similaire, avec vidage et bouchon caoutchouc.
2.9.1.2
Appareils et mobilier
Plan de travail stratifié épaisseur 38 mm, de profondeur 62 cm
Mitigeur d’évier de type Eurosmart de chez Grohé ou similaire.
Crédence inox 60 cm au droit des plaques de cuisson.
Crédence stratifiée hauteur 35 cm au-dessus du plan de travail.
Meubles cuisines :
2
Pour les villas de 47 m², 55 m , 63 m², 71 m² et 78 m²
1 emplacement réservé pour le lave-vaisselle de 60 cm de large, 1 meuble haut largeur 60 cm, 1 porte 1
étagère.
1 meuble bas largeur 90 cm sous évier, 2 tiroirs coulissants, rangement pour tri sélectif, évier inox 2 bacs 1
égouttoir.
1 meuble bas d’angle 90 cm x 90 cm à tourniquet, 2 étagères circulaires, 1 meuble haut largeur 30 cm, 1
porte 1 étagère.
1 meuble bas largeur 60 cm sous plaque de cuisson, 2 tiroirs casseroliers, 1 tiroir range couverts et son
organiseur.
1 meuble bas largeur 30 cm, 1 porte coulissante, range torchons, bouteille et produits ménagers, 1 meuble
haut largeur 30 cm, 1 porte 1 étagère.
1 colonne four largeur 60 cm, avec 1 tiroir casserolier, niche four, niche micro-ondes, 1 placard 1 porte.
1 emplacement réservé de 63 cm pour le réfrigérateur.
2
Pour les villas de 91 m
1 emplacement réservé pour le lave-vaisselle de 60 cm de large, 1 meuble haut largeur 60 cm, 1 porte 1
étagère.
1 meuble bas largeur 90 cm sous évier, 2 tiroirs coulissants, rangement pour tri sélectif, évier résine 2 bacs
1 égouttoir.
1 meuble bas d’angle 90 cm x 90 cm à tourniquet, 2 étagères circulaires, 1 meuble haut largeur 30 cm, 1
porte 1 étagère.
1 meuble bas largeur 60 cm sous plaque de cuisson, 2 tiroirs casseroliers, 1 tiroir range couverts et son
organiseur.
1 meuble bas largeur 30 cm, 1 porte coulissante, range torchons, bouteille et produits ménagers, 1 meuble
haut largeur 30 cm, 1 porte 1 étagère.
1 colonne four largeur 60 cm, avec 1 tiroir casserolier, niche four, niche micro-ondes, 1 placard 1 porte.
1 emplacement réservé de 93 cm pour le réfrigérateur.
Electroménager :
- 1 hotte aspirante décorative 60 cm
- 1 plaque vitrocéramique 4 feux
2.9.1.3
2.9.1.4
Evacuation des déchets
Sans Objet
Armoires sèches - linge
Sans Objet
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7
2.9.2 Equipements sanitaires et plomberie
2.9.2.1
Distributions d'eau froide
Alimentation d'eau froide depuis le regard extérieur situé à proximité de la maison par tube polyéthylène
sous fourreau.
Distribution intérieure encastrée dans la dalle béton par tube polyéthylène sous fourreau et en apparent
derrière les meubles de cuisines et le meuble de salle de bains.
Robinet d'arrêt situé en amont de la nourrice de distribution située a proximité du ballon d'eau chaude.
Robinet d'arrêt situé dans le regard extérieur.
2.9.2.2
Distributions d'eau chaude collective et comptage
Sans Objet
2.9.2.3
2.9.2.4
2.9.2.5
2.9.2.6
2.9.2.7
Distributions d'eau chaude individuelle
Production d'eau chaude sanitaire pour alimentation des appareils sanitaires et évier par chauffe-eau
thermodynamique avec appoint électrique d'une capacité de 200 litres environ équipé d'un groupe de
sécurité avec raccordement sur vidange.
