RESIDENCE MIRBEAU Avenue de l`Europe Carrières sous Poissy
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RESIDENCE MIRBEAU Avenue de l`Europe Carrières sous Poissy
RESIDENCE MIRBEAU Avenue de l’Europe Carrières sous Poissy NOTICE DESCRIPTIVE Etablie suivant le modèle proposé par l'arrêté du 10 mai 1968 SCI EUROPE CARRIERES 7 rue Roland Martin 94500 Champigny-sur-Marne - SCP COOPIMMO - Octobre 2014 SOMMAIRE 1 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES 2 1-1 Infrastructures 2 1-2 Murs et ossatures 2 1-3 Dallages et planchers 3 1-4 Cloisons de distribution 3 1-5 Escaliers 3 1-6 Conduits de ventilation 3 1-7 Chutes et canalisations 4 1-8 Toiture, terrasses 4 2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 5 2-1 Sols et plinthes 5 2-2 Revêtements muraux autres que peinture 5 2-3 Menuiseries extérieures 5 2-4 Fermetures 6 2-5 Menuiseries intérieures 6 2-6 Serrurerie 6 2-7 Peinture 7 2-8 Equipements sanitaires et ménagers 7 2-9 Equipements électriques 8 2-10 Chauffage et ventilation 9 2-11 Equipements de télécommunication 9 3 - ANNEXES PRIVATIVES 9 3-1 Caves 9 3-2 Parkings couverts 9 4 - PARTIES COMMUNES INTERIEURES 10 4-1 Halls d'entrée 10 4-2 Paliers d'étages 11 4-3 Escaliers d'accès au sous-sol et circulations 11 4-4 Escaliers d'accès aux étages 12 4-5 Locaux communs 12 5 - EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE 13 5-1 Ascenseurs 13 5-2 Sécurité et alarmes 13 5-3 Espaces verts 13 page 1 Liminaire : Le programme objet du présent descriptif fait l'objet d'une demande de permis de construire en date du 8 février 2012, sa conception et sa réalisation se conformant donc en tous points aux règles de construction en vigueur à cette date. Les caractéristiques décrites ci-après pourront faire l'objet de modification rendues nécessaires par l'obligation de mise en conformité avec de nouvelles dispositions règlementaires ou avec des prescriptions spécifiques du permis de construire, le cas échéant, le niveau des prestations restant dans ce cas au moins égal à celui décrit ci-après. L'immeuble décrit ci-après fait l'objet d'une démarche de certification H&E ® et BBC Effinergie 2005 ®. 1 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES 1-1 INFRASTRUCTURES 1-1-1 Fouilles Terrassement en pleine masse, remblais avec apport de matériaux drainants. 1-1-2 Fondations Semelles filantes et ponctuelles en béton armé, ou pieux selon étude géotechnique. 1-2 MURS ET OSSATURES 1-2-1 Murs du sous-sol Murs périphériques en béton armé banché, structure en poteaux-poutres en béton armé. Murs intérieurs en distribution des locaux techniques en béton armé banché et maçonnerie de parpaings. 1-2-2 Murs de façade Voiles en béton armé banché ou maçonnerie de parpaings ou de briques terre cuite hourdés au mortier de ciment intégrant les réservations pour éléments de menuiserie extérieure non porteuse, les façades apparentes étant revêtues pour partie d'enduit monocouche type Weber et Broutin, Topral GR tons selon choix de l'architecte, finition grattée, y compris tableaux et voussures, et pour partie d'habillage en plaquettes de terre cuite collée, les parties intérieures des façades étant doublées par complexe isolant plaque de plâtre + polystyrène ép. selon calcul thermique. 1-2-3 Murs pignons Idem 1-2-2. page 2 1-2-4 Murs mitoyens Idem 1-2-2. 1-2-5 Murs porteurs intérieurs Voiles en béton armé banché ou en maçonnerie de parpaings. 1-2-6 Murs en cloisons séparatifs Encloisonnement des escaliers, gaines d'ascenseurs et gaines techniques en béton armé banché ou maçonnerie de parpaings. 1-3 DALLAGES ET PLANCHERS 1-3-1 Dallage du sous-sol Dallage non porté en béton armé surfacé au quartz coulé sur hérisson drainant en pierre, joints sciés, et fosse pour débourbeur et pompe de relevage. 