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Les prix au 30 juin 2016
SYNTHÈSE Conjoncture Immobilière Départementale Département des Hautes-Alpes Du 1er juillet 2015 au 30 juin 2016 Page 1 Septembre 2016 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département des Hautes-Alpes - Du 1er juillet 2015 au 30 juin 2016 APPARTEMENTS ANCIENS prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable Hautes-Alpes Briançonnais Embrunais-Guillestrois-Queyras Gapençais-Champsaur Grand Buech Page 2 Ensemble 2 160 € 96 000 € 42 m² 7,3% 2 660 € 114 300 € 42 m² -4,7% 2 360 € 77 400 € 32 m² -1,1% 1 880 € 90 700 € 51 m² 1 370 € 55 000 € 39 m² -0,7% Septembre 2016 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département des Hautes-Alpes - Du 1er juillet 2015 au 30 juin 2016 APPARTEMENTS NEUFS prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable Hautes-Alpes Briançonnais Page 3 Ensemble 4 310 € 218 000 € 51 m² 4,5% 4 380 € 220 000 € 51 m² 8,8% Septembre 2016 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département des Hautes-Alpes - Du 1er juillet 2015 au 30 juin 2016 MAISONS ANCIENNES prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain Hautes-Alpes Briançonnais Embrunais-Guillestrois-Queyras Gapençais-Champsaur Grand Buech Page 4 Ensemble 5,6% 16,7% 6,5% 1,4% 4,2% 210 000 € 110 m² 680 m² 300 000 € 121 m² 550 m² 223 600 € 100 m² 520 m² 214 000 € 117 m² 800 m² 140 600 € 100 m² 870 m² Septembre 2016 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département des Hautes-Alpes - Du 1er juillet 2015 au 30 juin 2016 TERRAINS À BÂTIR prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain Hautes-Alpes Briançonnais Gapençais-Champsaur Grand Buech Page 5 Ensemble -10,5% -2,9% 90 € 66 000 € 720 m² 150 € 88 000 € 600 m² 90 € 68 000 € 700 m² 40 € 50 000 € 990 m² Septembre 2016 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département des Hautes-Alpes Indices du prix des appartements anciens Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an indice HAUTES-ALPES variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation avr.-12 avr.-13 100,7 -3,2% 106,6 1,2% 96,9 -3,8% 103,6 -2,8% avr.-14 96,8 -0,1% 102,4 -1,2% avr.-15 avr.-16 95,0 -1,9% 99,4 -2,9% 93,2 -1,9% 98,7 -0,8% Indices du prix des maisons anciennes Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an PROVENCE-ALPES-COTE indice D'AZUR variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation avr.-12 avr.-13 102,9 -3,2% 104,6 -0,6% 100,6 -2,2% 101,9 -2,5% Page 6 avr.-14 99,8 -0,8% 100,6 -1,3% avr.-15 avr.-16 93,5 -6,3% 97,7 -2,9% 95,2 1,8% 98,7 1,0% Septembre 2016 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Annexe : critères de sélection et mode de calcul Critères de sélection Les transactions prises en compte : Biens libres de toute occupation, acquis en pleine propriété par une vente de gré à gré, destinés à un usage strict d’habitation, Vendus sans part sociale. Exclusion des transactions atypiques : Bâtis biens non standards tels que les chambres, lofts, ateliers, grandes propriétés, châteaux, … biens de grande superficie acquisitions effectuées par des professionnels de l’immobilier Non bâtis - terrains non viabilisés et non viabilisables acquis par des acquéreurs non particuliers - surface inférieure à 50 et supérieure à 5000 m². APPARTEMENTS ANCIENS Ensemble prix / m² médian prix médian surface habitable Bouches-du-Rhône -2,1% 2 460 € 144 000 € 62 m² Neuf/ancien Seuils de diffusion Un bien est réputé ancien si la mutation est soumise en totalité aux droits d’enregistrement; il est réputé neuf si la mutation est soumise dans sa totalité ou en partie au régime de la TVA ère immobilière (1 mutation dans les 5 ans de l’achèvement, rénovations, ventes sur plan). Un niveau géographique (secteur notarial, ville, quartier) n'apparaît que si le nombre de mutations enregistrées dans la base PERVAL est supérieur à 20. Pour ce qui est des statistiques par nombre de pièces ou surface de terrain, minimum de 5 mutations est exigé. Prix Les valeurs prises en compte s’entendent hors droits mais TTC quand le prix est assujetti à la TVA. La médiane est la valeur centrale qui partage l'ensemble observé en deux groupes de même effectif : 50% au-dessus et 50% en dessous. A la différence de la moyenne arithmétique, la médiane n'est pas influencée par les valeurs extrêmes. Indices du prix des appartements anciens Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an Département des Bouches - indice du-Rhône variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation mai-11 mai-12 107,8 5,3% 105,7 4,9% 105,2 -2,5% 106,4 0,6% mai-13 100,7 -4,3% 104,0 -2,3% mai-14 98,6 -2,0% 102,5 -1,4% mai-15 95,8 -2,9% 99,3 -3,1% Indices Les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens fournissent une mesure des évolutions de prix à qualité constante, ce que ne peut pas donner un prix moyen, sujet aux variations de structure du marché immobilier. Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie de calcul de l’indice a été définie par le Conseil Scientifique des Indices Notaires-Insee, animé par l’INSEE et le Notariat. Ces indices de prix sont basés sur une méthode statistique dite «hédonique». Cette méthode repose sur des modèles décomposant les prix des logements en fonction des contributions de leurs caractéristiques. Page 7 Septembre 2016 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence"