Distribution intérieure encastrée dans la dalle béton par tube polyéthylène sous fourreau et en apparent
derrière les meubles de cuisines et le meuble de salle de bains
Evacuations
Canalisation d'évacuations des eaux usées et eaux-vannes en tuyaux PVC posés en apparents sur murs
et cloisons derrière les meubles de cuisines et le meuble de salle de bains jusqu'au réseau situé sous là
dalle béton
Distribution du gaz
Sans Objet
Branchements en attente
Branchement en attente pour machine à laver la vaisselle comprenant robinet d'arrêt sur alimentation
eau froide et siphon sur canalisation d'évacuation placés dans la cuisine
Branchement en attente pour machine à laver le linge comprenant robinet d'arrêt sur alimentation eau froide
et siphon sur canalisation d'évacuation localisation suivant plan.
Robinet de puisage extérieur suivant plan.
Appareils sanitaires
Les appareils sanitaires sont de couleur blanche, implantation et nombre suivant plan.
WC
Ensemble WC à poser en céramique de teinte blanche, équipé d’un réservoir avec mécanisme silencieux et
économiseur d’eau 3/6 litres et d’un abattant double à fermeture silencieuse.
Lave main type Adekoa de chez Chêne Vert avec son meuble, mitigeur de type Eurosmart de chez Grohé
ou similaire.
Salle d'eau
Douche de plain-pied avec parois en verre sécurit 800mm de large.
Ensemble de douche de type Tempesta et mitigeur mural Eurosmart de chez Grohé ou similaire.
Meuble vasque 2 tiroirs de type Deuzzio de chez Chêne Vert. Robinet mitigeur de type Eurosmart de chez
Grohé ou similaire.
L’ensemble surmonté d’un miroir et éclairage.
2.9.2.9
Accessoires divers
Sans Objet.
2.9.3 Equipements électriques
2.9.3.1
Type d’installation
Installation encastrée conforme à la norme NF C15.100 en 220 volts monophasés
Alimentation générale depuis le coffret extérieur jusqu'au panneau disjoncteur placé dans la maison
Attestation de conformité délivrée par les services compétents avant la mise en service
Compteurs individuels électroniques fournis et posés par EDF à proximité immédiate du disjoncteur et
du tableau divisionnaire du logement
Tous les circuits sans exception sont équipés d'un conducteur de terre y compris les circuits lumières.
L'installation est réalisée conformément aux prescriptions EDF relative au TELEREPORT.
2.9.3.2
Puissance à desservir
La puissance prévue est suffisante pour : les prises de courants, l'éclairage et le chauffage de l'ensemble
de la maison
2.9.3.3
Equipement de chaque pièce
L'appareillage est de marque : Odace Style de Schneider couleur blanche ou similaire.
Les points lumineux seront livrés avec dispositif de connexion pour luminaires (socle DCL pourvu
d'une douille DCL munie d'une fiche récupérable 2 P + T en remplacement de la douille bout de fil).
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Aucune ampoule n'est fournie
Entrée - Séjour
Suivant plan de vente
Cuisine
Suivant plan de vente
Salle d'eau Suivant plan de vente
Dressing
Suivant plan de vente
WC indépendant Suivant plan de vente
Grande Chambre Suivant plan de vente
Petite Chambre
Suivant plan de vente
Cellier
Suivant plan de vente
Terrasse
Suivant plan de vente
Comble
Suivant plan de vente
2.9.3.4
Sonnerie de porte palière
1 carillon 2 tons marque Hurmet ou similaire
2.9.4 Chauffage, cheminée, ventilations
2.9.4.1
Type d'installation
Installation encastrée conforme aux normes en vigueur, chauffage électrique direct individuel par panneaux
rayonnants muraux.
Système centralisé par programmateur pour les pièces sèches.
Climatiseur non-réversible chaud type inverter mural dans les séjours, avec unité intérieure et extérieure
2.9.4.2
Températures garanties dans les diverses pièces par température minima extérieure de :
Suivant réglementation
2.9.4.3
Appareils d'émission de chaleur
Panneaux rayonnants muraux avec thermostat électronique, couleur blanche de marque Thermor type
Amadeus ou similaires.
