L`immobilier se tasse un peu

LE DAUPHINÉ LIBÉRÉ I SAMEDI 22 MARS 2014 I
A RÉGION
SÈRE La Chambre des notaires de l'Isère vient de publier son observatoire pour l'année 2013
L'immobilier se tasse un peu
plq) I est une photogra-
phie du marché immobilier de l'aimée
013, assortie d'un éclairae localisé, sociologique et
conomique, qui tente de
épondre aux bonnes
uestions que se posent les
rofessionnels, mais peuttre surtout, les vendeurs
t les acquéreurs. Attendu
[mpatiemment) chaque
nnée, l'Observatoire de la
:hambre des notaires de
Isère faisant état de la silation et de l'analyse du
iarché immobilier de
Isère, vient de livrer ses
tatistiques.
En deux mots, on consta?. un affaissement des prix
or notre département : les
?Trains annoncent -1,3 %,
appartements -2,3 %,
uand les maisons demeumt à 0 %
I> Les terrains à bâtir : la
andance est au partage
es surfaces en lots. De
lit, le nombre de petites
urfaces, entre 300 et
00m2 en moyenne, auglente.
La valeur médiane tourne
85 000 €, avec, en partie
otable, un prix à la vente
n progression de 8,9 %
ans la vallée du Grésiaudan (9 `A des transacions départementales),
our un prix de vente méi an sur ce territoire
. e165 000€.
• Les maisons dans l'anien : représentant 38 %
es ventes en Isère, elle
itue son prix de vente méian à 207 000€, mobiliant le nord-Isère pour
6 % des transactions, deant le Voironnais-Saint/Iarcellin à 20 %, pour un
irix médian de 230 000E.
L'He Verte, à l'entrée Est de Grenoble : le quartier annonce les prix au m2 les plus élevés de Grenoble. Photo Le DL
I> Les appartements dans
l'ancien : si les T1 voient
leurs prix progresser légèrement par rapport à 2012
(+0,6%), les autres produits chutent de -1,6 %
pour un 2 pièces, et jusqu'à
-5,6% pour un 5 pièces.
Sur la ville de Grenoble,
l'hyper-centre concentre
la majorité des ventes
(22 %). Ce quartier, avec
l'Ile Verte (5 % des ventes),
annoncent les prix au m2
les plus élevés : 2 747 €
pour l'Ile Verte pour 63 m2,
2 708 € pour l'Hyper Centre.
Un commentaire des notaires : « les petits logements ,ne trouvent plus
leurs publics, c'est-à-dire
les investisseurs, ou les
primo accédants, confrontés aux exigences bancaires. On constate également l'exigence qualitative des acquéreurs, qui
prennent le temps d'analyser la qualité énergétique,
le coût des charges, les mises aux normes. Des logements de type plan courant, mal isolés trouveront
plus difficilement preneurs. »
L'Observatoire a adopté
cette année les "prix
médians", contre les prix
moyens jusqu'ici utilisés,
trop sensibles aux effets
artificiels du marché.
Dans les massifs,
les stations se portent bien
I
I immobilier de monta- (1 929 €1m2).
i. gne, sur les massifs
Les acquéreurs sont (
autour de Grenoble, s'en sentiellement rhônalpil
lire plutôt bien. achetant une résidence
Ainsi, au classement des condaire.
quinze communes de l'IsèLes prix ne fléchiss€
re annonçant les plus gros pas.
volumes d'activité, quatre
Dans Belledonne, 1
sont des stations de ski ou Sept Laux ont dépassé
proches des stations de ski. prix Chamrousse.
Ainsi, Huez arrive à la 10.
place pour un prix médian POUR EN SAVOIR PLUS
de 3585 €/m2, Mont-de- L'Observatoire de
Lans à la 12e place pour un l'immobilier est
prix médian de 2 924 €1 téléchargeable sur
m2, Villard-de-Lans à 13e http://chambreplace (2 037€/m2) et enfin 38.notaires.fr/rubrique
Chamrousse à la 14' place immobilier
ZOOM
• SEPT JOURS • REPÉRES • ÉCHOS • CARNET • PEOPLE • MME AFFICHES • LA TABLE
• Et VIN .111•1ÉMillitÉ
IMMOBILIER
ENTREPRISES
SPORTS • BALADE • AFFICHES PRATIQUES
"sA
1%41
Tar
-711■
4Z,
•
evompropriétaire
•
lYSe
9
.*- e.
"
mais a queisipre
r
Les notaires de l'Isère ont dévoilé cette semaine leur observatoire des prix de l'immobilier.
C'est à partir de statistiques très détaillées, relevées l'année dernière, que ces premiers
observateurs du marché de l'immobilier présentent les derniers prix du secteur et mettent en
évidence, en passant au crible près de zoo communes, les évolutions d'une année sur l'autre.
Alors comment s'est comporté le marché de l'immobilier en 2013 ?
par Noah), )(ailla
1))
ette année, la principale nouveauté de l'observatoire de-Mmmobilier des notaires de l'Isère
est d'ordre formel. En effet, toutes
les données sont désormais présentées en prix médians. Pour rappèl, la
médiane est la valeur centrale qui partage un effectif. Le prix médian est donc
moins influencé par les valeurs extrêmes
que le prix moyen. Ces précisions faites,
on observe qu'en Isère, après un premier
trimestre 2013 plutôt morose, le second
trimestre a quelque peu redressé la
barre avec une reprise des transactions.
