Le Chassin Commune de TRANZAULT

Etude de préservation et de
valorisation de hameaux
Le Chassin
Commune de TRANZAULT
Janvier 2014
Marion DUBOIS, Charles LE-ROUX, Mathilde OLIVIER, Julie PANCHEVRE, Alexandra VALERY
Sommaire
I - ANALYSE PAYSAGERE ....................................................................................................3
I - 1. Ambiance paysagère .................................................................................................... 3
I - 2. Caractéristiques générales de l’entité ......................................................................... 3
I - 2.1.
I - 2.2.
I - 2.3.
Topographie / hydrographie ................................................................................................. 4
Géologie / pédologie ............................................................................................................. 5
Végétation............................................................................................................................... 6
I - 3. Occupation des sols ..................................................................................................... 8
I - 3.1.
I - 3.2.
Bocage .................................................................................................................................... 8
Agriculture .............................................................................................................................. 9
I - 4. Organisation du bâti ..................................................................................................... 9
II - ANALYSE DES FORMES ARCHITECTURALES DU HAMEAU ..................................................10
II - 1. Architecture du bâti .................................................................................................... 10
II - 1.1.
II - 1.2.
II - 1.3.
Bâtiments à vocation agricole ............................................................................................ 10
Habitations ........................................................................................................................... 12
Etat de conservation du patrimoine bâti ........................................................................... 15
II - 2. Patrimoine historique et culturel du hameau ............................................................ 16
III - SYNTHESE...................................................................................................................17
IV - PROPOSITIONS DE VALORISATION DU HAMEAU ...............................................................17
IV - 1. Aménagement de la place .......................................................................................... 17
IV - 1.1. Choix de l’aménagement paysager ................................................................................... 17
IV - 1.1.1. Améliorer la qualité de vie ............................................................................................. 17
IV - 1.1.2. Améliorer l’image et l’accueil ......................................................................................... 18
IV - 1.1.3. Développer l’économie locale ........................................................................................ 18
IV - 1.1.4. Agir en faveur de l’écologie ........................................................................................... 18
IV - 1.2. Curage de l’ancien abreuvoir communal, fleurissement et restructuration du carroie 19
IV - 1.2.1. Curage ........................................................................................................................... 19
IV - 1.2.2. Fleurissement ................................................................................................................ 19
IV - 1.2.3. Restructuration du carroie ............................................................................................. 25
IV - 1.3. Aménagement d’une aire de repos .................................................................................... 25
IV - 1.3.1. Espace de détente ......................................................................................................... 25
IV - 1.3.2. Panneau d’information ................................................................................................... 28
IV - 1.4. Conclusion ........................................................................................................................... 29
IV - 1.5. Budget prévisionnel ............................................................................................................ 30
IV - 2. Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat ................................................. 32
IV - 2.1. Les OPAH ............................................................................................................................. 32
IV - 2.2. Les OPAH-RR ....................................................................................................................... 32
IV - 2.2.1. L'OPAH-RR de 2006-2011 ............................................................................................ 33
IV - 2.2.2. L'OPAH de 2012-2017 ................................................................................................... 33
IV - 2.3. Une OPAH pour 2017-2022 ................................................................................................. 34
IV - 2.3.1. Une convention sous forme de charte paysagère et architecturale en parallèle de
l'OPAH-RR 34
IV - 2.3.2. Mise en place ................................................................................................................. 35
IV - 2.4. Conclusion ........................................................................................................................... 35
II - 1.
ANALYSE PAYSAGERE
Ambiance paysagère
Le paysage de ce hameau s’inscrit dans l’unité paysagère du Boischaut Sud. Ce paysage se
trouve être sur un plateau surplombant une vallée fluviale très profonde et un paysage de
plus en plus faible en relief et en vallonnement en allant au Nord et à l’Est. Dans la vallée on
se retrouve dans un paysage plutôt cloisonné, fermé à notre vue. Néanmoins lorsqu’on se
trouve au sommet du plateau, le paysage est très ouvert et offre un magnifique point de vue
sur quelques kilomètres.
Pour ce qui est de notre ressenti de l’ambiance du site nous avons relevé au sein du
hameau :
 Calme, paisible
 Propre
 « Pauvre » : manque de fleurissement, bande enherbé abîmée
 Animé, vivant
 Hétérogène (différents types de maison)
 Mélange de différents styles architecturaux




I - 2.
Odeur : odeur de la route, de l'eau et de la végétation
Son : une circulation peu dense mais régulière.
Touché : Doux, familial
Vue : le point de vue remarquable en haut du plateau.
Caractéristiques générales de l’entité
Source : Boischautnord.over-blog.com
Le hameau du Chassin est localisé au Nord de
l’entité géographique du Boischaut Sud. C’est
une des entités géographiques de la région
Centre situé au Sud de la Champagne
Berrichonne, au Sud-Est de la Brenne dans le
département de l’Indre et une partie du Cher.
3
Source : atlas des paysages 2012, IGN,
géoportail, PLU
C’est un vaste plateau en pente douce
vers le Nord qui passe d’environ 500 m
d’altitude à 200 m et conduit au Nord
aux terrains sédimentaires du Bassin
Parisien. Il se compose de différents
types de paysages. Au Nord de La
Châtre le paysage est légèrement
vallonné, bocager, c’est une zone de
polyculture et d’élevage bovin. En allant
vers le Sud en revanche, on trouve un
réseau dense de haie, une zone
herbagère servant aux pâturages des bovins et un relief plus vallonné et élevé qui nous
emmène au contrefort du socle granitique du Massif Central.
Dans le cas présent nous allons nous intéresser au Boischaut Sud à travers le hameau du
Chassin pour pouvoir découvrir les principales caractéristiques de l’entité géographique dont
fait parti ce hameau.
I - 2.1.
Topographie / hydrographie
Carte topographique du Chassin –
source : IGN/ géoportail, PLU
Le hameau se situe sur un plateau à
238 m d’altitude avec à l’Ouest une
rivière encaissée à 180 m d’altitude
(le Gourdon). Les courbes de
niveaux à l’Ouest du hameau sont
très rapprochées, révèlent une
pente très forte et un relief
extrêmement vallonné entaillé par
une
profonde
vallée.
Cette
dépression géographique nommé vallée a été façonnée dans le relief par le cours d’eau qui
au fil du temps a creusé celui-ci élargissant peu à peu la vallée et en créant via des dépôts
de sédiments issus de l’érosion, une plaine d’inondation. Ce phénomène correspondrait
donc à une vallée dite fluviale. D’un point de vue géomorphologique cet ensemble en basse
altitude (environ 180 m) à l’Ouest du Chassin est ce qu’on appelle un talweg.
4
Profil topographique du Chassin – source : Julie Panchèvre
A l’Est du hameau les courbes de niveaux sont très éloignés les unes des autres et
traduisent donc une pente faible puisque sur environ 600 m on passe d’une altitude de
238 m à 225 m.
I - 2.2.
Géologie / pédologie
Carte des sols source : PLU
(Voir annexe 1) Le hameau du Chassin est situé
le plus au Nord du Boischaut Sud, à la limite
Sud du Bassin Parisien d’où la présence d’un
sous-sol constitué de roches sédimentaires qui
datent du Jurassique inférieur. Une roche
sédimentaire est une roche qui se forme sur la
surface de la Terre ou dans les mers. Le
processus est possible via l’accumulation de
matériaux, cependant suivant la nature de la
roche
sédimentaire (meubles, friables,
solubles …) son origine de sédimentation
diffère.
Comme on peut le constater sur la carte le
plateau du Chassin, les habitations sont
présentent dans la couleur jaune. Ce substrat
géologique correspond aux sables d’Ardentes.
Ce type de matériaux est une roche meuble et
5
perméable. Ce type de substrat est d’origine détritique, cela signifie qu’elles résultent de
l’accumulation de matériaux issus de l’érosion continentale. Ce sable est également
hydromorphe, il se sature régulièrement en eau. De plus il est assez spécial puisqu’il est de
couleur rouge et granuleux. Il était autrefois très utilisé pour les constructions des maisons,
leur donnant ainsi une teinte rosée, malheureusement sa teneur trop forte en salpêtre fait
qu’il ne peut plus être utilisé pour cela.
