VAL D`OISE (95) SARCELLES Lochères (ZFU, Liste prioritaire

VAL D`OISE (95) SARCELLES Lochères (ZFU, Liste prioritaire

Val d’Oise (95) - Sarcelles
Lochères
Centre commercial Les Castors
VAL D’OISE (95)
SARCELLES
Lochères (ZFU, Liste prioritaire ANRU)
Centre commercial Les Castors
Le dispositif commercial existant
Nature et composition
• Un petit pôle commercial en rez-de-chaussée d'immeuble, propriété d'un investisseur privé,
ICADE, composé de 5 boutiques et d'un cabinet médical
• Une clientèle essentiellement issue du quartier
Atouts et difficultés de l’espace commercial
• Une offre commerciale limitée compte tenu de l’absence de locomotive alimentaire et de
boulangerie
• La fréquentation du site est facilitée par un parking suffisant
• Une très forte densité de population à proximité
• Présence d’une forte concurrence dans un environnement proche
Le quartier, la ville
Contexte sociodémographique
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Un quartier d’habitat social de 37 822 habitants
Une population jeune (44% de moins de 25 ans)
Un taux de chômage important de 23,9 % et un taux de RMI atteignant 14,2 %
1/3 de logements sociaux
Environnement urbain
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Un quartier composé d’immeubles collectifs et d'un ensemble pavillonnaire
Présence de nombreuses activités économiques
Arrivée future d’une station de tramway sur le site de la gare
Rénovation nécessaire des équipements publics
9 polarités commerciales dans la ZFU + diffus (soit un total de plus de 320 boutiques)
Présence d’équipements importants notamment le Centre Leclerc (124 boutiques), Carrefour
Stains (65 boutiques) et Intermarché Pierrefitte (56 boutiques) et création d’un nouveau pôle
Auchan
• Un quartier enclavé et peu sécurisant
La restructuration urbaine projetée
Projet ANRU
• Un PRU en cours (Convention signée le 5 juillet 2007, avenant n° 1 déposé le 31/07/08) qui
comporte les objectifs suivants :
Diversification et requalification de l’habitat (540 démolitions pour 735 constructions)
Création de nouvelles voies et d'une place publique, centralité du quartier
Intervention globale sur le commerce
Intervention sur le tissu commercial
• Intervention globale sur l’armature commerciale du quartier
Conclusions et préconisations
• Un pôle commercial d'hyper proximité qui subit une forte concurrence alentour
1
Source des données :
Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – décembre 2008
Cabinet Rodin Etudes
© 2009Google - © 2009 Tele Atlas - © 2009 DigitalGlobe
Val d’Oise (95) - Sarcelles
Lochères
Centre commercial Les Castors
Plan de situation de la ZFU :
2
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Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – décembre 2008
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Plan masse de l’équipement commercial :
3
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Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – décembre 2008
Cabinet Rodin Etudes
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