Sèche serviette à fluide caloporteur avec thermostat électronique pour salle d'eau, couleur blanche, de
marque Atlantic ou similaire.
Appareil de classe II dans la salle d'eau.
Climatiseur non-réversible chaud marque DAIKIN ou ATLANTIC ou similaire avec fonctionnement par
télécommande infrarouge
2.9.4.4
Conduits de fumée
Sans Objet.
2.9.4.5
Conduits et prise de ventilation
Suivant étude, système de ventilation mécanique contrôlée individuelle hygroréglable de type B avec entrée
d'air neuf par grilles sur menuiserie ou en imposte dans les pièces principales et extraction par bouches
dans les pièces de services (wc, salle d'eau, cuisine)
2.9.4.6
Conduits et prises d'air frais
Dito article 2.9.4.5
2.9.5 Equipement intérieur des placards et pièces de rangement
2.9.5.1
Placards
Dans les chambres suivant plan de vente, aménagement intérieur de placard en étagères et penderie par
panneau d'aggloméré mélaminé blanc de 16 mm d'épaisseur avec chants PVC.
2.9.5.2
Pièces de rangement
Aménagement intérieur de dressing en étagères et penderie par panneau d'aggloméré mélaminé
de 16 mm d'épaisseur avec chant PVC couleur au choix.
2.9.6 Equipement de télécommunications
2.9.6.1
TV
Antenne collective placée sur le Club House selon contrainte technique de réception avec distribution des
signaux dans chaque logement.
Le réseau de télévision permet la réception des chaînes de la TNT selon les régions ainsi que les chaînes
de CANAL SATELLITE selon souscription d’un abonnement.
Nombre de prises : une dans chaque chambre, une dans le séjour.
2.9.6.2
Téléphones
Fourreau PVC d'alimentation encastré, reliant le réseau France Télécom et les conjoncteurs avec ligne
téléphonique en attente pour le raccordement par France Télécom.
Nombre de prises de type RJ 45 : une dans chaque chambre, une dans le séjour, une dans la cuisine selon
réglementation.
2.9.6.3
Commandes d'ouverture de la porte principale d'entrée de l'immeuble
Plaque de rue à défilement de noms situé à l'entrée principale de la résidence qui contrôle l'accès des
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visiteurs et reliée aux maisons. Le vidéophone, situé dans l'entrée de la villa, possède un bouton pour
l'ouverture de l’entrée de la résidence et un micro haut-parleur est relié à la platine de rue. Une caméra
extérieure située dans la platine de rue permet de visualiser sur l’écran du vidéophone le visiteur.
2.9.7 Autres équipements
Sans Objet
3
ANNEXES PRIVATIVES
3.1 CAVES, CELLIERS, GRENIERS
3.1.1 Murs ou cloisons
Cellier
Mur en brique de terre cuite de 20 cm d’épaisseur.
Revêtement des façades par enduit monocouche de couleur au choix de l'architecte dans la gamme
préconisée par les services concernés.
3.1.2 Plafonds
Couverture en bac acier ou bois + étanchéité selon préconisations du Permis de Construire.
3.1.3 Sols
Cellier
Dalle béton d'épaisseur déterminée par le bureau d'études béton armé sur film plastique armé de
treillis soudés, finition : brut de béton tiré à la règle
3.1.4 Portes d’accès
Cellier
Porte de service de 83 cm de largeur de type Malerba ou similaire. Seuil métallique avec joints d'étanchéité
périphériques, sans parement mouluré
3.1.5 Ventilation naturelle
Cellier des villas
Sans Objet.
3.1.6 Equipement électrique
Cellier
1 point lumineux central en plafond
3.2 BOX ET PARKINGS COUVERTS
3.2.1 Murs ou cloisons
Garages
Maçonnerie en agglomérés creux ou briques creuses épaisseur 20 cm hourdée au mortier
Revêtement des façades par enduit teinté dans la masse couleur au choix de l'architecte.