1-3-2 Planchers Planchers en béton armé coulé en dalle pleine, avec isolation thermique en laine minérale projetée ou isolant rigide en sous-face du plancher haut du sous-sol, et chape flottante isolante et acoustique sur isolant type Assour V ou similaire en logements. Surcharge admissible: 350 kg/m² compris cloisonnement et revêtements de sols. 1-4 CLOISONS DE DISTRIBUTION Cloisons de distribution en complexe plaque de plâtre sur ossature métallique avec remplissage en laine de verre, épaisseur 7 cm. 1-5 ESCALIERS Escaliers en béton armé coulés en place ou préfabriqués en béton armé. 1-6 CONDUITS DE VENTILATION 1-6-1 Conduits verticaux Conduits verticaux en éléments préfabriqués hauteur d'étage, parois en béton armé. 1-6-2 Conduits horizontaux page 3 Conduits horizontaux réalisés en gaines métalliques ou en staff coupe-feu suivant localisation. 1-7 CHUTES ET CANALISATIONS 1-7-1 Chutes eaux pluviales Descentes eaux pluviales en PVC, canalisations verticales en gaines techniques visitables par trappes. 1-7-2 Chutes eaux usées et eaux vannes Descentes eaux usées et eaux vannes en PVC, canalisations verticales en gaines techniques visitables par trappes. 1-7-3 Canalisations en sous-sols Canalisations horizontales en PVC, eaux usées et eaux pluviales séparées jusqu'en limite extérieure de bâtiment, avec tampons de visite. Débourbeur et pompe de relevage en fosse sous dallage. 1-7-4 Branchements à l'égoût Raccordements sur ovoïdes sous voie publique. 1-8 TOITURE, TERRASSES 1-8-1 Ouvrages en terrasse Ouvrages divers de socles et massifs supports des centrales de traitement d'air réalisés en béton armé coulé en place ou préfabriqué. Souches de gaines maçonnées. Edicules des machineries ascenseurs en béton armé coulé en place. 1-8-2 Etanchéité et accessoires 1-8-2-1 Terrasses inaccessibles Toiture-terrasse à pente nulle avec étanchéité en asphalte ou multicouche sur isolation thermique en mousse de polyuréthane. 1-8-2-2 Terrasses accessibles Etanchéité en asphalte ou multicouche sur isolation thermique en mousse de polyuréthane, protection par dalles de ciment 50 x 50 posées sur plots. 1-8-2-3 Terrasse jardin sur parking Etanchéité asphalte ou multicouche avec terre végétale rapportée sur les surfaces plantées. 2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS page 4 2-1 SOLS ET PLINTHES 2-1-1 Sols et plinthes des pièces principales Revêtement P.V.C. de type vinyle sur sous couche, des Etablissements Tarkett ou équivalent, plinthes bois de 70 mm peinte. 2-1-2 Sols et plinthes des cuisines et sanitaires Carrelage grès cérame émaillé 31 x 31 U3 P3 E3 C2 de type Saloni, gamme Sinaï ou Aristea au choix, en cuisines et sanitaires. Plinthe en matériau identique, hauteur 80 mm. 2-1-3 Sols et plinthes des balcons Balcons en béton revêtus de peinture. 2-2 REVETEMENTS MURAUX AUTRES QUE PEINTURE 2-2-1 Carrelages muraux 2-2-1-1 Salles de bains Faïence 31 x 43 de type Saloni, gamme Diplomatic, avec listel assorti, hauteur 1,80 m au pourtour de la baignoire et en tablier de baignoire. Miroir en glace argentée collée, sur la largeur du plan vasque. 2-2-1-2 Salles d'eau Faïence 31 x 43 de type Saloni, gamme Diplomatic ou Living au choix, avec listel assorti, hauteur 1,80 m au pourtour du bac à douche. 2-2-1-3 Cuisines Faïence 31 x 43 de type Saloni, gamme Diplomatic ou Living au choix, hauteur 0,80 m au dessus du meuble évier. 2-3 MENUISERIES EXTERIEURES Menuiseries extérieures en profilés PVC à profilés minces A3 E4 VA2 selon règlementation avec double vitrage isolant. 