sur la montagne…

immobilier
immoscope
Là-haut
sur la
montagne…
Sabrina Ammann
Q
uand on pense
aux
clichés
qui
affublent
la Suisse, une
image nous vient
souvent en tête :
celle d’une prairie verdoyante au
milieu de cimes
enneigées avec,
en son centre,
un troupeau de
vaches et un chalet. Une vision un peu trop simpliste, car la Suisse,
multilingue et multiculturelle, a mille fois plus à
offrir que du chocolat, des montres et des banques
où déposer son argent. Néanmoins, le paysage
montagnard en fait bien partie et certains sites
sont d’une beauté à couper le souffle. Les habitants
des cimes l’ont bien compris et ont su en profiter
en y construisant des villages en plein cœur de
ces écrins naturels. Des chalets en bois ont fleuri
et, avec les années, ils sont devenus de véritables
trésors du patrimoine helvétique, témoins d’une
époque et d’une culture. Aujourd’hui, la modernisation progressant, on a vu certains se transformer
en résidences de luxe où rien n’est trop beau pour
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satisfaire le confort des habitants. Sauna, piscine,
bain à remous, salle de cinéma et de sport, matériel high-tech, rien ne semble impossible. Les
acheteurs du monde entier s’arrachent les terrains
souvent à prix d’or, allant jusqu’à 50’000 francs le
mètre carré ! Demeure principale pour certains,
résidence secondaire pour d’autres, les chalets
représentent, pour de nombreux villages alpins
et stations de ski, la pierre angulaire de leur économie. Des célébrités du monde entier y élisent
domicile, à l’image de Johnny Hallyday ou du milliardaire Richard Branson.
La « tendance » du moment étant aussi à des
préoccupations environnementales, nombre des
nouvelles habitations ont choisi d’intégrer une dimension écologique à leur construction et à leur
consommation énergétique. C’est le cas à Gryon,
dans le canton de Vaud, où cinq résidences verront le jour prochainement, toutes répondant aux
critères Minergie .
Mais un séjour à la montagne peut également
se faire dans des hébergements tout à fait insolites
comme par exemple dans un véritable igloo fait de
neige et de glace mais disposant de tout le confort
nécessaire. Traditionnel ou moderne, petit ou
grand, rustique ou technologique, il y en a pour
tous les goûts.
®
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immobilier
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En harmonie
avec la nature
Q
ui dit construction en montagne dit souvent
chalet, et qui dit chalet, dit bois. Matériau naturel par excellence, en plus d’être un très bon
isolant thermique et phonique, il est également facilement disponible, recyclable, résistant et durable. Populaire, il l’est encore plus
grâce au boom de la construction de maisons
respectant l’environnement. Minergie , bio,
BBC (bâtiment basse consommation), le nombre de labels certifiant le caractère écologique des édifices explose. En montagne,
les chalets deviennent eux aussi plus respectueux, tout en conservant leur aspect traditionnel. On les équipe de panneaux solaires,
de pompes à chaleur, ou encore de collecteurs d’eau de pluie et on
les isole avec des matériaux authentiques. Construits parfois dans
des endroits isolés et non raccordés aux réseaux d’approvisionnement en eau et électricité, les nouvelles technologies en matière
de production et d’utilisation des énergies naturelles leur confèrent une liberté et une autonomie que d’autres constructions plus
classiques ne pourraient avoir.
®
© EMEG
Certains, à l’exemple de l’entreprise de construction EMEG,
ont choisi de favoriser ce créneau encore peu répandu. A Gryon,
non loin de Villars-sur-Ollon dans le canton de Vaud, cinq chalets
baptisés « Terra Nostra » et réunissant 55 appartements de standing
verront le jour courant 2012. Construits selon le label Minergie ,
ils ont été pensés en intégrant autant les habitants et leur bien-être
que la nature et le développement durable. L’entreprise EMEG développe en interne près de 70% de son chiffre d’affaires en produits
Minergie .
