30 rue Bégand Troyes

TROYES
30 rue Bégand
Réhabilitation du site Mauchauffée
9 juin 2015
Le site Mauchauffée ….
Un peu d’histoire
Ce site emblématique de la bonneterie troyenne, l’établissement Mauchauffée, a été racheté par Aube
Immobilier (à cette date encore OPAC de l’Aube) en 1999.
Ce programme a été compliqué à finaliser compte tenu de la configuration des lieux, mais aussi des
contraintes, dues à la valeur patrimoniale du site, imposées par l’Architecte des Bâtiments de France.
Le projet de restructuration de l’usine a été dessiné par le cabinet d’architectes troyens Soret et
Defrance.
Le site Mauchauffée est l’un des plus vastes
ensembles industriels du XIXème siècle à Troyes.
Dès 1873, Maurice Mauchauffée implante cet
établissement rue Bégand et très vite les affaires
prospèrent. Ne pouvant s’étendre sur le terrain,
l’usine n’a d’autre choix que de croître
verticalement.
De nombreuses petites cours intérieures
s’imbriquent dont la cour de l’horloge que devaient
emprunter les ouvriers pour aller travailler.
On remarquera également l’utilisation de
l’initiale M de Mauchauffée, comme motif
décoratif notamment sur les tires-fond, les linteaux
des fenêtres, les portes… éléments qui ont été
préservés.
En 1914, les établissements Mauchauffée deviennent la société phare de la bonneterie troyenne et la
plus importante fabrique de bas d’Europe.
A sa période faste, les établissements Mauchauffée ont employé jusqu’à 3000 salariés. La proximité
de la voie ferrée est un élément déterminant pour approvisionner l’usine en matière première et
expédier les articles.
Grâce à cette société, on voit ainsi apparaitre dans l’Aube la grande industrie avec ses nouveaux
métiers mécanisés. Tous les genres de bonneterie y sont produits : bas, chaussettes, sous vêtements et
vêtements en fonction des capacités techniques des métiers et du marché commercial. Nombreux
produits sont fabriqués sur le réputé métier « Cotton ». La production des articles de luxe est
notamment commercialisée sous la marque EMO.
En 1945, avec l’arrivée du nylon, l’entreprise doit renouveler ses machines. L’impact financier est très
lourd. Sans réelle stratégie de développement, la firme réduit progressivement son activité et ses
effectifs jusqu’au dépôt de bilan en 1973.
Dans les années 80, les bâtiments deviennent le premier site de magasin d’usine.
L’usine emblématique laisse place….
à 35 appartements
Idéalement située à proximité du centre ville de Troyes et de Sainte Savine, à
5 mn à pied de la gare, cette opération se compose de 35 appartements,
35 caves et 51 places de parking en souterrain.
Les logements se répartissent entre :
Phase livrée fin 2014
2
studios de 44 et 49 m²
2 T I bis de 61 et 65 m²
15 T II de 60 à 76 m²
11 T III de 73 à 105 m²
5 T IV de 102 m²
La résidence est sécurisée par des entrées d’immeuble accessibles par
interphone / vidéophone et des barrières électriques pour le parking.
Un esplanade plantée de 1000 m² d’espace vert
agrémentera le site ; la cheminée, élément symbolique
de l’activité bonnetière, a été préservée au centre
de cette esplanade. L’horloge, autre symbole de ce site
usinier, sera également repositionnée dans son lieu
d’origine.
Un local à vélos est à la disposition des locataires.
Un chauffage individuel gaz équipe les logements.
Un cellier fermé est contigu à la cuisine ouverte sur
le séjour.
Un dressing de 6 m² environ est aménagé
dans chaque appartement.
Loyer
Studio - 244 à 269 €
T I bis - 333 à 350 €
T II - 323 à 464 €
T III - 430 à 564
T IV - 533 à 549 €
L’usine Adis Belcourt laisse place….
à 31 logements
La 2nde phase de cette opération permettra la restructuration de l’ancien site
bonnetier Adis Belcourt, implanté également rue Bégand / Courtalon.
Ce projet de 31 nouveaux logements se répartira entre 19 appartements et 12
maisons de ville ouvertes sur des patios.
12 maisons de ville

1 T III - 71 m²

9 T IV - 81 à 88 m²

2 T V - 97 à 113 m²
Bâtiment J ( )

12 appartements T II - 49 à 69 m²
Bâtiment L ( )

3 appartements T III - 43 à 69 m²
Bâtiment K ( )

4 duplex T III - 91 à 99 m² réalisés dans l’ancienne cathédrale de bois
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