A l’Ouest du Chassin sur le versant, le substrat géologique de couleur verte correspond à un
sol calcaire - les marnes du Lias. C’est une roche friable qui constitue l’étage inférieur du
Jurassique, composé à 35% de calcaire et à 65% d’argile. Ce type de substrat est d’origine
biochimique et résulte de l’accumulation de fossiles. Elles sont d’ailleurs moins résistantes à
l’érosion que le calcaire. C’est un substrat moyennement humide qui a un bon potentiel
agronomique, c’est d’ailleurs l’un des meilleurs du Boischaut Sud ou l’on y pratique les
cultures de céréales notamment.
Le long du Gourdon en fond de vallée, à l’Ouest du Chassin, nous trouvons également des
alluvions et des colluvions. Les alluvions sont des dépôts provenant des cours d’eau, de
tailles et natures variables (sable, vase, argile, galets, etc.) qui ont été transportés et
s’accumulent. Ce matériau est un sol hydromorphe voir très hydromorphe, comme pour les
sables d’Ardentes le potentiel agronomique est moyen.
A l’Est du Hameau, sur les terres cultivables nous sommes en présence de dépôts limoneux.
Le limon est une formation sédimentaire de dépôts éoliens de loess, c’est une roche
sédimentaire détritique, qui comme pour les sables d’Ardentes, résultent de l’accumulation
de particules issues de l’érosion continentale. C’est un sol de bonne qualité pour
l’agriculture.
I - 2.3.
Végétation
Le Boischaut Sud est un paysage boisé où l’on y trouve une omniprésence de l’arbre dans
les bosquets, les haies ou dans des espaces isolés (au Nord de la carte et au sud), c’est ce
que l’on peut remarquer au Chassin sur la carte ci-dessous. Au Sud et à l’Est, sur la partie
en pente douce du plateau, la trame bocagère est lâche et diffuse. Les parcelles sont
grandes et de nombreuses haies ont été arrachées détruisant ce paysage bocager mais
offrant en revanche un paysage ouvert.
A l’Ouest le paysage est vallonné, avec de fortes pentes, les pentes sont boisées, le bocage
y est plus présent et offre un magnifique paysage lorsque l’on est en haut du plateau.
Sur tout le territoire nous sommes en présence de feuillus, donc des arbres à feuilles, ceux
ayant un feuillage décidus, comme les chênes décidus, ont un feuillage qu’ils perdent en
automne. Même si la majorité des feuillus ont un feuillage décidus, d’autres en revanche ont
un feuillage tenace : le laurier, le chêne vert.
L’occupation du sol, notamment les espaces boisés, est une l’une des conséquences de
l’aménagement du territoire par les hommes.
6
Sources : "Politique de valorisation du patrimoine naturel de la région Centre, Réflexion sur le
patrimoine naturel du Boischaut Sud, S. Montagner, novembre 2006"
Atlas du 21ème siècle, Jacques Charlier et préface d'Yves Lacoste, édition Nathan, 2012
7
"Paysages de bocages boisés, 8-1 Bocage boisé du Boischaut sud, deux sites de densification du
bocage"
Cours de géomorphologie, géologie et pétrographie de Licence de Géographie
Larousse 2011
www.geoportail.gouv.fr
www.onf.fr
www.universalis.fr
www.jeanduperrex.ch/Site/Roche_sedimentaire.html
http://www.groupes.polymtl.ca/glq1100/Sables/identification_sable.html
http://www.semnon.fr/definition-d-un-bassin-versant.htm
PLU
POS
I - 3.
Occupation des sols
I - 3.1.
Bocage
A l'instar de l'ensemble du Boischaut Sud, le bocage constitue l'élément le plus
caractéristique du paysage du hameau. On retrouve cette « forêt linéaire » sur l'ensemble du
territoire communal et surtout au sud-ouest du hameau (Cf point n°1 carte ci-dessous) même
si le maillage de haies varie en fonction de la topographie et du mode de mise en valeur
agricole qui est de plus en plus céréalière.
Le hameau compte de nombreux bosquets, dont certains issus de friches de boisement dans
les espaces délaissés par l'agriculture.
Le bocage est parcouru par de nombreux chemins au caractère pittoresque. Certains sont
dits chemins verts qui sont la plupart du temps des chemins d'exploitation et quelques
chemins creux (Cf point n°2) qui relient les parcelles agricoles au hameau.
La régression de l'élevage se traduit par une substitution des milieux prairiaux par de
grandes cultures (Cf point n°3), des friches de boisements et par l'arrachement massif de
haies (Cf point n°3). La déprise du bocage est visible où les prairies cèdent progressivement
la place aux labours qui s'établissent en maille d'exploitation généralement plus large (Cf
point n°4).
Certaines parcelles au sud du Chassin, s'étendent sur des superficies supérieures à 10
hectares. La trame bocagère, figure néanmoins comme l'une des plus denses du Boischaut
Sud.
Le bocage se compose d'éléments imbriqués les uns dans les autres : haies de différentes
compositions (arborées, arbustives, buissonnantes, herbacées), prairies, bois et labours.
Ces haies, outre un aspect fonctionnel (délimiter les parcelles) servent à atténuer l'érosion
des sols en réduisant le ruissellement des eaux et abritent de nombreuses espèces animales
et végétales.
Elles concourent également à cacher la présence du bâti et constituent une fonction de
brise-vent.
8
Les prairies font partie intégrante du système bocager et occupent la majeure partie du
territoire. Elles sont un habitat pour de nombreuses espèces et jouent un rôle dans la
biodiversité. Toutefois, ces milieux prairiaux sont remplacés par des labours, où les haies ont
été arrachées pour étendre les cultures ce qui a pour effet de diminuer cette biodiversité.
I - 3.2.
Agriculture
Autrefois, les vignes étaient très présentes sur le territoire, comme l'atteste le parcellaire en
lanière notamment à l'ouest du Chassin.
Le secteur agricole se caractérise par la prédominance de la polyculture et de l'élevage
traduit par le bocage et le parcellaire morcelé. Les parcelles sont d’environ 10 hectares alors
qu'elles étaient plus petites il y a quelques années.
Au Sud-Est néanmoins, le paysage est plus ouvert car la trame bocagère est beaucoup plus
lâche et ce par la progression de la céréaliculture car pour avoir de plus grands champs, les
haies au milieu des nouvelles parcelles ont été arrachées (Cf point n°3 et 4 sur la carte cidessous).
Ces nouveaux espaces ouverts contrastent avec les petites parcelles par leur grandeur et
leur modernisation.
Nous pouvons observer une augmentation de la production de blé tendre, d'orge et
d'escourgeon.
I - 4.
Organisation du bâti
Nous allons procéder ici à une analyse de l’organisation du bâti dans le hameau. Il s’agit de
mettre en avant les caractéristiques urbaines, qui participent à une analyse plus globale des
lieux, afin de pouvoir proposer des solutions adaptées aux particularismes locaux.
9
Tout d’abord le hameau du Chassin est traversé du nord au sud par la RD19 qui le relie au
nord avec Tranzaut et au sud avec la route départementale 917 allant à La Châtre.
Le hameau est assez concentré puisqu’il à été construit autour de deux grande propriétés
agricoles avec leurs deux maisons bourgeoises, leurs fermes et les logements d’ouvriers
agricoles. On peut ainsi voir le premier ensemble de ce type le long de la D19 au sud du
hameau et le second ensemble au nord de celui-ci au croisement de la D19 et de l’Allée
Jean Ameye qui porte le nom des propriétaires de cet ensemble.
Par ailleurs le hameau s’organise autour d’une place centrale qui est celle de l’ancien
abreuvoir communal, appelé « La Fosse ». On peut voir que nombre d’habitations et de
corps de ferme ont un accès presque direct à ce centre, on peut l’expliquer par l’usage
originel de cette mare qui était un abreuvoir pour les animaux d’élevage et donc au cœur de
l’activité agricole.
On peut voir aussi la construction de logements le long de la D19 vers le sud ainsi que de
fermes et autres logements à l’est du hameau le long du Chemin des Brandons. Au nord la
D19 nous amène vers le hameau du Grand Village qui est parfois considéré par les habitants
comme partie prenante du Chassin même si il y à une discontinuité du bâti entre les deux
hameaux.
