Le prix moyen d`une maison en Médoc est de

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Le dossier de la semaine
le journal du Médoc
vendredi 2 novembre 2012
IMMOBILIER. En Médoc, le prix au mètre carré d’un bien immobilier va du simple au double selon sa situation géographique, de 1.398 euros/m2 à Pauillac à
2.995 euros/m2 à Lacanau.
Le prix moyen d’une maison en Médoc
est de 1.783 euros/m2
! Mathieu CAURRAZE
E
st-il intéressant d’investir dans
la pierre en Médoc ? Selon la
société MeilleursAgents.com,
qui estime le prix des biens immobiliers grâce aux ventes réalisées
par un réseau d’agences partenaires, la presqu’île propose un prix
moyen au mètre carré largement
inférieur à la moyenne départementale. Pour une maison, il faut
compter en moyenne 1.783 €/m2
en Médoc, alors que le prix moyen
est de 2.191 €/m2 en Gironde. Le
prix moyen, tous bien confondus
(maison et appartement), est estimé à 1.919 €/m2 sur le territoire
médocain, qui compte au total
85.995 logements. Cette donnée
n’est cependant pas significative
tant les prix sont différents d’une
commune à l’autre.
Lacanau décroche
la palme
Sans surprise, les biens immobiliers
dont le prix moyen du mètre carré
est le plus élevé, se trouvent sur
les communes situées aux portes
de Bordeaux (Blanquefort, Eysines,
Le Taillan-Médoc, Parempuyre,
Le Pian-Médoc et Ludon-Médoc)
et sur le littoral océanique (Lacanau, Le Porge et Soulac-sur-mer).
La palme du prix le plus élevé,
tous biens confondus, revient à
Lacanau avec une moyenne de
2.995 €/m2, devant Soulac avec
2.664 €/m2 et Le Taillan avec 2.632
€/m2. À titre indicatif, un bien
se négocie en moyenne autour
de 2.919 €/m2 à Bordeaux et à
4.653 €/m2 à Arcachon.
Les communes de la partie estuarienne, dans un triangle Saint-Julien-Beychevelle, Gaillan-en-Médoc et Jau-Dignac et Loirac, sont
au contraire celles qui présentent
des prix au mètre carré les moins
élevés. En queue de peloton, on
retrouve Pauillac (1.398 €/m2), Lesparre-Médoc (1.414 €/m2), Couquèques (1.453 €/m2) et Saint-Estèphe (1.455 €/m2).
Concernant les prix au mètre carré
des maisons, on retrouve toujours
Lacanau (2.799 €/m2) en tête, suivie
d’Eysines (2.509 €/m2) et de Soulac
(2.506 €/m2). La fin du classement
est composée de Saint-Estèphe
(1.161 €/m2), Couquèques (1.213 €/
m2) et Pauillac (1.246 €/m2).
20% de logements
vacants à Saint-Julien
Sur l’ensemble du Médoc, les prix
du mètre carré sont en faible baisse
depuis un an. Une diminution du
prix cependant variable selon leur
situation géographique. Une commune au nord ou au centre de la
presqu’île enregistre une plus forte
baisse que celles situées à l’intérieur
et à proximité de la Communauté
urbaine de Bordeaux. Par exemple,
le prix du mètre carré a baissé de
4 % au Verdon et de 3 % à LesparreMédoc, pendant qu’à Blanquefort
il perdait 0,6 %. Toujours selon
MeilleursAgents.com, une grande
partie des communes médocaines
a des logements composés de cinq
pièces et plus avec une part importante au Pian-Médoc (66,6 %),
à Arsac (61 %) et à Avensan (58 %).
Seules Saint-Germain-d’Esteuil et
Soulac comptent une majorité de
logements de quatre pièces. Particularité médocaine, l’ensemble des
communes du littoral enregistre
plus de résidences secondaires que
de résidences principales comme à
Grayan-et-l’Hôpital (80 %), à Lacanau (75 %), à Carcans (74 %), à Vendays-Montalivet (73 %), à Soulac
(72 %), à Hourtin (60 %), au Verdonsur-mer (55 %) et au Porge (51 %).
