31/12/2008 (pdf - 97 Ko) - La Française Global REIM

Bulletin d’information trimestriel n° 09-01
Multihabitation 3
SCPI “Robien recentré” à capital fixe / N° Siren : 491 034 294
La note d’information de Multihabitation 3 a reçu le visa AMF SCPI N° 06-13 du 12/07/2006
La société de gestion de portefeuille UFG REM a reçu l’agrément de l’AMF N° GP-07000038 du 26/06/2007
Evolution du patrimoine
Au cours du 4e trimestre, sept opérations ont été
définitivement acquises et régularisées pour un
montant global de 18 838 699 euros représentant 5 597 m2 pour 66 lots décrits ci-dessous :
Résidence "Les Rives du Lac" à Enghien les
Bains (95) - (cf. bulletin du 2T08)
Acquisition de lots complémentaires
L’acquisition porte sur 3 appartements, 4 parkings en sous-sol, pour une surface habitable globale de 223,35 m2, se répartissant comme suit :
- 1 deux pièces d’environ 45 m2,
- 2 quatre pièces d’environ 90 m2 en moyenne.
La vente en l’état futur d’achèvement a été
conclue au prix de 920 000 euros TTC.
e
La livraison est prévue pour la fin du 4 trimestre
2009.
Résidence "Villa Natura" à Suresnes (92) - (cf.
bulletin du 2T08)
Acquisition de lots complémentaires
L’acquisition porte sur 3 appartements, 3 parkings
en sous-sol et 3 caves, pour une surface habitable
globale de 240,87 m2, se répartissant comme suit :
- 2 trois pièces d’environ 75 m2 en moyenne,
- 1 quatre pièces d’environ 90 m2.
Distribution de revenus
Exercice 2007........................................15,00
1er semestre 2008 versé le 31/07/2008 ..10,20
2e semestre 2008 versé le 31/01/2009...10,20
- dont produits financiers.....................10,20
- après retenue à la source .................. 8,97
- après prélèvement libératoire ............. 7,13
Projet d’acompte 1er semestre 2009.....11,40
Marché des parts
€
€
€
€
€
€
€
Evolution du capital
Au 01/01/2008
Nombre de parts émises ....................43 583
Capital social ................................54 478 750 €
Capitalisation ...............................65 374 500 €
Nombre d’associés ...............................1 150
Au 31/12/2008
Nombre de parts .................................43 583
Capital social ................................54 478 750 €
Capital plafond statutaire ...........120 000 000 €
Capitalisation ...............................65 374 500 €
Nombre d’associés ...............................1 149
Valeurs de référence
Valeur de réalisation (31/12/2007).....1 383,97 €
Valeur ISF (2009) .......................publiée en avril
La vente en l’état futur d’achèvement a été
signée au prix de 1 067 096 euros TTC.
La livraison est prévue pour la fin du 3e trimestre
2009.
Outre ces espaces naturels, la ville possède un
héritage urbain de qualité, préservé grâce à la
mise en œuvre d’une politique de conservation du
patrimoine. Le centre, à l’architecture typiquement basque, date en grande partie du XVIIe siècle et s’articule autour de la place Louis XIV et du
port. L’église Saint Jean Baptiste et de beaux
monuments d’architecture civile, témoins du riche
passé de la ville, contribuent à sa renommée.
L’économie de Saint-Jean-de-Luz est basée principalement sur le tourisme, station balnéaire renommée depuis la fin du 19e siècle, la cité luzienne dispose d’un cadre géographique exceptionnel, d’une
forte identité culturelle et d’un vrai cœur de ville qui
vit toute l’année. Son environnement naturel, ses
équipements sportifs et de détente permettent
vendeur
nombre de parts
acquéreur
(prix payé) (prix d’exécution) échangées
4e trim. 2007 899,00
815,32
1
1er trim. 2008
-
-
-
2e trim. 2008
-
-
-
815,01
10
-
-
3e trim. 2008 898,66
4e trim. 2008
-
Prix offerts à la vente et à l’achat au
06/01/2009 :
Les 5 prix les plus bas offerts à la vente
Les 5 prix les plus hauts offerts à l’achat
600,00
10
-
Délais de jouissance
Acquisition : les parts acquises au cours
d’un mois donné portent jouissance à partir
du 1er jour du mois suivant.
