Le marché immobilier résidentiel à Nancy : un

Communiqué de presse
Nancy, le 18 mars 2014
Le marché immobilier résidentiel à Nancy :
un marché dont l’hétérogénéité va croître en 2014
Le Crédit Foncier a livré son analyse du marché immobilier nancéien (bilan 2013 & perspectives
2014) lors d’une conférence qui s’est tenue ce matin à Nancy. Sur fond de dégradation du pouvoir
d’achat immobilier, le volume de transactions va continuer de baisser et l’évolution des prix sera
très hétérogène.
2013, un marché immobilier résidentiel ralenti
En 2013, l’activité du marché immobilier neuf résidentiel a tourné au ralenti :
 le nombre de permis de construire en région Lorraine a affiché une baisse de 21,5 %, avec un
niveau de 10 000 logements autorisés. Cette chute est presque deux fois plus importante
que celle enregistrée pour la France entière (-12,6 %). Mais la production effective de
logements atténue cette tendance : -5,2 % (contre 4,2 % au plan national) ;
 les ventes d’appartements neufs ont chuté de 23 % dans l’agglomération de Nancy sur la
seule année 2013, avec 128 appartements neufs vendus ;
 les prix dans le neuf résistent néanmoins : le prix moyen sur l’agglomération de Nancy
s’établit à 3 030 €/m² (-3 % en variation annuelle).
Face à des acquéreurs nancéiens de plus en plus enclins à négocier les prix, les vendeurs ont préféré
retirer leurs biens de la vente jusqu'à une hypothétique remontée des valeurs :
 le volume de transactions a ainsi poursuivi la baisse entamée en 2012 ;
 les prix résistent cependant dans les quartiers les plus recherchés (Gare, Stanislas, Léopold,
Vieille Ville) alors que la baisse est accentuée ailleurs ;
 alors que le pouvoir d’achat immobilier des ménages est en baisse de 5 % entre 2007 et
2013 : 64,4 % des ménages résidant en région Lorraine sont en capacité d’acheter à Nancy un
bien immobilier correspondant à leurs besoins.
L’hétérogénéité du marché immobilier nancéien devrait s’accentuer en 2014
Dans le neuf, du fait du niveau élevé des prix, peu de programmes immobiliers seront livrés en 2014.
Les principales opérations à Nancy se localiseront sur l’Ile Corse, le Quai Choiseul et le boulevard
Albert 1er (résidence étudiante). Le logement social continuera d’occuper une place prépondérante
dans la construction collective neuve (80 %).
La correction des prix des logements anciens va se poursuivre, avec une forte différentiation selon la
localisation et la qualité des biens. Ainsi, les prix vont continuer de résister dans les secteurs
résidentiels historiques. La baisse sera modérée en proche périphérie. La décote sera plus accentuée
pour les logements des années 50/70 et pour ceux situés aux confins du bassin d’emploi.
S’agissant des taux d’intérêt de crédit immobilier, la remontée devrait être progressive et limitée.
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Le marché de l'immobilier d'habitation : communauté urbaine du grand Nancy
Les valeurs de marché à fin décembre 2013
Source : Crédit Foncier Immobilier
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A propos du Crédit Foncier
Le Crédit Foncier : un rôle central sur les marchés immobiliers.
Le Crédit Foncier est aujourd’hui la première société spécialisée dans les financements et services immobiliers
en France.
ème
Filiale à 100% du Groupe BPCE, 2
groupe bancaire en France, le Crédit Foncier s’adresse à l’ensemble des
acteurs qui, à un titre ou à un autre, ont besoin d’une expertise et d’une compétence uniques pour trouver une
réponse à la mesure de leurs besoins immobiliers : les particuliers bien entendu, mais aussi les professionnels,
les investisseurs et les collectivités locales.
A tous, le Crédit Foncier apporte ses capacités d’innovation et de créativité, ainsi que son expérience d’un
marché sur lequel il agit depuis plus de 160 ans.
Le Crédit Foncier est le premier prêteur des ménages aux revenus les plus modestes, en commercialisant près
d’un Prêt à l’Accession Sociale* (P.A.S.) sur deux. Il est également le leader de la distribution des prêts à taux à
zéro + (25 % de part de marché*).
Le Crédit Foncier se déploie autour de cinq grands métiers : le financement immobilier des particuliers ; le
financement des investisseurs et des professionnels de l’immobilier ; le financement des équipements publics ;
les services immobiliers ; les opérations financières avec le refinancement.
*Source : SGFGAS
Contacts Presse
Nicolas Pécourt
Directeur Communication externe et RSE
Tel. : 01 57 44 81 07
[email protected]
Kayoum Seraly
Responsable Communication Presse et Externe
Tel. : 01 57 44 78 34
[email protected]
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