Conjoncture Corse du Sud

C onjoncture
I mmobilière
D épartementale
Département
de Corse-du-Sud
1er avril 2009 au 31 mars 2010
Département de Corse-du-Sud - 1er avril 2009 au 31 mars 2010
APPARTEMENTS ANCIENS
Corse-du-Sud
AJACCIO
AUTRES COMMUNES
ventes
prix / m² moyen
prix / m² médian
prix moyen
surface habitable
ventes
prix / m² moyen
prix / m² médian
prix moyen
surface habitable
ventes
prix / m² moyen
prix / m² médian
prix moyen
surface habitable
Studios
2 pièces
14,5%
22,5%
3 166 €
3 281 €
3 333 €
3 043 €
88 863 € 146 252 €
28 m²
45 m²
12,7%
21,4%
3 299 €
3 155 €
3 246 €
3 043 €
88 658 € 146 310 €
27 m²
46 m²
17,6%
24,3%
3 017 €
3 489 €
3 563 €
3 037 €
89 115 € 146 166 €
30 m²
42 m²
Page 2
3 pièces
4 pièces
27,0%
2 555 €
2 529 €
164 980 €
65 m²
23,0%
2 589 €
2 571 €
181 777 €
70 m²
33,8%
2 507 €
2 089 €
145 497 €
58 m²
31,5%
2 223 €
2 247 €
197 769 €
89 m²
36,5%
2 416 €
2 309 €
215 316 €
89 m²
23,0%
1 698 €
1 505 €
150 288 €
89 m²
5 pièces
ou plus
4,5%
2 390 €
2 671 €
241 934 €
101 m²
6,3%
2 487 €
2 690 €
260 875 €
105 m²
1,4%
Ensemble
206
2 538 €
2 588 €
162 435 €
64 m²
129
0,8%
2 607 €
2 632 €
179 492 €
69 m²
77
6,1%
2 397 €
2 206 €
133 860 €
56 m²
3,5%
juillet 2010
"Propriété de PERVAL, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence"
Département de Corse-du-Sud - 1er avril 2009 au 31 mars 2010
APPARTEMENTS NEUFS
Corse-du-Sud
AJACCIO
AUTRES COMMUNES
PROPRIANO
Studios
2 pièces
ventes
5,0%
51,3%
prix / m² moyen
3 488 €
3 768 €
prix / m² médian
3 463 €
3 707 €
prix moyen
104 195 € 168 389 €
surface habitable
30 m²
45 m²
ventes
1,9%
62,5%
prix / m² moyen
3 903 €
prix / m² médian
3 713 €
prix moyen
170 810 €
surface habitable
44 m²
ventes
10,7%
30,4%
prix / m² moyen
3 616 €
3 299 €
prix / m² médian
3 661 €
3 237 €
prix moyen
106 667 € 159 131 €
surface habitable
30 m²
48 m²
ventes
13,0%
37,0%
prix / m² moyen
3 616 €
3 299 €
prix / m² médian
3 661 €
3 237 €
prix moyen
106 667 € 159 131 €
surface habitable
30 m²
48 m²
Page 3
5 pièces ou
plus
27,5%
15,0%
1,3%
3 622 €
3 812 €
3 435 €
3 535 €
249 702 € 373 909 €
69 m²
98 m²
19,2%
15,4%
1,0%
4 284 €
4 019 €
4 132 €
3 721 €
280 612 € 404 404 €
66 m²
101 m²
42,9%
14,3%
1,8%
3 119 €
3 365 €
3 240 €
3 444 €
223 945 € 312 920 €
72 m²
93 m²
41,3%
6,5%
2,2%
3 160 €
3 446 €
222 517 €
70 m²
3 pièces
4 pièces
Ensemble
160
3 733 €
3 536 €
221 857 €
59 m²
104
5,7%
4 031 €
3 713 €
229 990 €
57 m²
56
-9,5%
3 239 €
3 296 €
206 755 €
64 m²
46
-9,6%
3 282 €
3 390 €
195 610 €
60 m²
-0,2%
juillet 2010
"Propriété de PERVAL, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence"
Département de Corse-du-Sud - 1er avril 2009 au 31 mars 2010
MAISONS ANCIENNES
Corse-du-Sud
AUTRES COMMUNES
PORTO-VECCHIO
ventes
prix moyen
prix médian
surface habitable
surface de terrain
ventes
prix moyen
prix médian
surface habitable
surface de terrain
ventes
prix moyen
prix médian
surface habitable
surface de terrain
1à3
pièces
34,2%
236 849 €
223 993 €
54 m²
1 684 m²
35,5%
236 849 €
223 993 €
54 m²