2-4 FERMETURES Volets roulants à lames en PVC sur toutes les baies des séjours et chambres, et sur toutes les baies au rez de chaussée et derniers étages, commande manuelle par tige de manoeuvre, avec fourreaux pour motorisations ultérieures. page 5 2-5 MENUISERIES INTERIEURES 2-5-1 Huisseries et bâtis Huisseries métalliques à recouvrement incorporées aux maçonneries et cloisons. 2-5-2 Portes intérieures Portes alvéolaires peintes. 2-5-3 Portes palières Portes palières décorative de type Malerba stratifiées deux faces, blindées face intérieure, avec serrure de sécurité 3 points à canon européen de type Vachette, Radial, antidégondage et microviseur. 2-5-4 Façades de placards Façades de placards mélaminées de type Sogal ou similaire, panneaux coulissants ou ouvrant à la française suivant localisation. 2-6 SERRURERIE 2-6-1 Grilles Grilles de ventilation des sous-sols en métal déployé galvanisé. Grilles de ventilation des locaux techniques en sous-sol en métal déployé galvanisé. Grilles extérieures de prise d'air parkings et de ventilation des locaux techniques en maille acier galvanisé. 2-6-2 Ouvrages divers Cadre tapis-brosse en laiton ou aluminium. Main courante en tube acier d. 50 mm sur voile d'encloisonnement des escaliers. Equipement des machineries ascenseurs. Garde-corps en tubes acier sur terrasses et balcons. 2-7 PEINTURE 2-7-1 Peintures extérieures Protection anti-rouille et peinture finition brillante deux couches sur éléments métalliques de gardecorps. page 6 2-7-2 Peintures intérieures Impression, enduit, ponçage et peinture satinée deux couches sur menuiseries. Egrenage, brossage, rebouchage, enduit repassé et peinture satinée deux couches sur murs et plafonds des pièces sèches. Egrenage, brossage, rebouchage, enduit repassé et peinture satinée deux couches sur murs des pièces humides hors zones carrelées. Brossage et peinture des canalisations en sanitaires. 2-8 EQUIPEMENTS SANITAIRES ET MENAGERS 2-8-1 Plomberie Colonne montante en polyéthylène haute densité. Distribution d'eau froide en cuivre ou polyéthylène haute densité avec vannes d'arrêt et manchettes métalliques de sous-comptage en attente par lot en gaines palières. Production d'eau chaude collective depuis la sous-station, distribution en tubes cuivre ou polyéthylène haute densité. Distribution cuivre ou polyéthylène haute densité eau froide et eau chaude partiellement incorporée en dalle sous fourreau. Evacuation des eaux usées et vannes en PVC raccordées aux collecteurs verticaux en gaines techniques. Branchements en attente en cuisines. Robinet d'arrosage extérieur pour les appartements sur jardins et terrasses. 2-8-2 Appareillage et équipements Appareillage sanitaire de couleur blanche : - lavabo sur colonne en salles de bains et salles d'eau avec robinet mitigeur de type Roca à têtes céramique, - WC japonais avec abattant double et lave mains incorporé en tête de réservoir, - baignoire en acier avec robinet mitigeur de type Roca à têtes céramique et douchette, - douche à l'italienne en angle en salles d'eau avec robinet mitigeur de type Roca à têtes céramique, fermeture par vantaux coulissants transparents en acrylique. 2-8-3 Equipements ménagers Meuble évier mélaminé blanc 80 x 60 ou 120 x 60 avec évier en acier inoxydable série chantier 1 ou 2 cuves, suivant localisation, avec robinet mitigeur à col de cygne, pour les appartements à compter du 2 pièces. Ensemble kitchenette comprenant 1 bac évier 1 cuve en acier inoxydable avec robinet mitigeur, 2 plaques chauffantes et 1 réfrigérateur encastré dans les studios. page 7 2-9 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES 2-9-1 Distribution Alimentation depuis les postes de distribution publics jusqu'aux comptages. Distribution