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®
Christine Vergoin, directrice générale, nous explique la
volonté de l’entreprise de s’associer à ce label :
« Nous travaillons sur la conception de ces chalets depuis
2008, période à laquelle la demande pour des projets dits « respectueux de l’environnement » était grandissante. La prise de
conscience écologique de la société s’est répercutée sur le marché de l’immobilier et de la construction, avec de nouveaux
clients souhaitant mettre leur pierre à l’édifice en choisissant
d’acquérir des produits à faible impact écologique. Cela leur
permet de participer au mouvement tout en diminuant considérablement leurs charges. De plus, dans le secteur du logement
locatif, les principaux clients, tels que les investisseurs privés
ou les caisses de pension, ne souhaitent investir que dans des
projets respectant des normes écologiques semblables. Du fait
de notre expérience en la matière, et d’un point de vue commer-
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cial, aucun projet de ce type n’était proposé sur le marché en
question, il nous paraissait donc incontournable d’en proposer
un répondant aux critères Minergie . »
®
Vous certifiez sur votre site l’utilisation exclusive de matériaux
naturels et recyclables. Est-ce une technique que vous avez toujours employée ou avez-vous développé ce créneau avec les préoccupations environnementales grandissantes?
Depuis 1998, l’entreprise EMEG s’est toujours appliquée à utiliser des matériaux propices au développement durable comme le
béton cellulaire et le bois ou en suggérant des labels écologiques
pour ses constructions. Nous avons également pour habitude de
proposer aux communes faisant appel à nos services d’intégrer un
système de chauffage à distance, laissant la possibilité d’y raccorder
les bâtiments existants ou futurs, et ayant pour effet de minimiser la
consommation et les coûts énergétiques. Certifier que nos constructions n’utilisent que des produit 100% recyclables serait un peu utopique, toutefois nous nous efforçons de recourir à des produits naturels avant-gardistes et le premier réflexe pour aller dans ce sens est
avant tout de mandater des entreprises régionales. Néanmoins, les
exigences de ce label ont évolué, engendrant des répercutions importantes sur le coût des constructions et logiquement sur les prix
de vente. Mais, nous nous devons de proposer des produits adaptés
aux besoins et aux demandes du marché.
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G
staad,
Verbier,
Crans-Montana,
autant de noms qui
évoquent l’univers
de la montagne,
du luxe et des célébrités. Avec ses
nombreuses stars
internationales et
ses enseignes prestigieuses (Cartier,
Hermès,
Ralph
Lauren, Rolex pour
n’en citer que quelques-unes) Gstaad est sans doute l’une
des plus huppées. Non loin de là, dans la vallée voisine, à
Crans-Montana, se trouve un des chalets les plus chers
des Alpes, l’Eden des Neiges, dont le prix au mètre carré
oscille entre 22’000 et 30’000 francs. Ici aussi les personnalités sont légions, à l’image de Sylvie Vartan, Alain
Delon ou encore Roger Moore. Dans un décor comme
celui-là, il n’est pas étonnant de trouver des chalets rivalisant de beauté et de prestige. L’aspect rustique de l’extérieur n’est qu’une façade car, lorsqu’on pénètre à l’intérieur, on est saisi par le calme, la beauté et la modernité
des lieux.
Situées au cœur du village ou au milieu des pistes, ces
enclaves de luxe possèdent tout le confort nécessaire.
Rien n’est interdit à l’instar des salles de sport et de cinéma, ou encore des piscines intérieures, saunas et jacuzzis.
Les services d’un cuisinier privé sont également possibles
dans certains chalets ainsi que la mise à disposition de
personnel de maison.
Luxe,
calme et
volupté
La technologie au service du confort
Tout ce confort peut être complété par l’installation de
domotique ultramoderne (ensemble des techniques de
l’électronique, de l’informatique et des télécommunications utilisées dans les domiciles et ayant comme but de
réduire au maximum l’intervention d’une personne dans
des tâches programmables). Ecrans de télévision cachés
derrière des tableaux, dans les miroirs ou dans la douche,
haut-parleurs dissimulés dans les boiseries de toutes les
pièces, vitres fumées selon l’envie, régulateur de température relié à la station météo, tout semble possible pour
maximiser le bien-être des habitants tout en minimisant
leur consommation d’énergie et en garantissant leur sécurité. A Gstaad, la gestion centralisée et à distance de
tous les équipements électroniques d’un chalet, ainsi que
le matériel, a coûté un demi-million de francs à son propriétaire. A Grimentz, dans le Val d’Anniviers, outre une
construction respectant les critères Minergie , un chalet
a été entièrement pourvu en domotique dernier cri, pilotable à distance par simple connexion Internet. Il est
doté d’appareils permettant de contrôler le chauffage, les
lumières, les stores ou la sécurité générale des lieux, ainsi
que de caméras assurant la surveillance des extérieurs.
