Le plan secret d - barnes.office

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SUISSE : LONGÉE DANS UNE MAISON CLOSE/GOTLIB S'EXPOSE
LEXPRESS.fr
N° 3270 semaine du 5 au 11 mars 2014
Le plan secret d
Ses chefs, ses réseaux,
ses cibles...
Special 20 pages
I*».
Notaires
de France
BARNES
1162049300509/GAB/OTO/2
Les prix dans 673 villes et dans
80 quartiers de Paris -
, M01722-3270-F 3,90€
Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes
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Encouverture
SPECIAL IMMOBILIER
Les acheteurs
sont de retour
Après une année 2013 morose, où la hausse du chômage,
le matraquage fiscal et les mesures Dut lot sur les loyers
ont entretenu l'attentisme, les Français reprennent le
chemin des agences. Si les prix sont encore surévalués,
les acquéreurs ont de nouveau la main pour négocier.
Notre dossier complet pour réussir son projet.
Par Corinne Scemama
11 en plaisanterait presque. Lorsque l'agent immobilier
a signifié à ce riche acquéreur que son offre sur la maison
de ses rêves, située dans le XVIe arrondissement de la capitale, avait été refusée par le propriétaire, l'homme n'a
pas laissé entrevoir une once de déception. Il n'a pas non
plus cédé au vendeur, qui en exigeait 5,5 millions d'euros.
Non, ce Parisien, campant sur sa position - 4,3 millions
d'euros, tout de même -, a juste lancé, sourire aux lèvres :
« Je suis sûr que je l'aurai un jour. » Cet optimisme
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TOURNANT A Pans, les grands appartements
haut de gamme ont désormais du mal à partir.
débridé n'a désormais rien d'irréaliste. Dans un marché
ralenti,incertain, déserté par les étrangers, « en apesanteur »,
selon l'expression de Laurent Vimont, président de Century 21
France, les acheteurs reviennent, encore plus sélectifs et
déterminés. Ce sont eux qui ont désormais la main. « Du
jamais-vu », commente Charles-Marie Jottras, président
du groupe Daniel Peau.
décrochages, comme en Paca (- 5,9 %) - le mouvement
observé laisse présager un redémarrage qui n'a pas échappé
aux Français.
Situation économique morose, hausse du chômage, matraquage fiscal, aides de l'Etat réduites à la portion congrue,
moral et pouvoir d'achat en berne : l'année 2013 a essuyé
des tempêtes qui ont découragé jusqu'aux inconditionnels
de la pierre. « Nous nous trouvions dans une sorte de nonmarché », estime Stéphane Imowicz, directeur général de
Crédit foncier immobilier. Une drôle d'ambiance où les acheteurs et les vendeurs « se sont regardés en chiens de faïence »,
affirme Laurent Vimont. Avec, pour conséquence, un plongeon
des transactions et la quasi-disparition de certaines catégories
d'acquéreurs. Les investisseurs, d'abord, qui, affolés par la
nouvelle taxation des plus-values en cas dè revente et par
l'encadrement des loyers, ont déserté agences et bureaux de
ventes. Dans le neuf, le phénomène est très net. « On observe
une chute de 30 % des réservations malgré le dispositif
Le nombre de transactions
dégringole depuis deux ans
Ce changement d'état d'esprit n'est pas dû au hasard. Il
intervient après deux années de crise, qui ont vu le nombre
de transactions dégringoler, à 668 DOO dans l'ancien en 2013
(pour 800000 en 2008),selon la Fnaim,et à 75 DOO logements
dans le neuf, selon la Fédération des promoteurs immobiliers
(FPI), tandis que les ventes se sont effondrées dans le secteur
dè la maison individuelle (-19 % en un an). « Nous sommes
au fond de la piscine », déplore Christian-Louis Victor, président de l'Union des maisons françaises (UMF).
