Le Salon Smap Immo souffle sa sixième

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Omar Dahbi
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SMAP IMMO I 3
Événement
Le Salon Smap Immo souffle sa sixième
bougie
La 6è édition du Salon de l'immobilier marocain se
tiendra, du 21 au 24 mai, à Paris Porte de Versailles.
Smap Immo 2009 promet de belles surprises.
Aujourd'hui Le Maroc
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un contexte de croissance
Atika Haimoud
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Et de six pour le Smap
Immo.
À
Paris
Dossier Presse
Porte de Versailles,
le Salon de l'immobilier
marocain aspire à toucher
de nouveaux publics à la
recherche d'investissements
diversifiés et prêts à saisir
les opportunités d'investis
sements qu'offre le marché
Aut. 41/2000
marocain. La sixième édi
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Impression
ImpriMahd
Tirage
20.000 exemplaires
6Jj
tion du Smap Immo promet
de belies surprises. Au
menu, des attractions, des
séminaires, des débals...
comme le souligne Samir
El Chammah. président du
Smap Immo (Voir entretien
page 4). L'édition 2008 du
Smap Immo a été un grand
succès. Ce sont 111.813
personnes qui ont fait le
déplacement jusqu'au salon
(39.298 visiteurs) ou visité
le site Internet smapimmo.
fr (72.515 internautes).
«Au moment où les pers
pectives de placements ne
cessent de s'assombrir sur
les marchés européens, le
Maroc offre des possibilités
de rendements sûrs dans
économique confirmée»,
soulignent les organiseurs
de cette manifestation
annuelle. Ces derniers res
tent confiants malgré une
conjoncture économique
difficile et mettent en avant
les différents atouts qui ren
dent le Royaume attractif
vis-à-vis des investisseurs
européens. Stabilité, proxi
mité géographique avec
l'Europe, qualité de vie...
Ce sont là autant d'atouts
que les organisateurs du
Smap Immo veulent mettre
en exergue pour séduire
davantage les ménages inté
ressés par acquérir un bien
immobilier au Maroc.
«Le Maroc reste une terre
de prédilection pour les
Européens qui cherchent à
Le Maroc reste une
terre de prédilection
pour les Européens
qui cherchent à
acquérir un bien
immobilier ou à
investir.
acquérir un bien immobilier
ou à investir. En cause, un
faible coût de la vie et les
nombreux avantagesfiscaux
consentis : baisse d'impôts
pour les retraités résidents
au Maroc, absence de
droits de succession, exoné
ration des revenus locatifs
les trois premières années
pour un achat dans un pro
gramme neuf», assure M.
Chammah.
Cycle de conférences
Dans le cadre des conférences sur l'immobilier au
Maroc organisées durant le Smap Immo, les organisa
teurs offrent, à l'ensemble des visiteurs du salon, deux
sessions de conférences par jour, traitant de thémati
ques pointues. Cette année, les sujets concernent :
-La prospection et les précautions lors de l'achat d'un
bien immobilier au Maroc. -La copropriété et ia VEFA.
-Les immeubles locatifs à vocation touristique et la
location-accession. -La transmission du patrimoine
immobilier au Maroc. -La réglementation des changes
en vente immobilière .-La fiscalité immobilière.
Communauté marocaine à l'étranger
Ralentissement des investissements dans l’immobilier
Les Marocains résidant à l’étranger constituent les premiers investisseurs immobiliers
«étrangers». Les professionnels du marché reconnaissent toutefois un ralentissement de la
demande des Marocains résidant à l’étranger en matière d'acquisition immobilière et ce malgré la
baisse des prix de l'immobilier.
Le secteur d'investissement privilégié des Marocains résidant à l’étranger (MRE) reste
l'immobilier. Les MRE constituent les premiers investisseurs immobiliers «étrangers». Dans un
climat morose, où le secteur immobilier mondial a subi un fort ralentissement lié à la prudence
accrue des banquiers, aux excès des prix proposés, la situation de l'immobilier au Maroc n'est
point alarmante. Selon les professionnels, il n'y a pas de crise du secteur malgré la baisse des
ventes de logements dans plusieurs grandes villes en l'occurrence Marrakech, Tanger et Agadir.
Mais il faut reconnaître que cette crise économique mondiale a un effet sur l'investissement
immobilier au Maroc. Les professionnels du marché reconnaissent toutefois un ralentissement de
la demande des MRE et des étrangers en matière d'acquisition immobilière, et ce, malgré la
baisse des prix de l'immobilier. Ce ralentissement s'explique par les licenciements massifs que
connaît actuellement la main-d’œuvre marocaine. A ceci s'ajoute l'inquiétude provoquée par
l'ampleur de la crise. Les MRE prennent plus de temps avant de se décider à acheter un produit
immobilier. Cela dit, il faut relever aussi que la perte de confiance dans les banques de l'étranger
pousse les épargnants à investir leurs économies dans l'acquisition de biens. L’acquisition d'un
bien immobilier au Maroc n'est plus perçue comme l'achat d'une seconde résidence mais plutôt
comme un investissement qui permettra de rentabiliser leur capital.
L'immobilier connaît des fortunes diverses selon le standing. Si le moyen gamme et l’économique
sont peu affectés. Le haut de gamme traverse une mauvaise période. La demande étrangère sus'
le marché du haut de gamme a tendance à se réduire à cause des pertes en pouvoir d'achat qu'elle
a subies suite à la crise internationale. En ces temps d'incertitudes, les investisseurs étrangers
sont particulièrement prudents décidant ainsi de différer leurs achats,
Conséquence : Les promoteurs immobiliers trouvent des difficultés à écouler leurs produits dans
certaines villes. C'est notamment le cas de Marrakech où beaucoup de promoteurs se sont
retrouvés avec des unités invendues. Selon la FNPI (Fédération nationale des promoteurs
immobiliers), c'est le créneau des résidences touristiques haut standing souvent destiné à la
clientèle étrangère qui souffre de la conjoncture internationale et principalement les villes de
Marrakech et de Tanger qui connaissent un phénomène de baisse de prix et de méventes. Pour ce
qui est du moyen standing, la situation ne semble pas avoir sensiblement changé, du moins selon
certains opérateurs. Ceux-ci observent que la stagnation des prix a toujours cours en raison d'une
offre en logements sur ce segment déficitaire par rapport à la demande. Le SMAP Immo qui se
tiendra à Paris du 21 au 24 mai 2009 sera l'occasion pour le Maroc de présenter de nouvelles
opportunités.
Professionnels, agences et clients se rencontreront autour de questions pratiques
d'investissement, d'avantages administratifs et fonciers. Le salon propose une offre immobilière
très large, afin de répondre à toutes les demandes et à tous les budgets.
Attiré par les perspectives immobilières au Maroc, le public du SMAP Immo comprend des
visiteurs aux motivations variées : certains veulent acquérir ou construire un logement
secondaire, d'autres envisagent un achat en vue de leur retraite ou souhaitent faire un bon
investissement.
Quels que soient leurs besoins, les visiteurs pourront rencontrer sur place tous les acteurs
participant à la concrétisation d'un projet d'acquisition et d'installation. Des opportunités restent
à saisir dans un pays réputé par la qualité de son accueil.
Laila Zerrour
Publié le 21 mai 2009