Article: Etanchéité Info - Villa Cavrois

MARS 14
Trimestriel
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OI
La restauration du clos et couvert et du parc
s est achevée en 2012 L e miroir deau combl e
par I armee allemande durant la Seconde
Guerre mondiale a ete restitue et etanche
02
Les protections dures en carrelage gres
cérame ont ete déposées nettoyée s
et remplacées le cas échéant
03 S 04
Les systemes d etancheite liquide ont
ete largement utilises sur ce chantier
une resine polyester pour la piscine
et une resine polyurethane monocomposant
pour tes escaliers exterieurs les coursives
et les auvents
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VILLA C A V R O I S
La renaissance d'une icône moderne
du toit-terrasse
Abandonnée et pillé e durant quinze ans, la villa Cavroi s a failli
purement et simplement disparaître. Après dix ans de restauration,
cette oeuvre majeure de l'architecte Mallet-Stevens retrouve
progressivement son lustr e des années 1930.
BASTIEN CANY
C
/ est l'une des figures les plus emblématiques
du toit-terrasse moderne. Inaugurée en
1932 dans la banlieue résidentielle de Lille,
la villa Cavrois est la dernière des trois grandes
demeures signées par Robert Mallet-Steven. « Air,
lumière, travail, sports, hygiène, confort, économie » : le programme de cette maison-château
de I 500 m2 habitable reprend les grands thèmes
fonctionnalistes du début des années 1930. Si
Mallet-Stevens se distingue d'André Lurçat et de
Le Corbursier par une recherche esthétique moins
radicale, le répertoire formel de la villa reste résolument moderne. L'ouvrage intègre toutes les composantes de l'architecture d'avant-garde : composition
asymétrique des volumes, lignes pures, nudité des
surfaces, sans oublier les toitures-terrasses. Le
bâtiment en compte près de I 000 m2, accessibles
pour la plupart. À l'instar de ses contemporains,
Mallet-Stevens fera du toit plat le slogan d'une
architecture débarrassée de ses références du passé.
Son horizontalité libère les volumes et les plans. Et
à l'heure de l'industrialisation, il offre une nouvelle
rationalité au bâti. De ce point de vue, la villa Cavrois
s'est imposée comme la réalisation la plus aboutie
de Mallet-Stevens. Conçue pour l'industriel roubaisien Paul Cavrois, la demeure sera habitée par la
famille jusqu'au milieu des années 1980 avant de
connaître une lente agonie. Vendue en 1986 à une
société immobilière, le site est destiné au démantèlement jusqu'en 1990, année de son classement aux
monuments historiques. Après plusieurs tentatives
de rachat par les collectivités locales, l'État se porte
finalement acquéreur en 2001. Mais le mal est fait...
DES O U V R A G E S E N B É T O N P R O C H E S D E L A R U I N E
Abandonnée pendant 15 ans, la villa est pillée et
les intérieurs ravagés. Les descentes d'eau pluviales, intégrées aux murs et aux placards, ont été
arrachées laissant l'eau collectée sur les terrasses
se répandre sur les planchers... Le clos et couvert
s'est également dégrade de manière spectaculaire.
Faute d'entretien, une végétation arbustive a colonisé les toits. Les racines ont soulevé les protections dures en carrelage pour atteindre l'humidité
de la couche drainante en sablon. L'absence de
maintenance a surtout accéléré des dégradations
liées aux défauts de conception et aux malfaçons
de l'époque. Le béton armé est alors une technique mal maîtrisée et les règles de dimensionnement ne sont pas encore codifiées. L'absence de
joint de dilatation sur les garde-corps maçonnés
associée à la répétition des chocs thermiques ont
ainsi provoqué un cisaillement horizontal entre
dalle et acrotères. Conséquence : le décollement
des solins d'étanchéité avec, à la clé, des infiltrations provoquant la désolidarisation voire la chute
des briquettes du parement. « La quasi-totalité des
acrotères a été déposée et remplacée par des ouvrages
neufs. Il a également fallu intervenir sur la plupart
des planchers en porte-à-faux. Celui de la terrasse
sud, déformé et proche de la ruine, a nécessité un
remplacement complet », explique Patrick Malfois,
dirigeant de Sorec. En charge de la rénovation de
l'étanchéité, l'entreprise a été retenue en 2003
dans le cadre d'un appel d'offres européen lancé
pour la première phase de restauration.