1 684 m²
51,7%
257 172 €
223 993 €
41 m²
777 m²
Page 4
4 pièces
5 pièces
24,6%
294 296 €
257 500 €
123 m²
1 480 m²
25,5%
294 296 €
257 500 €
123 m²
1 480 m²
34,5%
335 118 €
275 000 €
16,7%
436 049 €
330 000 €
125 m²
1 754 m²
14,5%
459 491 €
377 500 €
130 m²
1 957 m²
-
6 pièces
ou plus
24,6%
514 954 €
445 360 €
154 m²
1 741 m²
24,5%
515 508 €
430 000 €
154 m²
1 767 m²
13,8%
Ensemble
-16,3%
-17,3%
-37,5%
1 304 m²
148
330 284 €
260 000 €
88 m²
1 657 m²
141
327 087 €
256 220 €
87 m²
1 678 m²
32
350 680 €
271 250 €
41 m²
1 242 m²
juillet 2010
"Propriété de PERVAL, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence"
Département de Corse-du-Sud - 1er avril 2009 au 31 mars 2010
MAISONS NEUVES
Corse-du-Sud
AUTRES COMMUNES
ventes
prix moyen
prix médian
surface habitable
surface de terrain
ventes
prix moyen
prix médian
surface habitable
surface de terrain
1 à 3 pièces
4 pièces
5 pièces
28,6%
302 920 €
280 000 €
108 m²
1 210 m²
29,4%
302 920 €
280 000 €
108 m²
1 210 m²
34,3%
369 271 €
357 500 €
135 m²
1 781 m²
35,3%
369 271 €
357 500 €
135 m²
1 781 m²
11,4%
8,8%
Page 5
6 pièces ou
plus
25,7%
653 180 €
512 500 €
127 m²
1 656 m²
26,5%
653 180 €
512 500 €
127 m²
1 656 m²
Ensemble
13,5%
15,7%
36
415 603 €
357 500 €
113 m²
1 560 m²
35
422 906 €
365 000 €
118 m²
1 601 m²
juillet 2010
"Propriété de PERVAL, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence"
Département de Corse-du-Sud - 1er avril 2009 au 31 mars 2010
TERRAINS À BÂTIR
Corse-du-Sud
AUTRES COMMUNES
PORTO-VECCHIO
ZONZA
ventes
prix / m² moyen
prix moyen
prix médian
surface de terrain
ventes
prix / m² moyen
prix moyen
prix médian
surface de terrain
ventes
prix / m² moyen
prix moyen
prix médian
surface de terrain
ventes
prix / m² moyen
prix moyen
prix médian
surface de terrain
moins de
de 600
de 900
de 1500
600 m²
à 900 m² à 1500 m² à 2500 m²
2,5%
5,7%
27,0%
37,1%
53 €
65 €
62 €
40 889 €
78 112 € 117 901 €
50 000 €
81 500 € 100 000 €
771 m²
1193 m²
1891 m²
2,5%
5,7%
27,2%
37,3%
53 €
65 €
62 €
40 889 €
78 112 € 117 901 €
50 000 €
81 500 € 100 000 €
771 m²
1193 m²
1891 m²
2,2%
8,7%
26,1%
30,4%
83 €
62 €
98 258 € 116 849 €
103 500 €
94 000 €
1188 m²
1889 m²
21,7%
43,5%
91 €
89 €
111 700 € 175 533 €
109 000 € 166 350 €
1223 m²
1981 m²
Page 6
de 2500 à
5000 m²
27,7%
59 €
202 703 €
130 800 €
3412 m²
27,2%
61 €
205 161 €
131 600 €
3380 m²
32,6%
80 €
293 621 €
263 200 €
3671 m²
34,8%
65 €
178 300 €
125 000 €
2727 m²
Ensemble
26,3%
26,2%
47,1%
36,8%
159
61 €
123 521 €
100 000 €
2021 m²
158
62 €
123 689 €
100 000 €
2003 m²
46
75 €
161 398 €
109 500 €
2155 m²
23
78 €
162 619 €
125 000 €
2076 m²
juillet 2010
"Propriété de PERVAL, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence"
Département de Corse-du-Sud - 1er avril 2009 au 31 mars 2010
TERRAINS À BÂTIR
Corse-du-Sud
AUTRES COMMUNES
ventes
prix / m² moyen
prix moyen
prix médian
surface de terrain
ventes
prix / m² moyen
prix moyen
prix médian
surface de terrain
Hors
En
lotissement lotissement
68,6%
31,4%
47 €
90 €