Le recul des mises en chantier de logements
neufs s'est encore accéléré ces trois derniers « Nous nous trouvions dans
mois, à moins 7,5 % à la fin de janvier. Et même
de non-marché »
si les prix ne suivent pas la même courbe - ils ne
baissent en moyenne que de 2,9 % malgré des Stéphane Imowicz (Crédit foncier immobilier)
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une sorte
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Les prix
à Paris
(dans l'ancien, au 31 décembre 2013
et évolution sur un an)
La fourchette des
prix au mètre carré
Moins de 7 DOO €
De 7 DOO à 7 999 €
De 8 DOO à 9 999 €
De 10 DOO à 10 999 €
ll DOO € et plus
Non significatif
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Notaires
Paris-Ile-de-France
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GrandesCarrières
ma,:....,,
Saint-Vincentde-Paul
HôpitalSaint-Louis
FaubourgMontmartre i
PorteSaint-Denis
PorteSaint-Martin
Mai, a
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Bonne" »^^«
Nouvelle*^1 Arts;et" M e t i e r s
Les Halles ^k
Sainte-Avove
« Enfants-Rouges
SainteMarguerite
I
Jardindes-Plantes
Maison-Blanche
ÎTî
BARNES
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ll s'agit de prix médians pour les appartements 50 % des ventes
5e situent au dessus du prix indiqué et 50 % en deca
Dans les neufs quartiers suivants situés au cœur de Paris
le nombre de ventes est trop faible (moins de 20 transactions)
pour établir un prix significatif Saint Germam-l'Auxerrois
et Place Vendôme (P), Gaillon et Vivienne (ll'), Saint Mern (IVe)
Monnaie et Samt-Germain-des Pres (Vl') Madeleine (VIIIe)
et Chaussée-d'Antn (IX')
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DROITS DE MUTATION:
GARE À LA HAUSSE!
LOCAL Certains départements vont faire payer
I aux acheteurs la baisse des dotations de l'Etat.
tl
•
Il ne manquait plus que cela ! Sur un marché
immobilier fragile, avec, certes, des acquéreurs remotivés
maîs des prix encore élevés et des banquiers inquiets,
les droits de mutation français - parmi les plus chers
d'Europe - risquent d'augmenter. Depuis le 1er mars
2014,en effet, les départements peuvent,
s'ils le désirent, faire passer leur part dans les frais
de notaire, déjà importante, de 3,8% à 4,5%.
Cette mesure inflationniste, inscrite dans la loi
de finances 2014, vise à compenser la baisse
des dotations de l'Etat aux collectivités locales.
En clair, celles-ci peuvent se rattraper sur le dos
des acheteurs. Même si cette nouvelle ponction
ne représentera que quèlques milliers d'euros
supplémentaires par transaction, elle va
certainement exclure du marché davantage
de primo-accédants, déjà en retrait en 2013.
Heureusement, certains départements, conscients
de la limite du pouvoir d'achat des Français, se sont
engagés à ne pas toucher aux droits de mutation
en 2014 : à Paris, dans les Yvelines, le Morbihan,
la Mayenne ou l'Isère, ils n'augmenteront pas.
A contrario, le Nord, le Pas-de-Calais, la Seine-et-Marne,
les Hauts-de-Seine, l'Eure, la Creuse, la Charente-Maritime,
la Lozère, la Gironde ou les Pyrénées-Atlantiques
sont bien décidés à profiter de l'aubaine.
Au total, 66 départements sur 101 on déjà opté
pour la hausse de ce qu'on appelle les « frais de notaires ».
Seule consolation : cette taxation supplémentaire
a une durée de vie limitée a deux ans.
Vivement 20161
Duflot », affirme Alain Dinin, président du groupe Nexity. naire résistance du marché ? Car, même si les ventes ont dé« Les investisseurs ne représentent plus que 40 % des ac- gringolé, elles ont fait mieux que prévu, se positionnant à un
quéreurs, contre 60 % en 2010 », regrette François Payelle, niveau bas mais acceptable. Et que dire des prix, à peine écorprésident de la FPI.
nés de 3 % (en moyenne) en 2013, à l'opposé de la vraie corAutre retrait important : celui des primo-accédants. Dans rection qu'ont connue nos voisins européens (voir l'encadré
un marché aux prix toujours élevés, ils ont de plus en plus de page 56) ? En France, ils ont gagné 20 % après la crise de
mal à boucler leur projet. Non seulement ces candidats à 2008 et HO % depuis dix ans, sans jamais redescendre ! La
présence des secundol'achat ne sont plus
accédants (ceux qui
vraiment aidés - le prêt tt Nous enregistrons de 33 à SO %
vendent pour acheter)
à taux zéro n'existe d'annulations, motivées par un refus
.
ne peut à elle seule explus dans l'ancien et
banques ll Marc Pietri(Constructa)
/
pliquer ce paradoxe.
