Un nouvel écoquartier au sein d`Euromed 2 confié à

Actualités » France » Un nouvel écoquartier au sein d’Euromed 2 confié à Bouygues » publiés 24 nov. 2015
Un nouvel écoquartier au sein d’Euromed 2 confié à Bouygues
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Les deux entités de Bouygues, Bouygues Immobilier et Bouygues
Construction et Cirmad, ont été retenues dans le cadre d’une procédure
d’aménagement novatrice : l’appel à manifestation d’intérêt qui, après le
choix de l’opérateur, associe étroitement le public et le privé dans la mise
au point et la réalisation d’un nouveau quartier urbain. 200 000 m2 sont
prévus sur 14 ha.
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Après l’îlot Allar ou «Smarseille», un écoquartier
du futur en cours de réalisation par le groupe
Eiffage, les premiers jalons d’une deuxième
opération structurante dans le périmètre
d’Euromediterranée 2, proche de l’îlot
démonstrateur Allar, viennent d’être posés.
Quelques mois seulement après le lancement de
la consultation, l’Etablissement public
Euroméditerranée a retenu Bouygues Immobilier
(mandataire), associé à Bouygues Construction
et Cirmad pour aménager l’îlot XXL, un «macrolot» de 14 ha au sein de la ZAC Littorale récemment
créée. Cet îlot se situe entre la Corniche, le futur Parc des Aygalades et à proximité du pôle
d’échanges multimodal Capitaine Gèze. Quatre groupements étaient en lice dans le cadre de cet
appel à manifestation d’intérêt: Nexity, BNP Paribas, Eiffage Immobilier, Cepac; Constructa, Vinci
Construction France, Adim, Vinci Immobilier; Ametis, GGL; le groupe Bouygues.
Le lauréat a été retenu sur la base d’une offre synthétique (un document de dix pages seulement) et
d’une présentation devant le jury, au travers desquelles ont été exposées, non pas un projet, mais
une méthodologie, une démarche, des pistes de réflexion pour faire émerger un nouveau pan de la
ville méditerranéenne, telle que voulue par Euroméditerranée.
Ce projet, qu’il va falloir à présent co­construire entre le public et le privé, s’inscrit dans les
orientations d’aménagement fixées par François Leclercq, l’urbaniste d’Euromed 2. «La procédure
prévoit la signature d’une convention d’objectifs ­avec des études à la charge du groupement­ d’une
durée de 12 mois pour affiner le schéma d’urbanisme» souligne­t­on chez Euroméditerranée. A
l’issue, une convention­cadre pourra être signée qui permettra notamment de confier à l’opérateur
une première phase de construction de 200 000 m2 sur le secteur, avec des droits à construire
progressivement cédés. 80 000 m2 seront conservés «en réserve» pour d’autres opérations. L’enjeu
est de faire émerger les contours de ce nouvel écoquartier au cœur de la métropole marseillaise, au
cours des cinq prochaines années.
L’opération va se dérouler sur un foncier «complexe» (nécessitant sans doute l’intervention de
l’Etablissement public foncier ou des DUP), partiellement occupé et sur un secteur qu’il faudra faire
muter, tout en conservant sa vocation économique. D’où le recours à cette procédure qui s’appuie
largement sur le privé et l’ingénierie d’un grand groupe pour apporter des réponses rapides en
termes de développement économique, d’équipement et de services sur un territoire fragilisé. Il
faudra notamment réussir à créer des logements, des commerces et des bureaux tout en préservant
l’esprit des lieux et en maintenant les activités qui font l’identité du quartier comme le marché aux
puces. Le groupe Bouygues prévoit de déployer sa démarche Urbanera, une approche transversale
dans la conception des ouvrages et les usages et de faire appel à des partenaires comme Ora Ïto,
Exterimmo et Embix. A noter que les architectes ne seront choisis que dans un deuxième temps, par
l’Etablissement public et le groupement.
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