ANTIBES (06) – Côte d`Azur

NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF
ANTIBES (06) – Côte d’Azur
"VILLA PINETA" – 1140, Chemin des Terriers – 06600 Antibes
Situation : ANTIBES
Située entre Nice et Cannes, Antibes offre un littoral prestigieux et
enchanteur. La station balnéaire prisée des artistes et des milliardaires
s’étend sur plus de 23 kilomètres de côtes où se succèdent ports de
pêche et de plaisance, plages idylliques et petites criques sauvages.
La vieille ville, témoin du riche passé de la cité, est le cadre d’une vie
animée tout au long de l’année, vibrant au rythme des commerces
et des animations du centre-ville.
Deuxième ville des Alpes-Maritimes Antibes s’impose, grâce à une
rare diversité d’atouts, comme une carte majeure du
développement azuréen. Son développement économique s’articule
autour des pôles d’activités orientés vers le tourisme balnéaire,
culturel et sportif, le commerce, et les nouvelles technologies au
travers du pôle économique et stratégique de Sophia-Antipolis.
SOPHIA ANTIPOLIS
VILLA
PINETA
ANTIBES
500m
ACCES :
< Aéroport international de Nice Côte d’Azur à 16 km et Aéroport
de Cannes Mandelieu à 15 km pour les vols privés
r
Gare TER de Juan-les-Pins à 6 km et gare TGV/TER/Intercités
d’Antibes à 5 km : relie Paris, Nice, Lyon, Marseille, Strasbourg,
Bruxelles, Genève …
" Autoroute A8 (sortie 44 Antibes). A proximité de la Route de
Grasse qui relie le centre ville d’Antibes, et de la Départementale
D635 qui relie les plages et ports de Juan-les-Pins et Golfe-Juan
b Cinq lignes de bus desservent les abords de la résidence
‘LA VILLA PINETA’
Dominant la ville d’Antibes, le site de la Villa Pineta offre un
panorama unique sur la baie de Juan-les-Pins, le Cap d’Antibes et les
îles de Lérins. La résidence est située au cœur d’un quartier résidentiel
recherché pour son calme et ses vastes espaces boisés d’essences
méditerranéennes. Elle bénéficie de la proximité des grands axes qui
permettent de relier rapidement le vieil Antibes, les plages de Juanles-Pins, la technopole de Sophia Antipolis, Cannes et Nice. Ecoles,
Mairie, équipements sportifs, bibliothèque, commerces de proximité
et centres commerciaux sont situés à deux pas.
La résidence Villa Pineta, à l’architecture ultra contemporaine, a été
élaborée en complète harmonie avec la nature qui l’abrite. Située au
sein d’un parc regorgeant d’une flore aux mille senteurs, la résidence
offre de très belles vues panoramiques. Les appartements bénéficient
de larges baies vitrées dans les séjours exposés plein Sud et ouverts sur
de vastes terrasses permettant de profiter du cadre de vie unique
qu’offre la Côte d’Azur. Les prestations sont à la mesure de l’aspect à
la fois élégant et grandiose du site. Respectueuse de
l’environnement, la résidence bénéficie d’équipements répondant
aux normes du Label BBC Effinergie.
Sur un ensemble de 3 bâtiments comprenant 24 appartements, IPLUS
propose en nue-propriété 8 appartements, avec terrasses et parkings
en sous-sol, composant le bâtiment C.
Document non contractuel
IPLUS – Concepteur de solutions immobilières - partenaire des professionnels du patrimoine
134 boulevard Haussmann - 75008 Paris | Accueil : 01 44 70 15 20 - Mail : [email protected]
Date : Décembre 2013
RCS Paris 505 153 288 - Carte transaction n° T15370 délivrée par la Marie de Paris - Garantie Financière délivrée par SOCAMAB Assurances
NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF
ANTIBES (06) – Côte d’Azur
"VILLA PINETA" – 1140, Chemin des Terriers – 06600 Antibes
Indicateurs financiers et positionnement du produit
5.466 € TTC
Pleine Propriété prix au m² habitable
:
Durée du démembrement
:
18 ans avec démarrage de l’usufruit en Avril 2014
Valorisation de la nue-propriété
:
54%
Nue-propriété prix au m² habitable
:
2.952 € TTC
Label
:
BBC Effinergie
Eligible à l’optimisation de la fiscalité
:
Assiette réduite des frais de notaire, taxe foncière, IR, ISF
Dépôt de garantie encaissable
:
1.500 €
Livraison prévisionnelle
:
Avril 2014
Actabilité
:
Immédiate
Prix du parking simple en sous-sol
Prix du parking simple en sous-sol
A l’ordre de
16.000 € TTC
8.640 € TTC
Me Xavier CALFERS
Nue-propriété IPLUS pkg inclus
 POINTS FORTS
Pleine propriété
Pleine
propriété
604 787 €
Epargne non fiscalisée
Pleine
propriété
Situation géographique
Qualité architecturale et label
Nue
propriété
140 116 €
Optimisation fiscale
Pleine
propriété
259 474 €
18 ans
54%
Tranquillité de gestion
Patrimoine retraite sur la Côte d’Azur
2 pièces
45 m² + terrasse
Nue
propriété
379 343 €
Nue
propriété
326 585 €
204 845 €
18 ans
54%
3 pièces
68 m² + terrasse
18 ans
54%
4 pièces duplex
100 m² + terrasse
Indicateurs de construction
Permis de construire
Composition
:
:
PC et PCM délivrés et purgés de tout recours.
Programme neuf composé de 3 bâtiments comprenant 24 logements, dont 8
appartements en nue-propriété (du 2 au 4 pièces duplex) situés dans le bâtiment C
avec stationnements en sous-sol.
Intervenants
Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine : IPLUS
Promoteur : TERRA DÉVELOPPEMENT
Promoteur immobilier depuis 10 ans, Terra Développement propose des résidences contemporaines en cœur de ville ou dans
des sites particulièrement adaptés, en Ile-de-France, Languedoc et Provence Côte d’Azur. Des finitions et des prestations
soignées garantissent la satisfaction des clients.
Usufruitier : LE NOUVEAU LOGIS AZUR
Le Nouveau Logis Azur est une ESH du groupe SNI (Caisse des Dépôts) qui gère un patrimoine de 3.763 logements, 168
logements en résidences services et 51 commerces répartis sur 18 communes du département des Alpes Maritimes pour un
chiffre d’affaires de 20.640 K€.
Notaire : MAITRE XAVIER CALFERS
49, boulevard Victor Hugo – 06000 Nice
Document non contractuel
IPLUS – Concepteur de solutions immobilières - partenaire des professionnels du patrimoine
134 boulevard Haussmann - 75008 Paris | Accueil : 01 44 70 15 20 - Mail : [email protected]
Date : Décembre 2013
RCS Paris 505 153 288 - Carte transaction n° T15370 délivrée par la Marie de Paris - Garantie Financière délivrée par SOCAMAB Assurances