verticale en gaine jusqu'aux répartiteurs des paliers, distribution horizontale incorporée au gros-œuvre sous fourreau. Fourreaux et chemins de câbles apparents en sous-sol. 2-9-2 Appareillage et équipements Appareillage de type Legrand, série Niloé. Puissance desservie de 6 kw pour studios, 9 kw pour 2 et 3 pièces et 12 kw pour 4 et 5 pièces. Equipement conforme aux prescriptions de la norme NF C 15-100 (3 points de tirage minimum par pièce avec écartement maximum de 5 m, 5 points de tirage maximum par circuit, dispositions spécifiques en cuisine pour alimentation par circuits indépendants des tirages forts, etc...). Commande d'ouverture des portes des halls par contact depuis chaque logement, avec visiophone. 2-10 CHAUFFAGE ET VENTILATION 2-10-1 Chauffage Raccordement de l’immeuble au réseau alimenté en chaleur par une chaufferie Biomasse centrale alimentant l’ensemble de l’éco quartier exploité par la société Dalkia, chauffage par plancher rayonnant hydraulique, commande par thermostats dans chaque pièce. Radiateurs sèche-serviettes mixte eau/électricité de type Acova en salles de bains et salles d'eau. Puissance des équipements calculée pour assurer 19° C en logements par -7° C ext. 2-10-2 Ventilation mécanique contrôlée Ventilation mécanique contrôlée pour tous les blocs sanitaires (WC, salles de bains et salles d'eau) et cuisines. Bouches d'extraction de type Aldes réglables en cuisines et fixes en WC, salles de bains et salles d'eau, alimentation en air neuf par bouches hygroréglables murales type B. Extraction par gaines rigides et extracteurs en terrasses. 2-11 EQUIPEMENTS DE TELECOMMUNICATION 2-11-1 Téléphone Raccordement au réseau concédé. Distribution en logements par câblage incorporé au gros-œuvre sous fourreau depuis répartiteurs en gaines palières. 1 prise Télécom en studios, 2 prises à partir des 2 pièces (1 en séjour et 1 en chambre principale). 2-11-2 Télévision page 8 Raccordement au réseau hertzien collectif. Distribution en logements par câblage incorporé au grosœuvre sous fourreau depuis répartiteurs en gaines palières. 1 prise TV/FM en studios, 2 prises en 2 pièces (1 en séjour et 1 en chambre principale), 3 prises à partir des 3 pièces (1 en séjour, 1 en chambre principale et 1 en cuisine). 2-11-3 Autres raccordements Fourreau en attente dans chaque logement pour raccordement ultérieur éventuel aux réseaux câblés. 3 - ANNEXES PRIVATIVES 3-1 CAVES Sans objet. 3-2 PARKINGS COUVERTS Parking collectif couvert en sous-sol, avec emplacements individuels numérotés, matérialisés par peinture au sol. 3-2-1 Murs Murs en béton armé ou maçonnerie de parpaings suivant localisation, avec peinture vinylique blanche. 3-2-2 Plafonds Plafonds en béton armé avec isolant thermique projeté ou panneaux isolants rigides suivant localisation. 3-2-3 Sols Sol en béton armé surfacé au quartz. 3-2-4 Rampe d'accès Rampe d'accès au sous-sol en béton armé. 3-2-5 Portes d'accès 3-2-5-1 Portes d'accès piétons Portes d'accès piétons isoplanes peintes coupe feu. 3-2-5-2 Porte d'accès véhicules Porte basculante métallique motorisée, à commande par télécommande, avec feux de signalisations et équipements de sécurité (cellules photoélectriques, marquage au sol, motoréducteur, etc...). 3-2-6 Ventilation page 9 Ventilation naturelle, 6 dm² par véhicule. 3-2-7 Eclairage Eclairage par tubes fluorescents fonctionnant sur minuterie et par commande automatique à l'ouverture de la porte de parking. Blocs autonomes de sécurité. 4 - PARTIES COMMUNES INTERIEURES 4-1 HALLS D'ENTREE 4-1-1 Sols Sols en pierre finition polie, intégrant un tapis brosse. 4-1-2 Parois Parois aménagées selon plan de décoration de l'architecte avec miroirs collés et revêtement mural décoratif. 