L’organisation du bâti au Chassin est donc concentrée autour de la place de l’abreuvoir,
entourée par deux grands ensembles agricoles et leurs maisons bourgeoises. On remarque
l’importance de la D19 qui traverse le hameau comme axe de communication majeur
structurant l’implantation du bâti.
II - ANALYSE DES FORMES ARCHITECTURALES DU HAMEAU
II - 1.
Architecture du bâti
L’architecture d’un lieu reflète l’histoire des activités humaines au fil du temps, ainsi que leurs
habitudes, leurs coutumes et de ce fait son identité est reflétée par le bâti.
Le style architectural est propre à un pays, à un territoire, à une aire donnée et à ses
habitants. En ce qui concerne Le Chassin, le bâti est hétérogène, reflétant la vie rurale du
XIXe siècle, avec son leitmotiv de l’époque, l’exploitation de la terre et toute la culture
agricole qui en découle.
Sur le hameau, on peut noter la présence de bâtiments agricoles, d’habitations et de
maisons bourgeoises, correspondant à l’organisation sociale antérieure : les bourgeois, les
exploitants agricoles et leurs ouvriers.
II - 1.1.
Bâtiments à vocation agricole
Les « granges à porteaux », également appelées « granges à auvent » ou « granges
avancées », apparaissent dans les campagnes à la fin du XVIIIe siècle et sont un élément
emblématique du patrimoine architectural du Boischaut Sud.
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Elles possèdent un « avant-corps » sur murs porteurs, qui peut être considéré comme un
signe de sécurité, voire de prospérité, permettant de décharger la récolte à l’abri des
intempéries, de la stocker et de garder le matériel utilisé au champ. Ces bâtiments
remplissaient plusieurs fonctions : l’aire de battage (pour le blé, le foin et les différentes
céréales) sous l’auvent, l’aire de stockage et/ou séchage dans le grenier et les étables sur
les cotés.
Ces bâtiments nous permettent de nous faire une idée sur la polyculture caractéristique des
exploitations du territoire.
Les granges sont en calcaire pour les murs, de bois pour les éléments de structure et de
tuiles plates du pays pour la toiture. Certaines d'entre elles ont conservé un fronton recouvert
de bordeaux de bois de châtaignier.
Exemple de grange à porteaux
Autre exemple de grange à porteaux
Pour la toiture, le couvreur utilisait la tuile plate, dite de type « berrichon ». La « terracotta »
patinée, se caractérise par des tonalités plus sombres que celles de la tuile romaine,
donnant encore plus de caractère et de chaleur chromatique aux structures. On retrouve
également la tuile à emboîtement, toujours en terracotta, qui est plus moderne, plus légère et
plus facile à poser. Ces tuiles à emboîtement ont toutefois un aspect relativement uniforme
qui n’est pas toujours en corrélation avec le style traditionnel.
Les façades sont réalisées en pierre calcaire de couleur ocre et la plupart d’entre elles sont
recouvertes d'enduit de couleur claire composé de chaux agricole et de sables locaux. La
structure des bâtiments était réalisée via des poutraisons en bois de chêne ou châtaignier,
en utilisant le torchis comme matériau de remplissage, pour isoler ou pour construire des
murs. Les jambages et les linteaux des ouvertures sont souvent réalisés en bois ou en
pierre.
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Nouvelles structures agricoles
Autre exemple de structure agricole
A coté de l’architecture traditionnelle, on voit apparaître des structures métalliques utilisées
par les exploitations agricoles, notamment pour entreposer le matériel agricole et les ballots
de foin, qui n’ont pas les mêmes dimensions qu’autrefois. Ces structures ne concordent pas
avec l’architecture traditionnelle, du fait de leur squelette métallique et leur couverture de
tôle, mais reflète bien les besoins essentiels de l’activité agricole d’aujourd’hui.
II - 1.2.
Habitations
En ce qui concerne les habitations trois types prédominent :
- les habitations des «journaliers» (ou des ouvriers)
- les corps de ferme / les maisons des anciens exploitants
- les maisons bourgeoises
L’habitation apporte un élément supplémentaire à l’architecture de base : la lucarne, qui est
une baie verticale placée en saillie sur la pente d’une toiture. La lucarne à fenêtre permettait
d’éclairer et de ventiler l’étage de comble. Elle est composée d'une façade verticale, de deux
côtés (appelés « joues » ou « jouées ») et d'une couverture généralement à 2 ou 3 pentes
(croupe) formant des noues avec le pan de toiture principal.
Pour les façades des habitations on utilise la pierre de calcaire ou la brique (ex : les maisons
bourgeoises). Les jambages et les linteaux sont réalisés en pierre.
Dans le cas des maisons d’ouvriers on privilégie la fonctionnalité, les ouvertures sont
simples et se succèdent pour permettre une luminosité et une ventilation suffisantes.
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Corps de ferme qui servait
d’habitation au fermier
Habitation des ouvriers agricoles
Part de la même ferme, avec
la grange à porteaux
Domaine agricole avec grange et habitations
La toiture des habitations sont soit en tuiles plates, à emboîtement ou parfois en ardoise. Les
deux maisons bourgeoises présentent sur Le Chassin, disposent d’une entrée somptueuse,
avec un beau jardin, flanqué par deux piliers qui soutiennent un portail en fer forgé. Ces
éléments marquent bien une certaine opulence et aisance économique de leurs
propriétaires. Les deux bâtiments sont réalisés en brique avec une toiture en ardoise. On
retrouve certains éléments architecturaux, précédemment évoqués, comme le jambage et
les linteaux en pierre, ainsi que la lucarne.
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L’entrée d’une des maisons bourgeoise
L’entrée de la deuxième maison bourgeoise
Maison bourgeoise laissée à l’abandon
Maison bourgeoise habitée et entretenue
On peut observer la richesse de certains éléments présents sur l’une de ces deux maisons,
comme par exemple un arc à décharge, une terrasse au deuxième étage et entrée avec
escalier en fer à cheval.
Le bâtiment garde une certaine sobriété architecturale, qui nous rappelle le style traditionnel,
avec ses ouvertures rectangulaires et ses lucarnes à l’étage supérieur.
A l’architecture locale, viennent se rajouter de nouvelles structures qui répondent aux
besoins de nouveaux habitants, avec des matériaux de construction qui sont étudiés pour
l’économie d’énergie et le confort de leurs propriétaires (le parpaing, le double vitrage etc.).
Ces matériaux sont très communs et gomment ainsi l’esprit identitaire de l’architecture locale
du Chassin. La différence entre l’ancien et le contemporain marque ainsi une hétérogénéité
du paysage.
14
Nouvelles habitations locales
II - 1.3.
Etat de conservation du patrimoine bâti
Le cadastre nous permet de savoir que le hameau appartenait au fief situé autour d’un
château qui dépendait de la Baronnerie de Chateauroux. Malheureusement, aujourd’hui le
site ne garde plus aucun vestige et on suppose que les pierres de l’ancien château ont été
réutilisées pour la construction de nouveaux bâtiments.
Concernant les constructions encore existantes (habitations, corps de ferme, etc.), certaines
sont laissées à l’abandon par leurs propriétaires et sont en très mauvais état de
conservation. Ces bâtiments nécessitent des travaux de restauration rapidement afin de ne
pas s’écrouler.
Maison laissée à l’abandon
Autre maison laissée à l’abandon
La plupart des habitations sont habitées et ont subis des travaux de rénovation ou de
restauration, comptant quelques chantiers réussis. La majorité des habitants du hameau
sont très sensibles à leur patrimoine local qui est reconnu comme un symbole identitaire fort.
Les éléments vernaculaires sont très peu présents sur le hameau, mais grâce à l’entretien
régulier de la commune et l’implication des habitants, sont en état de conservation très
satisfaisant.
15
Exemple de restauration réussie
II - 2.
Patrimoine historique et culturel du hameau
On trouve sur le hameau du Chassin, deux sites archéologiques inventoriés à la Direction
Régionale des Affaires Culturelles. Un château détruit à la guerre de Cent Ans, mais
reconstruit en 1819, il est mis par la suite mis en vente (à cause des difficultés liées à la
Révolution Française) et tombe finalement en ruine. Georges Sand y fait référence dans son
roman « Les maîtres sonneurs ». Aujourd'hui il ne subsiste aucune trace de ce château mais
certaines pierres ont permis de bâtir les maisons bourgeoise présentes au Chassin. Les
deux maisons bourgeoises du hameau sont les témoins
de la vie agricole riche qui régnait au Chassin, elles
possèdent des volumes massifs et toitures à plus de
deux pans.
