Sélectinvest 1 - La Française AM

SCPI d’entreprise à capital variable
Immobilier d’entreprise et commercial
Sélectinvest 1
Au 30 juin 2012
Issue de la fusion de toutes les SCPI Sélectinvest 1 créées entre 1975 et 1990,
Sélectinvest 1 est la plus importante SCPI du marché (classement IEIF au 30/06/2012).
La diversification, tant géographique que par la nature des locataires, assure une
mutualisation des risques locatifs.
Sa capitalisation, plus de 1,5 milliard d’euros (au 30/06/2012), lui assure une
forte capacité d’investissement. De part son nombre d’associés (20 819), la SCPI
offre une profondeur de marché favorable aux transactions des parts.
Caractéristiques principales
Prix
700
de la part (en €) au
672 31 décembre
635
615
Date de création
26 janvier 1968
700
600
Capitalisation au 30/06/2012
1 547 627 080 €
600
500
Nombre de parts au 30/06/2012
2 437 208
Nombre d’associés au 30/06/2012
20 819
Revenus
trimestriels
Revenus distribués en 2011
31,80 €
(Nets de frais de gestion)
Prix de la part
635 €
(Net de tout autre frais)
Valeur de retrait*
595,31 €
Delai de jouissance
après un délai d’un mois,
le 1 er jour du mois suivant
la souscription
550
513
513
513
635
635
635
672
615
635
635
635
635
550
513
513
513
500
400
400
300
300
200
*L
es modalités de retrait ou de cession de parts de SCPI sont liées à l’existence ou non
d’une contrepartie. De ce fait, la société de gestion ne peut garantir le rachat de parts.
Durée de placement
recommandée
8 ans
Minimum de souscription
1 part
Commission de souscription
6,25 % HT,
soit 7,47 % TTC
Commission de gestion
9,00 % HT, soit
10,76 % TTC des
recettes brutes
annuelles
200
100
1000
0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Revenus nets distribués par la SCPI (en €)
40
35
40
30
35
37,20 37,20
34,56
37,20 37,20
34,56
33,75 33,75
33,75 33,75
35,40 35,04
35,40 35,04
34,23
31,80 31,80
34,23
31,80 31,80
25
30
20
25
(Incluse dans
le prix de
souscription)
15
20
(Produits
locatifs
et financier
nets)
105
10
15
50
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
Risques associés
Les parts de SCPI d’entreprise sont des supports de placement à long
terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de
votre patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente
des risques, absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent
toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du
portefeuille de la SCPI.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre
comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix)
peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier
et du marché des parts de SCPI. La SCPI comporte un risque de perte
en capital.
La Française AM Partenaires - Société par Actions Simplifiée au capital de 321 300 € - 326 817 467 RCS PARIS
Entreprise d’investissement agréée par le CECEI sous le numéro 18673 X le 12/11/2008
Adresse : 173, bd Haussmann 75008 Paris - France - Tél. +33 (0)1 44 56 10 00 - Fax +33 (0)1 44 56 11 00
Performances
Evolution du prix de part
Taux de distribution
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
+ 2,60 %
-
-
+ 7,21 %
+ 11,82 %
+ 9,27 %
- 5.51 %
-
-
-
7,44 %
7,25 %
6,74 %
6,58 %
6,14 %
5,76 %
5,21 %
5,39 %
5,01 %
5,01 %
1
8,26 %
TRI 10 ans2
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures
1
ouvelle terminologie applicable à compter du 01/07/2012 selon la méthode de calcul à venir correspondant au dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de
N
l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Calcul actuel correspondant au
rapport entre le dividende annuel brut versé et le prix de souscription d’une part au 1 er janvier (frais compris).