se révèle limité dans
En réalité, c'est le rele neuf - mais les
banques deviennent extrêmement exigeantes. « En Ile-de- trait des vendeurs, après la désertion des acquéreurs, qui a
France comme à Lyon et à Marseille, nous enregistrons de bloqué le mouvement de baisse. « L'offre s'est adaptée à la
33 à 50 % d'annulations, motivées par un refus des banques », demande », souligne Olivier Eluère, économiste au Crédit
regrette Marc Pietri, président du promoteur Constructa. agricole. « Dans un marché si restreint, les prix ne peuvent
Même constat dans l'ancien, où la sévérité des établissements pas s'effondrer. D'abord, parce que seules se réalisent les
financiers évince les jeunes couples. C'est simple, en décem- transactions sur des biens de qualité et à des prix élevés. Enbre 2013, ils ne représentaient plus que 37 % des acheteurs, smtejes propriétaires ontjusqu'à il y a peu, préféré se retirer
contre 48 % enjanvier 2012.Une hécatombe.
plutôt que de négocier », analyse Stéphane Atlan, directeur
Comment, avec de telles défections, expliquer l'extraordi- des agences Royalimmo de la capitale. De leur côté, les
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EFFONDREMENT Les ventes de maisons
individuelles ont diminué de 19 % en un an
promoteurs, prudents, ont réduit leurs mises en vente
de 18,5 % au 3e trimestre 2013, selon la FPI. Derniers freins
à la baisse : les taux d'emprunt immobilier (voir l'article
page 64). Situés à des niveaux historiquement bas, ils ont permis de compenser la hausse en resolvabilisant les clients.
Mais ils l'ont également alimentée,en confortant les prétentions excessives des vendeurs. Sauf qu'aujourd'hui l'« effet
taux » ne joue plus à plein. Et, avec des offres à moins de 3 %
sur vingt ans, les crédits immobiliers ne baisseront plus...
Ce marché « entre deux eaux » commence, malgré tout,
à bouger. Après une longue période de ralentissement, la
situation se débloque. « On assiste ici et là à des ajustements
de prix », note Stéphane Imowicz. Depuis quèlques mois, par
exemple, les grands appartements haut de gamme - ceux qui
jusqu'ici se jouaient de la crise - ont beaucoup de mal à partir.
Comme ce 300-m2 au Trocadéro, à Paris (XVIe), qui a reçu
40 visites et pas une seule offre. « En 2013, l'immobilier de
luxe a été durement touché, enregistrant des baisses de 10
à 15 %, voire plus », souligne Charles-Marie Jottras. Un
cc ll existe une demande latente qui
n'attend qu'un signal pour s'exprimer
Christian de Gournay (Cogedim)
BARNES
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280-m2 de l'avenue Poincaré, à Paris (XVIe), a ainsi vu son
prix glisser de 3,4 à 2,5 millions d'euros.
Les acquéreurs sont de nouveau à l'affût :
ce n'est pas la ruée, mais un vrai retour
Autre signe des temps : les logements avec défauts, qui avaient
profité de la dernière embellie pour s'aligner sur les biens
les plus recherches, ne se vendent plus aussi facilement. La
moindre imperfection se paie cher. « Les premiers étages
ont perdu de 15 à 20 % de leur valeur », observe Roger Abecassis, patron de Consultants immobilier. Et de donner
l'exemple du boulevard Delessert, à Paris (XVF), où le bel
haussmannien est passé de 10500 à 8000 euros le mètre
carré, voire à 7000 euros pour les appartements les plus
sombres. Pas de doute, « les écarts entre les biens de qualité
et les médiocres se creusent. Les produits moyens, eux, vont
continuer à chuter », assure Nathalie Naccache, directrice
des agences Century 21 Fortis Immo de Paris. Ainsi, ce 90-m2
du quartier de l'Opéra, à Paris (IXe), cédé à 780000 euros,
après quatre mois d'attente et une négociation
à la baisse de 15 %.
De telles corrections n'ont pas échappé aux
acheteurs. Selon Christian de Gournay, président
du groupe Cogedim, « il existe une demande
latente qui n'attend qu'un signal fort pour
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I
LeS
•
P
Source
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APPART
Prix médians
dans I ancien
ANCIENS
au 31 decembre 2 2013
Saint Germain en Laye
Sartrouville
Trappes
Vaux sur Seine
Verneuil sur Seine
Versailles
Vesinet (Le)
4 200
5 280
3 630
2 510
2300
5 520
5 HO
- 0,8%
NS
APPART
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ll
*
NS
- 1,3%
+ 9,3%
+ 1,7%
NS
- 12,9%
NS
NS
- 8,9%
- 20%
- 20,5%
+ 37,4%
NS
- 8,3%
+ 8,7%
NS
NS
NS
NS
NS
- 8,3%
- 6,4%
+ 76%
+ 2,8%
NS
NS
- 1,6%
NS
NS
+ 2.1%
276 DOO
NS
246 500
326 DOO
NS
NS
- 4.4%
NS
- 17% 455 DOO
-4,4% 841900
+ 6,1% 606 200
- 5,4%
+ 5,9% 270 DOO
NS
+ 12,4% 275000
+ 3,6%
NS
- 6,3% 395 DOO
- 7.3%
+ 2,2%
- 0,4%
337 COQ
292 500
+ 8%
518 DOO
- 7 5%
+ 5,9%
NS
-10,8%
- 5.9%
- 15,7%
NS
NS
-12,9%
fj S
+ 1,3%
NS
+ 4,5%
- 6,6%
+k%
- 18,2% 350 DOO + 15%
NS
- 12,5%
+ 11,6% 350 COQ - 3,4%
NS
NS
350 DOO
- 17,4%
- 3,8% 844 DOO + 3,9%
NS 928000 + 14%
+ 5,5%
Viroflay
5 100
IF»*
NS
295 DOO
Athis Mons
NS
Ballancourt sur Essonne
200 DOO
Bretigny sur Orge
2 840 - 14,1% 250 DOO - 6,7%
BARNES
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Prix
*
Prix
APPART.