Le deuxième site archéologique est une chapelle
moderne.
On trouve également de nombreuses granges dites à
porteaux et pour la plupart sont encore très bien
entretenues (photo ci-contre).
Les chemins de la commune de Tranzault sont
marqués par la présence d'un calvaire. Au
Chassin, la croix est en pierre et son aspect est
imposant (photo ci-contre).
Le hameau est lié à l'activité rurale et de ce fait
sont implantation et son bâti ont conditionné
l'implantation de l'habitat traditionnel. Cette
identité est à préserver et à mettre en valeur
comme témoin culturel.
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III - SYNTHESE
Forces
Situation
territoriale
Démographie
Faiblesses
Sur un axe de
passage à égale
distance de la
Châtre et de
Chateauroux
Opportunités
Accentuer la
visibilité du site
Installation de
Population qui
nouvelles familles
reste vieillissante
et d'un artisan
Bâti
Bien entretenu
avec quelques
éléments typiques
Beaucoup de
vacances et de
résidences
secondaires.
Hétérogène
Patrimoine
Beaucoup
d'éléments
(abreuvoir,
maisons
bourgeoises,
grange à
porteaux, croix de
calvaire)
Pas de mise en
valeur
Environnement
Présence d'une
trame bocagère
Tourisme
Chemin de
Georges Sand
IV -
Menaces
Risque de
dégradation.
Peu identitaire
Mettre l'accent sur
les éléments de
caractère.
Mettre plus en
avant ces
éléments
Beaucoup de ces
Arrachage massif
haies sont sur des
pour
chemins
l'agrandissement
communaux et
des parcelles
donc de passage
agricoles
de marcheurs
PROPOSITIONS DE VALORISATION DU HAMEAU
IV - 1. Aménagement de la place
IV - 1.1. Choix de l’aménagement paysager
IV - 1.1.1. Améliorer la qualité de vie
La qualité de vie devient un objectif prépondérant dans les politiques actuelles. Cette notion
fait référence à la qualité de l’environnement dans sa signification la plus globale, à la fois
urbaine, esthétique, écologique, sanitaire ou naturelle. Ces approches sont toutes associées
lorsque le public perçoit la qualité de son environnement.
Il s’agit ici d’apporter, aux habitants ainsi qu’aux visiteurs, les conditions favorables à leur
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bien-être. De plus, outre le lien affectif déjà présent, confirmé lors de nos enquêtes auprès
des habitants, l'aménagement pourrait engendrer un sentiment de fierté. Cet aménagement
et ce fleurissement sont des pistes émergeantes directement de notre étude sur le terrain, du
sondage de la population ainsi que des volontés des élus.
IV - 1.1.2. Améliorer l’image et l’accueil
L'aménagement de la place centrale du Chassin constitue un outil au service de l’accueil en
mettant l’accent sur son image, dans le respect de son identité. Améliorer l’image véhiculée
par le hameau consiste à faire évoluer les regards du public sur le territoire, que celui-ci soit
résidant ou visiteur.
Les espaces publics constituent ainsi une “vitrine” du territoire car la qualité et la cohérence
de leurs aménagements impactent, consciemment ou inconsciemment sur la perception des
personnes qui les fréquentent. Les impressions qui se dégagent de ces espaces ont une
influence durable sur leur opinion à l’égard d’un territoire. Tout cela en garantissant une
qualité environnementale globale, qu’il s’agisse du fleurissement et des différents éléments
qui composeront cet espace (restructuration du carroie, mobilier de détente, propreté…).
La démarche d'aménagement agit ainsi sur la perception des individus et influence leur désir
de se rendre sur le hameau, d’y revenir ou de s’y installer.
L'abreuvoir devient un atout qu'il convient d'utiliser dans une stratégie de valorisation comme
élément de spécificité et ce, sans entrer dans de la banalisation.
IV - 1.1.3. Développer l’économie locale
Apporter une amélioration du cadre paysager de l'abreuvoir du hameau du Chassin, peut
également être source d'attractivité touristique et par ce biais favoriser le développement
économique du territoire.
Chaque territoire doit s’interroger sur sa capacité à définir des politiques d’attractivité,
adaptées à son identité, à son contexte et à ses projets. La définition d’une offre touristique
spécifique et la qualité du cadre de vie et de l’environnement représentent des ressources
essentielles pour construire un projet de développement économique d’un territoire.
L'aménagement d'un aire de repos et de pique-nique inscrit dans une dynamique de
tourisme vert est un outil de valorisation qui peut être utilisé auprès de différentes cibles, tels
que des touristes, ou même de futurs habitants. Il structurerait l'espace et améliorerait la
visibilité du hameau notamment en se positionnant sur le territoire par l'insertion dans les
projets d'itinérances douces (randonnée pédestre, équestre, vélo...).
IV - 1.1.4. Agir en faveur de l’écologie
Ce terme considère le milieu urbanisé (place centrale du hameau) comme un écosystème
qui vise une cohabitation harmonieuse entre l’homme et son environnement. Il s’agit ainsi de
trouver un équilibre entre les modes de vie et le maintien de la qualité des ressources
naturelles. C’est la raison pour laquelle nos choix se sont orientés à travers un fleurissement
par des vivaces. Celles-ci sont ainsi adaptées au type de sol et de climat présents au
Chassin.
18
IV - 1.2. Curage de l’ancien abreuvoir communal, fleurissement
et restructuration du carroie
IV - 1.2.1. Curage
En ce qui concerne le curage de l’ancien abreuvoir communal, deux options sont possibles :
 1ère option :
L’utilisation d’une méthode chimique visant à développer les bactéries responsables de la
dégradation de la vase est envisageable. Il s’agit d’une méthode longue pouvant prendre
plusieurs mois, de préférence durant l’automne ou le printemps. Il suffit d’appliquer une
poudre blanche uniformément dans l’eau, celle-ci se déposera sur le fond de la fosse. Les
fournisseurs vendent un dissolvant de vase qui respecte les plantes et les poissons (son
utilisation et notamment conseillée dans le domaine de la pêche). Plusieurs fournisseurs
proposent ce produit, comme par exemple « Aqualympi vase » ou « Euro-Zeolithe » modèle
« Zéofond » pour un cout variant entre 40 et 200 € en fonction de la surface à traiter.
 2nde option :
Le curage sera effectué par les employés communaux de la commune de Tranzaut. Celui-ci
sera réalisé via un curage mécanique, à l’aide d’une pompe et d’un tractopelle. Le curage
pourra être effectué en été, lorsque la fosse est partiellement vide et permettra ainsi de ne
pas pomper uniquement de l’eau. Cette option est celle souhaitée par le Maire de la
commune.
IV - 1.2.2. Fleurissement
Le fleurissement est un véritable atout, mais il ne faut pas en abuser. L’embellissement
passe d’abord par la valorisation du patrimoine existant du hameau du Chassin, soit
l'abreuvoir. L’idée est d’agrémenter et d’accompagner l’existant, mais pas de le surcharger. Il
faut donc veiller à rester sobre. Un espace herbacé suffit parfois à attirer le regard vers un
élément patrimonial plus singulier. C'est pourquoi, la recherche de l’efficacité dans le
domaine du fleurissement doit impérativement passer par une analyse et une bonne
compréhension du contexte. Cette approche nécessite de travailler le fleurissement à partir
de l’espace. Sur le hameau, l'espace concerné est ouvert et structuré par la place centrale et
rectangulaire que tient l'ancien abreuvoir. Le choix s'est porté sur des compositions intégrées
adaptées au lieu avec une cohérence chromatique et un fleurissement efficace, durable.
Ceci dans un objectif d'attractivité à long terme, pour une action pérenne et donc de qualité
(économique, écologique et cadre de vie).
Cette continuité du fleurissement est essentiellement assurée par le choix et la combinaison
des variétés végétales.