2
RI net de frais au 31/12/2011, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2001, à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2011, et les revenus distribués avant prélèvement
T
libératoire sur la période. Source La Française AM
Poids
TOTAL SA
1 689 118 €
2%
BAYARD PRESSE
1 591 358 €
2%
VEOLIA ENVIRO. FRANCE REGIONS
1 500 000 €
2%
VEOLIA
1 481 463 €
1%
PAGES JAUNES
1 478 111 €
1%
FRANCE TELECOM
1 409 527 €
1%
EPSON FRANCE
1 365 846 €
1%
R.A.T.P.
1 310 703 €
1%
IMMOBILIERE GROUPE CASINO
1 248 376 €
1%
PAGES JAUNES
1 247 905 €
1%
RABOURDIN INDUSTRIE
1 098 708 €
1%
NEOPOST TECHNOLOGIES
1 034 027 €
1%
SOFRECOM
1 010 945 €
1%
GROUPE ALAIN CRENN
1 004 043 €
1%
MINISTERE ECO. DES FINANCES
908 777 €
1%
SNCF
905 646 €
1%
ATAC
830 208 €
1%
Bureaux : 69 %
Activités et entrepôts : 9 %
Commerces : 22 %
Répartition géographique des loyers au 30/06/2012
Paris QCA : 5 %
Autres quartiers parisiens : 7 %
Croissant ouest : 21 %
Première couronne : 16 %
Deuxième couronne : 23 %
Autres régions: 28 %
Paris QCA
43
5 370 035 €
5%
Autres Quartiers Parisiens
45
6 511 402 €
7%
Dernière acquisition : acquisition en blanc d’un immeuble labellisé
HQE/BBC, situé en plein cœur de Lyon au sein du Quartier Central
des Affaires de la Part-Dieu. Cet immeuble de bureaux, en R+8 avec
commerce au RDC, développera 10 231 m² utiles et 129 places de
parking en sous-sol. Sa livraison est prévue au 4e trimestre 2013.
Croissant Ouest
74
21 248 853 €
21 %
Première couronne
118
15 745 033 €
16 %
Deuxième couronne
223
22 477 648 €
23 %
Opération Carrefour Market : 5 supermarchés répartis dans toute
la France pour 29,1 M€ : Chassieu (69), Cany Barville (76), Unieux
(42), Croissy-sur-Seine (78) et Nangis (77).
Autres Régions
402
27 998 697 €
28 %
Total
905
99 351 668 €
100 %
La SCPI Sélectinvest 1 est destinée à tous types d’investisseurs.
Avant toute souscription, vous devez prendre connaissance des
documents légaux (note d’informations et statuts, bulletins trimestriels, rapports annuels) disponibles sur simple demande et gratuitement auprès de la société de gestion ou sur le site Internet
www.lafrancaise-am.com.
3
L’Equinox
à Lyon (69)
e taux d’occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des
L
loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de
loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du
patrimoine de la SCPI serait loué.
La note d’information de Sélectinvest 1 a reçu le visa AMF, SCPI n° 05-15 en date du 8 mars 2005. Elle est disponible gratuitement auprès de la société de
gestion. Une notice a été publiée au BALO du 29/09/2008.
La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu le n° d’agrément de l’AMF N° GP-07000038 du 26/06/2007.
Conformément à l’article 314-76 du règlement général de l’AMF, le client peut recevoir, sur demande de sa part, des précisions sur les rémunérations relatives
à la commercialisation du présent produit auprès de son conseiller.
Document non contractuel
La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS
173, boulevard Haussmann 75008 Paris - Tél. +33 (0)1 44 56 10 00 - Fax +33 (0)1 44 56 11 00
Une société du Groupe La Française AM - www.lafrancaise-am.com
I90230 - Septembre 2012 - Document non contractuel
Loyer annuel
(Valeur vénale)
% de
loyer
Principaux locataires
Type de locaux au 30/06/2012
Montant
de loyer
Superficie :.................................................................. 717 722 m2
Nombre de propriétés immobilières :.................................. 295
Taux d’occupation financier3 :..........................................85,6 %
Nb de
locataires
Patrimoine au 30/06/2012