Parois intérieures sans revêtement (maçonnerie brute apparente)
3.2.2 Plafonds
Garages
Couverture en bac acier ou bois + étanchéité selon préconisations du Permis de Construire
Descente d'eau pluviale couleur au choix de l'architecte de marque Dal Alu ou similaire
3.2.3 Sols
Garages
Dalle béton d'épaisseur déterminée par le bureau d'études béton armé sur film plastique armé de
treillis soudés, finition : brut de béton tiré à la règle
3.2.4 Portes d'accès
Portail basculant métallique motorisé dimension en tableau de 2.00 m hauteur x 2.40 m largeur.
3.2.5 Ventilations naturelles
Sans Objet
3.2.6 Equipement électrique
Lumière de courtoisie sur bloc-moteur du mécanisme de la porte basculante
3.3 PARKINGS EXTERIEURS
Places de parkings individualisées, numérotées.
Dimensions 3.30 largeur x 5.00 m perpendiculaire à la voie.
3.4.1 Sols
Chaussée traitée en enrobés.
3.4.2 Délimitation au sol
Marquage au sol par peinture routière couleur blanche
3.4.3 Système de repérage
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Numérotation au sol par peinture routière couleur blanche ou par numérotation sur support PVC fixé sur
bordure.
3.4.4 Système condamnant l’accès
Sans Objet
3.5 LOGEMENT GARDIEN
3.5.1 Composition du local
Sans Objet.
3.5.2 Equipements divers
Sans Objet.
4
PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE
4.1
HALL D'ENTREE DE L'IMMEUBLE
Sans Objet
Sols
Parois
Plafonds
Eléments de décoration
Porte d'accès et système de fermeture, appel des occupants de l’immeuble
Boîte aux lettres et à paquets
Tableau d'affichage
Chauffage
Equipement électrique
4.1.1
4.1.2
4.1.3
4.1.4
4.1.5
4.1.6
4.1.7
4.1.8
4.1.9
4.2
4.2.1
4.2.2
4.2.3
4.2.4
4.2.5
4.2.6
4.2.7
4.3
4.3.1
4.3.2
4.3.3
4.3.4
4.3.5
4.3.6
4.4
4.4.1
4.4.2
4.4.3
4.4.4
4.4.5
4.4.6
CIRCULATIONS DU REZ DE CHAUSSEE, COULOIRS ET HALLS D’ETAGE
Sans Objet
Sols
Murs
Plafonds
Eléments de décoration
Chauffage
Portes d'accès
Equipement électrique
CIRCULATIONS DU SOUS- SOLS
Sans Objet
Sols
Murs
Plafonds
Portes d'accès
Rampes d’accès pour véhicules
Equipement électrique
CAGES D’ESCALIERS
Sans Objet
Sols des paliers
Murs
Plafonds
Escaliers (marches, contremarches), limons, plinthes, garde-corps, sous face de la paillasse
Chauffage, ventilation
Eclairage
4.5 LOCAUX COMMUNS
4.5.1 Garages à bicyclettes, voitures d'enfants
Structure identique au garage indépendant équipés de ventelles et range vélos. Porte d’accès sur
organigramme avec lumière et prise de courant.
4.5.2 Buanderie collective
Sans Objet
4.5.3 Séchoir collectif
Sans Objet
4.5.4 Local atelier (incorporé dans le CLUB HOUSE)
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Dito club house.
4.5.5 Locaux sanitaires
Sans Objet
4.5.6 Local boîtes aux lettres (à l’entrée de la résidence)
Fondations selon étude béton, solutions adaptées en fonction de l'étude de sol.
Maçonnerie en agglomérés creux ou briques creuses épaisseur 20 cm hourdée au mortier.
Dalle béton d'épaisseur déterminée par le bureau d'études béton armé sur film plastique armé de
treillis soudés, finition : dressée et surfacée
Revêtement des façades par enduit teinté dans la masse couleur au choix de l'architecte dans la gamme
préconisée par les services concernés.
Accès par communication directe avec l'intérieur de la résidence.
Eclairage par projecteur commandé par détecteur de présence.
Boîtes aux lettres normalisées, ensemble à simple entrée marque Decayeux modèle Aquitaine ou
équivalent, en tôle d'acier.
