Rue Linné 95 / Rue des Plantes de 94 à 96

URB/19763 : Demande de permis d'urbanisme pour rénover le projet Linné-Plantes ; Rue Linné 95 /
Rue des Plantes de 94 à 96;
introduite par Monsieur H. De Smedt-Jans - BELIRIS - SPF Mobilité et Transport Avenue Van
Volxem, 354 à 1190 BRUXELLES.
AVIS
Vu la demande de Monsieur De Smedt-Jans H. BELIRIS - SPF Mobilité et Transport, Avenue Van
Volxem, 354 à 1190 BRUXELLES visant à rénover l'immeuble Linné-Plantes, situé Rue Linné 95 et
Rue des Plantes de 94 à 96;
Considérant que le bien concerné se trouve en zone d'habitation au plan régional d’affectation du
sol arrêté par arrêté du gouvernement du 3 mai 2001
Considérant que le projet déroge aux articles 4 (profondeur de la construction) ; 5 (hauteur de la
façade avant) ; 11 (aménagement de la zone de recul) ; 3 (implantation de la construction façade avant) et 6 (toiture – hauteur) du titre I du RRU
Considérant que la demande tombe sous l'application de la prescription particulière 2.5.2° du
PRAS (modifications des caractéristiques urbanistiques des constructions) ;
Considérant que le projet vise à rénover entièrement 50 logements passifs, à créer une crèche
pour 36 enfants ainsi qu'un espace central verdurisé ouvert au public ;
Considérant que la structure des bâtiments sera conservée, ainsi que leurs gabarits et leur
implantation initiale ;
Considérant que la zone de recul devant le bâtiment rue Linné offre de ce fait un trottoir plus
confortable et que donc cette zone de recul est maintenue dans la présente demande ;
Considérant que l'espace central sera géré par des services communaux et qu'un gardien de parc
en assurera la sécurité ;
Considérant que le projet déroge au titre I, article 3 du RRU en ce qui concerne l'alignement, que
cette dérogation est inhérente à la situation actuelle , que le projet permet de tirer profit de cette
différence d'alignement en créant un espace pour les piétons plus généreux d'un côté et en créant
l'accès au parc de l'autre côté; que cette dérogation est acceptable;
Considérant que le volume créé par la crèche en intérieur d'îlot n'a qu'un niveau et vient
s'implanter le long du mur mitoyen existant; que seule une partie du mur mitoyen sera comblée et
rehaussée;
Considérant que la rehausse ponctuelle n'est pas de nature à nuire à l'ensolleillement du voisin;
Considérant que la dérogation au titre I article 4 en ce qui concerne la profondeur est minime et
permet de développer la crèche au travers de l'îlot qui viendra animer le parc public, que cette
dérogation est acceptable;
Considérant que la demande déroge au titre I, article 6, en ce qui concerne le profil de toiture; que
cette dérogation est due au prolongement du gabarit existant de l'immeuble sur les côtés afin de
se raccorder au front bâti; qu'il s'agit d'éléments ponctuels; que cette dérogation est également
inhérente à la forme de la toiture (toit plat);
Considérant que cette dérogation est acceptable; en effet, le profil de la rue est assez élevé et le
nouveau volume s'intègre au gabarit moyen des immeubles voisins et qui lui font face;
Considérant que la dérogation à l'article 11 du titre I du RRU concerne la rue Linné, qu'il est prévu
un espace de stationnement pour la crèche qui est en réalité un "dépose minute"; que cet espace
de stationnement sera réalisé en dalle-gazon;
Considérant qu'il n'y a que 17 emplacements pour 50 logements ;
Considérant qu'actuellement le bâtiment abrite 55 logements et que les 17 emplacements sont
sous-occupé ;
Considérant que l'immeuble se situe à proximité immédiate de la gare du Nord, noeud de
communication intermodal et à 5 minutes de marche de la station de métro Rogier ;
AVIS FAVORABLE (UNANIME)