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MAISONS
ANCIENNES
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SUP I an
kUliLBJBil-UtUHfe
Avon
2 310 + 4,1%
Bailly Romainvilliers
3 250
NS
Bois le Ro
300 DOO
Bussy Saint Georges
3 400 - 5,3% 395 DOO
Champs sur Marne
2 570 - 3,5% 325 DOO
Chelles
2 810 + 2,5% 305 DOO
Claye Souilly
3500
NS 277500
Combs la Ville
Z 770 + 22.8% 240 DOO
Courtry
295 DOO
Crecy la Chapelle
280000
Dammarie les Lys
1 850 -20,8% 241500
Esbly
200 DOO
Ferte sous Jouarre (La)
167 000
Fontainebleau
3 200
-1%
Lagny sur Marne
3 BIO + 22% 360 DOO
Lieusaint
226 900
Lognes
2980 + 1,4%
Meaux
2 770
+ 9%
Mee sur Seine (Lei
1680 - 2,8%
Melun
2 790 -3,1%
Mitry Mory
220 DOO
Moissy Cramayel
2 380 - 9,2% 238 DOO
Montereau Fault Yonne 1 520
NS
Montevrain
3 530
NS
Moret sur Loing
270 000
Nandy
Nangis
178 DOO
Nanteuil les Meaux
217 DOO
Nemours
159 800
Noisiel
2 700
NS
Othis
3020
NS
Ozoir la Ferriere
3 170 - 11,7% 286 DOO
Pontault Combault
3 700 + 0,6% 286 800
Quincy Voisins
226 DOO
Roissy en Brie
2 460 -5,8% 261000
Saint Fargeau Ponthierry
212 DOO
Saint Thibault des Vignes
350 DOO
Savigny le Temple
2590 - 1,3% 244 DOO
NS
Serris
3 500
Torcy
2 780 + 1,4%
Veneux les Sablons
221 DOO
Vert Saint Denis
220 DOO
V Hepar sis
2890 - 5,4% 245 DOO
Saint Cyr l'Ecole
JHfe^^
«EN V-»
en Ile-de-France
Acheres
Andresy
2 950
Aubergenville
Beynes
Bois d'Arcy
3 DOO
Bougival
3 640
Carrières sous Poissy
3 550
Carrières sur Seine
3 610
Celle Saint Cloud (La) 3640
Chatou
A 410
Chesnay (Le)
4 550
Conflans Sainte Honorine 3 080
Croissy sur Seine
4 470
Elancourt
2 810
Fontenay le Fleury
2 990
Guyancourt
3 570
Houilles
3870
Maisons Laffitte
4 360
Mantes la Jolie
2 620
Marly le Roi
3 480
Maule
Maurepas
Maurepas
2 990
Montesson
Montesson
3 710
Montigny le Bretonneux 3 570
Noisy le Roi
3860
Pecq (Le)
3 500
Poissy
3 550
Port Marly (Le)
4 070
Rambouillet
3 090
« -\-
MAISONS
ANCIENS
ANCIENNES
Vwte- ? Prix Varta- ™e "St
Noisy le Grand
MAISONS
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3 160 - 0,2% 330 DOO - 4,3%
-6% 319500
NS
S'6 Sec
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K&urs\°!ne(Les) 24°oo
Gervais (fe) 4 roc
- 1,6%
+ 2,5% 280 DOO
NS
+ 3,4%
+ 11,6%
Raincy (Le)
4170 + 18,9%
NS
380 DOO
Romainville
Rosny sous Bois
2950 - 5,6%
NS
Rninnv
27601 +6.6% 311900 + 1,6%
Sarni Denis
i 250 - 27,5% 285 DOO
NS
Saint Ouen
4 HO + 10,7%
Chilly Mazarin
2390 - 7,5% 280 000
8,9%
Sevran
1940 - 18% 205 DOO
Corbeil Essonnes
2 270 - 2,9% 232 500 + 3,3%
Tremblay en France
244 DOO + 6,1%
Courcouronnes
2 380
NS
Villemomble
3110 - 11,5% 360 DOO
+ 5%
Crosne
2 280 - 5,3%
Villepinte
250 000 + 9,2%
Draveil
2 580
NS 271000 - 22,6%
Epinay sous Senart
2190 +7,6%
NS
Alfortville
4040 - 8,6%
Evry
2 080 + 3,4% 226 DOO
NS
NS 468000
Arcue I
4 420
Gif sur Yvette
2 880 - 14,3% 472 000 + 11,1%
Boissy
Saint
Leger
2
550 - 7,9% 326 DOO
NS
Gl igny
1070 - 37,5%
NS
Bry sur Marne
4 030 + 4,4% 440 DOO
Juvisy sur Orge
3090
NS
3,6%
N
S
Cachan
4
320
0,4%
480
DOO