En outre, les notaires remarquent que
l'année dernière le marché s'est plutôt
modélisé par types de biens. Dans le
détail, voici les principales tendances
enregistrées sur le département.
Concernant les terrains à bâtir, Me Hervé
BLANC, président de la chambre des
notaires de l'Isère, note qu'a on achète
en Isère se sont échangés en 2013 pour
une valeur médiane de 85 000 E et une
surface médiane de 807 m2. Par rapport
à l'année précédente, les prix ont donc
diminué de -1,3 % et les surfaces de
demande la plus forte concerne les appartements de type 3, même si la clientèle
pour ce produit est très variée: jeunes
ménages, familles monoparentales, personnes âgées... », précise le président de
la chambre des notaires de l'Isère. En
moyenne, le prix au m2 médian est de
-3,4%. On notera, par ailleurs, que le
Nord-Isère fi gure en tête des ventes
puisque le prix/m2 médian y a progressé
de +6,9 %. Enfin, ce territoire concentre
2164€ en Isère. En volume des ventes,
Grenoble plafonne en tête (avec un prix
médian de 2 288 E/m2), tout en étant
suivi de près par Saint-Martin-d'Hères
35 % des transactions de l'Isère.
Le marché de la maison ancienne, qui
représente 38 %des ventes sur le département, est, quant à lui, resté stable en
2013. « Nous notons que les surfaces de
(2021 €/m2), Échirolles (1 979 E/m2),
Fontaine (1 889 E/m2), Voiron (1 912 E/
m9, Vienne (1 788 E/m2) et BourgoinJallieu (1 739 €/m2). On remarquera aussi
que l'âge moyen des acquéreurs est
de 42 ans dans l'ancien, contre 46 ans
terrain d'agrément tendent à diminuer
par suite de morcellements et de reventes.
Nous observons également que la demande est soutenue sur les premiers prix
du marché, puis s'étiole progressivement
jusqu'à devenir rare pour les prix les plus
élevés», précise Me BLANC. Dans notre
département, les maisons individuelles
anciennes se sont vendues à un prix
médian de 207 000 E. En outre, la durée
de détention est de onze ans et six mois.
Sur ce marché, le Nord-Isère se maintient
en tête de peloton puisqu'il couvre à lui
seul 30% du volume des transactions.
De leurs côtés, les appartements anciens
concentrent toujours le cœur de l'activité immobilière.« Le total de ces ventes
approche la moitié des transactions. La
dans le neuf, qui représente seulement
12,7 %du nombre total d'appartements
vendus sur le département. Alors que le
prix au m'clans l'ancien a baissé de 2,7%
en 2013, celui des appartements neufs
s'est plutôt maintenu (0,8 %).
Mais alors qui sont les acquéreurs et les
vendeurs qui ont sauté le pas ou réussi
à transformer l'essai l'année dernière?
Selon l'observatoire des notaires de
Les AFFICHES de Grenobleet d u Dauphiné
un "droit à construire" en fonction de
son budget. L'acheteur raisonne par rapport à sa capacité financière et au prix
de la construction: par déduction cela
indique la somme affectée au foncier.
En conséquence, le nombre de ventes de
petites surfaces (300-400 m2) augmente,
le prix n'étant plus seulement calculé
au m2. D'autres facteurs sont à prendre
en compte, comme l'évolution législative
en matière d'urbanisme qui conduit à une
densification des constructions et donc
à construire plus, sur des surfaces plus
petites ». En chiffres: les terrains à bâtir
l'Isère, tout bien confondu, les vendeurs
sont en majorité des retraités. On relèvera néanmoins que les ouvriers et les
employés ont plutôt tendance à investir
dans les terrains à bâtir, quand les cadres
privilégient aussi bien la maison individuelle que l'appartement.
21 MARS 2014
(11
Secteurs
Médians
Isère
Prix m' TTC
surf. hala
2012
2013
3171€
65m'
3197€
67m'
2012/13
,
3,1 %
Prix m' TTC
surf. hab.
3 500 €
63m'
3 317 €
65m'
- 5,2 %
3,2%
Grenoble Sud
Prix rre TTC
surf. hab.
3 333 €
65m'
3 146 €
65m'
- 5,6 %
Prix m= TTC
surf. hab.
3 349 €
67m'
3 751 €
67m'
12%
Grenoble Grésivaudan Prix m" TTC
surf. hab.
Vallée du Grésivaudan
3 523 €
66m'
3 672 €
67m'
4,2 %
1,5%
Voironnais
Saint-Marcellin
Prix rre TTC
surf. hab.
2 628 €
68m'
3 115 €
67m'
18,5%
- 1.5%
Nord-Isère
Prix m' TTC
surf. hab.
2 727 €
61m'
2 722 €
67m'
- 0,2%
9,8%
Prix m' TTC
surf. hab.
2 755 €
67m'
2 591 €
54m'
-6%
- 19,4%
Isère rhodanienne
Secteurs
0,8%
Grenoble
Grenoble Nord
Évolution
Évolution
Isère
Moyenne
Grenoble Sud
Grenoble Nord
Grenoble Grésivaudan
Vallée du Grésivaudan
Isère rhodanienne
'
Bièvre
105,6C
836m'
105,4€
2013
2012/13
807 m'
-3,5%
1,4%
106,9€
170,9€
200€
188€
18,2 °.
