20150514_Communiqué de presse ImmoPlacement_1.2

___________________________________________
Dijon, le 12 juin 2015
COMMUNIQUE DE PRESSE
La SCPI IMMO PLACEMENT, gérée par VOISIN SAS, lance une augmentation de
capital à partir du 12 juin 2015
VOISIN SAS a annoncé une augmentation de capital pour la Société Civile de Placement
Immobilier (S.C.P.I) IMMO PLACEMENT de 2,2 millions d’euros, à partir du 12 juin 2015.
Le prix de souscription s’établit à 830 euros (frais inclus), dont 305 euros de valeur nominale
et 525 euros de prime d’émission. La souscription est ouverte aux associés historiques et aux
tiers, avec la possibilité d’entrer au capital à partir d’une part.
Cette augmentation de capital s’inscrit dans la stratégie de croissance conduite par VOISIN
SAS, et vient confirmer la dynamique amorcée depuis 2014 avec la fusion réussie entre
IMMO PLACEMENT et les SCPI EIRAM et DAUPHI PIERRE. Ces capitaux permettront
d’accélérer la politique d’investissement de la SCPI « post-fusion », tout en restant en ligne
avec sa vocation initiale : acquérir et gérer des immeubles de bureaux et de commerces dans
les grandes métropoles et capitales régionales, bénéficiant de perspectives solides à la
location, et d’un potentiel de valorisation dans la durée. Autrement dit, VOISIN SAS ne perd
pas de vue qu’IMMO PLACEMENT est d’abord une SCPI de revenus, nécessaires et
attendus par ses associés pour compléter leurs revenus, et continuera à mettre tout en œuvre
pour satisfaire cette attente par une gestion rigoureuse au quotidien.
Cette décision est rendue possible par la confiance que les associés placent dans les équipes
de VOISIN SAS, et dans leur SCPI en particulier. En effet, le rendement 2014 des SCPI est
resté pratiquement stable à 5,08 % (contre 5,15 % en 2013) ; et IMMO PLACEMENT, quant
à elle, a affiché un rendement de 5,75 %, traduisant les résultats de la politique entamée
depuis 3 ans : vente des immeubles trop anciens, achats de nouveaux immeubles, travaux
d’amélioration du patrimoine, négociation serrée avec les locataires…
Tout en rappelant que les performances passées ne préjugent pas des performances futures,
on constate que ces résultats alimentent un attrait de plus en plus marqué des français pour ce
type de placement, qui y voient un outil pour préparer leur retraite. Ainsi, la collecte des
SCPI a atteint un niveau record en 2014, à près de 3 milliards d’euros, pour une capitalisation
avoisinant les 33 milliards d’euros. Là où la collecte s’établissait à 1 milliard en 2009 et la
capitalisation à 19 milliards.
Contact presse : Thomas Laforêt, [email protected]
Contact investisseurs : Rachèle Krumm, [email protected]
VOISIN SAS
Société de gestion de portefeuille, agrément Autorité des Marchés Financiers (AMF), N° GP.14000026 en date du 22 juillet 2014,
15 place Grangier, 21000 DIJON, 03 80 30 20 40, au capital de 349 400 €, RCS DIJON 310 057 625 A propos de IMMO PLACEMENT
IMMO PLACEMENT représente près de 150 millions d’euros de patrimoine, constitué de plus de 110'000 m2
de locaux tertiaires localisés dans les grandes métropoles ou capitales régionales, et gérés pour le compte de plus
de 4 400 associés. L’an dernier, elle a délivré une rentabilité de 5,75%, et son taux de rendement interne sur 10
ans s’établit à 7,55%.
En 2014, elle a absorbé les SCPI EIRAM et DAUPHI PIERRE, également gérées par VOISIN SAS. Cette
opération, approuvée avec plus de 96% des votes, a permis de renforcer la diversification géographique et
sectorielle (commerces, bureaux, activités) et de consolider les principaux ratios de gestion, dont le report à
nouveau, les plus-values, et la provision pour grosses réparations.
Sa croissance passe désormais par une augmentation de capital, en prenant soin de gommer l’effet dilutif de la
création de nouvelles parts par des achats anticipés sur une ligne de crédit. A cela vient s’ajouter la possibilité de
mobiliser un emprunt amortissable (15 ans) afin de profiter de taux d’intérêt qualifiés d’historiquement bas,
avec un différentiel très favorable entre le taux de rendement locatif et le coût de l’argent.
Les choix d’investissement se porteront sur des bureaux et des commerces, jouant ainsi sur deux « pistons » de
l’économie, la croissance des services et la consommation. Les capitales et métropoles régionales sont à
privilégier pour les bureaux et l’ensemble des territoires dynamiques économiquement pour le commerce.
Il est rappelé que les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et que l’investissement
en SCPI comporte un risque de perte en capital. Il doit être envisagé sur un horizon de 10 ans minimum. Par
ailleurs la revente n’est pas garantie, et est conditionnée à l’existence d’une contrepartie.
A propos de VOISIN SAS
VOISIN SAS est une société de gestion de portefeuilles agréée par l’AMF (agrément n° GP-14000026 le
22.07.2014). Elle gère à ce jour 4 SCPI régionales (dont IMMO PLACEMENT), propriétaires de 296
immeubles en France, représentant un patrimoine d’environ 210 M€ pour le compte de près de 6 400 associés.
Elle est basée à Dijon, et est indépendante de toute institution financière.
VOISIN SAS a lancé son premier placement immobilier collectif dès 1968, à l’initiative d’un cercle
d’investisseurs locaux qui souhaitait accéder indirectement au marché de l’immobilier d’entreprise tout en
profitant du savoir-faire d’un professionnel. Précurseur en la matière, elle a d’emblée appliqué les principes
d’une gestion rigoureuse et cultivé une très forte proximité avec les associés des SCPI gérées.
Forte d’une équipe pluridisciplinaire de 15 professionnels, VOISIN SAS assure toutes les fonctions de gestion.
Selon une stratégie déterminée, elle sélectionne les immeubles (acquisition ou cession), les locataires, recouvre
les loyers, diligente les travaux nécessaires au bon entretien du patrimoine, verse les revenus locatifs (et leur
traitement fiscal) aux associés, organise le marché des parts, le cas échéant répond à des demandes spécifiques,
comme le démembrement de propriété…
VOISIN SAS
Société de gestion de portefeuille, agrément Autorité des Marchés Financiers (AMF), N° GP.14000026 en date du 22 juillet 2014,
15 place Grangier, 21000 DIJON, 03 80 30 20 40, au capital de 349 400 €, RCS DIJON 310 057 625