Châteaude la Perrière

Château de
la Perrière
GOLF & RESORT
Investir et s’investir
- Châteaudedela laPerrière
Perrière
Golf
& Resort
- Château
Golf
& Resort
- -
Le Lieu
Le Château vu du Golf
Le Château vu du Golf
Un
Undomaine
domained’exception
d’exception
Investir dans le projet du Château de la Perrière Golf & Resort c’est choisir un
Investir dans le projet du Château de la Perrière Golf & Resort c’est choisir un
investissement durable, implanté dans un cadre naturellement préservé et historique.
investissement durable, implanté dans un cadre naturellement préservé et historique.
Le Château Ferme du XVIIe siècle superbement restauré accueille des événements de
Le Château Ferme du XVIIe siècle superbement restauré accueille des événements de
qualité : séminaires, restauration et événements familiaux.
qualité : séminaires, restauration et événements familiaux.
Il est situé au coeur d’un domaine de 84 hectares intégrant 2 parcours de golf (18 et
est situé
coeur d’un
84 hectares intégrant 2 parcours de golf (18 et
9 Il
trous)
dont au
l’exploitant
estdomaine
le leaderde
européen.
9 trous) dont l’exploitant est le leader européen.
Un accès facile
Un accès facile
Proche d’Angers situé au cœur des pays de la Loire, les nombreuses infrastructures
Proche d’Angers
cœur
des
pays
de reliant
la Loire,
les nombreuses
autoroutières
(A87,situé
A11,au
A85)
et la
ligne
TGV
directement
Angers infrastructures
à Paris en
autoroutières
(A87, A11,
et la
ligne
TGV reliant
directementstratégique.
Angers à Paris en
1h30,
font du Château
de la A85)
Perrière
Golf
& Resort
un emplacement
1h30, font du Château de la Perrière Golf & Resort un emplacement stratégique.
La création de la ligne Londres-Angers depuis l’aérodrome Angers Marcé ouvre
La création
de la ligne opportunités
Londres-Angers
depuis l’aérodrome Angers Marcé ouvre
également
de nombreuses
internationales.
également de nombreuses opportunités internationales.
Des atouts touristiques majeurs
Desparatouts
majeurs
Vantée
Ronsard,touristiques
du Bellay et tant d’autres
écrivains célèbres, la douceur de vivre
est
présente.
Vantée
par Ronsard, du Bellay et tant d’autres écrivains célèbres, la douceur de vivre
estChâteaux
présente.
Les
de la Loire rythment les appellations rabelaisiennes de la 3ème région
viticole
françaisede
(Vins
de Loire).
Le pôle
est également
exalté
Les Châteaux
la Loire
rythment
les d’excellence
appellationshorticole
rabelaisiennes
de la 3ème
région
par
Terra
Botanica.
viticole française (Vins de Loire). Le pôle d’excellence horticole est également exalté
par Terra Botanica.
Le concept
Le concept
Des prestations variées
&Des
espaces
dédiésvariées Tous Maîtres d’ouvrage
prestations
Tous
Maîtres
d’ouvrage
&resort
espaces
Être
tous maîtres
d’ouvrage
par le biais
Ce
haut de dédiés
gamme 4 étoiles
offre des services de qualité dans
Ce resort haut de gamme 4 étoiles
des lieux d’exception : un restaurant
offre des services de qualité dans
semi-gastronomique et sa terrasse,
des lieux d’exception : un restaurant
un lobby et son espace d’animation,
terrasse,
unsemi-gastronomique
spa et son fitness, et
unesacave
de
d’une Société Civile d’Attribution dans
Être tous maîtres d’ouvrage par le biais
le but de réduire les coûts de travaux
d’une Société Civile d’Attribution dans
et de commercialisation, tout en
le but de réduire les coûts de travaux
maintenant un prix d’investissement
et de commercialisation, tout en
attractif.
consommation (BBC) dans un souci de
Le resort sera durable.
labellisé bâtiment basse
développement
l’ouverture
de la résidence
au public.
exploitation
pérenne
et la rentabilité
Cela garantit un loyer raisonnable, une
de l’investissement.
un lobby et
espace d’animation,
dégustation
et son
de multiples
espaces
un
spa
et
son
fitness,
une cave de
d’exposition.
dégustation et de multiples espaces
Led’exposition.
resort sera labellisé bâtiment basse
Cave de dégustation, non contractuel.
Cave de dégustation, non contractuel.
consommation (BBC) dans un souci de
développement durable.
- Investir et s’investir -
- Investir et s’investir -
maintenant un prix d’investissement
Cette
SCA sera dissoute 6 mois après
attractif.
l’ouverture de la résidence au public.
Cette
SCAun
sera
dissoute
6 mois
après
Cela
garantit
loyer
raisonnable,
une
exploitation pérenne et la rentabilité
de l’investissement.
- Château de la Perrière Golf & Resort -
Les Suites
Suites contemporaines
& cadre historique
Confort & design
Découvrez nos 105 suites de 35m² à 70m² ainsi qu’une suite VIP de 105 m².
L’alliance du design contemporain et la richesse des matériaux naturels angevins
vous invitent à la sérenité.
Les prescriptions de Mr l’Architecte des Bâtiments de France ont grandement
contribué à l’intégration du resort dans ce site classé.
Toutes nos suites climatisées disposent d’une literie King size, d’un espace salon
confortable, d’un espace bureau et d’outils de communication high tech.
Des salles de bain spacieuses avec baignoire et douche, des toilettes séparées, des
dressings et des kitchenettes complètent l’espace de vie.
