Les cinq coups de pouce aux primo

17 MARS 09
Parution irrégulière
Surface approx. (cm²) : 382
14 BOULEVARD HAUSSMANN
75438 PARIS CEDEX 09 - 01 57 08 50 00
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Les cinq coups de pouce
aux primo-accédants
FINANCEMENT
Pass-Foncier
et prêt à taux zéro
sont deux aides réservées
aux futurs propriétaires
d'une résidence
principale.
ta d'appartements à « prix maîtn
ses », réserves en priorité aux
habitants primo-accedants à des
prix de 15 à 20 % inférieurs à ceux
du marche
AVEC la baisse des prix et le recul
des taux d'intérêt des crédits,
l'acquisition immobiliere est bien
moins onéreuse qu'il y a un an
Pour ceux qui n'ont jamais acheté,
c'est peut-être l'occasion de se lan
cer Maîs parmi les candidats
acquéreurs, le pnmo-accedant fait
figure de parent pauvre Son handicap majeur il démarre de zéro,
avec pas ou peu d'apport personnel puisqu'il n'a pas de bien immobilier à vendre Difficile dans ce cas
de séduire les banques Savez-vous
qu'il existe des aides, des credits
destinés à ceux qui achètent pour
la premiere fois ? Voici quèlques
pistes à exploiter pour les budgets
Optez pour le Pass-Foncier. Vous
achetez une maison ou un appartement neuf sur plan dans le cadre
d'une location-accession? Le
Pass-Foncier est une solution Cet
outil financier permet de lisser sur
la durée vos paiements Dans un
premier temps, vous payez le bien
à crédit, dans un second temps
vous vous acquittez du prix du ter
rain L'enchaînement des deux
phases de remboursements peut
durer entre 25 et 35 ans Pour
bénéficier du Pass Foncier, il faut
acheter pour la premiere fois sa
résidence principale, disposer de
ressources limitées et bénéficier
d'une aide à l'accession sociale
distribuée par une collectivité
locale.
Bénéficiez des dispositifs locaux.
Angers, Amiens, Pans, Nantes ou
Marseille et le département des
Hauts-de-Seine ont mis sur pied
des systèmes de prêts bonifiés
Leur objectif faciliter l'accès à la
propriété des habitants les moins
bien dotés Limités en montant,
ces PTZ «locaux » se cumulent au
PTZ « national » et aux autres
prêts Certaines municipalités
(Marseille, Rennes, Montpellier)
obligent les promoteurs à proposer dans leur programme un quo
Profitez du prêt à taux zéro. Ce
prêt sans intérêt est réserve aux per
sonnes qui achètent pour la première fois leur residence principale
dans le neuf ou dans l'ancien Le
PTZ est accorde aux personnes
ayant des ressources ne dépassant
pas des plafonds fixes par l'État, qui
varient selon les régions et la taille
du ménage Pour y prétendre un
couple avec deux enfants vivant en
région parisienne ne doit pas gagner
plus de 56 875 € par an Le montant
du prêt va de 14 400 € a 29 250 €
dans l'ancien. Depuis le 1er janvier,
Le montant du PTZ double dans le neuf
• Un credit gratuit deux fois plus
génereux pour l'achat d'un logement neuf i Voilà la derniere version du PTZ dans le neuf Les montants de prêts accordes vont de
8800 a 21 200 € Alors si vous
vous apprêtez a acquerir un appartement ou a faire construire une
maison, profitez de cette offre valable jusqu'au 31 decembre 2009
En general, le montant de ce prêt
IN2
6468929100524/GBJ/ATA/1
réglemente ne dort pas excéder
20 % du coût total de l'opération
dans l'ancien Maîs, nouveaute
cette annee, ce taux a ete majore ll
est de 30 % dans le neuf et de
40 °/o pour un logement situe dans
des « quartiers difficiles » Une
regle persiste néanmoins . I enveloppe du PTZ ne doit pas excéder
50 % des autres prêts finançant
l'acquisition.
L. B.
Eléments de recherche :
SERVICE rn
DES PRETS •
Différents outils financiers permettent de faciliter l'accès
à la propriété des particuliers qui achètent pour la première fois.
les plafonds pour un achat dans le
neuf ont été doublés (voir encadré)
« Impossible d'utiliser ce prêt "sec", il
doit se combiner à d'autres 'petits
prêts" comme le 1% logement, prêt
CAP, épargne logement ou a un credit bancaire classique», détaille
Bruno Rouleau, directeur associe du
courtier en crédit In & Fi France.
Achetez avec une TVA réduite.
Pour inciter les accédants a la pro
priete à s installer dans des secteurs difficiles ou en cours de réha
bihtation, les zones Anru (Agence
nationale pour la rénovation urbaine) et dans un rayon de 500 mètres
autour, les promoteurs proposent
leurs programmes avec une TVA a
5,5 % au heu de 19,6 %.
Demandez le I % logement Si vous
êtes saldne,exploitez la piste du I %
logement Ce prêt est propose au
taux de 1,5 % (hors assurances), soit
bien moins cher qu'un prêt traditionnel D'un montant limité (50 à
60 % de l'opération), le I % logement internent seulement comme
un prêt complementaire Autre
atout du I % logement « // estconsi
dére par les banques comme de
lappart personnel, ce qui est unie
lorsque l'on ne dispose pas d'épargne», souligne An Bitton, président
d'AB Courtage L'octroi de ce prêt
n'est pas un droit L'employeur est
libre de choisir à qui cette aide est
aHov\ée Les pnmo-accedants font
souvent parde des salariés favonsés
LAURENCE BOCCARA
IN ET FI ou IN ET FI CREDITS : service d'aide à la constitution de dossier de financement pour crédit, toutes citations