Longjumeau
2 770 + 13,6% 273000
Champigny sur Marne
3 240 + 6,3% 330 DOO + 1,5%
Longpont sur Orge
255 DOO - 4,9%
Charenton le Pont
6 200 - 3,5%
Massy
3 240 + 5,8%
Chennevieres sur Marne 3010 - 4,2%
Mennecy
292 DOO + 1,7%
Chevilly Larue
3 200 - 3,1%
Montgeron
3 020 -17% 321500 - 8,1%
Choisy le Roi
3 020 -9,5% 291000 + 3,9%
Morsang sur Orge
2160
NS 337000 + 20,4%
Creteil
3 260 - 2,9% 380 DOO -19,5%
Palaiseau
3 290 + 2,4% 366 900 - 8,3%
NS
Fontenay sous Bois
4740 -0,1% 415800 - 4,9%
Paray Vieille Poste
301 DOO
NS
Fresnes
3 080 - 15,4% 380 DOO
Ris Orangis
1990 - 2,8%
+ 1,6%
NS
Gentilly
5000
277 DOO
Saint Germain les Corbeil
Hay les Roses
tt')
3 510 -0,8% 356600 -10,9%
Saint Michel sur Orge
2 440 + 0,5%
NS
Ivrysurseine
4120 - 6,1%
Saint Pierre du Perray
297 DOO
Joinville le Pont
4 670 + 1,9%
Sainte Genevieve des Bois2 300 - 14,9% 255 DOO - 12 1%
NS
Kremlin Bicetre (Le)
4930 - 0,1%
202 DOO
Saintry sur Seine
Limeil Brevannes
2 960 + 6,1% 273000 - 11,9%
Savigny sur Orge
2 860 + 3,5% 287 DOO - 10,1%
- 4% 445 000 - 9,8%
NS
Maisons Alfort
4450
342 DOO
Soisy sur Seine
Nogent sur Marne
5 070 -1,1%
Ulis (Les)
2 280 - 1,1%
NS
Orly
2 550 - 3,9% 300 DOO
Verrieres le Buisson
3 470
NS
302 DOO + 0,7%
Ormesson sur Marne
Vigneux sur Seine
240 700 - 11,3%
US
Perreux sur Marne (Le) 4350 + 3,1% 463 000 - 14,3%
Villemoisson sur Orge
308 DOO
NS
Plessis Trevise (Le)
2 970 - 16% 320 DOO
Viry Chatillon
2 680 + 1,3% 275 DOO - 5,2%
250 DOO - 12,9%
NS
Quelle en Brie (La)
Wissous
409 DOO
NS
Rungis
3 890
Yerres
2 670
- 6% 320 DOO + 4,9%
Saint Mande
7110 - 3,9%
Sarni Maur des Fosses
4 470 - 5,3% 638 000 + 23,9%
Antony
4 510 + 0,7% 505 DOO + 14,8%
0%
Saint Maurice
5 490 + 7,9%
Asnieres sur Seine
5100 + 0,8% 470 DOO
Sucy en Brie
3 100 + 2.1% 315400 - 13,6%
Bagneux
4170 + 1,2% 475 DOO + 13,4%
NS
NS
Thiais
3320 + 3,2% 350 DOO
Bois Colombes
4 890 - 6,9% 645 500
NS
NS
Villecresnes
383 DOO
Boulogne Billancourt
6970 -1,5% 1 720 DOO
Villejuif
4260
+
11%
303
DOO
13.4%
0,7%
Bourg la Reine
4440
Villeneuve le Roi
270 DOO + 20%
Chatenay Malabry
4000 - 5,4%
Villeneuve Saint Georges 2 090 -6,1%
Châtillon
4870 + 7,2%
+ 7,1%
Villiers sur Marne
2 750 - 7,5%
Clamart
4 970 + 1,2% 600 DOO
Vincennes
6910 + 2,6%
Oichv
5 DOO -4,4%
Vitry sur Seine
3 580 + 0,8% 310000 - 12,7%
Colombes
4130 -3,5% 526700 + 2,1%
Courbevoie
5 770 - 1,2%
Argenteuil
27301 -5,1% 230 000 - 17,9%
Fontenay aux Roses
4090 - 3,1%
Arnouville les Gonesse
240000 + 4,3%
Garches
5 180 - 0,3%
Auvers sur Oise
323 DOO + 15,4%
Garenne Colombes (La) 5 430 - 2,2%
NS
304 000
Bessancourt
Gennevilliers
3 480 + 6,5%
-5%
Bezons
3 980 + 16,9% 286000
Issy les Moulineaux
6320 + 1,2%
NS
Bouffemont
303 DOO
Levallois Perret
7 890 + 2,4%
NS
Cergy
3 DOO + 4,1% 247000 + 1,9%
Malakoff
5 590 - 1,6% 450 DOO
Cormeilles en Parisis
3 420 - 0,2% 338 DOO - 7,4%
Meudon
4240 - 19,2% 960 000 + 44,3%
NS
Deuil la Barre
3 250 + 13,8% 282 DOO
Montrouge
5 950 + 2,4%
292 DOO + 10,2%
Domont
Nanterre
4390 + 2,9% 530 DOO + 32,5%
-10,1%
347600
+
0,7%