Un système spécial à cristaux liquides a même été installé
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© Rieder Architektur
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Rieder Architektur
Le bureau Rieder Architektur, basé à Saanen non loin de Gstaad, a
fondé sa réputation sur un travail individualisé et de qualité tout en
portant une attention particulière au respect de l’architecture et des
matériaux authentiques. Depuis plus de 20 ans, l’utilisation de la pierre
naturelle et du bois ancien, travaillés de façon traditionnelle ou moderne, lui permettent de créer une ambiance unique.
Pour Max Rieder, « la qualité est une règle absolue ». Lumière, espaces extérieurs, dimensions généreuses et installations raffinées sont
autant d’aspects auxquels il attache une importance toute particulière.
A propos des possibles effets de la crise sur le marché de l’immobilier
de luxe, il se veut rassurant : « La valeur des biens y est préservée, grâce
au cadre incomparable de la région, à sa réputation et à son ouverture
internationale. Les objets de standing sont toujours recherchés, et plus
particulièrement encore lorsqu’ils sont situés au Saanenland. »
© Rieder Architektur
www.rieder-architektur.ch
sur
certaines
fenêtres afin de
pouvoir modifier leur polarité et les rendre
opaques
ou
transparentes.
de temps. Il en résulte
aussi que les acquisitions
suite à un coup de cœur
sont plus exceptionnelles », explique Denis
Burrus. Mais l’immobilier de luxe a, selon lui,
encore de beaux jours à
venir. « La clientèle reste
bien présente malgré le
fait qu’il s’agisse, dans le
cas des Suisses, plus de
successions que de nouveaux achats. »
© Rieder Architektur
L’immobilier en temps de crise
Malgré un contexte de tourmente économique mondiale, les
stations de montagne suisses semblent en être victimes dans une
moindre mesure. Denis Burrus, fondateur de l’agence Burrus &
Partners située à Gstaad et spécialisée dans l’immobilier de luxe l’affirme : « Certes, il y a eu une nette baisse des ventes dans les objets
chers, mais depuis quelques mois le marché est plus animé et de
nouveaux acheteurs viennent. » Nombre d’entre eux proviennent
de Grande-Bretagne, de Russie et d’Europe centrale mais depuis
peu, Denis Burrus constate l’arrivée d’acheteurs des pays de l’Est et
de l’Inde. Attirés par la qualité de vie élevée et le niveau de service
à disposition, ils le sont aussi par la multitude d’écoles prestigieuses
présentes sur le sol helvétique, à l’exemple de l’Ecole hôtelière de
Lausanne, ou encore des collèges privés de Beau Soleil à Villars-surOllon, de St-Georges à Montreux et à Neuchâtel, et du Rosey à Gstaad et à Rolle. Ce qui a surtout changé avec la crise est la façon dont
les clients achètent.
« Les achats, surtout ceux représentant plusieurs millions de
francs, se font de manière beaucoup plus réfléchie et prennent plus
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© Rieder Architektur
Une vingtaine de
propriétés sont actuellement listées chez
Burrus&Partners, avec
des prix de vente allant
de 6 millions de francs
pour un appartement
de 200 m2, à plus de 30
millions pour un chalet
entier, ce qui représente
un prix au mètre carré de
22’000 à 52’000 francs.