La meilleure façon de fleurir durablement est de sélectionner les plantes de telle sorte
qu’elles prospèrent dans leur environnement. Ces plantes ont alors un meilleur taux de
reprise et nécessitent moins d’arrosage et moins d’entretien.
Ainsi, ont été sélectionnées des vivaces, de type robuste afin de s'adapter à tout sol et
supportant des températures descendants jusqu'à -15 degrés. Elles ont également été
19
choisies selon l'endroit où elles seront plantées et donc par rapport à leur exposition au
soleil, et si elles sont proches de l'abreuvoir ou non. De plus les vivaces permettent de moins
utiliser de désherbage chimique, elles sont moins consommatrices d'eau et elles sont plus
attractives en terme de biodiversité.
Les plantes ont un fleurissement dit « mixte », c'est à dire que leur floraison se situe surtout
en période estivale mais leur feuillage de différentes formes, tailles, couleurs persiste toute
l'année pour éviter une période « vide » l'hiver. Tout cela dans le but de n'intervenir que si
cela est nécessaire.
Quatre groupes de fleurissement seront ainsi mis en place :

Sur la longueur de l'abreuvoir côté route :
Phlox en coussin rose blanc :
Plante vivace en coussinet, à feuillage persistant.
En début d'été, très nombreuses fleurs étoilées rose
soutenu. Vigoureuse et florifère.
Exposition au soleil. Sol léger, pauvre, même
calcaire, plutôt sec. Rustique, au moins jusqu'à 15°C.
Feuillage persistant. Port En coussin. Intérêt
printanier. Couvre-sol.
Ipheon Uniflorum :
Les fleurs de cette vivace bulbeuse sont étoilées,
bleu très pâle et parfumées.
Exposition au soleil. Sol léger, pas trop sec à frais.
Feuillage caduc. Port Hérissé. Intérêt printanier.
Gazon d'Espagne rose clair :
Exposition au soleil. Sol léger, pauvre, pas trop sec
à frais. Rustique, au moins jusqu'à -15°C.
Feuillage persistant. Port Etalé. Intérêt estival.
Couvre-sol.
20

Massif buissonnant à l'angle de l'abreuvoir et à côté des poubelles :
Phlox subulata Calvides White :
Exposition au soleil ou à mi-ombre. Sol léger,
pauvre, même calcaire, plutôt sec. Rustique,
au moins jusqu'à -15°C.
Feuillage persistant. Port En coussin. Intérêt
printanier. Couvre-sol.
Deutzia « mont rose » :
Arbuste touffu. Il se couvre de fleurs
parfumées, étoilées, rose, à anthères jaune
d'or, regroupées en courtes grappes.
Exposition au soleil ou à mi-ombre. Sol
ordinaire, pas trop sec à frais. Rustique, au
moins jusqu'à -15°C.
Feuillage caduc. Port Ouvert. Intérêt estival.
Abelia « Edward Goucher » :
Arbuste à branches arquées. Fleurs en
trompette, lilas-rose. Jeunes feuilles bronze,
puis vert sombre.
Exposition au soleil. Sol léger, sec à
modérément humide. Assez rustique, jusqu'à
environ -7°C.
Feuillage semi-persistant. Port Etalé bas.
Intérêt estival.
21

Largeur de l'abreuvoir :
Arancus sylverster :
Plante touffue. Sur de hautes tiges, grandes
feuilles à folioles lancéolées. Au-dessus, à la miété, inflorescences ramifiées, plumeuses, de
minuscules fleurs. Les inflorescences mâles sont
blanc crème, les femelles sont blanc vert et plus
pendantes.
Exposition au soleil ou à mi-ombre. Sol ordinaire,
humifère, sans trop de calcaire, frais à humide.
Rustique, au moins jusqu'à -15°C.
Feuillage caduc. Port Buissonnant. Intérêt estival.
Stipa gigantea :
Graminée en touffe compacte à longues feuilles
linéaires. De grandes tiges portent des épillets
barbus, argentés, vert pourpré, tournant à l'or à
maturité, groupés en panicules, rappelant la
floraison de l'avoine.
Exposition au soleil. Sol ordinaire, pauvre, même
calcaire, sec à modérément humide. Rustique, au
moins jusqu'à -15°C.
Feuillage semi-persistant. Port Hérissé. Intérêt
estival.
Filipendula rubra « venusta » :
Cette plante vigoureuse, dressée forme une touffe
de grandes feuilles à bord déchiqueté. À la mi-été,
sur de longues tiges ramifiées, des inflorescences
plumeuses de fleurs minuscules rose profond
apparaissent. Elles pâlissent avec l'âge.
Exposition au soleil ou à mi-ombre. Sol léger,
humifère, sans trop de calcaire, humide à trempé.
Rustique, au moins jusqu'à -15°C.
Feuillage caduc. Port Buissonnant. Intérêt estival.
22
Menyanthes trifoliata :
Le trèfle d'eau est une vivace vigoureuse, qui
garnit facilement les rives. Ses feuilles caduques,
vert moyen, ont 3 folioles. Ce feuillage assez
commun est éclipsé au printemps par
d'étonnantes fleurs blanc rosé à pétales frangés.
Exposition au soleil. Sol ordinaire, humifère, sans
trop de calcaire, immergé jusqu'à -20 cm.
Rustique, au moins jusqu'à -15°C.
Feuillage caduc. Port Etalé. Intérêt printanier. Plante de bassin.
Glycéria maxima « variegata » :
Graminée, au feuillage vert panaché de
crème, pour les bords de tout bassin bien
intégré dans le paysage. Feuillage clair.
Exposition
au
soleil.
Sol
ordinaire,
marécageux à immergé à -10 cm. Rustique,
au moins jusqu'à -15°C.
Feuillage caduc. Port Hérissé. Intérêt estival.
Feuilles panachées, plante de bassin.

Massif fleuri « espace repos » :
Véronique à longue feuille « blauriesin » :
Vivace produisant des épis dressés
compacts de petites fleurs bleu intense.
et
Exposition au soleil. Sol léger, même calcaire,
sec à modérément humide. Rustique, au
moins jusqu'à -15°C.
Feuillage caduc. Port Buissonnant. Intérêt
estival.
23
Chataire musssinii :
Vivace rampante à feuilles cordiformes,
duveteuses dessous. Fleurs lilas à violet en épis
légers.
Exposition au soleil ou à mi-ombre. Sol léger,
pauvre, plutôt sec. Rustique, au moins jusqu'à 15°C.
Feuillage caduc. Port Etalé. Intérêt printanier,
estival.
Géranium vivace « Johnson's blue » :
Géranium avec des fleurs bleu roi, feuillage
découpé.
Exposition au soleil ou à mi-ombre. Sol
ordinaire, pas trop sec à frais. Rustique, au
moins jusqu'à -15°C.
Feuillage semi-persistant. Port Etalé. Intérêt
estival.
Armoise arborescente :
Ce sous-arbrisseau à feuilles persistantes porte
d'abondantes feuilles gris-argent, finement
découpées et aromatiques.
Exposition au soleil. Sol léger, sans trop de
calcaire, sec à modérément humide. Assez
rustique, jusqu'à environ -7°C.
Feuillage semi-persistant. Port Globuleux.
24
Ail ornement géant :
Sphères massives de fleurs roses violacées
sur de hautes tiges. Large feuillage gris bleuté
au printemps.
Exposition au soleil. Sol léger, pas trop sec à
frais.
Rustique, au moins jusqu'à -15°C.
Feuillage caduc. Port Hérissé. Intérêt estival.
Fleurs à couper.
(Voir schéma de fleurissement en annexe 2)
IV - 1.2.3. Restructuration du carroie
Le carroie situé devant l'abreuvoir a été mis à mal par la circulation routière. Complément
effacé et déstructuré il n'indique plus correctement les sens de circulation.
En replantant du gazon dit « renforcé » et en lui redonnant sa forme originelle, le passage
des véhicules serait plus contrôlé, en délimitant les espaces de circulation et en donnant une
meilleure visibilité.
De plus, il permettrait de restructurer l'espace, et mettrait en avant les aménagements fait
sur la place.
Un gazon renforcé, avec une base en mélange terre-pierre assure une plus grande stabilité,
et surtout évite un compactage de la terre, et donc des racines. Les espaces traités de cette
manière acceptent donc un passage fréquent et sont plus résistants.
