Odl 13 - Agence Départementale d`Information sur le Logement des

Odl 13
Observatoire Départemental des Loyers
du Parc Privé des Bouches-du-Rhône
Les loyers du parc privé en
2015
Marseille - Quartiers administratifs
Loyers des appartements à Marseille en 2015
Saint-Louis
La Cabucelle
Saint-Just
Montolivet
La Joliette
La Vilette
Belle de Mai
Chartreux
Chutes Lavie
Saint-Julien
Blancarde
Saint-Lazare
Saint-Barnabé
Saint-Charles
Grands Carmes
Cinq Avenues
Chapitre
Belsunce
Hôtel de Ville
Noailles Le Camas
Saint-Pierre
Opéra
Notre-Dame-du-Mont
Saint-Victor
Conception
Préfecture
Saint-Lambert
Lodi Baille
Palais de Justice
Castellane
Vauban
Perier
La Capelette
Le Rouet
Sainte-Marguerite
Saint-Giniez
Sainte-Anne
Mazargues
Loyer mensuel médian (€/m2)
Plus de 12,2 €
De 11,2 à 12,2 €
Moins de 11,2 €
Non significatif
Médiane Marseille : 11,7 €/m2
Méthodologie
La méthode mise en place par l’ADIL des Bouches-du-Rhône, avec l’appui
de l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL), consiste à
suivre un panel de logements issus du parc locatif privé.
Afin de permettre la comparaison entre tous les territoires, l’effet de
structure du parc a été neutralisé en appliquant une pondération
départementale à chacune des zones d’observation.
L’enquête porte sur les logements loués vides et gérés par des
administrateurs de biens. Elle informe sur le niveau des loyers appliqués
hors charges et, lorsque la donnée est disponible, sur la superficie des
logements.
Les loyers sont donnés mensuellement ou sont rapportés à la surface
habitable (€/m²). La première approche renseigne clairement sur le
montant déboursé chaque mois par les ménages et permet de mieux
saisir l’effort à consentir pour se loger. La deuxième approche gomme
les effets liés à la superficie des logements et constitue une donnée de
référence partagée par l’ensemble des professionnels de l’immobilier.
L’estimation des montants de loyer nécessite un quota minimum de 25
références1, pour chaque nature (collectif / individuel) et type de bien (nb
de pièces).
1.ou 5 % du parc locatif privé pour les territoires où celui-ci est peu présent.
ADIL des Bouches-du-Rhône - Mai 2016
Les loyers du parc privé à Marseille
2015
Loyers des appartements tous types confondus par quartier administratif en 2015
€/m²
Arrondissement Quartier administratif
1er arr.
2ème arr.
3ème arr.
4ème arr.
5ème arr.
6ème arr.
7ème arr.
8ème arr.
9ème arr.
10ème arr.
12ème arr.
13ème arr.
15ème arr.
Belsunce
Chapitre
Noailles
Opéra
Saint-Charles
Grands Carmes
Hôtel de Ville
La Joliette
Belle de Mai
Saint-Lazare
La Villette
Blancarde
Chartreux
Chutes Lavie
Cinq Avenues
Baille
Camas
Conception
Saint-Pierre
Castellane
Lodi
Notre-Dame-du-Mont
Palais de Justice
Préfecture
Vauban
Saint-Victor
Saint-Lambert
Le Rouet
Perier
Sainte-Anne
Saint-Giniez
Mazargues
Sainte-Marguerite
La Capelette
Saint-Barnabé
Montolivet
Saint-Julien
Saint-Just
La Cabucelle
Saint-Louis
Marseille
Nombre de
références
Bas
Médian
Haut
Surface médiane
355
104
177
155
150
396
307
296
234
149
100
204
159
153
233
271
299
187
142
201
116
166
134
125
148
113
89
205
143
121
115
145
112
128
139
81
94
80
70
79
-
9,7 €
8,0 €
8,4 €
9,0 €
9,7 €
9,9 €
9,6 €
7,8 €
9,2 €
9,6 €
7,8 €
10,1 €
9,2 €
10,3 €
9,5 €
10,4 €
9,7 €
10,2 €
10,1 €
10,0 €
10,6 €
9,6 €
10,2 €
9,7 €
10,5 €
9,3 €
10,4 €
11,5 €
11,1 €
12,1 €
11,3 €
11,9 €
10,9 €
10,5 €
10,9 €
11,0 €
10,9 €
9,8 €
9,6 €
9,4 €
10,0 €
11,6 €
10,3 €
10,6 €
10,8 €
11,1 €
12,5 €
11,4 €
9,7 €
10,8 €
10,9 €
11,0 €
11,4 €
10,8 €
11,6 €
10,7 €
12,1 €
11,3 €
11,9 €
11,6 €
11,9 €
11,8 €
10,8 €
11,6 €
11,4 €
11,8 €
11,1 €
11,9 €
13,0 €
13,0 €
13,0 €
12,9 €
13,3 €
12,7 €
12,0 €
12,5 €
12,6 €
12,8 €
10,7 €
11,4 €
11,1 €
11,7 €
13,0 €
11,7 €
13,4 €
12,7 €
12,7 €
15,7 €
13,0 €
11,3 €
12,0 €
12,3 €
12,4 €
13,3 €
12,5 €
12,9 €
12,1 €
13,8 €
12,7 €
13,4 €
12,9 €
13,3 €
13,4 €
12,2 €
13,4 €
13,0 €
13,5 €
12,8 €
13,8 €
14,5 €
15,1 €
14,9 €
14,7 €
15,2 €
14,8 €
13,1 €
13,9 €
14,6 €
13,8 €
12,6 €
14,0 €
12,2 €
13,6 €
62 m2
63 m2
54 m2
64 m2
61 m2
57 m2
66 m2
61 m2
56 m2
57 m2
61 m2
56 m2
57 m2
52 m2
62 m2
59 m2
58 m2
55 m2
56 m2
64 m2
58 m2
62 m2
70 m2
66 m2
53 m2
60 m2
53 m2
62 m2
68 m2
58 m2
61 m2
54 m2
54 m2
60 m2
54 m2
56 m2
55 m2
53 m2
53 m2
52 m2
57 m2
NB : seuls les quartiers administratifs pour lesquels le nombre de références est supérieur à 70 sont renseignés (en-deçà, les résultats ne sont pas significatifs).
Source : ODL 13 - Collecte 2015
Étude réalisée par l’ADIL des Bouches-du-Rhône
Date de publication : Mai 2016
Directeur de publication : Thierry MOALLIC, Directeur de l’ADIL 13 - Étude et rédaction : Valérie FAYOLLE, Chargée d’études principale et Lisa MICELI,
Chargée d’études habitat - Conception-Réalisation : Agnès PASSAVANT, Chargée de mission - Communication
ADIL 13 - 7, cours Jean Ballard - CS 10117 - 13231 MARSEILLE CEDEX 1 - Tél. : 04 96 11 12 00 - Internet : www.adil13.org
L’Observatoire départemental des loyers est mis en place en collaboration avec la FNAIM 13 et grâce au concours financier du Conseil
Départemental des Bouches-du-Rhône, de l’État (DREAL) et de la Métropole Aix Marseille Provence
L’Observatoire Départemental des
Loyers, un outil créé par :
ADIL 13
Les partenaires de l’Observatoire :