- 6',
surf.
460m'
527m'
615 m'
16,7',
prix €
306 €
240,9 €
268,6 €
surf.
800 m'
692m'
755 m'
181,5€
253,1 €
252,6€
914m'
801 m=
865m'
prix/m2
106,2€
114,3€
102,9€
surf
1 043m'
1 009m'
898 m'
64,9€
61 €
70,1 €
11.5 °.
9.1 %
-0,2 °.
8%
- 10 %
-11 %
14.9 %
- 16.6%
6,5%
prix/m2
surf.
prix/m2
Nord-Isère
.
743m'
surf,
prix/m=
:
2012
950 m'
surf.
prixtrW
.
zon
615m'
503m'
surf.
984m'
923 m'
770m'
prix/m2
96,4€
91,9€
97,9€
Voironnais
surf.
891m'
906m'
908m'
Saint-Marcellin
prix/m2
98,1 €
97,2€
98,8€
-
0,2 %
1,6%
MAISONS INDIVIDUELLES DU SECTEUR ANCIEN
Secteurs
Isère
,
2012
2013
2 225 C
2 164 €
Évolution
2012/2013
- 2,7 %
- 2,9 %
Grenoble
2 357 €
2 288 €
Grenoble Sud
2 244 C
2 220 C
Claix
2 651 €
3 037 €
14.6%
Échirolles
2 231 €
1 979 €
- 11,3 %
Eybens
2 467 €
2 539 €
2,9%
Le Pont-de-Claix
1 859 €
1 898 €
2,1 %
Vif
2 859 €
2 892 €
1,2%
Vizille
1 909 €
2 000 €
4,8%
-1,1 "Yo
Grenoble Nord
2 196 C
2 110 €
- 3,9 %
Fontaine
1 979 €
1 689 €
- 4,5 %
Sassenage
2 250 €
2 196 €
- 2,4 %
Seyssinet-Pariset
2 185 €
2 030
- 7,1 %
Saint-Égrève
2 306 €
2 232 €
- 3,2 %
Saint-Martin-le-Vinoux
1 695 €
1 970 €
16,2%
Seyssins
2 589 €
2 444 €
-
Voreppe
2 625 €
2 610€
- 0,6 %
Grenoble Grésivaudan
2 499 C
2 432 C
- 2,7 %
Crolles
2 955 €
2 829 €
- 4,3 %
Domène
2 486 €
2 353 €
- 5,3 %
Gières
2 877 €
2 788
-3,1 %
5,6 %
Secteurs
2012
2013
2011-2013
Grenoble Sud
276 K€/685 m'
288 Kt/746 m'
4,3 %
Claix
360 Ke/602 m2
360,6 K€/919 m2
0,2%
Échirolles
311,9 K6/571 m2
290 K€/497 m=
-7%
Vit
293,1 Ke/408 rn2
288,6 K€/762 ni2
- 1,5 %
Grenoble Nord
Fontaine
Saint-Égrève
Grenoble Grésivaudan
302 K€/630 m'
310 K€/639 m'
2,6 %,
263,5 Ke/352 m2
290,3 Ke/352 rre
10,2%
310 K€1690 m'
310 K€/572 m2
0%
290,2 K€/739 m2
302,6 K€/767 rn,
4,3 %
Grolles
346,8 K€/626 rn2
332,6 Ke/625 m2
Domène
251,3 Ke/555 m2
271,6 Ke/431 rn,
4,1 %
8,1%
Le Versoud
283 Ke/606 rn2
303,5 Ke/667 m2
7,2 %
Meylan
455 K€1913 m'
424,5 K€/1 058m'
- 6,7 %
238,5 Ke/693 ni'
197 K€/676 m2
- 17,4%
356,2 Ke/1 290 m2
381,5 K€/1 661 m2
7,1 %
262,8 Ke/424 m2
252,2 K€/550 m2
-4%
195 K€1851 m'
193,9 Kt/950 m'
- 0,6 %
Bourgoin-Jallieu
193,5 K€/493 m2
194,1 Ke/415 ni2
- 0,3 %
Charvieu-Chavagneux
205,1 Ke/585 m2
208 K€1634 m2
1,4%
212 K€1832 m2
225,5 Ke/775 rri2
6,4 %
Heyrieux
241,5 K€/717 m2
249,9 K€/835 m2
3,5%
L'Isle-d'Abeau
205,3 K€/515 m2
208,2 K€/571 m2
1,5 %
La Verpillière
184,5 K€/400 m2
167,5 K€1392 m2
- 9,2 %
138,2 K€/1 083 m2
153,2 K€/1 047 m2
10,2 %
223 Ke/800 m2
229,8 Ke/827 m2
3,1 °h
184,5 K€/483 m2
175,8 Ke/327 m'
- 4,7 %
-5,8 %
Pontcharra
Saint-Martin-d'Uriage
Villard-Bonnot
Nord-Isère
Chavanoz
La Tronche
2 825 €
2 659 €
- 5,9 %
Froges
1 993 €
1 752 €
-12,1 %
Tignieu-Jameyzieu
Meylan
2 944 €
2 763 €
-6,1 %
Villefontaine
Pontcharra
2 112 €
1 887 €
- 10,7 %
Villette-d'Anthon
281,5 K€/1 012 m'
265 Ke/1 065 ni2
Nord-Isère
1 857 C
1 822 C
- 1,9 %
Isère rhodannienne
199,1 K€/1 000 m'
203 K€/955 m'
Bourgoin-Jallieu
1 902 €
1 739 €
- 8,6 %
Le Péage-de-Roussillon
Les Avenières
2 326 €
2 164 €
-7%
Roussillon
La Tour-du-Pin
1 477 €
1 508 €
2,1 %
Saint-Maurice-l'Exil
2 348 €
2,6%
156,9 K€/832 in2
170 K€/809 rri,
2 "/.