Eaubonne
2
520
Neuillysurseine
8740 - 4,5%
Enghien les Bams
4300 + 4,7%
Plessis Robinson (Le)
4710 -12%
NS 270000
NS
Eragny
2 500
Puteaux
5 830 + 2%
210 DOO - 5,8%
Fosses
Rueil Malmaison
5000 -3,7% 712000 - 3,4%
6,6%
290
DOO
+
1,6%
Franconville
2 380
Saint Cloud
5 900 + 1,4%
NS
370 DOO
Frette sur Seine (La)
Sceaux
5360 -1,1%
NS
Garges les Gonesse
Z 080 -1,9% 242000
Sevres
4 850 - 6,7%
NS
Gonesse
2410 -11,6% 240000 - 6,3%
Suresnes
5 800 -1,5% 637000
205000 - 9,7%
Goussainville
Vanves
5 760 - 2,1%
NS
Herblay
3330 -6,3% 312000 - 1,3%
990 DOO
Vaucresson
NS
NS 392500
Isle Adam
tt')
3 750
Ville d Avray
4520 - 8,7%
+ 2%
Jouy le Moutier
250 DOO
Villeneuve la Garenne
2 920 + 4,2%
NS
209 DOO
Louvres
237 500 - 24,6%
Montigny les Cormeilles
Aubervilliers
3 050 + 2,3%
NS 240000
NS
Montmagny
2 740
Aulnay sous Bois
2090 - 8,8% 257 500 - o 6%
Montmorency
3 320 - 11,4%
Bagnolet
4 380 + 12,3%
NS
238
DOO
8%
Montsoult
13,8%
230
DOO
Blanc Mesnil (Le)
2 550
230 DOO - 25,6%
NS
Osny
Bobigny
2 490 -3,9% 247500
NS
268
000
11,5%
Parmain
Bondy
2 850 - 0,8% 230 DOO
NS
Pontoise
3 090 + 34,3% 245700
Bourget (Le)
3 250 + 6,9%
NS
230 000
Presles
Clichy sous Bois
1 570 - 9,4%
NS 267000 - 15,5%
Saint Brice sous Foret
2 760
Courneuve (La)
2 900 + 16,1%
Saint Gratien
3 270 + 1,2%
Drancy
2 850 + 4,4% 245 DOO + 6,5%
Saint Ouen I Aumone
3030 + 15% 231100 - 16%
-9%
Epinay sur Seine
2240
335 DOO + 8,1%
2,8%
Sannois
Gagny
2
880
+
1,7%
282
DOO
1
NS
Sarcelles
1
960 - 5,6% 217 000
NS
Ile Saint Denis (L )
2 790
NS
314 DOO
Soisy sous Montmorency
Lilas (Les)
5 240 - 4,7%
NS
+
42,9%
285000
6,5%
Taverny
3
380
- 8% 243 DOO
Livry Gargan
2 620
NS
248 000
Vaureal
233 DOO - 6,8%
Montfermeil
Villiers le Bel
1820 - 19,4%
Montreuil
4 550 + 5,2% 395 DOO + 12,9%
- 6,7% 330 000
NS
NS I evolution annuelle nes! pas significative compte tenu
f*
Neuilly Plaisance
2960
NS
du nombre trop faible dè transactions au 4e fr mestre 2013
**
Neuilly sur Marne
2 720 -2,6% 247000
3um lion
(enêl
lellel
(en Ê)
lion
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05/11 MARS 14
Hebdomadaire
OJD : 433031
Surface approx. (cm²) : 5021
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LOCATIF Les investisseurs reviennent,
achetant des petits appartements
s'exprimer «.Aujourd'hui, les acquéreurs sont de nouveau de 3,5 à 2,5 millions d'euros. « Ils sont davantage à l'écoute :
à l'affût. Ce n'est pas encore la ruée,mais c'est un vrai retour. lorsqu'ils tiennent un acheteur sérieux, ils ne veulent plus le
Certes, ils restent prudents et « plutôt fébriles », observe Thi- lâcher », s'amuse Eric Vincent, directeur de l'agence Emile
bault de Saint-Vincent, patron du groupe Barnes. « Ils sont Garcin Rive gauche. Autre facteur favorable à l'assouplismoins nombreux, mais ils sont supermotivés », assure Stéphane sement des vendeurs : l'augmentation, de 20 à 50 % selon
Atlan. Et puis, « ceux qui avaient renoncé un ou deux ans les régions, du stock des appartements mis sur le marché. De