4-1-3 Plafonds Faux plafond en plaques de plâtre lissé et peint intégrant l'éclairage par spots basse consommation. 4-1-4 Portes d'accès Ensembles de fermeture en aluminium thermolaqué avec vitrage de sécurité, serrure à gâche électrique commandée par lecteur électronique de type Vigik et contact à clé (ascensoriste et concessionnaires). 4-1-5 Terminaux de distribution postale (boîtes aux lettres) Ensembles de boîtes aux lettres décoratifs avec cadre métal thermolaqué et façades décoratives, intégrant le tableau d'affichage Poste et le tableau d'affichage de copropriété. 4-2 PALIERS D'ETAGES 4-2-1 Sols Moquette U3 P3 de type Sommer, Séquence. page 10 4-2-2 Murs Peinture murale décorative. 4-2-3 Plafonds Rebouchage, enduit et peinture vinylique blanche 2 couches. 4-2-4 Portes Portes décoratives peintes avec ferme-porte. 4-2-5 Façades de gaines Façades de gaines en éléments menuisés en applique, finition peinture, fermeture des panneaux par condamnation à carré. 4-2-6 Equipement électrique Eclairage par hublots fonctionnant sur minuterie et par commande automatique à l'ouverture des portes de l'ascenseur. 1 prise de courant sur services généraux par palier. 4-3 ESCALIERS D'ACCES AU SOUS-SOL ET CIRCULATIONS 4-3-1 Murs Murs en béton armé ou maçonnerie de parpaings suivant localisation. 4-3-2 Plafonds Plafonds en béton armé avec isolant thermique projeté ou panneaux isolants rigides suivant localisation. 4-3-3 Sols Sol en béton armé surfacé au quartz. 4-3-4 Portes d'accès Portes d'accès piétons isoplanes peintes coupe feu. 4-3-5 Eclairage Eclairage par hublots fonctionnant sur minuterie. Blocs autonomes de sécurité. page 11 4-4 ESCALIERS D'ACCES AUX ETAGES 4-4-1 Murs Enduit projeté type Baggar. 4-4-2 Plafonds Préparation et peinture vinylique 2 couches. 4-4-3 Sols Peinture anti-poussière. 4-4-4 Eclairage Eclairage par hublots fonctionnant sur minuterie. Blocs autonomes de sécurité. 4-5 LOCAUX COMMUNS 4-5-1 Locaux voitures d'enfants et vélos Préparation et peinture vinylique 2 couches en murs et plafonds. Eclairage par hublot fonctionnant sur minuterie. Blocs autonomes de sécurité. Porte d'accès isoplane peinte avec serrure sur organigramme. 4-5-2 Locaux poubelles Chape au sol, avec siphon d'évacuation. Robinet de puisage. Eclairage par hublot fonctionnant sur minuterie. Blocs autonomes de sécurité. Porte d'accès isoplane peinte avec serrure sur organigramme. 5 - EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE 5-1 ASCENSEURS page 12 Ascenseurs de type Otis, Europa 8 personnes 630 kg, vitesse 0,63 m/s, isonivelage, desservant tous les niveaux en manoeuvre collective avec ramassage en montée et en descente. Aménagement de cabine avec panneaux stratifiés, miroir à mi-hauteur en panneau de fond et pierre identique au hall au sol. Portes coulissantes finition inox brossé en rez de chaussée et peinture brillante en étages. Télésurveillance reliée en permanence à un centre de dépannage. Commande de manoeuvre permettant le paramétrage des contrôles d'accès. 5-2 SECURITE ET ALARMES 5-2-1 Alarmes techniques Alarmes techniques de signalisation de défauts pour ascenseurs, V.M.C., pompe de relevage, centralisées sur tableau en sous-sol, avec ligne Télécom pour liaison à une centrale. 5-2-2 Plans de sécurité Affichage des plans et consignes de sécurité suivant règlementation. 5-3 ESPACES VERTS Traitement de la cour intérieure en espace vert en terre végétale rapportée sur dalle de parking, comprenant engazonnement, plantation de massifs de végétaux décoratifs, équipements de mobiliers urbain, éclairage décoratif et tracé de circulations piétonnes. page 13