Il présente comme avantages d'avoir une mise en œuvre facile, une bonne infiltration des
eaux pluviales, une bonne adhérence. Ce gazon est aussi facile d'entretien avec un aspect
naturel et durable.
IV - 1.3. Aménagement d’une aire de repos
IV - 1.3.1. Espace de détente
Le hameau du Chassin fait parti d'un territoire rural au sein duquel tourisme vert et activités
de plein air sont les principaux attraits. La randonnée fait partie des activités les plus
appréciées par les touristes venant sur le territoire et notamment les chemins à thèmes
comme le fameux « Sur les pas de Georges Sand » passant sur le hameau. La fréquentation
du site est donc en hausse et offrir un service du type « aire de repos/pique-nique »
permettrait de rajouter de la visibilité au hameau dans les offres touristiques.
25
La place centrale du chassin offre un cadre agréable avec un espace ombragé et paysager
qui serait mieux apprécié par les passants s’ils pouvaient s'y arrêter.
Pour cela, il conviendrait d'installer le mobilier en respectant une certaine cohérence
esthétique et paysagère avec le lieu tout en gardant un budget raisonnable. C'est pourquoi,
les équipements seront peu nombreux et simples.
Nous avons choisi un mobilier à titre indicatif, enfin de donner une vision d'ensemble et un
budget approximatif.
Une table de pique-nique :
Table de pique-nique « Dominique » Très
robuste grâce à sa construction en rondins
de pin massifs, cette table de pique-nique
d’aspect rustique s’adaptera à tout
environnement naturel. Fabriquée en pin
traité en autoclave classe IV sans chrome ni
arsenic. Garantie 10 ans fongicide,
insecticide et anti-termites.
Quincaillerie en inox, shérardisée ou
galvanisée à chaud. Dims (cm) extérieures
200 X 156 H = 75. Dims (cm) plateau
200 X 75,5. Poids 141 kg.
un garage à vélo :
Range vélo « Mimizan », permet d’accueillir
11 vélos en face à face, Rack en acier
galvanisé à chaud + traitement anticorrosion
et visserie inox, poteau en pin traité
autoclave diamètre 12,5 cm, Longueur totale
228 cm. A sceller.
26
Un banc :
Banquette « kerguelen », Une banquette
à sceller rustique et très robuste grâce à
sa conception massive. Pin maritime
classe IV traité autoclave sous vide et
sous pression, garantissant une durée
de vie de plus de 10 ans. Quincaillerie
en inox, shérardisée ou galvanisée à
chaud. Dims (cm) : 200 X 30, H = 45 ,
Poids : 59 kg.
Cache container :
Cache container « Vancouver », convient
pour stocker 2 conteneurs (aires de repos,
hôtels…), Cache conteneur en bois
traité. Poteaux 9 x 9 cm hauteur 150 cm
livrés avec platines métal pour fixation
au sol. Panneaux réalisés avec des
lames de 6,8 x 2cm d'épaisseur. Fixation
de ces panneaux sur poteaux par
équerre métal fournies.
Deux panneaux signalétiques :
discrets indiquant les poubelles et le
point d'eau.
Point d'eau : polypropylène, 30 x 10 cm
Point poubelle : polypropylène 45 x 63 cm
27
IV - 1.3.2. Panneau d’information
La création d'une aire de pique-nique et de repos permettra donc l'accueil des pratiquants de
loisirs verts. Sur le temps d'arrêt le visiteur pourra lire un panneau d'information situé sur
l'espace dédié à la détente. De plus, la nature et le patrimoine sont les premiers vecteurs
d'identités cités dans la région. Ainsi la création de ce genre d'élément, en plus de la
randonnée et de l'espace de repos, répond à une demande de découverte du patrimoine le
long de sa découverte du territoire.
Ce panneau d'information, dévoilera l'âme du site au travers de ses éléments les plus
représentatifs. Il évoquera, les richesses culturelles, historiques, humaines et naturelles
présentes au Chassin afin que l'usager connaisse le lieu qu'il traverse et découvre un
patrimoine différent de celui dans lequel il vit habituellement.
Grâce à ce panneau, le visiteur pourra découvrir, apprendre mais surtout se souvenir du site
sur lequel il se sera arrêté et qu'il n'aura pas juste traversé. Le visiteur sera interpellé sur la
signification et la valeur du patrimoine et de ce fait il prendra conscience de sa place dans le
paysage l’environnent.
Le panneau d'information sera considéré comme un élément complémentaire au dispositif
d'accueil touristique et il permettra d'attirer des populations nouvelles, intéressées par
l'écotourisme ou la découverte du patrimoine.
Description du panneau :
Localisation : Sur l'espace détente, face à l'abreuvoir
Thème : Les éléments spécifiques du hameau du Chassin
Objectifs/intérêts : Accueil des visiteurs et localisation
Découverte de cinq éléments liés au hameau
Public : Touristes, usagers des chemins de randonnées. Grand Public.
Support : Table de lecture inclinée, pyrogravée en bois de chataignier, de 90 cm de longueur
et 70 cm de largeur recouverte d'une plaque de plexiglas de même grandeur. Le tout posé
sur un pied de pierres.
Contenu :
Titre : « Chassin qui es-tu ? »
Phrase introductive
Plan dessiné du hameau
Dessin d'une grange à porteaux et phrase explicative
Dessin d'un rocher « fête des brandons » et phrase explicative : La fête des Brandons
marque la fin de l'hiver et la douce arrivée du printemps, les habitants allument un grand feu,
dansent sur la place et se restaurent de plats chauds
Dessin d'une maison bourgeoise et phrase explicative
Dessin de l'abreuvoir et phrase explicative.
Phrase de conclusion parlant du bocage : Arrêtez-vous un instant dans ce Chassin plein de
charme, profitez de sa douceur, de son calme et de sa beauté si discrète et pourtant si
présente et quand vous reprendrez votre route, n'oubliez pas de regarder autour de vous, le
paysage vous offre de merveilleuses images dont le bocage avec ces haies ou ces rangées
d'arbres qui délimitent les parcelles qui ont tant de valeur.
Scénario : Je suis un promeneur avec ma famille, nous nous arrêtons afin d'admirer
28
l'abreuvoir et de manger sur la table mise à disposition. En se reposant, on s'approche et lit le
panneau qui me montre les éléments caractéristiques du hameau.
Atouts : - Endroit de détente
- Panneau visible
- Localisation claire
Contraintes : - taille du panneau
La réalisation de cette aire de détente et d'information devra faire l'objet d'une
communication. D'autant plus que les aires de pique-nique et les points d'eau sont
relativement rares sur les chemins de randonnées présents. C'est pourquoi, il faudrait
intégrer ce nouvel espace dans les plaquettes existantes de communication des chemins
pédestres et ce en passant par l'Office de Tourisme afin que la place du Chassin soit
référencée et intégrée aux guides et plans relatifs à ce genre d'équipement.
Créer cet espace de sorte qu'il soit attrayant, plaisant et qui propose une aire de repos, de
« pique-nique » et d'information permettrait avec peu d'efforts de créer un lieu de convivialité
autant pour les habitants que pour les passants.
Cet aménagement a l'avantage d'être consensuel, fédérateur et placé sur un lieu de passage
(Chemins de randonnées, routes menant tant à La Châtre qu'à Châteauroux), d'autant plus
que sa mise en œuvre reste techniquement et financièrement très abordable au regard de
son effet.
Sources :
http://www.jardindupicvert.com
http://www.declic.fr
http://www.signalitique.biz
http://www.signalitique-securite.com
http://www.direct-collectivites.com
Conception et aménagement de jardin, 40 plans et modèles, Tim Newbury
Plantes vivaces, Didier Willery
IV - 1.4. Conclusion
Le hameau du Chassin est un lieu de passage important, chemins communaux, sentiers de
randonnée, point de passage de roulottes, de motos et aussi axe de circulation afin de
rejoindre les villes. L'espace central du hameau composé d'espace vert et d'un ancien
abreuvoir qui en fait un endroit attractif.
La mare, naturellement attractive permet de créer un espace de détente ouvert ou dit de
« respiration » qui participe à la qualité paysagère et à la création d'un endroit convivial et
agréable.