151,5 Ke/616
- 3,4 %
189,5 K€/689 m2
11,5%
165,9 K€/705 ni2
173 K€/903 m2
4,3%
Vienne
236,5 Ke/1 071 m2
196,4 K€T786 m2
- 17 %
162 K€/1 130m'
159,8 Kt/1 060m'
- 1,4 %
138 Ke/674 m2
153 Ke/870 m2
10,9%
204 Keit 302 m2
170,5 K€/1 003 m2
- 16,4 %
- 1,3 %
Pont-de-Chéruy
1 876 €
1 952 €
4,1 %
Bièvre
Isère rhodanienne
1 690 C
1 763 C
4,3 %
Beaurepaire
Roussillon
1 301 €
1 216 €
- 6,5 %
La Côte-Saint-André
Vienne
1 818 €
1 788 €
1,7%
Voironnals/St-MarcellIn
189 K€1974 m'
186,5 Kt/1 007m2
Voironnals/St-Marcellin
1 839 C
1 765 C
-4%
Aoste
154 Ke/1 084m'
161 K€/882 ni'
4,5 %
Moirans
1 957 €
1 889 €
- 3,5 %
Coublevie
295 K€11 001 m2
285 Ke/716 m2
- 3,4 %
Rives
1 774 6
1 783 €
0,5 %
Les Abrets
Saint-Marcellin
1 498 €
1 620 €
8,1 %
Moirans
Tullins
1 826 €
1 667 €
- 8,7 %
Rives
Voiron
1 960 €
1 912 €
- 2,4 %
Saint-Marcellin
Bièvre
1 377 C
1 424 €
3,4 %
Voiron
128 K€/600 m2
169,2 Ke/799 m2
243,5 K€/734 ni2
211 Ke/707 m2
183 K€/458 ni2
182 K€/510 m2
- 0,6 %
193,2 K€1765 m2
201,4 K€/734 m2
4,3%
288 Ke1750 re
244,2 K€T748 m2
- 15,2%
LesAFFICHtbcieU ICI RJU ICco.
Crémieu
L'Isle-d'Abeau
-
32 %
-
13 %
o
2 73
21 MARS 2014
IMMOBILIER
MÉMOIRE
ÉCHOS • CARNET • PEOPLE - MME AFFICHES • LA TABLE • LE VIN
ZOOM • SEPT IHURS • REPÈRES
Les prix des [opulents collectifs
NORD - ISÈRE
MX médians
en Rhône-Alpes
Prix moyen au in2 :
1822 euros/m2 (ancien)
VOIRONNAIS
ST-MARCELLIN
(- 1,9%)
2 722 euros/m2 (neuf)
(-0,2 0/0)
Évolution
2012/2013
Prix moyen au mu :
EremiE
a Verpillie
TERRAINS À BÂTIR
1 765 euros/m2 (ancien)
(- 4 %)
3 115 euros/m1 (neuf)
( 18,5 %)
,Heyrieux
Villefontaine 13f)drg
ta Tour-du-Pin
GRENOBLE
Pont-de-Beauvoisin
Prix moyen au mu :
St-Jean de-Bournay
Virieu
La Cate-St-André
oussillon
ENTREPRISES • SPORTS • BALADE • AFFICHES PRAT
Beau ru paire
2 288 euros/m2 (ancien)
(-2,9 %)
3 317 euros/m2 (neuf)
-SuaireValdaine
Le Grand -temps
St-Etiennede-51-Geoirs
St-Laurent
du -Pont
V non
(- 5,2 0/0)
Rhône
140 000 €
Haute-Savoie
137 375 €
Isère
85 000 €
Savoie
85 000 €
Au classement général des prix
en France par département, en
prix médian, l'Isère se maintient
en 12e position.
Rives
Le Touvet
Allevard
MAISONS INDIVIDUELLES
Rognon
St-Égreve
Vinay
Maisons anciennes
Fa aine
Domene
)
GRENOBLE St-Martin-d'Ilere
St Marcellin
ISÈRE RHODANIENNE
Prix moyen au mu :
Echtrolles
Pont-en
Royans
ardtans
1 763 euros/m2 (ancien)
(+ 4,3 °/0)
2 591 euros/m2 (neuf)
(-6 %)
Gontelin
Eyben5 Chamrousse
L'Alpe Muez
Piaille
vit
Le Bau
d'Oisa s
La Mure
Monestier- Cl ermont
'
Marcien
Haute-Savoie
344 225 €
Rhône
274 775 €
Savoie
210 985 €
Isère
207 000 €
Ain
195 000 €
Les Betrx-Alpes
Maisons neuves
Valbonnals
Clelles
Ain
436 046 €
Haute-Savoie
341 786€
Meus
GRENOBLE NORD
GRENOBLE SUD
GRÉSIVAU DAN
Prix moyen au in':
Prix moyen au m2 :
Prix moyen au m2 :
2 110 euros/m2 (ancien)
(- 3,9 %)
3 751 euros/m2 (neuf)
( 12 0/0)
2 220 euros/m2 (ancien)
(- 1,1 %)
3 146 euros/m2 (neuf)
(- 5,6 %)
2 432 euros/m2 (ancien)
(-2,7 %)
3 672 euros/m2 (neuf)
(4,2 0/0)
Source • L'Observatoire des notaires de Mens
Savoie
282 225 €
Rhône
262 925 €
Isère
241 641 €
Au classement général, l'Isère est
en 15e position pour les maisons
anciennes et 13e position pour
les maisons neuyes.