Vente : la date de fin de jouissance des parts
cédées est fixée à la fin du mois au cours
duquel est effectuée la transaction.
Résidence "Les Patios d’Alturan" à SaintJean-de-Luz (64)
Saint-Jean-de-Luz occupe une place privilégiée, au
sud de la côte basque, à proximité de la frontière
espagnole. A mi-chemin entre l’agglomération
Biarritz, Anglet, Bayonne, Saint-Jean-de-Luz est
desservie par les principaux moyens de transports. Elle bénéficie d’un cadre naturel de qualité
dont le joyau est sa baie, vaste plan d’eau de
240 ha qu’elle partage avec Ciboure, et ses plages.
La prochaine date de confrontation trimestrielle
est fixée au 25/03/2009.
d’exercer une multitude d’activités maritimes et
terrestres : golf, surf, voile, thalassothérapie…
Ses 2 zones d’activités (Laïatz et Jaldaï), son centre-ville très commerçant et ses Halles font de
Saint-Jean-de-Luz un lieu d’échanges et d’activités économiques permanents.
Le projet est situé au sein de la ZAC Alturan qui sera
un écoquartier de 247 logements. Celui-ci est crée
autour des contraintes de performances énergétiques d’une démarche HQE. Les logements seront
conformes aux nouvelles exigences réglementaires
en matière d’économie d’énergie et de développement durable. Chaque maison est équipée de panneaux solaires permettant d’assurer la plus grande
partie de la production d’eau chaude sanitaire. Le
confort d’été est optimisé grâce à l’utilisation de
treilles végétales qui agrémentent les jardins patios.
L’environnement des bâtiments se veut convivial
avec création d’une zone de skate, un mini terrain
de football, une aire de basket ball, un sentier de
promenade ou un espace de “barbecue partagé”.
L’acquisition porte sur 13 maisons, pour une surface habitable globale de 1 105,69 m2, se répartissant en quatre pièces de 83,12 m2 à 87,15 m2.
La vente en l’état futur d’achèvement a été
conclue au prix de 3 555 875 euros TTC.
La livraison est prévue pour la fin du 3e trimestre
2010.
Résidence "Le Quatuor" à Deuil la Barre (95)
Adossée à la colline de Montmorency et à
Enghien-les-Bains, entre Seine et forêt, Deuil la
Barre se situe à 13 km de Paris.
Aussi étendue que le XIe arrondissement parisien, pour une population dix fois moindre,
avec un habitat composé pour l’essentiel de
petits immeubles et de maisons particulières,
Deuil la Barre conserve une dimension
humaine de plus en plus rare en Ile de France.
5
Bulletin d’information trimestriel n° 09-01
Multihabitation 3 (suite)
SCPI “Robien recentré” à capital fixe / N° Siren : 491 034 294
La note d’information de Multihabitation 3 a reçu le visa AMF SCPI N° 06-13 du 12/07/2006
La société de gestion de portefeuille UFG REM a reçu l’agrément de l’AMF N° GP-07000038 du 26/06/2007
A quinze minutes de la gare du Nord par le train, à portée des centres tertiaires de Cergy-Pontoise, de Roissy
ou de la Plaine Saint Denis et du Stade de France, Deuil
la Barre a pleinement profité de ces pôles d’activités
pour se développer. En ville résidentielle, elle s’est
dotée des équipements collectifs, sportifs ou culturels
indispensables à la qualité de vie de ses habitants.
A “deux pas” de la Mairie et à 800 m de la gare RER
de Montmagny, le Quatuor, composé de 2 bâtiments de trois niveaux seulement représenatnt
113 logements répartis sur 4 entrées distinctes,
s’intègre dans un environnement de faible hauteur.