Lors des entretiens semi-directifs, l'abreuvoir s'est révélé être le point principal du lien
d'attachement entre les habitants et le hameau. C'est un lieu d'histoire, on y amenait les
bêtes boire, les enfants y pêchaient c'est également un lieu de rencontre et de convivialité
puisque dans le passé cet espace central se trouvait à côté du café où s'arrêtaient les
agriculteurs après le travail pour se retrouver. Aujourd'hui encore cet endroit appelé la
29
« fosse » est un lieu de réunion puisque chaque année lors de la fête des Brandons où le
repas et les danses se font sur cet espace.
Le parti pris du projet est de travailler sur l'accroche au sol de cet abreuvoir pour le mettre en
valeur en renforçant ses atouts naturels. La proposition consiste à ancrer ce point d'eau dans
un espace de détente afin d'améliorer sa visibilité en tant qu'élément fédérateur du hameau,
et facteur de vie.
On s'appuiera donc sur la composition existante pour la remettre en scène afin de la mettre
en valeur grâce à une composition paysagère discrète et intégrée.
Tant par les plantes choisies que par les équipements (table de pique nique, banc, garage à
vélo, fontaine à eau, banc...) qui sauront rester discrets pour laisser la place à la mare, aux
jeux de lumières et de couleurs.
C'est pour cela que s'engager dans une démarche de valorisation paysagère du hameau
constitue un véritable projet au service de la qualité de vie des habitants et des visiteurs.
Plaisant tant pour les habitants qui en plus d'un lien affectif, cette action engendrerait un
sentiment de fierté. Il structurerait de plus l'espace et améliorerait la visibilité du hameau
notamment en se positionnant sur le territoire par l'insertion dans les projets d'itinérances
douces (randonnée pédestre, équestre, vélo...).
IV - 1.5. Budget prévisionnel
(Voir page suivante)
30
Désignation
Quantité
Prix unitaire Prix total HT
Fleurissement
Longueur de l'abreuvoir
Pholx en coussin rose blanc
Gazon d'Espagne rose clair
Ipheon Uniflorum
Massifs près des poubelles
Phlox subulata Calvides White
Deutzia "mont rose"
Abelia "Edward Goucher"
Largeur de l'abreuvoir
Arancus sylverster
Stopa gigantea
Filipendula rubra "venusta"
Menyanthes trifoliata
Glycéria maxima "variegata"
Massif fleurs
Veronique à longe feuille
Chataire mussinii
Géranium vivace "Johnson's blue"
Armoise arborescente
Ail ornement géant
Carroie
Gazon renforcé
Sous-Total 1
22 pieds
30 pieds
22 pieds
2,85 €
2,85 €
2,85 €
62,70 €
85,50 €
62,70 €
3 pieds
3 pieds
3 pieds
4,90 €
11,50 €
18,00 €
14,70 €
34,50 €
54,00 €
4 pieds
5 pieds
15 pieds
10 pieds
3 pieds
5,35 €
6,85 €
7,80 €
5,80 €
5,80 €
21,40 €
34,25 €
117,00 €
58,00 €
17,40 €
2 pieds
2 pieds
2 pieds
2 pieds
10 pieds
5,80 €
5,35 €
6,85 €
6,85 €
6,90 €
11,60 €
10,70 €
13,70 €
13,70 €
69,00 €
7 m²
30,00 €
210,00 €
890,85 €
971,00 €
297,00 €
675,00 €
438,00 €
5,50 €
4,90 €
971,00 €
297,00 €
675,00 €
438,00 €
5,50 €
4,90 €
2 391,40 €
Mobilier d'aménagement
Table de pique-nique
Banc
Range Vélo
Cache container
Signalétique "Point d'eau"
Signalétique "Poubelle"
Sous-Total 2
1
1
1
1
1
1
Panneau d'interprétation
Illustration
dessins + carte par pyrogravure
5
88,00 €
440,00 €
Fabrication et coordination
Panneau de chataîgner 90*70cm
Plaque de plexiglas 90*70 cm
Colonne en pierre 70*45 cm
Pose sur le site
Coordination
Sous-Total 3
TOTAL HT 1+2+3
TVA 10 %
TVA 20 %
TOTAL TTC
1
1
1
1
1
1 000,00 €
1 000,00 €
150,00 €
200,00 €
150,00 €
200,00 €
1 790,00 €
5 072,25 €
89,09 €
836,28
5 997,62 €
31
IV - 2. Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat
Au regard des éléments recueillis dans le diagnostic et lors des entretiens, nous avons pris
connaissance de l’existence d’une OPAH sur le territoire du Pays de la Châtre en Berry. Il
nous apparaît donc qu’une OPAH-RR multi-sites à volet patrimonial semble être le dispositif
le plus adapté pour répondre aux diverses problématiques que nous avons relevé et qui sont
liées au bâti présent dans les hameaux.
Les hameaux du Fragne et du Chassin, sont confrontés à une baisse de leur population, un
vieillissement de la population, une forte hausse des logements vacants ou ayant le statut de
résidence secondaire. Pour permettre la revitalisation et relancer l’attractivité de ces
territoires il faut mettre en place des projets de développement local (économique, social,
culturel, touristique, etc.) qui passent aussi par une amélioration de l'habitat. De ce fait,
mettre en place une OPAH-RR multi-sites, permettra une action conjointe, à la fois
d'amélioration de l'habitat ainsi que de valorisation de la qualité architecturale et
patrimoniale.
Ce volet patrimonial pourrait prendre la forme par exemple d'une aide de financement
couvrant les surcoûts relatifs aux prescriptions techniques et architecturales.
IV - 2.1. Les OPAH
Les OPAH (Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat), créées en 1977 sont l'outil
principal dans la réhabilitation des centres urbains et des bourgs ruraux. Les OPAH peuvent
se décliner suivant les spécificités du territoire : rurale, urbaine, copropriétés dégradées. Des
programmes tels que le PIG (Programme d'Intérêt Général) et le PST (Programme Social
Thématique) peuvent également apporter des réponses pour l'amélioration de l'habitat. Il faut
savoir que l'efficacité de ces dispositifs est due surtout au partenariat entre les collectivités
territoriales, l'Etat et l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat).
Les opérations programmées d'amélioration de l'habitat sont définies dans la circulaire du
8 novembre 2002. Via ce programme, il s'agit de remédier à des situations de vacances, de
dégradations, d'insuffisance qualitative et quantitative. Elles sont mises en place pour une
durée de cinq ans avec un programme d'action et des engagements entre les différents
partenaires.
Elles sont caractérisées par la mise en place de dispositifs ouverts aux propriétaires privés
afin qu'ils réalisent des travaux dans les immeubles d'habitation et les logements. Elles
visent également à un engagement des collectivités territoriales pour l'amélioration du cadre
de vie. Pour qu'elles soient mises en place, les OPAH doivent s'intégrer avec les documents
d'urbanisme existant et surtout avec les PLU (Plan Local d'Urbanisme) et PADD (Projet
d'Aménagement et de Développement Durable). Elles doivent également s'articuler avec les
documents relatifs à la protection et à la mise en valeur du patrimoine.
IV - 2.2. Les OPAH-RR
Les OPAH-RR (de Revitalisation Rurale) sont mises en place sur des territoires ruraux
confrontés aux problématiques de baisse et vieillissement de la population ainsi que de
vacance des logements. Elles permettent que des interventions dans les domaines l'habitat
32
et du cadre de vie soient effectives. Tout en s'insérant dans un projet de développement
local plus global.
Ce projet est porté par les collectivités territoriales, aidées par l'Etat et ce, dans le cadre d'un
pays ou d'un intercommunalité formalisée.
Ce sont les communes situées dans les espaces à dominante rurale (d'après l'INSEE) qui
sont concernées par les OPAH-RR. Le Pays de la Chatre en Berry a d’ailleurs mené deux
OPAH-RR sur son territoire dont une est encore en cours.
IV - 2.2.1. L'OPAH-RR de 2006-2011
L’Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat de Revitalisation Rurale lancée le 1er
juillet 2006 par le Pays de La Châtre en Berry, avait pour but de lutter contre les habitats
indignes.
Cette OPAH avait plusieurs objectifs qui étaient de favoriser le maintien des populations
vieillissantes et handicapées à leur domicile, d'offrir des logements aux nouvelles
populations. Ces objectifs sont réalisables en remettant par exemple des logements vacants
sur le marché et en remettant en état des logements anciens et dégradés. Tout ceci dans le
but de lutter contre les problématiques liées à certaines de ces communes rurales.