auparavant ne peuvent pas indéfiniment repousser leur pro- quoi autoriser les acheteurs à rejeter sans regret les offres
jet »,renchérit Roger Abecassis. D'autant que les conditions exorbitantes, comme ce pied-à- terre de charme dans le Marais,
s'améliorent : « Les taux sont au plus bas, les prix se sont vendu occupé à plus de 12000 euros le mètre carré. Ce début
effrités et parfois davantage. Normal qu'ils hésitent moins », de « réconciliation entre l'offre et la demande », selon les
s'exclame François
mots de Roger AbecasGagnon, président du « Quand les vendeurs tiennent un
réseau ERA France.
Même les investis- acheteur sérieux, ils ne veulent plus
d'investir dans un « méseurs, pourtant échau- le lâcher » Eric Vincent (Emile Garcin Rive gauche)
gastore » de 450 m2, à
dés, reviennent, faisant
e
2
fi de la rentabilité pour s'offrir des studios de 15 à 25 m , afin Passy (XVI ), pour répondre aux besoins immobiliers de ses
d'assurer leur retraite. Mais attention, ces acheteurs ultra- clients. « On assiste à un redémarrage progressif. Mais comme
exigeants connaissent par cœur le marché et ne s'en laissent l'activité est encore faible, cela ne se voit pas », analyse Michel
plus conter. « Ce sont désormais eux qui fixent les limites. Mouillart, professeur d'économie à l'université Paris Ouest,
Sauf que les vendeurs ne s'en sont pas vraiment rendu à Nanterre.
Toutefois, pour que le marché sorte réellement de sa torpeur,
compte », analyse Nathalie Naccache.
Beaucoup commencent néanmoins à évoluer. « Ils mûris- il faudrait que la baisse, observée ici et là, se généralise à tous
sent », estime Thibault de Saint-Vincent, racontant l'histoire les biens et à toutes les régions. « Si les prix reculent frande cette propriétaire qui, après dix-huit mois d'entêtement, chement, le marché repartira, avec un retour en masse des
a accepté de baisser le prix de sa superbe maison parisienne acheteurs », martèle Stéphane Imowicz. Une décrue
sis, participe au
BARNES
1162049300509/GAB/OTO/2
Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes
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Hebdomadaire
OJD : 433031
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BULLE En Grande-Bretagne,
ont grimpé en moyenne de 8 % en 2013
EUROPE:
L'EXCEPTION FRANÇAISE
Explosion des prix en Grande-Bretagne,
légère hausse en Allemagne, petite baisse en France
et en Italie, stabilité aux Pays-Bas : cinq ans après
la crise de 2008, l'Europe de l'immobilier ne réagit pas
de concert, comme en témoigne l'étude de Standard
& Poor's (S & P) publiée le 23ianvier 2014. Si l'Espagne
continue de voir ses prix dégringoler - le stock de
logements invendus est toujours pléthorique -,
le pays commence cependant à attirer de nouveau
les investisseurs. Après une correction vertigineuse
de 50 % en six ans, l'Irlande connaît elle aussi
une stabilisation de son marché. Tandis qu'en Allemagne,
où les prix restent sous-éva/ués de 20 %,
le mouvement de hausse devrait se poursuivre.
