PAREF PIERRE 48x

Depuis 1972: Couple Risque / Rentabilité (source IEIF)
22%
20%
18%
Performance globale annuelle moyenne
16%
14%
Logement Paris
12%
Actions françaises
Foncières cotées
Or
10%
SCPI
8%
Sicav obligataires
6%
Inflation
Livret A
4%
2%
0%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
Volatilité de la performance globale annuelle
30%
35%
Sources : IEIF d'après Banque de France, Caisse des Dépôts, CBRE, Cote officielle du lingot d'or des agents de change, EDHEC, Euronext, Telekurs, IEIF, INSEE,
40%
STRATEGIE D’INVESTISSEMENT
L’objectif est de constituer à la faveur d’une décote de 30% à 45%, un patrimoine
immobilier composé de logements occupés et dont la libération génère
mécaniquement une augmentation importante de la valorisation du patrimoine.
Rue Chauchat Paris IX
Rue Alexandre Cabanel Paris XV
Rue Debelleyme Paris III
Rue de Villiers Adam Paris XX
Rue Vasco de Gama Paris XV
Rue Charles d’Ivry Paris XIV
7
PRINCIPE DE LA LOI DU 1er SEPTEMBRE 1948 :
Pénurie de logements => Renforcement des droits des locataires:
Le droit au maintien dans les lieux.
La fixation réglementée du loyer.
LA SORTIE :
Libération Naturelle (disparition ou au départ volontaire du locataire) .
Baux de sortie sur 8 ans (loyer progressif sur la durée pour atteindre un loyer de marché).
LA REFORME DE LA LOI ENL 2006 :
La transmission du bail 1948 n’est plus possible (en vertu du congé article 4).
La sous-occupation et la sous-location sont interdites.
L’extension des possibilités d’application des baux de sortie.
Le maintien des dispositions pour les personnes âgées ou à revenus modestes.
PERENNISATION DU MODELE => LA RECHERCHE DE SUBSTITUTS :
La vente à la découpe (Loi Aurillac renforce la protection des locataires occupant).
Les biens en viager.
Les appartements en démembrement de propriété (nue-propriété).
Les appartements occupés et non libérables au titre de la Loi de 1989 (art. 15 ).
Les appartements anciennement conventionnés.
CARACTERISTIQUE (au 30 juin 2011):
SCPI de capitalisation à capital variable
CAPITALISATION :
Capitalisation => 231 millions €
PATRIMOINE :
Nature des immeubles => 100 % en logements
Localisation => 98 % en Région Parisienne
Nombre de lots => 940
SOUSCRIPTION :
Revalorisation mensuelle
Déficit foncier => environ 1% prix de la part
Prix d’émission => 1 201 € dont frais de souscription
Frais de souscription => 8,29 % HT
Délai de jouissance: 1er jour du 3ème mois suivant la réception des fonds
REVENTE :
Prix de retrait compensé => 1 081,86 €
Prix de retrait par le fonds => 1 021 €
10
EVOLUTION DU PRIX DE LA PART DEPUIS CREATION :
1 135 €
1140
1040
940
840
740
640
+ 373%
540
440
340
240
sept-96
déc-11
PERFORMANCES :
2005
+ 12,77 %
2006
+ 20,05 %
2007
+ 7,95 %
2008
2009
2010
2011
+ 3,79 %
- 3,35 %
+ 5,69 %
+ 19,03 %
11