L’OPAH a également un autre but, qui est de favoriser les projets économes en énergie,
ainsi que de développer l'usage des énergies renouvelables et de limiter la pollution de l'eau.
De plus, l'OPAH permet d'avoir un réel impact sur l'économie locale grâce au rôle des
entreprises du bâtiment. Un des objectifs du Pays de la Châtre en Berry est également la
valorisation et la préservation du patrimoine bâti et de ce fait, les projets de réhabilitation
respectueux de la qualité architecturale des bâtiments ont été encouragés.
 Bilan pour la commune de Pouligny-Notre-Dame (hameau du Fragne)
o Total des aides ANAH attribuée : 45 593€
o Total des logements aidés : 8
o Total des travaux engendrée : 96 534€
 Bilan pour la commune de Tranzault (hameau du Chassin)
o Total des aides ANAH attribuée : 43 111€
o Total des logements aidés : 6
o Total des travaux engendrés : 177 375€
IV - 2.2.2. L'OPAH de 2012-2017
L'opération est actuellement en cours, elle touche les propriétaires occupants en résidence
principale et les propriétaires bailleurs. Elle vise à améliorer la performance thermique des
logements et lutter contre la précarité énergétique : en plus de faire un diagnostic sur les
capacités thermiques du bâtiment, l’OPAH doit servir à amener une discussion avec les
propriétaires occupants pour envisager la réalisation de travaux. Ceux-ci devront se traduire
soit par une diminution de la consommation énergétique, soit par une amélioration sensible
du confort thermique et dans l’idéal les deux aspects. L’OPAH permet la mise en place d’une
expertise technique et financière, doublée d’une approche sociale.
Cette OPAH a pour but de lutter contre le logement indigne, dans un premier temps, un
diagnostic des performances énergétiques doit être effectué et permet de répondre à la mise
en place d’interventions efficaces. Ensuite, notamment par la recherche de partenariats
financiers et l’accompagnement des ménages, l’OPAH doit favoriser la mise en œuvre de
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travaux d’amélioration de l’habitat ceux-ci pour permettre aux ménages concernés de sortir
de conditions indignes d’habitat.
Enfin elle a pour but de favoriser l’adaptation au handicap et/ou au vieillissement en réalisant
des travaux durables de maintien à domicile. En effet, le diagnostic technique mis en place
permet d’engager une discussion avec les propriétaires afin de proposer des solutions
techniques et d’aménagement pérennes. En complément de cette OPAH est également
lancé le programme « Habiter mieux ».
IV - 2.3. Une OPAH pour 2017-2022
Créer une OPAH-RR spécifique aux villages et hameaux permettrait donc de réhabiliter,
rénover et embellir le patrimoine bâti des hameaux du Fragne et du Chassin en offrant aux
propriétaires des aides pour leur bien immobilier. Cette opération viserait à améliorer l'offre
de logements privés de qualité, adaptés et accessibles tout en préservant l'identité et le
caractère patrimonial des hameaux.
IV - 2.3.1. Une convention sous forme de charte paysagère et architecturale en
parallèle de l'OPAH-RR
D’autre part, il serait intéressant de mettre en place une convention spécifique prévue sur le
périmètre et la durée de l'OPAH permettant l'attribution d'un label. Cela ayant pour but de
faire bénéficier aux propriétaires recevables, mais sans condition de ressource, d'une
défiscalisation sur les travaux de valorisation du patrimoine validés par les Architectes des
Bâtiments de France.
Ce dispositif permettrait de compléter l'OPAH-RR en s'adressant à un plus grand nombre de
propriétaires attachés à leur patrimoine, uniquement en fonction de l'intérêt patrimonial du
bâtiment et de la qualité du projet de restauration.
Seront concernés, les logements habitables les plus caractéristiques du patrimoine rural
situé dans le périmètre de l'OPAH, qu'ils soient loués ou occupés à titre de résidence
principale ou secondaire. Il serait également intéressant de prendre en considération que
certains bâtiments non habitables mais typique du patrimoine, notamment agricole ou témoin
de la vie passée. Néanmoins la labellisation sera faite sous la condition d'une signature d’un
contrat avec la commune concernée afin qu'elle s'engage à verser 1% du financement
correspondant aux travaux. Il est évident que sur ce genre de bâtiment seul les travaux
réalisés sur l'extérieur du bâtiment seront pris en compte (couverture, façades, menuiserie
extérieures...)
Les hameaux pourraient également faire l’objet d’une Charte paysagère et architecturale qui
proposerait des orientations et des préconisations pour une meilleure gestion de la qualité du
cadre de vie en se référant aux documents d'urbanisme communaux et de ce fait représenter
un véritable outil mis à disposition des élus.
Le diagnostic paysager et du bâti des hameaux s’oriente sur une valorisation du patrimoine
bâti par le biais d’un cahier des prescriptions techniques et architecturales respectant les
caractéristiques du bâti ancien. Il listera et illustrera les prescriptions que les habitants
devront suivre dans leur projet de modification ou de requalification du bâti.
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IV - 2.3.2. Mise en place
Comme dans les OPAH précédentes, il faudra mettre en place une communication en
amont, pendant et en aval du projet grâce à des publications dans les journaux locaux, des
bulletins d'information aux communes et également sur le site internet du Pays de la Châtre
en Berry.
La création d'une plaquette reste encore un atout non négligeable et sa large diffusion
permet de toucher plus de potentiels intéressés.
En outre les subventions spécifiques à ces dispositifs, il faudrait mettre en place des équipes
d'animation pour sensibiliser les élus souvent peu au fait de ce genre d'action, ils ont parfois
beaucoup de mal à comprendre le processus même quant il est déjà mis en place. Une
sensibilisation des habitants doit également être faite, car ils n’ont pas toujours connaissance
des outils mis à leur disposition pour les aider à réhabiliter et rénover leur logement.
Ainsi, des réunions publiques régulières devront être organisées, animées par des
techniciens compétents, ainsi que dans l’idéal par des élus formés par ces techniciens, car
ceux-ci serviront de référents auprès des habitants. Cela permettra de créer des dynamiques
positives autour d'un projet commun et permettre une meilleure compréhension de la part de
tous les acteurs locaux.
Ces réunions donneraient des informations sur les aides auxquelles les habitants peuvent
prétendre, des conseils techniques et patrimoniaux pourraient y être dispensés et elles
permettraient également de prendre des contacts afin de réaliser une pré-étude ainsi qu’une
estimation, tout cela dans le but de monter un dossier de demande d'aides.
IV - 2.4. Conclusion
Cette proposition de création d'une OPAH-RR multi-site pour 2018 serait commune au
hameau du Chassin et du Fragne.
Elle permettrait de produire une offre de logements accessibles et de qualité grâce à la
mobilisation du parc vacant et à l'utilisation des maisons secondaires pour en faire des
logements locatifs, mais aussi elle serait un outil efficace pour lutter contre les situations
d'indécences et d'insalubrité.
De plus, face à un vieillissement de la population, commun aux deux hameaux la mise en
place de cette OPAH-RR offrirait des solutions pour maintenir les personnes âgées ou celle
en situation d'handicap chez elles, en créant des logements adaptés.
Les logements ainsi restaurés pourront offrir une amélioration énergétique non négligeable
et notamment grâce à des énergies alternatives.
Cependant c'est le volet patrimoine qui rend cette opération intéressante, grâce à la mise en
place d'aides pour réhabiliter le bâti avec des matériaux et des techniques adapté. Ces
subventions permettront de restaurer les maisons de la façon la plus traditionnelle et typique
qu'il soit.
Le but est de stimuler l'envie des propriétaires afin qu'ils restaurent leur bien en les
sensibilisants grâce aux réunions publiques sur l'OPAH-RR et en leur donnant les moyens
de mettre en place de tels chantiers. Tout cela afin de créer un lien durable entre les
habitants et les hameaux, en conservant des éléments qui le singularisent.
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ANNEXE 1
ANNEXE 1
ANNEXE 2
Schéma de fleurissement
Source : Julie PANCHEVRE
de
l’abreuvoir
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