Les balcons offrent une vue imprenable sur les parcours de golf.
Design d’une Suite Junior par l’agence Anoukis, non contractuel.
La Suite Junior
La Suite Deluxe
La Suite Executive
Investissez dans un T1 de 35m²
habitables, un balcon de 4,56m², ainsi
qu’une part des surfaces communes,
soit une surface totale utile par lot
principal de 61,68m².
Investissez dans un T2 de 52m²
habitables, un balcon de 4,56m², ainsi
qu’une part des surfaces communes,
soit une surface totale utile par lot
principal de 89,71m².
Investissez dans un T3 de 70m²
habitables, un balcon de 4,56m², ainsi
qu’une part des surfaces communes,
soit une surface totale utile par lot
principal de 118,34m².
La Suite Deluxe offre une chambre
séparée de l’espace de vie.
* En fonction des appartements, les plans peuvent légèrement être modifiés
- Investir et s’investir -
La Suite Executive dispose de deux
chambres avec leur salle de bain.
- Château de la Perrière Golf & Resort -
Pourquoi investir?
Un produit rare
Le Château de la Perrière Golf & Resort est le seul établissement 4 étoiles de la
région disposant d’un centre de séminaire et événementiel intégré, classé monument
historique sur plus de 2000 m².
Ce resort comblera la clientèle individuelle et professionnelle par son golf, ses
activités culturelles et gastronomiques et sa dimension écologique.
Un projet qui vous
ressemble
Amoureux d’histoire et d’art, amateurs de gastronomie française et de vin,
passionnés de golf, vous choisissez de vous investir dans un patrimoine à forte
valeur ajoutée.
Votre investissement sera le «sésame» des différents Clubs et activités animées par
des professionnels.
Vous avez la fibre d’un amateur d’arts, vous vibrez à l’idée de découvrir un vin ou
un mets inconnu, vous souhaitez aider de jeunes entrepreneurs créateurs d’idées
et de valeurs…
Vos avantages
Les mesures fiscales
Les investisseurs fiscalement imposés en France peuvent choisir:
- Pour une personne physique
 Le dispositif Censi Bouvard 2012
(réduction d’IRPP 11% sur un montant de 300 000€)
 Le dispositif LMNP
 Le dispositif LMP
 Le démembrement de propriété
- Pour une personne morale assujettie à l’IS, le régime fiscal de droit commun des amortissements sous réserve des dispositions fiscales en vigueur.
Un investissement pérenne
Un bail de 11 ans et 11 mois renouvelable incluant l’indexation du loyer sur l’IRL et
la révision triennale plafonnée à la hausse comme à la baisse à 1,5% par an.
Un loyer fixe de 2,8% HT sur investissement HT et la jouissance sur l’ensemble des
services proposés à hauteur de 1,50% HT sur HT.
Bénéficiez ainsi d’un investissement locatif sécurisé par une garantie de loyer de
1.400.000 € et un site offrant des activités afin d’enrichir l’exploitation future (fonds
dédiés à l’œnologie, à la culture, à l’art, au mécénat…) dotés de 500.000 €.
La grille des appartements
Modalité: achat de parts numérotées de la SCA, associées à un appartement donné
SCIA Château de la Perrière
Golf & Resort
Type
Surface
habitable m²
Jardin
Balcon
Coefficient
Immobilier
Total Prix HT
Mobilier Total
Prix HT
Volume global
Investissement
HT
Prix d’achat
TTC
Surface
totale par
lot principal
2747,03 €
98,89 €
2966,65 €
3548,11 €
8696,68
23 890 000
1 910 000
25 800 000
30 856 800
Rentabilité locative
RTC
Loyer fixe
2,8%
jouissance
en nature
1,5%
4,30%
Suite Junior T1
35,27
4,56
61,68
169 448,95
16 000
185 448,95
221 796,94
5 192,579
2 781,73
Suite Deluxe T2
52,33
4,56
89,71
246 434,27
19 000
265 434,27
317 459,39
7 432,16
3 981,51
Suite Executive T3
69,76
4,56
118,34
325 089,27
25 000
350 089,27
418 706,76
9 802,50
5 251,34
- Investir et s’investir -
- Château de la Perrière Golf & Resort -
Spa, Restaurant et Château en perspective par l’agence Anoukis.
Ce qu’il faut retenir
Des chiffres clés
19,6%
11%
10 000 €
3 000 €
4,3%
De TVA récupérée sur votre investissement
De réduction d’impôt sur le revenu CENSI BOUVARD
Votre effort annuel de trésorerie pendant 12 ans (hors impact des réductions d’impôt)
pour une Suite Junior
Votre prix d’achat HT meublé et équipé au m² utile pour un investissement 4 étoiles
Votre rendement locatif HT
OFFRE LIMITÉE A 50 APPARTEMENTS
Nos Notaires
Notre Expert Comptable
Notre Commissaire aux
comptes
Notre Architecte
Notre Bureau de contrôle
Me Georges PONTOIZEAU
Me Isabelle SOUEF MARCHAL
Salies de Bearn
Angers
Mr Vincent GUILLEMIN, Cabinet GADRAS, Membre de France Défi
Bordeaux
Mr Jean-Luc LEROUX, Directeur Associé du Pôle Anjou, KPMG
Nantes
Mr Pierre JAHAN
Angers
SOCOTEC
Angers
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Contactez-nous
Numéro Spécial : 06 15 38 80 62
email : [email protected]
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