APPARTEMENTS
Statisti ues
.
L'observatoire des notaires de l'Isère
Établies à partir des actes authentiques de vente, les statistiques 2013 qui composent l'observatoire de l'immobilier des notaires de l'Isère concernent près de deux cents communes du
département, regroupées selon treize secteurs différents. Ces chiffres sont basés sur près de
9900 observations tout bien confondu. À noter : l'étude ne prend pas en compte les biens
vendus à des prix dérisoires ou prohibitifs, ainsi que les zones enregistrant trop peu de transactions. En 2013, le marché s'est réparti de la manière suivante : les appartements anciens à
45,4%, les maisons anciennes à 38,1 %, les terrains à 8,8%, les appartements neufs à 6,6% et les
maisons neuves à 1,1 0/0. L'observatoire de l'immobilier des notaires de l'Isère permet aussi de
dresser le profil socio-économique des vendeurs et acquéreurs : qui achète quoi ? À quel prix ?
Dans quels secteurs ?
(1)
Le document complet de l'observatoire des notaires de l'Isère est disponible
sur le site de la chambre des notaires de l'Isère:
http://chambre-38.notaires.fr
Les AFFICHES de Grenoble et du Dauphiné
Appartements anciens
Haute-Savoie
3 238 €/m2
Rhône
2 771 €/m2
Savoie
2 617 €1m2
Isère
2 164 €/m2
Ain
1 880 €/m2
Drôme
1 469 €/m2
Ardèche
1 429 €/m2
Au prix au m2, Grenoble devient
la 13e ville de France (de plus de
100 000 habitants) pour les appartements anciens.
Radio ISA Grenoble - 2014 est-elle une bonne année pour investir ...
http://www.radioisagrenoble.com/rig/actu/reportages/744-2014-est-e...
2014 est-elle une bonne année pour investir dans
l'immobilier ?
0 Publié le mardi 25 mars 2014 10:03
Écrit par Caroline Fréchet
il Affichages : 83
Vous avez peut-être des projets d'achat immobilier en vue cette année en Isère... Ça tombe bien. 2014 est
bonne une année pour investir dans l'immobilier selon la chambre des notaires du département.
Ecouter le reportage
1 sur 1
31/03/2014 15:06
ZOOM • SEPT JOURS • REPÈRES
ÉCHOS
ÉCO À L'AFFICHE - CARNET • PEOPLE • LA TABLE • SAVEURS • ÉVÉNEMENT • SPORTS • BALADE • DÉTENTE • MÉMOIRE • AFFICHES PRATIQUES
Immobilier
a Investir reste clairement
une opportunité»
La semaine dernière, nous
sommes largement revenus
sur les derniers prix de l'Observatoire de l'immobilier des
notaires de l'Isère. Cette semaine, alors que la présentation
officielle des statistiques 2013
a eu lieu jeudi 20 mars dernier,
de l'ordre de 300-400 m2. » Pour
Me Gabriel NALLET, «on constate
également une lente désaffection
des secteurs auparavant prisés par
les ménages modestes qui prennent
désormais en compte le coût de
leurs déplacements. » Pour sa part,
De gauche à droite : Ni° Édouard Malatray, M° Gabriel Nallet, M' Hervé Blanc,
M' Antoine Péquegnot et M' David Ambrosiano.
les prix eux n'ont pas baissé, car les
coûts de construction sont difficilement compressibles ». Concer-
Me MALATRAY a insisté sur le fait,
nant le marché des appartements
nous vous proposons quelques
que tout marché confondu, «les
éclairages, toujours bienvenus
lorsque ce sont les notaires euxmêmes qui les dispensent. Ainsi,
concernant les terrains à bâtir,
pour Me Antoine PÉQUEGNOT,
acquéreurs sont de plus en plus
regardants sur ce qu'ils achètent.
Ils prennent le temps d'analyser
la qualité énergétique, le coût des
charges, les mises aux normes ».
anciens, la baisse des prix a été
plus marquée en 2013 qu'en 2012.