4.6 LOCAUX SOCIAUX
4.6.1 Chambre d’hôte (incorporée au Club House)
Composée d’une chambre et d’une salle d’eau (suivant plan). Prestations générales identiques aux villas.
Production d’eau chaude par Cumulus électrique.
4.6.2 Salle de jeux et de réunions (Club House)
4.6.2.1
Fondations
Fondations selon étude béton, solutions adaptées en fonction de l'étude de sol
4.6.2.2
Planchers sur étage courant
Dalle béton d'épaisseur déterminée par le bureau d'études béton armé sur film plastique armé de
treillis soudés, finition : dressée et surfacée .
Isolant thermique sous carrelage d'épaisseur suivant prescription de l'étude thermique marque Knauf
4.6.2.3
Murs et cloisons
Mur en brique de terre cuite de 20 cm d’épaisseur, recevant en revêtement de façade un enduit
monocouche teinté dans la masse de couleur au choix de l'architecte dans la gamme préconisée par les
services concernés.
Doublage intérieur constitué d’une plaque de plâtre cartonnée de 10 mm d’épaisseur et d’un polystyrène
expansé de 80 mm.
Cloison de distribution constituée d'une ossature métallique prise entre 2 plaques de plâtre d’épaisseur de
72 mm.
4.6.2.4
Charpentes, couverture et accessoires
Charpente bois en éléments industrialisés type fermette calculés pour des combles perdus.
Sous face de débord de toit réalisée en volige bois
Planche de rive en bois
Couverture par tuiles terre cuite mécanique, couleur suivant préconisation du permis de construire, pose sur
liteaux. Faîtages et arêtiers posés à sec avec closoir ventilé.
Toiture terrasse non accessible et étanchéité de type bicouche ou similaire sur une partie du Club House.
Gouttière de marque Dal Alu de type corniche, couleur au choix de l'architecte
Descente d'eau pluviale couleur au choix de l'architecte de marque Dal Alu ou similaire
4.6.2.5
Sols et Plinthes
Totalité des pièces
Carrelage en grès Cérame, dimension 45 cm x 45 cm, pose traditionnelle sur chape au mortier de ciment, ou
collé, coloris au choix du maître d'ouvrage, plinthes céramiques assorties.
Isolant thermique sous carrelage d'épaisseur suivant prescription de l'étude thermique.
Terrasse
Platelage en bois ou dalle sur plot.
4.6.2.6
Revêtement muraux
Sanitaires
Faïence dimensions 40 cm x 25 cm couleur blanche et frise au choix du maître d'ouvrage
Sur la totalité des parois, hauteur 1.20 m environ
4.6.2.7
Plafonds
Plafonds horizontaux
Plafonds en plaques de plâtre épaisseur 13 mm posée sur ossature, finition peinture acrylique, aspect mat,
de couleur blanc.
Isolation par projection de laine minérale d’épaisseur suivant réglementation thermique.
4.6.2.8
Menuiserie extérieures
Entrée avant du club
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Ensemble menuisé en aluminium laqué dormant et ouvrant à rupture de pont thermique suivant
réglementation.
Autres pièces
Menuiserie en PVC teintée dans la masse de couleur au choix de l’architecte ZAC avec double vitrage
isolant monté sur joint et pareclose, ou aluminium dimensions conforme au permis de construire.
4.6.2.9
Huisserie et bâtis
Portes de distribution : Huisserie bois à peindre pour cloison de 70 mm
Placard : Néant
4.6.2.10
Portes intérieures
Portes isoplanes à âme alvéolaire de 40 mm d'épaisseur avec parement, post-formé de type à recouvrement
Serrure bec de cane simple sauf bec de cane à condamnation pour WC.
Poignée double béquille sur plaque en aluminium brossé marque Vachette type Artis ou Muze ou similaire.
4.6.2.11
Peintures extérieures et vernis
Sur menuiseries
2 couches de lasure, teintée, décorative, aspect satiné sur débord de toiture extérieur et élément de
charpente apparente. Teinte aux choix de l'architecte.
