Cahier des charges pour la réfection interne

CAHIER DES CHARGES POUR LA RÉFECTION INTERNE
Cahier des charges pour la réfection des parties communes, couloirs et cages d'escalier des entrées
n° 13, 15 et 19 de la résidence Parc de Neudorf, sise chemin Fried à Strasbourg.
1 - Constat
Actuellement les couloirs de notre copropriété sont principalement décorés de moquette au sol et de
moquette murale. Ces moquettes sont d'origines et sont donc âgées de 24 ans.
Le temps et le manque d'entretien font qu'elles sont assez dégradées.
Les entrées en rez-de-chaussée ont fait l'objet d'un traitement particulier ; carrelage au sol dans la
partie menant de la porte d'entrée à l’ascenseur, et revêtement mural en coco.
Certains couloirs ont déjà été refaits suite à dégradations, ils devront malgré tout faire l'objet de la
réfection pour garder une uniformité dans la copropriété et respecter les normes en vigueur.
Les parties communes de l'entrée n° 17 ne sont pas concernées par ce cahier des charges.
2 - Contraintes
Cette rénovation devra être effectuée dans le respect des normes actuelles, notamment en termes
d'isolation, d’absorption acoustique et de résistance au feu.
Notre copropriété présente des couloirs assez longs qui réverbèrent les sons et qui peuvent devenir
extrêmement bruyants si on ne prend pas en compte cette problématique.
Vous pouvez découvrir cet effet dans le couloir du rez-de-chaussée du n° 15 qui a déjà été rénové.
Nous voulons absolument éviter cette pollution sonore.
Après rénovations les couloirs devront être au moins aussi silencieux que maintenant.
3 - Les sas d'entrée
Peinture des portes d'entrées donnant sur l'extérieur dans la couleur existante.
Peinture des murs en blanc.
Lattes métalliques au plafond : voir le point suivant.
4 - Les rez-de-chaussées
Réfection des murs actuellement recouverts de coco.
L'utilité de ce revêtement est d'absorber et masquer les coups et les traces lors des
déménagements. C'est une contrainte à prendre en compte en cas de rénovation complète.
Deux options se présentent :
1) Rénovation de l'existant par ajout de cordes là où elles manquent,
2) Réfection à neuf complète avec un matériau répondant à la contrainte.
Ajouter de protections sur les coins.
Lattes métalliques au plafond dans les rez-de-chaussées et sas d'entrée : là aussi deux options.
1) Rénovation des lattes endommagées ou manquantes,
2) Réfection complète avec un matériau résistant aux coups et facilement réparable.
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5 - Les couloirs
Une partie des rez-de-chaussées, celle qui ne rentre pas dans le point précédent, et tous les étages
du 1er au 4ème.
Peinture des plafonds en blanc.
Rénovation des murs avec un revêtement absorbant les sons et nettoyable.
Rénovation des sols avec un revêtement adapté au passage et facilement nettoyable.
Peinture des portes et huisseries.
Peinture des portes et huisseries d’ascenseurs.
Peinture des placards techniques.
Fourniture et pose de nouvelles plinthes.
Points particuliers :
•
Prévoir le rebouchage des fissures autour de certaines portes, celles sur un mur en placo,
pour éviter les courants d’air qui provoquent des tâches. Il faut également prévoir le
rebouchage des fissures sur le mur opposé en placo dans les couloirs du numéro 19.
•
Dans toutes la copropriété, on peut noter la présence de tâches sur les murs, dues à des
morceaux de bois présents dans le béton. Il faut prévoir un ragréage à ces endroits.
•
Au niveau des portes d'ascenseurs, rebouchage des interstices sur le haut des panneaux
latéraux, si nécessaire.
•
Mettre en place des baguettes de protection sur les coins sortants dans les couloirs.
Couleurs
Actuellement les murs des couloirs alternent les couleurs d'un étage à l'autre.
Au n° 13 et 19 : étages pairs en saumon et étages impairs en bleu.
Au n° 15 : étages pairs en bleu et étages impairs en saumon.
Nous voulons garder ce schéma d'alternance des couleurs, éventuellement avec des teintes plus
claires de manière à éclaircir les couloirs.
6 - Les cages d'escalier
Du rez-de-chaussée au 4ème étage.
Enduisage aux endroits où le crépi s'est décollé.
Peinture des murs et plafonds dans la couleur existante.
Peinture des portes et huisseries, y compris celles menant au sous-sol.
Mise en peinture des marches avec un produit permettant leur lavage, y compris la première marche
menant au sous-sol.
7 - Ascenseurs
À l'extérieur, réfection des parties peintes et rebouchage des interstices comme indiqué
précédemment, y compris la porte d'ascenseur au sous-sol, soit six portes au total.
Réfection des parties peintes à l'intérieur de la cabine ; portes, parois coté porte et plafonds.
Les parois en imitation bois et en métal ne sont pas concernées.
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8 - Points divers
Les crochets pour extincteurs situés près des portes d'ascenseurs sont à enlever et ne doivent pas
être remis en place.
Pareillement pour les noms sur les portes, les enlever et ne pas les remettre, les coller
éventuellement sur les sonnettes.
Étanchification des sonnettes pour éviter les courants d'air qui salissent les pourtours des platines.
9 - Modalités
Il faut établir un devis par entrée : 13, 15 et 19.
Les devis détaillés sont à remettre avant le 15 juillet 2011.
Les devis doivent être adressés à :
Syndicat des copropriétaires de la copropriété du Parc du Neudorf
c/o Jean-Yves EHRHART
13 Chemin Fried
67100 Strasbourg
Les devis doivent contenir les descriptifs techniques, les échantillons et le nuancier des matériaux
proposés.
Pour les visites des lieux veuillez contacter Monsieur Jean-Yves EHRHART au 06 60 98 03 64, ou
par e-mail : [email protected]
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