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La montagne
insolite
Iglu Dorf dans le monde des esquimaux
Si vous aimez sortir des sentiers battus, venez profiter d’un séjour inoubliable dans un véritable igloo, fait de neige et de glace, en plein coeur
des pistes. Répartis entre cinq sites en Suisse, et ouverts de fin décembre
à avril, Iglu Dorf propose à ses visiteurs une nuit dans un igloo naturel,
mais avec tout le confort d’une chambre classique (équipement électronique excepté bien sûr !). Il existe même une suite romantique équipée
d’un jacuzzi !
Conçus pour des groupes comme pour des familles ou des couples,
ces igloos peuvent accueillir des soirées comme des mariages ou des réunions de travail, le tout dans un cadre absolument unique. Les différents
sites possèdent également chacun leur restaurant, où l’on peut déguster
une fondue traditionnelle, ainsi qu’un bar lounge. De plus, diverses offres
d’activités sont organisées dans les environs telles que des balades en raquettes et une initiation à la construction d’un igloo.
Fort de son succès, le concept, né en 1996, s’est depuis exporté en
Allemagne et dans la principauté d’Andorre. En 2007, Iglu Dorf a reçu
le Swiss Economic Award, décerné à une entreprise jeune, dans la catégorie de « service », pour sa performance entrepreneuriale.
Informations et réservations : www.iglu-dorf.com
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immobilier
logement
Rue Gevray n°1,
une adresse de prestige
En plein cœur de Genève, non loin des hôtels
cinq étoiles Président Wilson et Kempinski, se
dressera bientôt un immeuble résidentiel alliant
prestige, sécurité et services.
L
rie 24h/24 et 7j/7, un concept totalement inédit à Genève. La sécurité sera
garantie par des caméras de surveillance placées dans les espaces partagés,
comme le parking, le hall d’entrée et les jardins extérieurs.
Autre innovation majeure : chaque futur propriétaire sera libre de
décider de l’agencement des pièces de son appartement et de son de-
ivrable courant 2012, le 1.Gevray, du nom de la rue,
sera constitué de 25 appartements de très haut standing, allant de 80 m2 à 470 m2. Lake Property Development s’est associé à des bureaux d’architectes et de
design de renommée internationale pour sa conception : JSK International (Aéroport de Zurich, Al
Zubara Tower, Doha, Qatar), Lissoni Associati (Hotel
Monaco&Grand Canal, Venise) et BMS Architecture
(Stade de la Praille, Genève).
Répartis sur huit étages, les différents appartements, accessibles avec un
ascenseur privatif, pourront également profiter d’un service de conciergeIntérieur de l’un des appartements décoré selon la ligne « pure ».
Beau succès pour le
Programme Bâtiments !
L
es premières statistiques du nouveau Programme
Bâtiments de la Confédération et des cantons ont
été publiées récemment. Les résultats sont plus
qu’encourageants, avec pas moins de 14’000 demandes déposées en six mois, de janvier à juin
2010, pour un montant total de quelque 123 millions de francs. Les propriétaires immobiliers manifestent donc un vif intérêt pour l’assainissement
énergétique de leur bien, qui leur permet de profiter à long terme
de dépenses énergétiques réduites, tout en apportant une contribution importante à la protection du climat. Pendant les dix ans que
doit durer le programme, 133 millions de francs seront disponibles
chaque année pour l’assainissement de l’enveloppe de bâtiments.
Pour l’heure, les différents centres de traitement ont vérifié et approuvé environ 7’500 demandes, pour un montant total de 61 mil-
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lions de francs. Mais les subventions versées à ce jour, de l’ordre
de 430’000 francs, ne concernent que 152 demandes. Cela s’explique par le fait qu’un projet de construction ne se réalise pas
du jour au lendemain. Une fois l’accord obtenu, les maîtres
d’ouvrage disposent d’ailleurs d’un délai de deux ans pour la
mise en œuvre des mesures d’assainissement. Les subventions
sont donc rarement versées immédiatement et les requérants
utilisent ce délai pour planifier soigneusement leur projet. Le
montant moyen des subventions versées s’élève actuellement
à 2’824 francs par projet, soit un chiffre nettement inférieur à
celui des demandes en cours, qui est de quelque 8’800 francs.
