où acheter une propriété de vacances à prix très réduit aux États-Unis

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sud
Où acheter une propriété de vacances à prix très
réduit aux États-Unis
Terrain de golf, Hilton Head Island, Caroline du Sud
Le « chalet dans le nord » fait presque partie de nos traditions. Mais avec un marché
immobilier national à la hausse depuis 13 ans, un dollar canadien fort et les propriétés de
vacances qui se vendent à prix très réduit aux États-Unis, il n’y a jamais eu de meilleur temps
pour songer plutôt à prendre la direction du sud, au dire de l’expert en immobilier avec qui
nous avons eu un entretien.
Roman Bodnarchuk, d’origine canadienne, est
directeur général de N5R Realty Advisors, une
société de marketing immobilier qui concentre
ses activités sur les occasions d’affaires aux
États Unis. « Le marché n’a jamais été aussi
favorable aux Canadiens qui cherchent une
propriété au sud de la frontière, affirme t il. Si
vous privilégiez l’immobilier comme catégorie
d’actifs, il est maintenant temps de diversifier
en achetant à l’étranger. Contrairement aux
autres investissements, une propriété de
vacances est un bien dont vous pouvez jouir
tout en en récoltant les avantages. »
Selon M. Bodnarchuk, la crise immobilière aux
États-Unis a créé une occasion d’acheter des
propriétés à prix très réduit dans des endroits
offrant des éléments fondamentaux solides.
« Dans les années à venir, les baby boomers à
la retraite envahiront en masse les régions
offrant un climat agréable, une panoplie de
loisirs et un merveilleux style de vie. On pense
aussitôt à des endroits comme Miami et
Orlando, mais il existe nombre d’autres endroits
qui, selon nous, offrent davantage d’attraits et
de possibilités à long terme. »
118 investissements renaissance
Hilton Head Island en Caroline
du Sud
Le paradis du golf – prix réduits de 26 %1
Hilton Head est l’une des premières « écocollectivités » en Amérique. Fondée dans les
années 1950, Hilton Head est une île barrière
très luxuriante de 70 kilomètres carrés protégée par des règlements qui prévoient la
conservation de ses arbres anciens et
empêchent la surconstruction. Trente mille
personnes y résident à longueur d’année et
elle accueille plus de deux millions de visiteurs
annuellement. Une richesse modérée et
discrète transparaît dans les équipements et
services publics de qualité. On y trouve également un nombre record de comptes bancaires
assurés par la FDIC provenant de partout
aux États-Unis. Mais par-dessus tout, Hilton
Head est le paradis des golfeurs : plus de
65 parcours, dont le légendaire Sea Pines
Resort qui reçoit le circuit de la PGA.
L’ouest de la Caroline du Nord
Une nature impressionnante – prix
réduits de 19 %1
Les villes de l’ouest de la Caroline du Nord,
telles que Asheville, Hendersonville et Lake
Lure, offrent aux vacanciers le meilleur du
nord et du sud. Situées à l’extrémité de la
chaîne de montagnes Allegheny et entourées
de cours d’eau sans fin, ces villes offrent des
étés chauds et magnifiques qui ne ressemblent en rien à la chaleur excessive de la
Floride, et une belle saison d’hiver tonifiante
sans le froid mordant qui caractérise le climat
canadien. Avec ses quatre saisons et des paysages à couper le souffle toute l’année, cette
région est idéale pour les amateurs de plein
air qui apprécient la beauté impressionnante
de la nature. De plus, avec des taxes foncières
peu élevées et le prix très raisonnable des
résidences, l’ouest de la Caroline du Nord est
l’une des destinations vacances sur le continent qui vous en donne pour votre argent
et l’une des régions des États-Unis qui se
développent le plus rapidement.
L’ouest de
la Caroline du Nord
Tempe en Arizona
Las Vegas au Nevada
Située au cœur de la « Vallée du soleil », à
quelques minutes seulement de Phoenix,
Tempe abrite l’université de l’Arizona, une
multitude de sociétés de haute technologie et
de recherche développement et offre
d’innombrables événements artistiques et culturels et des occasions d’affaires vraiment
étonnantes dans le marché immobilier. Au cours
des dix dernières années, l’étalement de la zone
métropolitaine de Phoenix combiné à l’arrivée
massive d’acheteurs californiens a fait grimper
les prix jusqu’à des sommets vertigineux avant
de provoquer la congestion du marché avec un
très grand nombre de propriétés invendues. Il
en reste un centre urbain remarquablement
raffiné offrant un style de vie très dynamique,
de grands restaurants, un climat incroyable,
des parcours de golf et des loisirs exceptionnels
et un marché de rêve pour les acheteurs
canadiens qui veulent faire l’acquisition d’une
propriété de vacances à une fraction du prix.