Néanmoins, les notaires préfèrent
le principal fait notable tient à la
superficie des terrains qui tend à
diminuer comme peau de chagrin:« Nous enregistrons de plus en
Me NALLET a, quant à lui, rappelé
que le«marché du neuf n'arrive pas
plus de ventes de petites surfaces,
qualifier le phénomène d'« atterrissage en douceur». En conclusion,
Me Hervé BLANC, président de la
chambre des notaires de l'Isère
a déclaré: « Il faut une politique
à trouverson public: les primo-accédants. Par ailleurs, si le secteur a été
impacté par la baisse des volumes,
réhabilitation du parc ancien ». Ce
qui a inspiré un dernier commentaire à Me David AMBROSIANO,
vice-président de la chambre:« Les
immeubles qui risquent de souffrir
le plus sont ceux des années 80-90,
car d'ici les dix prochaines années,
ils seront les parents pauvres de la
réhabilitation». Enfin, il semblerait
que 2014 ne réserve pas d'évolu-
qui favorise les primo-accédants ».
tion sensible. D'ailleurs tous les
intervenants s'accordent pour dire
que « tant que le marché reste tenu
Me Gabriel NALLET a lui rappelé
que la « question centrale, c'est la
par des taux d'intérêts bas, investir
reste clairement une opportunité. »
OUTLANDER PHEV
Emission de CO2 : 44 g/km
OUTLANDER PHEV, LE 4X4 ELECTRIQUE PAR MITSUBISHI'
• AUTONOMIE 824 KM e COFFRE 463 L • TRACTION 1 500 KG • CONSO. MIXTE MOYENNE: 1.9L/100KM ** •
IT%hier
141;it6r00 rechargeable i4),)Z8L10017eicarea
,
jan
sonot
.
1100:00„0.
0 tain_add
.
1.1211;1/9 ,t
Senne (paeis Hee tension
.
i,clorajeoldionteltattet
•1905 P001062 ri.429 625 656 • I. avenue du fief. 95067 Cergy Panasse C edex.
■
Consommation noms/MM 11/100 km) 1,9. Émission Cla (94 90 44,
MMAF recommande •
I
Retromez-nous sur facebook
Avenue du Général de Gaulle - SEYSSINET - 04
SEYSSINET ALPES AUTO
www.mllueshl-motorair
76 27 88 30
www.seyssinetalpesautoir
?.un.idnea np la api oual9 ePS3F1313JVsel
ZERO COMPLEXE
31/3/2014
RCF Isère - Bilan 2013 de l'Observatoire de l'immobilier de la Chambre des notaires
Les sites RCF:
RADIOS RCF
RCF A LA DEMANDE
Navigation
JE SOUTIENS RCF
S'identifier S'inscrire
GRENOBLE 103.7 FM
ACTUELLEMENT À L'ANTENNE : Chronique Tout en nuances
Psenté par Elts abolit Lamour
iusqu'à 111.09
Alir:,•r
une émission, un Invité
Les Yeu. d'Elsa
En savoir olus
RCF Iséreeadoteme» Emissionse.emeannurcnu » L'invité de RCF lottre (fradlorrettlertissiœ/665101) » Emission du 27/03/2014
ho
Programmes
Ra ■
TOUTES LES EMISSIONS
INFO
„
CULTURE
FOI
Uradio/rcf38/emiszionellerm code Ud devil) 1=61
Pot!,
t
cro it esnueensm Inoonlrranto=rcwo
Trouvez
L'invité de RCF Isère
S'abonne r
:
Faire un don
(hadiohcf38/emisUons7term node tld deoth 1=5)
RSS13
Ir I; ITUNESII
u.
• c il
I:, 1
1111P
votre radio Rnparmi les 63
du réseau
ihttp.//www.rcf.frircfselectradio)
Présentée par Bernadette Bernard
Retrouve: le programme national
7 min
Du lundi au vendredi à 07h20 et 12h23
cliquez ici ,e
(http://mvw.rcf.fOradintrcfnallonal )
Tous les s à
Présentation (tradlorm138/emIsUon/665101)
Dernière émission Uradloircf381emIstion/demiere/665101)
Em is s ions précédentes (hadloirct38/emissioniarchives1665101)
CRÉER UN COMPTE
-
S'IDENTIFIER
Ousadregitien
Sujets à venir Uradio/rcf38/emIsàon/avenId665101)
Bilan 2013 de l'Observatoire
de l'immobilier de la Chambre des notaires.
Emission du jeudi 27 mars 2014
L'INVITÉ DU JOUR
RCF vit grâce à vous!
Intégrer à mon site
Faites connaître cette émission :
Nous soutenir
(http./twww.jesoutienarcf.fr)
Détails de l'émission
Avec Edouard MALATRAY Notaire à Saint-Quentin Fallavier à propos du Bilan 2013
de 'Observatoire de l'immobilier de la Chambre des notaires.
httrrilummi rrf ftharlinirrfflipmiccinneRcl
/7Q911'5
4 14
Economie
MARCHÉ IMMOBILIER 2013
RÉDUCTION DES SUPERFICIES
ET RELATIVE STABILITÉ DES PRIX
Près de 200 communes étudiées et un département divisé
en 13 secteurs passés au crible.
C'est une véritable photographie de l'immobilier que vient,
comme chaque année depuis
1997, de livrer l'Observatoire
de la chambre des notaires de e
lisère. Une année 2013 mar- g
quée par une très légère baisse
des prix de vente des apparte- -(1
ments (-2,3 %) et une (fausse) De gauche à droite, Me Édouard Malatray, notaire, Me Gérard Nallet notaire, IV? Hervé
Blanç président de la chambre des notaires de l'Isère, NP Antoine Pequegnot, notaire
diminution du prix des terrains
(1,3 %).