LES I N T E R V E N A N T S
Maîtrise d'ouvrage : ministère de la
Culture, Drac du Nord Pas-de-Calais /
Centre des monuments nationaux
Maitrise d'œuvre : Michel Goûtai
(ACMH), Françis de Bazelaire,
architecte (suivi de chantier)
Maçonnerie et béton armé :
groupement SRMH/Rabot-Dutilleul
Menuiserie et serrurerie :
Métalliers Lorrain s
Étanchéité : Sorec
LES P R O D U I T S
Terrasse inaccessible
sous gravillons : Meps 25 SRP
+ Meps25L4SPP(Meple).
Terrasses accessibles
sous carrelage : Elastophène 25
+ Elastophène Flam 180
+ Elastophène Flam 180 (Soprema).
Auvents, coursives et escaliers
sous carrelage : Sikalastic 601 BC/
621 TC (Sika).
COMPLEXE TRICOUCHE
Les étanchéités d'origine étaient pour la plupart
conservées. Réalisées en feutre bitumé, elles
avaient fait l'objet, jusque dans les années 1980,
de diverses réfections généralement en asphalte.
Pour la restauration, les complexes existants ont
donc été intégralement déposés et l'ensemble des
surfaces refait à neuf. Les bassins - piscine et miroir d'eau - ont été étanchés à l'aide d'une résine
en polyester armée. Des systèmes liquides qui ont
également permis de traiter les auvents, les coursives ainsi que les escaliers extérieurs protégés
par une résine polyuréthane monocomposant.
Isolation : Foamglas Tapered et T4
(Pittsburgh Corning).
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« Pour les auvents est et nord, une finition en
granulats de quartz noir et blanc a ete appliquée de
manière à recréer le dessin en damier, disparu depuis
des annees, maîs visible sur les photos des annees
1930 », précise Patrick Malfois. La terrasse sud
(non isolée) ainsi que les toitures principales de la
villa ont reçu un complexe en membranes bitumineuses. Comme souvent sur ce type d'opération, il
a fallu composer avec le respect de l'origine, celui
des bonnes pratiques professionnelles et les exigences d'un bâtiment destiné à recevoir du public
« La maîtrise d'ouvrage ne souhaitait aucun recouvrement entre les les considérant qu'us risquaient de
créer des zones de rétention et donc de provoquer
des desordres sur le carrelage en cas de gel, explique
le dirigeant de Sorec Nous avons donc imagine un
systeme comportant trois couches de revêtements
posées jomtivement, chacune étant décalée de 30 %
La deuxième et la troisieme couches sont respective
ment soudées bord à bord avec le talon de renfort
et le talon du relevé » Validée par le bureau de
contrôle, cette configuration est associée a une
isolation en verre cellulaire de 40 mm La réfec
lion a neuf des acroteres a facilite l'intégration des
nouveaux complexes avec des hauteurs de relevés
conformes aux exigences des DTU
RESTAURATION INTÉRIEURE
Autie contrainte imposée à l'entreprise la restitution des formes de pentes d'origine, aucune
modification des entrées d'eaux pluviales étant
autorisée « Pour la toiture inaccessible, il a ete
possible d'utiliser des plaques isolantes avec f ormes
de pentes intégrées En revanche, la complexité des
écoulements sur les terrasses carielees a imposé le
recours à une chape rapportée sur le gros œuvre »,
explique Patrick Malfois Debutee en 2003, la
restauration du clos et couvert et des abords de la
villa s'est achevée en decembre 2012 Un chantier
de longue haleine pour l'entreprise qui continue
d'intervenir ponctuellement notamment pour la
renovation du pavillon du concierge Les travaux
se poursuivent actuellement sur les intérieurs De
nombreuses pièces ont déjà retrouvé leur volume
et leurs amenagements initiaux a l'instar du vestibule d'entrée, du hall ou encore de l'escalier
A terme, l'intégralité du décor sera reconstituée
et certaines pièces, à vocation muséographique,
seront aménagées pour des conferences, des pro
jections et des activites pédagogiques Ouverture
prévue au public début 2015 •
os
Les acroteres ont ete refa ts a neuf
et les couve tines agrafées en pierre
de Lunel remise s en place
oe
Les dessins en damier présents sur
les photographies des annees 1930
ont ete reconstitues sur les auvents
oms qu e sur la toiture-terrasse
naccessible
07
Sur certains ouvrages i l a ete
possible de recourir a un isolant avec
'ormes de pentes intégrées