Lesma asins Le Marais, laboparisien de la beauté

PAYS : France
DIFFUSION : 14126
PAGE(S) : 30-31
SURFACE : 181 %
PERIODICITE : Hebdomadaire
3 décembre 2015 - N°2390
Les ma asins
Depuis un an, ouverture d enseignes dédiées aux parfums et aux cosmétiques
est accélérée dans ce quartier de Paris. Des marques internationales aux PME françaises,
chacun y cherche une vitrine permanente ou éphémère.
'
'
s'
Le Marais ,
labo parisien
de la beauté
L Oréal Dermacenter
le numéro un et le numéro 50 de
la rue des Francs-Bourgeois à Paris ,
soit 600 mètres , pas moins
de
15 enseignes dédiées à la beauté ont
'
Ouverture Juillet 2015
Emplacement 13 , rue des FrancsBourgeois (
Objectif Mettre en avant [ expertise
soin des marques de la division
Cosmétique Active de L Oréal vendues
traditionnellement
en parapharmacies.
pris leurs quartiers . Dernière
installée
, Chanel , qui a ouvert mi-octobre
sa première boutique permanente
'
Entre
'
dédiée à la beauté . Et ce après avoir testé le retail
durant un an et demi dans un pop-up store rue
Saint-Honoré . «
a sa propre notion de l
éphémère»
plaisante Sophie Vergés , porte-parole
de la
marque . Pourquoi avoir changé de quartier pour
implanter le magasin permanent? «L opportunité
d une belle adresse et un espace suffisant pour
pouvoir
nous exprimer , répond Sophie Vergés . Mais
'
'
nous sommes situés du côté mode"
de la rue . »
En effet , le haut de la rue , entre les numéros 30
et 50 , est plutôt constitué d enseignes de textile.
"
'
La beauté
infiltre toutefois peu à peu car , juste
après Chanel , les passants découvrent une pars'
fumerie
Marionnaud
et un pop-up store Urban
californienne
Decay , la marque de maquillage
rachetée il y a trois ans par 120réal . Bien sûr , ce
est rien comparé au début de la rue . La première
boutique est dédiée au maquillage professionnel:
Bobbi Brown . Et ensuite , est presque à la « queue
leu leu» . À noter l enfilade , côte à côte , du
n'
c'
'
Dermacenter
regroupant les marques de
de L Oréal , le maquillage M .A . C . et la
dennocosmélique
Khiel s. Un tir groupé qui va bientôt
boutique
étendre , puisqu'
un magasin Kiko est en train
de installer juste avant le Dermacenter . En face?
Caudalie , Dyptique et un peu plus loin Guerlain.
'
s'
s'
LE TROISIÈME
QUARTIER
LE PLUS CHER DE PARIS
Pour compléter la liste: L Occitane , Esteban , Jo
Malone , Penhaligon'
s, Makeup Forever et Sabré.
Tout cela dans une seule rue du Marais . Si elle
est la plus emblématique du phénomène , d autres
'
Grille des valeurs locatives (valeurs basse et haute) dans le quartier parisien du Marais
et
Source: CBRE
arrondissements) , en mlan , hors taxes et hors charges
(
III'
IV'
Euro/
Valeurlocative
6 000
2015
4000
basse
Même
Valeur locative haute
encore
loyers de la rue
Saint-Honoré
3 500
( 10000
)
et des Champs20000
(
Élysées
le Matais
2 800
décembre
2 000
2 100
1 200
Rue des
N°239013 Rosiers
Rue Vieille-du-Temple
Rue des
Francs-Bourgeois
si on est
loin des
Rue Sainte-Croix
de-la-Bretonnede
Rue des
Archives
est devenu le
troisième quartier
le plus cher
la capitale.
'
voies du quartier
ont aussi leur offre beauté.