2012 contre 615 m2 l'an dernier). « Les
le prix d'une maison reste (très)
Comme chaque année depuis 1997,
terrains sont toujours très demandés, et ce même si leur superficie se
la Chambre des notaires de l'Isère
à travers son Observatoire dresse
un panorama complet de l'activité
réduit progressivement », note Me
Antoine Pequegnot, notaire.
immobilière sur le département. Passant au crible près de zoo communes
DAVANTAGE
DE PETITES SURFACES
réparties sur 13 secteurs différents
de l'Isère, cette photographie du
marché immobilier a été dévoilée
la semaine dernière à la Chambre
faisant état d'un tassement des prix
sur l'année 2013 à première vue. Des
résultats à nuancer. Enregistrant un
recul de 1,3 % par rapport à 2012, le
prix de vente des terrains observe
un certain tassement sur le dépar-
Et de poursuivre : « la tendance est à
la division foncière notamment sur le
Sud Isère ou il n'est pas rare de voir
les propriétaires scinder en deux lots
d'un côté leur maison, de l'autre leur
terrain. » Ce qui induit une hausse
des petites surfaces à la vente
oscillant entre 300 rre et 400 m' en
moyenne. Depuis la loi SRU (Solidarité et renouvellement urbain) de
élevé avec une moindre possibilité
de négociation en raison des coûts
de construction. De ce fait, le terrain
devient une variable d'ajustement.
Loin de la baisse de 5 % annoncée,
les prix dans l'ancien concernant les
maisons individuelles se sont maintenus l'an dernier. Représentant
38 % des ventes sur le département,
leur prix de vente médian s'établit à
207 000 €, le Nord Isère concentrant
à lui seul 30 % des transactions de
Guy Sidos D.-G.
de Vicat
l'Isère (prix médian de 194 K€ pour
une surface médiane de 950 rre)
devant le Voironnais-Saint- Marcellin
à 19% (prix médian de 186,5 K€ pour
une surface médiane de 1007 m2.)
Quant aux appartements dans
l'ancien, les prix sont en repli de 2,7
% sur le département. Seuls les Ti et
studios voyant leurs prix progresser
de 0,6 % à 2450 €/m2 en 2013 contre
2435 €/m2 l'année précédente. Les
autres biens enregistrent une baisse
de -1,6 % pour les T2 atteignant les
-5,6 % pour les cinq pièces. « Les petits logements ne trouvent plus leurs
publics, les investisseurs comme les
primo-accédants étant confrontées
aux exigences bancaires », note Me
Gérard Nallet. 2013 fut une année
maussade pour le marché immobilier avec des budgets qui stagnent,
un foncier qui se maintient et des
coûts de construction de plus en plus
élevés. Cela ne devrait pas s'arranger cette année, les notaires ne prévoyant pas une évolution sensible du
marché.
• Laurent Marchandiau
RYB:
levée de fonds
tement. Dans le détail, la réalité est
2000, les communes ont l'obligation
Guy Sidos est le nouveau PDG du
Le groupe RYB spécialisé dans les
tout autre progressant même de
1,4 % sur l'Isère. Principale cause de
de remplacer leurs POS (Plan d'Oc-
groupe cimentier Vicat.
solutions réseaux vient de créer
cupation des Sols) par les PLU (Plan
Local d'Urbanisme) qui autorise une
densification plus forte. De ce fait,
de nombreuses communes du Nord-
Il a été nommé sur proposition de
une nouvelle entité, Eliot Innova-
Jacques Merceron-Vicat, président
tive Solutions afin de développer
de Vicat par le conseil d'adminis-
et commercialiser son système de
cette augmentation, la réduction
des superficies. Alors qu'en 2012, le
prix médian d'un terrain à bâtir s'établissait à 105,4 €/m2 pour une superficie de 836 m2, il est passé à106,9 €/
m2 pour 807 rn2. Seul le secteur de
Grenoble Sud voit un net recul de ses
prix de vente : des surfaces se réduisant de 18,2 % (615 m' en 2012 contre
503 m2 en 2013) et un prix médian
au m2 de 188 €/m2 en 2013 (zoo €1
m2 en 2012) soit une baisse de 6 %.
A contrario, Grenoble Nord voit à la
fois les prix de vente de ses terrains
s'envoler à 11,5 % (240,9 €/m2 en
2012 contre 268,6 €/m2 en 2013) et
augmenter de superficie (527 m2 en
Isère qui possédaient un POS vont
bientôt passer au PLU, ce qui devrait
confirmer cette tendance à la réduction des superficies des terrains. À
cela s'ajoutent des facteurs financiers et sociologiques. « Les primo
accédants ne souhaitent plus avoir
de grand terrain qu'il faut entretenir, mais font également moins de
concessions sur le confort dans leur
future maison », précise Me Gérard
Nallet, notaire. De plus avec la multiplication des normes (réglementation thermique 2012 notamment),
tration du 7 mars 2014. Guy Sidos,
ingénieur École Navale, a rejoint le
groupe Vicat en 1999 ou il a exercé
plusieurs postes dont celui de directeur général délégué en 2004 avant
de devenir directeur général en
2008, une fonction qu'il cumulera
réseau intelligent Eliot. Cette innovation technologique, fruit d'une
collaboration de cinq ans entre RYB
et le CEA-Leti de Grenoble permet,
grâce à un dispositif RFID exclusif de
détecter les canalisations enfouies
jusqu'à 1,5 mètre de profondeur
avec une précision de l'ordre du
avec celle de Président, après l'as-
centimètre. Quant à Eliot Innovative
semblée générale des actionnaires
Solutions, des bureaux ont d'ores et
du 6 Mai 2014.
déjà été ouverts au Canada, à Mon-
Par ailleurs, Jacques Merceron-Vicat
tréal afin de couvrir l'Amérique du
a également été nommé président
Nord et prévoit une levée de fonds
d'honneur du groupe Vicat.
dans les prochains mois.