4.6.2.12
Tentures (tissus, toiles plastifiées, etc...)
Salle espace détente
Préparation et 2 couches de peinture acrylique sur parois verticales.
4.6.2.13
Equipements ménagers
Bloc évier, robinetterie
Evier en acier inoxydable 18 / 10° à encastrer 2 bacs un égouttoir, dimension 120 x 60 cm environ avec
vidage avec bouchon caoutchouc.
Robinet mitigeur monotrou marque Grohé type Eurosmart ou similaire.
Appareils et mobilier
Plan de travail stratifié post-formé épaisseur 38 mm, de profondeur 65 cm
Aménagement des cuisines par éléments constitués de panneaux mélaminés, 4 chants plaqués couleur
au choix du maître d'ouvrage (l'intérieur des éléments est de couleur identique à celle des façades)
Aménagement mobilier au choix du maître d’ouvrage.
1 hotte aspirante en inox largeur 60 cm marque Siemens ou similaire
1 plaque vitrocéramique 4 feux radiants marque Siemens ou similaire
1 réfrigérateur hauteur 165 cm de marque Siemens ou similaire
1 lave vaisselle 12 couverts non encastrable de marque Siemens ou similaire
4.6.2.14
Equipements sanitaires et plomberie
Distribution d'eau chaude
Production d'eau chaude sanitaire pour alimentation des appareils sanitaires et évier par chauffe-eau
électrique d'une capacité de 200 litres équipé d'un groupe de sécurité avec
raccordement sur vidange.
Appareils sanitaires
Ensemble WC suspendu en porcelaine vitrifiée, réservoir de chasse à deux débits 3 litres et 6 litres, abattant
double rigide, mécanisme silencieux à bouton poussoir, dérouleur de papier.
Ensemble WC handicapé suspendu en porcelaine vitrifiée, réservoir de chasse à deux débits 3 litres et 6
litres, abattant double rigide, mécanisme silencieux à bouton poussoir, barre de relevage, dérouleur de
papier.
Lavabo sur colonne équipé d'un mitigeur, d'un miroir, d'un distributeur de savon, d'un porte serviette
Branchements en attente
Dans l’office, branchement en attente pour machine à laver la vaisselle comprenant robinet d'arrêt sur
alimentation eau froide et siphon sur canalisation d'évacuation
4.6.2.15
Equipements électriques
Répartition des points lumineux et prises de courant en fonction de l’aménagement des pièces.
4.6.2.16
Chauffage, cheminée, ventilations
Appareils d'émission de chaleur
Climatisation réversible dans la grande salle et la petite salle de détente.
Conduits et prise de ventilation
Système de ventilation dans toutes les pièces humides suivant réglementation et préconisation de
l’architecte.
4.6.2.17
Equipement de télécommunications
Radio TV
Nombre de prises : une dans grande salle détente
Téléphone
Nombre de prises : une à l’accueil
Commande d'ouverture de la porte principale d'entrée de l'immeuble
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Poste vidéophone dito 2.9.6.3 situé à l’accueil.
4.7 LOCAUX TECHNIQUES
4.7.1 Local de réception des ordures ménagères
Sans Objet
4.7.2 Chaufferie
Sans Objet
4.7.3 Sous - station de chauffage
Sans Objet
4.7.4 Local des surpresseurs
Sans Objet
4.7.5 Local transformateur EDF
Selon prescriptions services techniques EDF.
4.7.6 Local machinerie d'ascenseur
Sans Objet
4.7.7 Local ventilation mécanique
Sans Objet
4.7.8 Local piscine (Local piscine incorporé dans le Club House et RGT. mobilier)
Carrelage en grès in gélive dimension 33 cm x 33 cm environ, pose traditionnelle sur chape au mortier de
ciment ou pose collées, coloris au choix du maître d'ouvrage dans local Rgt Mobilier. Dalle brute dans local
piscine.
Cloison de séparation du local technique et du local de rangement de 12 cm d'épaisseur de type Placostil
SAA 120 Pour local piscine prévoir cloison et plafond hydrofuge.