Parmi les communes qui ont une
ouverture sur l’océan, Naujac-surmer reste une exception puisqu’elle
compte 61 % de résidences principales. D’autres communes ont
un taux de résidences secondaires
important, malgré qu’elles aient un
attrait touristique moindre, comme
Saint-Vivien-de-Médoc (31 %),
Saint-Christoly-Médoc (23 %), Civrac-en-Médoc (22 %), Jau-Dignac
et Loirac (22 %). Concernant les logements vacants, ils peuvent être
parfois nombreux dans certaines
communes, à l’image de Saint-Julien Beychevelle (20 %), Blaignan
(18 %), Couquèques (18 %) et SaintEstèphe (15 %). En immobilier, on
peut bien affirmer qu’il y a un Médoc à plusieurs vitesses.
"
ont une simple valeur indicative. Il est
évident que deux biens immobiliers d’une
même commune peuvent avoir un prix
au mètre carré différent selon le quartier
dans lequel ils se trouvent, leur ancienneté et bien d’autres critères (jardin, piscine…).
Les prix moyens au mètre carré indiqués
"#TROIS QUESTIONS À PAUL-HENRI CAIGNAULT, RESPONSABLE POUR LE GRAND SUDOUEST DE MEILLEURSAGENTS.COM
Le Journal du Médoc : Le marché immobilier en Médoc est-il dynamique ?
Paul-Henri Caignault : Du fait de la conjoncture économique, le marché immobilier en Médoc suit la tendance départementale. En Gironde, on enregistre une baisse de 20 % des transactions immobilières. L’une des principales raisons
est la difficulté de l’accès au crédit pour les foyers. En Médoc, on a un marché de report.
JdM : Peut-on dire qu’il y a un Médoc à plusieurs vitesses dans le domaine de l’immobilier ?
PHC : Il y a, en effet, plus d’attractivité en entrée de Communauté urbaine de Bordeaux ou sur le littoral océanique,
qu’ailleurs en Médoc.
JdM : Cette diminution des transactions signifie-t-elle une baisse des prix des biens immobiliers ?
PHC : Pas forcément. Il y a moins de biens sur le marché donc les prix ne baissent pas de manière significative. Sur un
an, le prix moyen du mètre carré a baissé de 0,6 % à Blanquefort. Après, tout le monde sait que le vendeur et l’acheteur
souhaitent faire la bonne affaire. Il faut faire attention aux prix qui peuvent aller du simple au double pour un même
bien selon les agences.
Prix moyen du m2
Prix moyen du m2
Prix moyen du m2
maison
appartement
tous biens confondus
Lacanau
2 799€
3 565€
2 995€
Soulac sur mer
2 506€
3 130€
2 664€
Le Taillan-Médoc
2 485€
3 059€
2 632€
Eysines
2 509€
2 695€
2 559€
Le Pian-Médoc
2 392€
2 355€
2 383€
Parempuyre
2 344€
2 463€
2 373€
Blanquefort
2 441€
2 232€
2 370€
Ludon-Médoc
2 227€
2 649€
2 335€
Carcans
2 059€
2 769€
2 240€
Arsac
2 136€
2 403€
2 205€
Hourtin
1 941€
2 063€
1 966€
Castelnau-de-Médoc
1 787€
2 201€
1 893€
Saint-Laurent-Médoc
1 639€
2 476€
1 848€
Saint-Vivien-de-Médoc
1 619€
2 473€
1 833€
Lesparre-Médoc
1 460€
1 299€
1 414€
Pauillac
1 246€
1 888€
1 398€
Communes
Sources : Estimations de prix MeilleursAgents.com au 1er octobre 2012. Estimations
de prix calculées par MeilleursAgents.com à partir des ventes réalisées par un réseau
d’agences immobilières partenaires.