Le Quatuor s’organise autour d’un large espace vert
privé et accessible aux résidents. Les logements
sont essentiellement tournés sur cet espace vert et
disposent de nombreux balcons et terrasses.
L’acquisition porte sur 18 appartements, 20 parkings en sous-sol et 3 caves, pour une surface
habitable globale de 837,43 m2, se répartissant
comme suit :
- 14 deux pièces de 37,48 m2 à 40,70 m2,
- 4 trois pièces de 62,81 m2 à 70,04 m2.
La vente en l’état futur d’achèvement a été réalisée au prix de 3 123 491 euros TTC.
La livraison est prévue pour la fin du 2e trimestre
2010.
Résidence "ZAC Seguin - Rives de Seine" à
Boulogne-Billancourt (92)
Prolongement naturel de Paris, avec 5 stations de
métro, Boulogne est une ville à la fois résidentielle, préservée, jeune et dynamique. Cette ville
a une réelle dimension économique et, avec
audace et innovation, elle a été, depuis plus d’un
siècle, le théâtre de grandes épopées industrielles dans l’automobile, la blanchisserie, l’aéronautique, ou encore le cinéma. Plus récemment
sa reconversion, plus que réussie, dans les
domaines de la communication et du tertiaire, fait
de cette ville un véritable bassin d’emplois.
Boulogne-Billancourt offre à ses habitants un cadre
de vie très agréable à la fois grâce à une vie culturelle très diversifiée (musées, théâtres, cinémas,
conservatoire, bibliothèques et galeries d’art) mais
aussi au travers de ses 27 parcs, squares et jardins
et la proximité immédiate avec le Bois de Boulogne
au Nord et le Parc de L’Ile Saint-Germain au Sud.
La ZAC Seguin - Rives de Seine est implantée sur
un site de 74 hectares, et jusqu’en 2015 ; développera 842 000 m2 SHON dont 420 000 m2 SHON de
logements, 247 000 m2 de bureaux et 175 000 m2
d’activités, commerces et équipements collectifs.
L’objectif est que progressivement, les nouveaux
quartiers s’intègrent dans la ville avec un souci
d’équilibre entre la nature et le bâti, dans le respect du développement durable. La diversité
architecturale, la mixité sociale, les nombreux
équipements publics de proximité, la variété des
types d’activités contribueront à la création d’un
lieu de résidence agréable et harmonieux.
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Le macro-lot A3, est situé au nord de la partie ouest
duTrapèze de la ZAC Boulogne Rives de Seine. Il est
bordé au nord par la rue Yves Kermen, la rue Nouvelle au sud, la Grande traverse à l’ouest et le cours
Emilie Zola à l’est. Il vient en continuité du macrolot A2 mis en commercialisation en octobre 2006.
L’immeuble comprendra la partie habitation à compter du 2e étage, le rez-de-chaussée et 1er étage étant
dédié à l’implantation d’une médiathèque.
L’acquisition porte sur 13 appartements, 19 parkings en sous-sol, pour une surface habitable globale de 829,35 m2, se répartissant comme suit :
- 5 studios de 30 m2 à 36,75 m2,
- 4 trois pièces de 72,55 m2 à 77,60 m2,
- 4 quatre pièces de 78,75 m2 à 95,60 m2.
La vente en l’état futur d’achèvement a été
signée au prix de 5 001 690 euros TTC.
La livraison est prévue pour la fin du 4e trimestre
2010.
Résidence "Côté Jardins" à Villeurbanne (69)
Villeurbanne, limitrophe de Lyon, est située dans le
département du Rhône et la région Rhône-Alpes.
Deuxième ville du Rhône, au 27e rang des villes de
France, elle occupe le 12e rang des villes de plus de
100 000 habitants pour son activité économique.
Ses 6 000 établissements privés représentent
10 % des entreprises de l’agglomération lyonnaise.