Plafonds en plaques de plâtre épaisseur selon préconisation
Porte d'entrée en bois exotique ou métallique dimension suivant plan, serrure 1 point
Eclairage par hublot étanche en simple allumage, prise courant 10 / 16 A + T
Préparation et 2 couches de peinture acrylique sur la totalité des parois et plafonds
4.8 CONCIERGERIE
Sans Objet
4.8.1 Composition du local
4.8.2 Equipements divers
5
EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE
5.1
ASCENSEURS ET MONTE - CHARGES
Sans objet
5.2 CHAUFFAGE , EAU CHAUDE
5.2.1 Equipement thermique de chauffage
5.2.1.1
Production de chaleur
Sans Objet
5.2.1.2
Régulation automatique
Sans Objet
5.2.1.3
Pompes et brûleurs
Sans Objet
5.2.1.4
Accessoires divers
Sans Objet
5.2.1.5
Colonnes montantes
Sans Objet
5.2.2 Service d'eau chaude
5.2.2.1
Production d'eau chaude
Sans Objet
5.2.2.2
Réservoirs
Sans Objet
5.2.2.3
Pompes et brûleurs
Sans Objet
5.2.2.4
Comptage général
Sans Objet
5.2.2.5
Colonnes montantes
Sans Objet
5.3 TELECOMMUNICATIONS
5.3.1 Téléphone
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voir article 2.9.6.2
5.3.2 Antennes TV et radio
voir article 2.9.6.1
5.4 RECEPTION, STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES
Sans Objet
5.5 VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX
Sans Objet
5.6 ALIMENTATION EN EAU
5.6.1 Comptages généraux
Compteur général posé par le service des eaux dans un regard situé à l'entrée de la résidence
5.6.2 Sur presseurs, réducteurs et régulateurs de pression, traitement de l'eau
Sans Objet
5.6.3 Colonnes montantes
Sans Objet
5.6.4 Branchements particuliers
Selon préconisation du concessionnaire local, manchette permettant la pose de compteur divisionnaire dans
le regard eau potable situé à proximité de chaque bloc de villas.
5.7 ALIMENTATION EN GAZ
5.7.1 Colonnes montantes
Sans Objet
5.7.2 Branchements et comptages particuliers
Sans Objet
5.7.3 Comptage des services généraux
Sans Objet
5.8 ALIMENTATION EN ELECTRICITE
5.8.1 Comptage des services généraux
Comptage indépendant pour services généraux alimentant tous les équipements des parties communes
dans le local technique incorporé dans le club house.
5.8.2 Colonnes montantes
Sans objet.
5.8.3 Branchements et comptages particuliers
L'emplacement des compteurs particuliers est prévu dans chaque logement suivant plan.
6
PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS
6.1 VOIRIE ET PARKINGS
6.1.1 Voirie d’accès
Chaussée traitée en enrobé suivant plan architecte
6.1.2 Trottoir
Trottoirs béton, finition balayé avec joint de dilatation
6.1.3 Parkings visiteurs
Marquage au sol ou sur les bordures par peinture routière couleur blanche
6.2 CIRCULATIONS DES PIETONS
6.2.1 Chemins d’accès aux entrées, emmarchements, rampes, cours
Voir article 6.1.2
6.3 ESPACES VERTS
A chaque logement, est attribué en jouissance exclusive et privative, un terrain à usage de jardin
d’agrément. Il est autorisé d’y planter des fleurs avec l’obligation de les entretenir (voir plan) à l’exclusion
d’arbres et d’arbustes supplémentaires aux plantations livrées à l’origine. Il ne faut créer d’obstacles ni
remodeler le terrain. Seul l’entretien du gazon et des plantations initiales reste à la charge de la copropriété.
Les conditions d’usage sont précisées dans le règlement de copropriété.
6.3.1 Aires de repos
Sans Objet
6.3.2 Plantations d'arbres, arbustes, fleurs, …
Plantations de diverses essences variées réparties sur l'ensemble de la résidence suivant prescriptions
architecte paysagiste.
6.3.3 Engazonnement
Tous les espaces verts communs non plantés ou aménagés sont végétalisés ou semés en prairie.