Quant aux demandes approuvées, elles s’élèvent en moyenne
à 8’156 francs. L’explication est simple : les petits projets (remplacement de fenêtres par exemple) sont réalisables à bref délai, contrairement aux assainissements de grande envergure.
immobilier
logement
Les jardins extérieurs.
Hall d’entrée avec service de conciergerie 24h/24.
sign intérieur selon trois lignes au choix : « pure », qui verra une dominance de tons blancs ; « contemporaine », avec l’utilisation d’un bois
clair ; ou « coloniale », caractérisée par un bois plus foncé. En addition,
et selon la demande, un système de domotique entièrement pilotable
par Internet pourra être installé, permettant de contrôler à distance
l’allumage des lumières, du chauffage ainsi que des différents équipements électroniques. Robert Alderton, ingénieur et développeur, l’affirme : « On pourra même enregistrer son émission préférée à la télévision par un simple clic, peu importe que l’on soit à Hong-Kong ou
Le nombre de demandes présentées actuellement est certes supérieur et le montant
moyen des subventions allouées est inférieur
aux attentes, mais cela n’aura aucune incidence sur le programme. De fait, en raison
du délai de réalisation de deux ans, il faut
s’attendre à ce que seule une partie des subventions accordées soit réellement versée
en 2010. D’un autre côté, si la demande s’est
avérée très forte au début du programme,
une légère tendance à la baisse s’est ensuite
dessinée. Quoi qu’il en soit, même si les 133
millions de francs devaient au final être dépassés en 2010, cela ne poserait pas de problème, puisque le Programme Bâtiments est
pluriannuel, les demandes peuvent ainsi être
reportées à l’année suivante.
Olivier Rau
Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier Vaud (USPI Vaud)
à New York ! » Mais l’apparence extérieure du
bâtiment est également très importante. Les
nombreuses grandes baies vitrées assureront
aux habitants une luminosité optimale à tout
moment de la journée, tout en leur permettant de la contrôler grâce à des rideaux métalliques modulables situés à l’extérieur.
La volonté de construire un immeuble respectueux de l’environnement se ressent au travers de l’utilisation de la géothermie, couvrant
70% des besoins en chauffage et électricité, et de l’énergie solaire, avec
des panneaux répartis sur 130 m2 de toiture.
A un jet de pierre de la gare et du lac, distant de 15 minutes de l’aéroport
international et dans un quartier vivant et en plein essor, l’adresse 1.Gevray
deviendra bientôt une référence dans l’immobilier haut de gamme à Genève.
www.1gevray.com
Sabrina Ammann
Les deux parties qui composent
le Programme Bâtiments :
– Une partie commune, qui subventionne, dans toute la Suisse, des mesures portant sur l’enveloppe des bâtiments. Dans ce cadre, la Confédération met à disposition
133 millions de francs par an, issus de la taxe sur le CO2 prélevée sur les carburants.
– Des programmes supplémentaires spécifiques à chaque canton, qui encouragent le recours aux énergies renouvelables, la récupération de chaleur et l’utilisation
de composants domotiques. La Confédération met ici 67 millions de francs à disposition par an, issus également de la taxe sur le CO2. Les cantons complètent cela par
une contribution au moins équivalente.
Pendant dix ans, un total de quelque 280 à 300 millions de francs pourra être
investi chaque année dans l’efficacité énergétique et les énergies renouvelables.
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immobilier
Oblò (50 x 50 cm), Elesi Luce
130,20 CHF, www.elesiluce.it
habitat
Wallpiercing, Flos,
prix sur demande, www.stylepark.com
YOU & ME, Francolight
1’588 CHF, www.francolight.it
Iliade-9L-nickel , Val de Loire
1’196 CHF, www.narjoud-luminaires.com
Que la lumière
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immobilier
habitat
Albatros, Lucien Gau
900 EUR, www.luminaires-gau.fr
Opéra, Masca,
2’313 CHF, www.masca.it
Valzer, Pallucco, par Pamio Design
dès 780 EUR, www.pallucco.com
Note, Grossmann,
473 CHF, www.
grossmann-leuchten.com
soit !
Miss Irony, Masca
2’193 CHF, www.masca.it
Bow, Paulmann,
535,50 CHF, www.paulmann.de
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