A contrario, la France, qui n'a pas connu de vraie
correct/on, devrait voir ses prix décroître en 2014.
C'est d'ailleurs elle qui enregistrera, selon S&P,la plus
forte baisse (- 3 %) parmi tous les pays européens. Rien
de tel en Grande-Bretagne, où le marché s'envole, laissant
craindre, à terme, l'explosion d'une bulle : en 2013,
les prix ont grimpé de 8% en moyenne outre-Manche.
Et beaucoup plus à Londres, où /es appartements
se vendent 15 % plus cher qu'il y a un an, voire 25 %
dans certains quartiers prisés. Une vraie flambée, avec
des prix du mètre carré proches de 25 000 à
30 000 euros, à comparer aux 10 000 à 12 000 euros
pour les plus beaux biens parisiens (hors l'u/traluxe).
Une diversité de destins qui laisse entrevoir une petite
embellie générale : la où le marché s'était effondré,
les baisses sont désormais plus modestes, et, là où il avait
atteint des sommets, les prix s'assagissent. Bref,
chacun peut espérer un retour à la normale d'ici à 20/5.
BARNES
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••• nécessaire que les experts
comme Olivier Eluère évaluent
entre 15 et 20 %, les prix restant clairement surévalués. Des professionnels tel Sébastien de Laf end, patron
de MeilleursAgents.com, croient la
voir arriver dès 2014, en commençant par une baisse de 5 à 7 % en
moyenne en France, voire de 10 %
dans des villes comme Marseille.
Ce pronostic a toutes les chances
de se réaliser à condition que les
taux d'intérêt remontent. « S'ils
grimpent suffisamment, on peut
assister à une nouvelle chute des
transactions suivie de celle, forte
et brutale, des prix », analyse Laurent Vimont. Pour le moment, ce
n'est pas le scénario envisagé : les
experts parient plutôt sur une
hausse progressive et limitée des
taux qui n'aura que peu d'impact
sur les transactions. Dans ce cas, 2014 pourrait se révéler à
peine plus tonique que 2013, avec « une poursuite du redressement accompagné d'une correction modérée des prix,
dans un marché toujours rétréci »,résume Michel Mouillart.
En attendant que limmobilier retrouve ses couleurs, en
2015, si l'on en croit une étude récente de l'institut d'études
économiques Xerfi.
Reste que, pour les acquéreurs, c'est un vrai casse-tête :
faut-il passer à l'acte tant que les taux sont bas, avec en prime
une petite réduction des prix ? Pour François Gagnon, « c'est
sans conteste le meilleur moment d'acheter depuis longtemps ». Ou faut-il patienter encore ? Le patron de l'Etude
Caraudrey, dans le IVe arrondissement de Paris, en est
convaincu. « La baisse ne fait que s'amorcer. Si on attend un
peu, on a toutes les chances de payer moins cher », assuret-il. A chacun de se décider en fonction de l'urgence de son
projet. Une chose est certaine : le rapport de force s'est inversé
et les acheteurs n'ont jamais eu autant d'atouts en main - du
choix, du temps et un vrai pouvoir de négociation. La chasse
aux bonnes affaires est donc ouverte dès ce printemps. Et
les amateurs de pierre pourront, sans se presser, dénicher de
jolies pépites, comme cet appartement cossu de 88 m2 à
Neuilly (Hauts-de-Seine), occupé, cédé à 535 000 euros. Un
prix - cassé - d'avant la flambée ! • e. S.
I
Ail f
SALON
NATIONAL DE
LIMMOBILIER
3 b Avril 20U
Fins-Pint fe VerulHls
En 2014, L'Express est de nouveau partenaire du
Salon de l'immobilier de Paris, qui se tiendra du
3 au 6 avril, porte de Versailles, Hall 5. L'Express
seraégalementprésentsurlessalonsenrégions:
le Salon de l'immobilier Midi-Pyrénées, du 21 au
23 mars à Toulouse (Parc des Expositions, Hall 6),
et le Salon de l'immobilier Rhône-Alpes, du 28
au 30 mars à Lyon, (la Cité, Centre des Congrès).
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