Las Vegas est une ville qui n’a pas vraiment
besoin de présentation. Elle a toujours été un
endroit pour ceux qui jouent gros et elle a
toujours été portée à des cycles d’expansion
et de ralentissement. Toutefois, avec sa particularité et plus de 15 millions de visiteurs par
année, elle peut se targuer d’offrir certains des
éléments fondamentaux les plus solides sur le
marché immobilier en Amérique. Même si le
marché immobilier général compte plus de
20 000 propriétés à vendre, la portion du « Strip »
est presque à l’épreuve de tout, alimentée par
un bassin mondial de prétendus joueurs. Mais,
hors de la zone de divertissement, les propriétés
résidentielles sont massivement démarquées;
les banques détenant les propriétés et les
promoteurs en faillite coupent parfois les prix
jusqu’à la moitié.
Le raffinement urbain branché – prix
réduits de 38 %1
Tempe
en Arizona
Indications utiles pour intégrer
le marché
Roman Bodnarchuk donne les conseils
suivants aux Canadiens qui veulent intégrer
le marché américain des propriétés de
vacances :
> Commencez par faire des recherches
en ligne. Le site Web www.zillow.com
contient une quantité incroyable de
renseignements sur les propriétés en
vente aux États-Unis, notamment les
statistiques régionales de déclin des
prix utilisées dans le présent article.
> Trouvez un agent local. Il est préférable
de faire affaire avec un courtier immobilier
qui connaît le quartier où vous cherchez.
Vous pourriez demander à un courtier
canadien de vous recommander un
associé aux États Unis.
> Communiquez avec votre banque
au Canada. La plupart des banques
fournissent du financement avec un
versement comptant égal à 20 % et
offrent des taux égaux ou inférieurs à
ceux offerts aux acheteurs américains.
> N’achetez pas sans avoir essayé. Les
voyages de fin de semaine constituent
une façon amusante de visiter les
secteurs d’intérêt avant de vous engager.
Las Vegas
au Nevada
Park City
au Utah
Park City au Utah
Du ski de calibre mondial au prix des pairs
Park City n’est pas tout à fait bon marché, mais
la valeur est relative. Ayant été l’hôte des
Jeux olympiques d’hiver de 2002, Park City est
une ville de tourisme de classe internationale
qui présente de solides références dans le
domaine du ski. De plus, en tant qu’hôte du
Festival de films Sundance de Robert Redford,
Park City est un lieu névralgique de la culture
et un lieu d’escapade très apprécié de l’élite
hollywoodienne. Pourtant, malgré toute cette
activité qui attire l’attention du public, Park
City demeure une bonne affaire comparativement à certains centres semblables établis
depuis longtemps, tels que Whistler, Aspen et
Vail, et c’est précisément ce qui en fait une
occasion attrayante. Les Canadiens qui
investissent dans cette ville de tourisme
pleine d’avenir espèrent maintenant tirer
avantage de son ascension au sommet.
La capitale mondiale du divertissement –
prix réduits de 50 %1
Disons que l’idée d’une propriété de vacances
vous plaît, mais que vous hésitez à cause des
engagements qu’elle suppose, notamment
l’entretien et les versements hypothécaires
continus même si vous ne pouvez en jouir que
quelques semaines durant l’année.
« Aucun problème, dit M. Bodnarchuk. La
copropriété hôtelière peut être une excellente
solution. Elle fonctionne un peu comme un
fonds commun de placement : vous êtes
propriétaire d’une unité dans un complexe
d’habitation et une société de gestion professionnelle la gère pour vous. Elle s’occupe de
l’entretien et, durant les périodes où vous êtes
absent, elle la loue. Dans certains cas, les
revenus de location peuvent contrebalancer
entièrement les versements hypothécaires. »
Que vous soyez à la recherche de parcours de
golf exclusifs, de montagnes vierges,
d’aventures urbaines, d’un chalet de ski ou de
divertissements nocturnes, une chose est
certaine : « l’occasion est historique pour les
Canadiens ».
Roman Bodnarchuk est président et directeur général de N5R Realty Advisors, une société établie à Saint Augustine,
en Floride, qui se spécialise dans les stratégies de marketing destinées aux promoteurs immobiliers. L’an dernier, N5R a
facilité la vente d’immeubles totalisant une valeur d’au moins un milliard de dollars américains à la grandeur des États-Unis.
1
Réduction approximative par rapport à la valeur maximale du marché régional, selon les données publiées sur www.zillow.com
le 6 octobre 2008.
Les opinions exprimées dans cet article sont les opinions personnelles de Roman Bodnarchuk et ne représentent pas les
opinions de Gestion d’actifs CIBC.
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