36 parcs d’entreprises ainsi que de nombreuses
disponibilités foncières les accueillent sur un territoire en prise directe avec tous les grands axes
autoroutiers, la gare TGV de la Part-Dieu et l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry.
Le réseau de transport urbain (bus, métro et
tramway) irrigue la ville, dynamise ses rapports
avec le campus universitaire et la relie à tous les
points de l’agglomération.
La municipalité a développé un technopôle pour
faciliter les relations “entreprises” avec le campus
de la Doua qui regroupe 28 000 étudiants, 2500
enseignants et chercheurs et 3 écoles d‘ingénieurs.
Sur ce domaine scientifique, 1er centre français
pour la recherche scientifique et technologique
appliquée à l’industrie, le technopôle accueille 80
laboratoires de recherche, leurs 3 filiales de valorisation et 60 entreprises de haute technologie.
Déjà au cœur d'un réseau dense de transports,
l’ensemble immobilier de 82 logements en R+5
(du studio au 6 pièces duplex) profite du nouveau
tramway LEA reliant directement Villeurbanne à
la gare de Lyon Part-Dieu.
La façade de l’opération se démarque par sa
structure aérée, en petits bâtiments reliés entre
eux par des passerelles.
Un grand jardin paysager de 1 800 m2 est mis à la
disposition des résidents.
Avec un arrêt au pied de la résidence, LEA met la
résidence “Côté Jardins” à 3 stations seulement
du centre de Lyon. Conçu en site propre, le tram-
way est longé par des espaces verts engazonnés
et une piste cyclable.
A proximité également des commerces et des
écoles:le marché de l'avenue du Général Leclerc, juste
derrière la résidence mais aussi toutes les boutiques
du quartier de Montchat, autour de la Place Ronde, la
route de Genas et le Cours du Docteur Long.
L’acquisition porte sur 15 appartements, 15 boxes
en sous-sol, pour une surface habitable globale
de 866,68 m2, se répartissant comme suit :
- 6 deux pièces de 35,63 m2 à 44,93 m2,
- 9 trois pièces de 66,63 m2 à 69,59 m2.
La vente en l’état futur d’achèvement a été réalisée au prix de 2 520 548 euros TTC.
La livraison est prévue pour la fin du 2e trimestre
2009.
Saint-Malo - Local commercial
(cf. présentation de l’opération sur Multihabitation
p.3)
La SCPI a acquis en indivision avec Multihabitation
un local commercial occupé par LAPEYRE à SaintMalo. La surface globale est de 1 992 m2 et la quote
part indivise acquise représente 75% de l’investissement soit un montant de 2651175euros HT pour
un prix total d'acquisition HT de 3 534 900 euros.
La quote-part du loyer annuel représente
179 250 euros HT pour un loyer total de 239 000
euros, soit un rendement de 6,76 %. Le bail a été
consenti et accepté pour une durée ferme de
neuf années ayant pris effet au 17 octobre 2005.
Situation locative
Le programme de Villiers sur Marne, soit 6 lots,
livré en juin dernier est totalement occupé.
Deux appartements avaient été loués au cours du
3e trimestre. Quatre appartements ont été loués à
effet du 1er octobre représentant 282 m2 pour un loyer
mensuel global de 3 920 euros (soit 13,9 euros/m2).
Marché des parts
L’absence d’ordres de vente n’a pas permis de
confrontation et de fixation de prix de part ; la
nouvelle valeur de réalisation correspondant à
celle de l’actif détenu par la SCPI sera publiée
après arrêté des comptes au 31/12/2008 dans le
prochain bulletin. C’est donc, cette valeur qui
pourra servir de référence au titre de l’I.S.F.
Conseil de surveillance
Les mandats de tous les membres de votre conseil
de surveillance arrivent à leur terme. Les associés
souhaitant faire acte de candidature peuvent adresser leur lettre, accompagnée de leur curriculum
vitae avant la date du 13 mars 2009, à la société de
gestion : 173, boulevard Haussmann 75008 Paris. ■