6.3.4 Arrosage
Arrosage automatique intégré par réseau goutte à goutte. Il sera installé sur certaines haies selon
préconisations de l’architecte paysagiste.
6.3.5 Bassins décoratifs
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Sans Objet
6.3.6 Chemin de promenade
Sans Objet
6.4 AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS
6.4.1 Sols
Boulodrome en gravillons stabilisés, avec bordures d'arrêt
6.4.2 Equipements
Piscine dimension 12.00 m x 5.00 m environ à fond plat profondeur 1.20 m.
Revêtement du bassin par PVC armé ou carrelage, plages en dalle 50 cm x 50 cm environ et margelle en
pierre reconstituée assortie.
Équipement : couverture d'été, couverture d'hiver, chauffage par pompe à chaleur pour une utilisation de
début mai à fin septembre avec une température d’eau à 27 °C et une température d’eau de départ à 15 °C,
pédiluve avec douche solaire.
Protection du bassin par clôture et portillon d’accès.
6.5 ECLAIRAGE EXTERIEUR
6.5.1 Signalisation de l'entrée de l'immeuble
Eclairage de l'entrée suivant préconisation de l’architecte.
6.5.2 Eclairage des voiries, espaces verts, jeux et autres
Candélabre mat en alu brossé hauteur suivant étude d’éclairement marque Abel type M8 pour éclairage
voirie et piétonniers ou similaire, implantation suivant plan bureau études VRD norme PMR, commande
allumage par interrupteur crépusculaire ou horloge astronomique.
6.6 CLOTURES
6.6.1 Sur rue
Clôture en panneaux rigides de 1.70 m hors sol comprenant poteau galvanisé plastifié, panneau treillis
soudé marque Dirickx ou similaire.
Portail métallique décoratif à 2 vantaux ouvrant à la française pour accès véhicules motorisés avec
ouverture automatique télécommandée par émetteurs (2 émetteurs par logement).
Portillon d'accès piétons métallique 1 vantail ouvrant à la française avec ventouse électrique.
6.6.2 Avec les propriétés voisines
Selon accord avec les voisins et/ou clôture existante.
Clôture en panneaux rigides (ou simple torsion) de 1.70 m hors sol comprenant poteau galvanisé plastifié,
panneau treillis soudés marque Dirickx ou similaire.
6.7 RESEAUX DIVERS
6.7.1 Eaux
Réseau eau potable par canalisations pvc de diamètre approprié, suivant prescriptions du bureau étude
VRD, depuis les regards en attente à proximité des maisons jusqu'au regard de raccordement sur le réseau
public
6.7.2 Gaz
Sans Objet
6.7.3 Electricité (poste de transformation extérieur)
Réseau électrique par câbles sous fourreau, suivant prescriptions bureau études VRD depuis le poste de
transformation jusqu' au coffret situé à proximité des maisons
Selon prescriptions services techniques EDF, un transformateur pourra être nécessaire pour alimenter la
résidence
6.7.4 Postes d'incendie, extincteurs
Poteau incendie si nécessaire suivant plan du bureau d'études VRD
6.7.5 Egouts
Réseau eau usée par canalisations pvc ou béton de diamètre approprié, suivant prescriptions bureau études
VRD depuis les regards en attente à proximité des maisons jusqu'au regard de raccordement sur le réseau
public.
6.7.6 Epuration des eaux
Sans Objet
6.7.7 Télécommunications
Réseau téléphone par câbles sous fourreau, suivant prescriptions bureau études VRD depuis la chambre de
raccordement jusqu'au coffret communication du tableau abonné situé dans l'entrée de chaque maison
6.7.8 Drainage du terrain
Sans Objet
6.7.9 Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur le terrain, espaces verts, chemins, aires, cours et
jeux
Les eaux de pluie des toitures et de ruissellement sur voirie se rejetteront par l’intermédiaire de buses et
conformément aux prescriptions indiquées au document d’urbanisme et annexes en vigueur sur la commune
et suivant préconisation de la MISE.
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