La-Roche-en-Ardenne: création d`un complexe d`immobilier

La-Roche-en-Ardenne: création d'un complexe
d'immobilier de loisirs dans la Vallée touristique de
l'Ourthe, en Ardenne belge
Objectif
Poursuivre le développement qualitatif de l’offre d’immobilier de loisirs dans la
vallée touristique de l’Ourthe ardennaise, en y incluant une composante
sportive et ludique.
Description
générale
Le projet
-
création d'un complexe d'immobilier de loisirs à proximité immédiate
de la Ville touristique de La-Roche-en-Ardenne,
-
mise à disposition pour ce faire d'un terrain d'environ 4 ha 30a,
éventuellement extensible, comprenant un bâtiment sportif pouvant
être réaffecté,
-
complexe devant inclure une infrastructure sportive (piscine à
composante ludique + hall multisports) répondant aux attentes de la
Ville (programme et conditions d'accessibilité), avec intervention
financière possible de celle-ci tant en construction qu’en exploitation.
Situation
-
Ville de La-Roche-en-Ardenne, Ardenne belge, Vallée touristique de
l'Ourthe
-
dans un méandre de l'Ourthe directement au Nord de la Ville, en
connection avec celle-ci
-
accessibilité depuis E25 Pays-bas - Liège - Baraque de Fraiture + N4
Bruxelles - Namur- Luxembourg
-
au coeur du parc naturel régional des Deux-Ourthes
Atouts de la région
-
Ardenne belge, région à tradition et image touristique forte
-
Vallée de L'Ourthe: principale zone touristique de l'Ardenne (grand
nombre d'hébergements, de nuitées et d'attractions touristiques)
-
Vallée regroupant des pôles touristiques importants: Durbuy, LaRoche, Houffalize,... Non loin de Bastogne
-
très bonne accessibilité depuis les marchés de clientèle potentielle
(Flandre, Pays-Bas,...)
-
région à haute valeur écologique et paysagère (zones humides,
massifs forestiers, vallées,...)
Atouts du site
- proximité immédiate du centre-ville mais dans un quartier calme.
Centre-ville = tissu commercial et de services important
- longé par l'Ourthe, rivière naturelle (pêche, kayak,...)
- environnement boisé
Pistes d’affectation
-
Procédure
immobilier de loisirs de type « village de vacances »
immobilier de type hôtelier (hôtel, appart-hôtel,…), complémentaire au
tissu existant
Appel à partenariat en deux étapes :
-
ère
1 étape : appel à candidatures – choix de maximum 3 candidats
ième
2 étape : appel à offres – choix d’un candidat partenaire
Les critères relatifs au choix du candidat partenaire porteront sur la définition
précise du développement proposé (mise en site, insertion du complexe
sportif,…), sur les conditions de valorisation du foncier,…. Ils seront définis
plus précisément au début de la seconde étape.
Critères
d’attribution
ère
Les critères de sélection des candidatures à l’issue de la 1
suivants :
phase sont les
1. sélection qualitative du candidat (capacité technique et financière,
note de présentation de ses activités).
2. sélection sur base des intentions du candidat par rapport au
projet :
-
propositions concernant le type d’immobilier de loisirs à
développer, avec première mise en site ;
-
propositions concernant l’intégration du complexe sportif dans
ce développement ;
-
propositions concernant les modes de valorisation du foncier
(avec indications de montants de valorisation possibles) et les
modalités de gestion future du site.
Calendrier
Appel à candidatures : remise des offres le 6 juin 2008 à 15 heures
Remise des offres pour les candidats sélectionnés : mi-septembre 2008 (date
à préciser au terme de la première phase)
Commande
du
cahier des charges
Le cahier des charges peut être commandé auprès d’IDELUX au
+32.(0)63/23.18.65. ou [email protected] au prix de 250 €
TVAC
E-mail contact
[email protected]