91 Entrepots Saint Quentin en Yvelines
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91 Entrepots Saint Quentin en Yvelines
Etude de Marché Immobilier d'Entreprise Entrepôts ST QUENTIN-EN-YVELINES 2016 • Synthèse n° 23 En Ile de France, le cœur de ce territoire est constitué par la communauté d’agglomération de St Quentin-enYvelines. Cette dernière s’identifie comme le 2ème pôle économique de l’Ouest parisien et s'inscrit dans l'OIN Paris-Saclay. Elle accueille de nombreux sièges sociaux, des centres de recherche et de développement, ainsi que de nombreuses PME, dans des secteurs d’activités diversifiés tels que l’automobile, l’aéronautique, la construction, les biens d’équipement ou les services aux entreprises. ACCES A12, A13, A86 N10, N12, N118 RER Lignes B et C SNCF Gares Montparnasse et la Défense Aérodromes de Toussus-le-Noble et Chavenay Aéroport international de Paris-Orly 34 km DONNEES GENERALES St Quentin-en-Yvelines Idf Territoire étude Part 12 012 233,98 1,95% Population 11 959 807 386 850 3,23% Population active 7 986 696 219 521 2,75% Nbre d'emplois 5 682 302 230 863 4,06% 1 357 568 28 445 2,10% Superficie (km²) Nbre d'entreprises * Châteaufort Insee 2013 | * 2014 Pôles de compétitivité 8 Finance Innovation Medicen Paris Région Cap Digital Paris Région Mov’eo System@tic Advancity Cosmetic Valley ASTech LE MARCHE Territoire CA de St Quentin en Yvelines (1) Offre immédiate Nbre de 31/12/2016 programmes m² Valeur locative moyenne €/m² Offre future m² Demande placée Nbre de 2016 transactions m² Valeur locative moyenne €/m² 114 269 21 54 5 197 20 600 4 NC Châteaufort et environ (2) - - - - - - - Autres communes (3) - - - - - - - (1) Les Clayes-so us-B o is, Co ignières, Guyanco urt, Elanco urt, M agny-les-Hameaux, M aurepas, M o ntigny-le-B reto nneux, P laisir, Trappes, la Verrière, Vo isins-le-B reto nneux, Villepreux (2) Châteaufo rt, To ussus-le-No ble, Villiers-le-B âcle et St-Rémy-les-Chevreuses (3) Chavenay, Davro n et Thiverval-Grigno n Bien que jugées fiables, les informations que nous avons utilisées pour cette étude ne peuvent être garanties, ni engager la responsabilité d'Advenis Conseil. La reproduction de tout ou partie de la présente étude est autorisée sous réserve d'en mentionner la source. Advenis Real Estate Solutions • Bâtiment le Jupiter, 8 Parc Ariane, 78280 GUYANCOURT Tél : 01 30 57 23 00 • [email protected] © Advenis Conseil 2017 • www.advenis-res.com Etude de Marché Entrepôts Immobilier d'Entreprise ST QUENTIN-EN-YVELINES 2016 • Synthèse n° 23 L'offre immédiate Offre disponible 8,8 % Valeurs locatives 7% | 21 Programmes 114 269 m² Location ou Vente 25% Segmentation de l'offre < 500 m² Second marché 100% Location 58% Vente 17% Valeur locative Moyenne 54 €/m² 7% 500 - 2 000 m² 22% 2 000 - 5 000 m² 64% 5 000 - 10 000 m² 69% > 10 000 m² 28% | Prime * 65 €/m² | | Neuf / Restructuré : Second marché : 35 à 75 €/m² La demande placée Demande placée 20 600 m² |4 22 % Délai théorique d'écoulement du stock Transactions Valeur locative Moyenne Location 94% NC Valeurs locatives | Délai théorique d'écoulement du stock 87 mois Vente 6% Second marché 100% 34 mois Segmentation de la demande placée < 500 m² 0% 500 - 2 000 m² 13% 2 000 - 5 000 m² 87% 5 000 - 10 000 m² 65% > 10 000 m² 0% | Prime * NS L'offre future Offre future 5 000 m² 88 % | 1 Programme Tendance N/N-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif Sources EXPLORE, HBS, Advenis RES | * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² ) Advenis Real Estate Solutions • Bâtiment le Jupiter, 8 Parc Ariane, 78280 GUYANCOURT Tél : 01 30 57 23 00 • [email protected] © Advenis Conseil 2017 • www.advenis-res.com