7 C.7 I 1111 VII I 1.1.141-1G, VI I
fe de tout, "le meilleur"
différentes marques :
lateurs PC et portables,
imantes, accessoires,
V ■
.-rez pour installer un logiciel,
votre nouveau PC ? Nous
sommes à votre service 1»
JI V VLI. 0f tiCt . VtJIJO e
Dans ce magasin de 400 m2
Lundi soir, c'était l'inauguration de la franchise berjalienne. Le fondateur du
groupe LDLC soulignait
,vecur.
LOGI21.0...1..n.q.1
aurait-il pu imaginer qu'un
jour, on trouverait en magasin des produits informatiques au même prix que sur
Cette collaboration "régionale" entre un Berjallien et
Li VI à
1-e..
"MCI 1.11111l/JVH1 flc 0111111.1G li1.11
rapproche mes équipes et
celles de LDLC. »
let/11..1111.101
47
....I Gt71
emplois et de m'amuser
dans mon job.» Bon vent !
Stéphane Perrin
ARCHÉ DE L'IMMOBILIER
Observatoire de l'immobilier apporte un éclairage
la fois localisé, sociologique et économique du territoire
utre
de
fournir
annuellement
une
"photographie" du
hé et de ses micro-mar, l'Observatoire de l'imilier permet de mieux
rendre un territoire. Par
activités, les notaires
irtent à la fois un éclailocalisé, sociologique et
omique pour répondre
mieux aux questions
Tentes : comment évoa marché, le prix, est-ce
investissement encore
ible ?
nilieu d'année, l'activité
obilière était plutôt
ssade mais elle s'est
?ment maintenue dans le
irtement de l'Isère en
I, notamment par la
me des plus-values
Dbilières, qui a permis un
nd au second semestre.
lalement, le Marché évose modélise différemt, notamment par types
lens. Ce constat se vériJr l'ensemble du territoire
lis.
marché de la maison
arme, représentant 38 %
ventes en Isère, reste
le en prix de vente. Mais
-more, on peut s'interrosur une modification
)
structurelle ; les surfaces de
terrains d'assiette ont considérablement diminué. Un
ptiénomène tend à se développer: la mise en lots du terrain pour une maison assise
sur une belle superficie, le
propriétaire divise son terrain
en plusieurs parcelles dont la
vente sera rentable. On peut
également observer que les
biens dits "haut de gamme"
rencontrent plus de difficultés
pour trouver acquéreur. La
mobilité des cadres dans le
marché du travail, n'est probablement pas étrangère à
ce constat.
L'immobilier : une valeur
refuge
Dans la lignée de 2012 on a
assisté en 2013 à une correction des prix qui participe
d'une solvabilisation des
jeunes acquéreurs. L'Organisation de Coopération et de
Développement Economiques (OCDE) comme le
ministère des finances estiment que cette baisse doit
permettre un regain des
volumes, d'autant que les
taux d'intérêts sont véritablement très bas. Le besoin réel
de logements et les capacités exceptionnelles d'accès à
C'est sous la présidence de Me Hervé Blanc, président de la Chambre des notaires de l'Isère que l'Observatoire de l'immobilier a été présenté et
commenté afin de découvrir les premières analyses socio-économique du marché, de faire la synthèse des prix par secteur et de découvrir les
évolutions de 2014.
l'emprunt continueront à faire
de l'investissement immobilier une valeur refuge.
Carole Muet
Focus des transactions
Au niveau départemental,
Bourgoin-Jallieu arrive en 7e
position dans le volume des
ventes, avec un prix médian
de 1739 euros/m2.
Sur l'ensemble des biens
vendus, les appartements
anciens représentent en parts
de marché : 34 % en
Province - 53 % en RhôneAlpes, et 45,4 % en Isère.
En moyenne, le prix au m2
médiant est de 2300 euros en
Province - 2516 euros en
Rhône-Alpes, et 2164 euros
en Isère.
Le Nord-Isère représente
35 % des transactions de
l'Isère.
Le prix médian et la surface
médiane pour ce secteur
s'établissent : 77000 euros,
770 rn2.
Cantons de :
- Bourgoin-Jallieu Sud :
Ville de :
- Apprieu : 74200 euros,
585 rre
67000 euros, 802 rre
- Charvieu-Chavagneux :
- Bourgoin-Jallieu Nord :
102000 euros, 539 m2
- Domarin : 66000 euros,
791 m2
70500 euros, 1200 m2
- Crémieu : 99800 euros,
825 m2
- Morestel : 54700 euros,
800 rn2
- La Tour-du-Pin :
70000 euros, 1199m2
- Pont-de-Chéruy :
102300 euros, 569 m2
- Les Avenières :
42800 euros, 1085 m2
- Morestel : 54700 euros,
589 m2
- Valencin : 148500 euros,
660 m2
- Villette-d'Anthon :
152000 euros, 763 rre
•