Note Sectorielle Turquie - Batiment Durable

Note sectorielle - Mars 201 5
LE MARCHE DU BÂTIMENT DURABLE
EN TURQUIE
Le marché turc de la construction, compte tenu de son dynamisme et des problématiques auxquelles il renvoie
(préservation de l’environnement, protection contre le risque sismique, consommation d’énergieT), est un terreau
fertile pour le déploiement du bâtiment durable. Les initiatives, tant privées que publiques, se multiplent ces
dernières années, rendant le marché turc particulièrement attractif pour les professionnels français du bâtiment
durable, dont l’expertise en la matière ne demande qu’à être déployée en Turquie.
Potentiel du secteur de la construction en Turquie
La Turquie en 201 4
Le secteur turc de la construction, contribuant à 6% de la croissance
nationale et à 7% des emplois, figure parmi les secteurs “locomotives” de
l’économie du pays. En 201 3, le secteur de la construction a enregistré une
croissance de 7,1 %, soit près de 2 fois la croissance du PIB (4%).
PIB : 861 Mds USD
Croissance : 3,01 %
Inflation (IPP) : 8,1 7%
Balance commerciale : -4,71 %
Projection de la demande :
1 5ème rang mondial
5ème économie émergente
• Marché résidentiel
- Besoin en nombre de logements à l'horizon 2023 : 7,5 Mns
- Besoin annuel moyen de la Turquie : 600.000 - 700.000 nouveaux logements
- Besoin estimé en 201 4 : 81 4.000 nouveaux logements
Un important programme de “rénovation urbaine” est en cours dans les villes
majeures de Turquie. Il s’agit non seulement de répondre à l’accroissement
de la population - en particulier urbaine - mais également de rénover les
bâtiments anciens afin de les mettre aux normes anti-sismiques.
• Marché tertiaire
Au total, les besoins en infrastructures de la Turquie à l’horizon 2023 se
chiffrent à environ 700 Mds USD, dont 200 Mds USD devraient être financés
dans le cadre de partenariats public-privé. Les besoins concernent
particulièrement le secteur de la santé (hôpitaux).
Population : 76,7 Mns
Moyenne d'âge : 30 ans
Taux de chômage : 9,7%*
Superficie : 779 452 km 2
*Données 201 3
Taux de change au 02.03.201 5 :
1 € = 2,81 5 TL
1 $ = 2,511 TL
Stratégie du gouvernement en matière de bâtiment durable
*
*prévisions
Concernant la construction, le gouvernement turc est confronté à 2 enjeux
majeurs, que sont l’efficacité énergétique - directement liée au fort déficit
énergétique du pays - et le risque sismique. Ainsi les politiques mises en
oeuvre tendent à encourager et développer la construction durable. Dans cette
optique, un plan d’action lié au changement climatique a été mis en place en
201 2, en lien avec la législation sur l’efficacité énergétique développée entre
2007 et 2009. Principaux objectifs concernant la construction durable :
- Installation de systèmes d’isolation de chaleur et d’énergie efficiente dans
les bâtiments publics et commerciaux de plus de 1 0.000 m2 et dans au
moins 1 million de bâtiments résidentiels à l’horizon 2023
- Diffusion de la production d’énergie locale dans les quartiers résidentiels
(méthodes de cogénération et de micro-génération)
- Réduction de 1 0% des émissions de GES provenant des nouveaux logements
via des mesures incitatives
- Installation de systèmes de cogénération, de pompes à chaleur et de
panneaux solaires dans les logements collectifs construits par l'Agence
publique du logement (TOKI)
- Réduction de 20% de la consommation annuelle d’énergie des bâtiments et
infrastructures publiques à l’horizon 2023
Pour de plus amples informations et pour nous faire part de vos projets(
www.advantisconseils.com • Tel. : +90 21 6 622 622 8 • E-mail : [email protected]
SultanGazi Cad. No 1 0 ZinD5 Business Center K2 D7 - İnönü / Sancaktepe - Istanbul - Turquie
Note sectorielle - Mars 201 5
LE MARCHE DU BÂTIMENT DURABLE
EN TURQUIE
S’implanter en Turquie
+ Economie diversifiée et en croissance
+ Marché intérieur conséquent, classe
moyenne développée
+ Système d’investissement libéral et
attractif, système d’incitation très
performant
+ Secteurs industriel et tertiaire
performants
- Développement régional hétérogène
- Proximité de zones de tensions
- Dépendance vis-à-vis des
investissements et marchés étrangers
- Forte dépendance énergétique
Initiatives et projets en faveur du bâtiment durable
Depuis 2009, le Green Building Council turc, le CEDBIK, est membre du
World Green Building Council. Sa mission consiste à développer et diffuser
les principes de durabilité dans le secteur de la construction. Cet organisme a
développé son propre système de certification des bâtiments verts.
Outre la certification du CEDBIK, les certifications LEED, BREEAM, DGNB et
plus récemment le Français HQE, connaissent un développement significatif
en Turquie. En effet, outre les réglementations et normes mises en place au
niveau national, un nombre croissant de projets de construction sont conçus
selon les principes de bâtiment durable, afin d’obtenir les certifications
permettant aux promoteurs de faire valoir la qualité environnementale de
leurs biens auprès des autorités publiques, mais également des riverains et
des potentiels acheteurs.
Usine Schneider Electric de Kocaeli
Certifiée LEED 2009
Centre commercial Kanyon Istanbul
Certifié BREEAM In-Use
Forces et faiblesses du marché
• Forces
L'accompagnement Advantis
Société d'Accompagnement International
basée à Istanbul
Implantation
Portage salarial
Sourcing industriel
Développement export
Analyse et étude des marchés
Conseils et services opérationnels
Experts du marché turc depuis 2003
- Développement sain du secteur de la construction, porté par la croissance
démographique, l'augmentation du pouvoir d’achat des ménages et un
système de financement solide
- Important développement des infrastructures, notamment de transport,
favorisant l’extension du marché
- Conscience environnementale de + en + forte en Turquie, obligeant le
marché à s'adapter
- Evolution de la législation en faveur du bâtiment durable, alignement
progressif sur les standards européens
• Faiblesses
- Volatilité traditionnelle du secteur de la construction et problèmes de
solvabilité de certaines sociétés de construction
- Malgré les initiatives et les projets de bâtiments durables, priorité aux prix
bas plutôt qu’à la qualité et la durabilité des matériaux
Opportunités marché
- Procédés et matériaux de construction durables et résistants
- Equipements et systèmes d’isolation, de chauffage, d’aération et de diffusion de
la chaleur économes en énergie
- Systèmes individuels et collectifs de production d’énergie renouvelable
- Apport de savoir-faire et de technologie avancés pour la construction de
bâtiments durables
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