Une référence
pour les marques étrangères
a par exemple choisi la rue Vieille-duTemple pour sa première ouverture dans l
. « Le Marais incarne parfaitement
la
Hexagone
Rituals
'
de Rit
philosophie
expérience
qui offrira à ses convives une
de shopping
inédite et un premier
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PAYS : France
DIFFUSION : 14126
PAGE(S) : 30-31
SURFACE : 181 %
PERIODICITE : Hebdomadaire
3 décembre 2015 - N°2390
CONCEPTS
( Les
concept!
magasins
CHANEL
RITUALS
Rituals
Ouverture Mai 2015
Emplacement 24 , rue Vieille-du-Temple
(
)
Objectif Faire connaître la marque via
cette première boutique française.
IV'
Chanel Beauté Parfums
Ouverture Octobre 2015
Emplacement 40 , rue des Francs-Bourgeois III'
Objectif Permettre à la marque de luxe de
exprimer pleinement dans un espace propre.
)
donc des espaces pour exprimer pleinement
Ensuitles boutiques en propre permettent de répondre
à la concurrence des marques enseignes telle Kiko . »
s'
s'
aperçu de l univers de la marque» , expliquait
l enseigne lors de l ouverture . «Le quartier reste
la référence à Paris et en France pour les premières
des marques étrangères . bouge ,
implantations
Cher , mais encore abordable et ... rentable
Si les marques de niche et les fabricants de parfums
donne les tendances . En plus , les magasins y sont
ouverts le dimanche» , constate Mickael Intins.
Pour le directeur retail Paris-lie-de-France de CBRE ,
le Marais» , constate Mickael Intins . Selon CBRE ,
le Marais est le troisième quartier le plus cher de
Paris après les Champs-Élysées et Opéra-Saint-
«
y trouve surtout des petites surfaces qui sont
adaptées à la beauté , où les stocks ne sont pas
volumineux» . Dans les 72 m2 de son hôtel
particulier
, Chanel arrive en effet à proposer toute son
offre beauté , y compris les produits
Honoré . « La rue des Francs-Bourgeois y est la plus
coûreuse , avec des valeurs locatives hors taxes , hors
commercialisés
à l étranger au rez-de-chaussée , et à consacrer
des
'
'
'
et bougies sont présents depuis longtemps dans
cette zone , « il va une vraie montée en gamme dans
échelonnent entre 400G et 6 000
charges , qui
rn2pour les dernières transactions» , confie Mickael
Lutins . Des sommes importantes , mais encore loin
s'
'
le premier étage à des bureaux . Dans son
Dermacenter
, liOréal propose 700 références de ses cinq
«Beaucoup de
marques de dermocosmétique
marques essaient d implanter leurs boutiques en
nom propre et cela va acrentueL sans ambition
forcément d en faire leur réseau principal , affirme
'
s'
'
Jourdan , dirigeant de l agence Promise
Consulting . Pour les marques de maquillage , par
exemple , deux raisons expliquent ce phénomène.
D abord , en parfumerie , leur place est restreinte et
En plus , tous
le merchandising est celui du rader
'
de
Beaucoup
essaient
marques
d implanter
leurs
en nom
boutiques
propre , et cela
'
va
s'
accentuer
,
'
leurs concurrents
sont présenta Elles recherchent
C'
qu'
Kiko ouvre sa boutique au numéro
, en
pourquoi
décembre
. Le pure player Feelunique va installer un
sans ambition
forcément
d en
pop-up store au 121 , de la rue Vieille-du-Temple.
Nyx Cosmetics , racheté l an passé par 120réal ,
faire
serait
aussi en train de chercher un emplacement
'
Philippe
de la rue Saint-Honoré et des 20000Euro
10000Euro
des Champs-Élysées . L investissement est rentable.
«Et peu risqué . Les ventes sont au rendez-vous ,
assure Nlickael Intim . Le Marais attire aussi bien
une clientèle locale
internationale . » est
'
leur
réseau
.»
'
pour installer une de ses premières boutiques
françaises dans ce quartier . Mais les emplacements
Philippe Jourdan, dirigeant
de l agencePromise
Consulting commencent à se faire rares . .
principal
décembre
3
2390
N°
'
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