95 298 €
185 049 €
91 000 €
124 800 €
2008 m²
2048 m²
68,4%
31,6%
48 €
90 €
95 282 €
185 049 €
90 500 €
124 800 €
1983 m²
2048 m²
Page 7
Ensemble
26,3%
26,2%
159
61 €
123 521 €
100 000 €
2021 m²
158
62 €
123 689 €
100 000 €
2003 m²
juillet 2010
"Propriété de PERVAL, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence"
Annexe : critères de sélection et mode de calcul
Analyse des prix
On ne retient que les biens :
- libres de toute occupation,
- acquis en pleine propriété par une vente de gré à gré,
- destinés à un usage strict d’habitation,
- Vendu sans part sociale.
Afin d’éviter les transactions atypiques, on rejette :
- les biens non standard tels que les chambres, lofts, ateliers, grandes propriétés, châteaux, …
- les biens de grande superficie
- les acquisitions effectuées par des professionnels de l’immobilier
On ne conserve que les terrains viabilisés ou viabilisables acquis par des particuliers dont la surface est comprise
entre 50 et 5000 m².
Pour les maisons et les appartements, un bien est réputé ancien si la mutation n'est pas soumise, même
partiellement, à la TVA (rénovations); il est réputé neuf si la mutation est soumise dans sa totalité ou en partie à la
TVA ou est vendu en état futur d’achèvement (ventes sur plans).
Seuils de diffusion
Pour un type de bien donné, un niveau géographique (secteur notarial, ville, quartier) n'apparaît que si le nombre
de mutations enregistrées dans la base PERVAL est supérieur au seuil suivant :
Maisons anciennes :
20 mutations
Maisons neuves
:
20 mutations
Appartements anciens :
20 mutations
Appartements neufs :
20 mutations
Terrains à bâtir
:
20 mutations
En outre pour les statistiques par nombre de pièces ou surface de terrain il est exigé un minimum de 5 ventes.
Modes de calcul
De manière générale, les prix s’entendent hors droits mais TTC quand le prix est assujetti à la TVA.
Le prix moyen du m² est le rapport de la somme des prix de vente à la somme des surfaces en m² des biens
correspondants.
La moyenne est le rapport de la somme des prix de vente au nombre de transactions. Pour procéder au calcul de
la moyenne, on tient compte de toutes les transactions ; chaque transaction intervient avec le même poids. Les
valeurs marginales faibles ou fortes « attirent » donc ce paramètre risquant de donner une fausse idée de la
tendance centrale de la majorité des données.
La médiane est la valeur centrale qui partage l'ensemble des prix observés en deux groupes de même effectif :
50% au-dessus et 50% en dessous. A la différence de la moyenne arithmétique, la médiane n'est pas influencée
par les valeurs extrêmes.
Lorsque le marché immobilier est homogène, la médiane coïncide avec la moyenne. Lorsque le marché est
hétérogène, la médiane est différente de la moyenne. Plus l‘hétérogénéité du marché sera importante, plus la
différence est grande entre la moyenne et la médiane.
Page 8
juillet 2010
"Propriété de PERVAL, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence"