telecharger la plaquette
Transcription
telecharger la plaquette
DURABLE, ÉCONOMIQUE & ÉCO CITOYEN VOTRE RÉSIDENCE LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIENT LE CARRÉ PASTEUR De très faibles besoins énergétiques Le Label BBC/ EFFINERGIE retenu par GreenCity Immobilier est conforme aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement et applicable à partir de 2013. En effet, le label BBC garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région parisienne, à une consommation en dessous de 65 kWhep/m2/an. Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé et certifié par un organisme indépendant : CERQUAL. LOGEMENTS ÉCONOMES en kWh/m2/an en énergie primaire CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE La Résidence Le Carré Pasteur se situe à 300 m du cœur de ville de Bagneux et en bordure du Parc Robespierre. Ce jardin de 5000 m2 avec ses aires de loisirs et son terrain de basket apporte une ambiance végétale apaisante. À 500 mètres de la gare RER d’Arcueil-Cachan, la résidence sera demain voisine de la future station de métro Bagneux. Située au 28 de l’avenue Louis Pasteur, la résidence est proche des commerces et des infrastructures scolaires et culturelles. Cet ensemble de 26 logements profite d’un cadre de vie idéal, avec vue sur le Parc, pour une vie calme et paisible avec toute l’intimité que vous souhaitez. Son architecture contemporaine, aux lignes et aux tons clairs, s’intègre parfaitement dans l’ambiance architecturale du quartier et dans son renouveau. À l’intérieur, les appartements offrent de beaux volumes avec des prestations de qualité et comptent de nombreux rangements. De conception « Bâtiment Basse Consommation » engendrant de réelles économies d’énergie, la Résidence Le Carré Pasteur profite des meilleures solutions d’isolation phonique et thermique. Entièrement clôturée, ce petit ensemble de 4 étages procure aux résidants un sentiment de bien-être et de sécurité. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, tout près de la nature dans le respect de l’environnement. < 50 LOGEMENTS LABELLISÉS BBC/EFFINERGIE 51 à 90 91 à 150 LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE 151 à 230 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000 231 à 330 331 à 450 LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 > 450 Choisir la performance énergétique Un logement labellisé «BBC / EFFINERGIE» est 3 fois moins énergivore qu’un logement conforme à la norme actuelle et 6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970. La résidence LE CARRÉ PASTEUR à Bagneux se situe en haut de l’échelle avec une consommation moyenne de 65 kWep/m2/an. La Bourse ? Trop incertain LOGEMENTS ÉNERGIVORES le CARRÉ PASTEUR - Bagneux L’Île-de-France et Paris constituent la première agglomération européenne. Avec 10 millions d’habitants, l’Île-de-France, région « capitale » s’impose comme l’un des pôles économiques essentiels de l’Europe et comme la 1ère région touristique mondiale avec un patrimoine historique et culturel hors normes. Placée au cœur de l’un des projets majeurs de transport du Grand Paris, Bagneux occupe une place de choix, proche de Paris et à quelques minutes de l’Aéroport d’Orly. À seulement 20 minutes du centre de Paris et à 10 minutes de la porte de Versailles et du Parc des expositions, Bagneux est proche du périphérique, des autoroutes A6B et A86 et est idéalement desservie par le RER B avec 2 stations sur la commune, de nombreuses lignes de bus et la future station de métro «Bagneux» prévue lors du prolongement de la ligne 4. Située dans les Hauts-de-Seine, Bagneux est historiquement le berceau de la pierre de taille. Elle a donné ses plus beaux monuments à la capitale : L’Arc de Triomphe, La Madeleine. Cette ville de l’ouest parisien a su conserver, dans son centre, le charme intact des banlieues pavillonnaires et connaît depuis quelques années un renouveau urbain respectueux de l’environnement avec notamment la création de l’éco-quartier Victor Hugo tout proche de la résidence ou encore le Parc d’affaires Green Square. Un dynamisme économique accompagne cette mutation avec 150 créations d’entreprises par an et la présence de grandes entreprises : La DGA, DCNS, Orange, Dekra... De plus, la commune voisine de Montrouge connaît le même engouement et accueillera prochainement dans un complexe dédié plus de 8000 salariés du Crédit Agricole. Forte de tous ces atouts, Bagneux offre un cadre de vie de grande qualité avec de nombreux parcs arborés, un cœur de ville dynamique et animé, et de nombreuses infrastructures sportives et culturelles avec notamment son théâtre Victor Hugo. Toute proche de Paris, entre ville et nature, Bagneux est la solution de vie idéale. Espaces verts paysagés Terrasses panoramiques Accès parking en sous-sol Clôture Avenue Louis Pasteur Portillon d’entrée de la résidence appartements du T1 AU T4 Architecte VIOREL - SIMION L’EFFICACITÉ BBC, C’EST PROUVÉ La conception bioclimatique La perméabilité à l’air Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement les déperditions énergétiques. L’orientation de la résidence est choisie pour capter au maximum les apports solaires. Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de solutions d’isolation très performantes : • Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée et des plafonds du dernier étage • Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité certifié par l’organisme indépendant en fin de construction. L’Or ? La production de chaleur Trop cher La ventilation Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les déperditions par renouvellement d’air. La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles à condensation qui alimentent des radiateurs basse température certifiés. Engagement qualité La résidence bénéficie de la certification QUALITEL garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique, thermique et maîtrise des charges. GREENCITY GREENCITY I M M O B I L I E R Cœur de ville AUJOURD’HUI, PROTÉGEZ VOTRE ARGENT EN INVESTISSANT DANS LA PIERRE Parc de Sceaux Marché de Bagneux L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et respectueux de l’environnement. 3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur : • l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les prestations • l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants • l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations énergétiques Les pensions de retraite ? Trop peu de garantie sur l’avenir Les partenaires du projet L’assurance vie ? Trop faible rendement • Bureau de contrôle Veritas • Certification Qualitel & BBC/Effinergie délivrée par Cerqual • SMABTP : assurance dommages ouvrage • FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers Investissez dans la pierre, mais investissez dans la qualité DES PRESTATIONS À VIVRE I M M O B I L I E R s Meuniers Rue de STATION BAGNEUX Ce sont 16 gares du métro qui desserviront les Hauts-deSeine. Le métro Grand Paris assurera une liaison nouvelle et structurante permettant de raccorder directement le sud et le nord du département. Cette ligne sera en correspondance avec l’arrêt Bagneux de la ligne 4 du métro. Rue du Av. de la Co nv en tio 8m ai 19 45 n Ru e Av. du Dr Du rand Co lon el R ue de la C itad RER B De s mou lin s BOURG LA REINE ANTONY AEROPORT ORLY A6 oing Ca m i ll e du L Issy-lesMoulineaux Versailles Porte de Chatillon BAGNEUX ou Porte de Gentilly A6a Chatillon is A4 Ivry-sur-Seine Vitry-sur-Seine Cachan A6 Sceaux Parc de Sceaux Enseignements & éducation Porte d’Italie PROJET DE FUTURE LIGNE DE MÉTRO DU GRAND PARIS Paris Orly Orléans HAUTS-DE-SEINE - PARIS Choisy-le-Roi Antony Transports A6b Bagneux Fontenay-aux-Roses Av. L Porte d’Orléans Porte d’Ivry Montrouge Clamart Bois de Vincennes Porte de Bercy Parc des Expositions Fa bie n elle RER B LIGNE 4 Porte de Versailles Ru e Rue tW ils on ul V ailla Av. Pa Rue de s Bains Pr és id en Ecole élémentaire Paul-Vaillant-Couturier Rue Ecole supérieure M.Do rmoy d’ingénieurs des travaux de la construction de Cachan Bagneux Porte d’Issy BoulogneBillancourt Loisirs Orly A86 Voiture Radiateur sèche-serviette dans la salle de bains Robinetterie mitigeuse équipée de butée économique. Lave-linge classe énergétique A. Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet mitigeur double butée, emplacement four et/ou micro-ondes, plaque de cuisson vitrocéramique 4 feux, hotte aspirante, arrivées et évacuations pour lavevaisselle, réfrigérateurcongélateur de classe énergétique A. Revêtement bois (sur plots ou lambourdes) ou carrelage pour les terrasses et balcons. Confort Sécurité • L’ouverture du bâtiment se fait avec un badge de proximité. • Parking en sous-sol. • Portail d’entrée et portail d’accès sous-sol à ouverture motorisée avec télécommande individuelle. • Espaces verts paysagés avec arrosage intégré. • Ascenseur desservant tous les étages. • Accessibilité aux personnes à mobilité réduite. • Centrale d’alarme et sirène individuelle pour chaque appartement avec détecteurs de mouvement. • Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à tout moment le portillon d’entrée de la résidence et le hall d’entrée de son bâtiment sur un visiophone individuel. • Platine interphone sur le portillon d’entrée de la résidence et dans le hall d’entrée, et combiné individuel par appartement permettant de déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel. • Résidence entièrement clôturée. Accès par les autoroutes A6 (Paris-Lyon) et A86 (super-périphérique parisien) au périphérique parisien : À 3,5 km de porte d’Orléans (sortie N20). À 8,5 km du centre ville de Paris (ChâteletLes Halles). Bus / Métro / RER / Train Desservi par de nombreuses lignes de bus via Porte d’Orléans : RATP : 128,162,188,197,388 Gare RER B stations «Bagneux» et «Arcueil Cachan». À moins de 6 km de la Gare Montparnasse (Paris). À 300 m de l’école élémentaire publique et du collège Joliot-Curie. À 500 m de la crèche collective du Champ des Oiseaux. À 500 m de l’école maternelle HenriBarbusse. À 550 m du collège Henri-Barbusse. À 900 m de l’école élémentaire MauriceThorez. À 900 m du lycée professionnel. À 1,6 km du CESI (Centre d’Études Supérieures Industrielles). Commerces & services Avion À 12 km de l’aéroport Paris-Orly. À 37 km de l’aéroport Roissy-Charles-deGaulle. Face au parc Robespierre. À 550 m du Théâtre Victor Hugo. À 900 m du centre culturel. À 1,2 km de la médiathèque Louis Aragon. À 1,3 km de la Maison des Arts. À 1,3 km du parc des sports. À 1,6 km du Conservatoire de musique (Maison de la Musique et de la Danse). À 1,8 km du cinéma Jean Vilar (Arcueil). A proximité du complexe sportif de Bagneux. À 6 km du Parc des Expositions – porte de Versailles (Paris- 15ème). Notre PARTENAIRE IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel. À 5 min à pied des commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, banque, supérette, restaurants… À 900 m du Centre Hospitalier Paul Guiraud. À 1,2 km de la Maison du sport - Centre Médico Sportif. À 1,3 km de la Mairie À 6 km du Centre Commercial Italie 2 (Paris – 13ème). À 10 km du Centre Commercial Vélizy 2 (Vélizy-Villacoublay - 78). GREENCITY I M M O B I L I E R 2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment D - 31 000 Toulouse Tél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79 w w w. g r e e n c i t y i m m o b i l i e r. f r SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles Illustrations 3D : Visiolab - Reproduction interdite. Crédit photos : Yves Faven. LE «MÉTRO GRAND PARIS» À BAGNEUX du Centre hospitalier Parc des sports Chauffage par radiateur basse température et chaudière gaz individuelle à condensation. Ru e Montreuil Châtelet Porte d’Auteuil A13 CESI (Centre d’Études Supérieures Industrielles) Arcueil Cachan ot Rue Marc el Bon net Petit Cinéma Jean Vilar Porte de Bagnolet Châtelet Les Halles A106 Georgeon Fin 2019, la ligne 4 du métro Parisien desservira la ville de Bagneux, offrant ainsi un gain de temps important à tous les Balnéolais pour rejoindre Paris intra-muros en moins de 30 minutes. rt Av. Albe Maison des arts e br ido .S M urt co éri Maison de la musique et de la danse Ecole maternelle et collège Henri-Barbusse Ecole élémentaire Maurice-Thorez Av. Ca rn BUS 197 t eM Médiathèque Louis Aragon BUS 188 BUS 388 Crèche familiale V. C arm ign a Av .d u CHATILLON CLAMART BUS 162 Av. A ristide Briand Stade Lycée professionnel ue J . Longu et Rue Parc Robespierre ole A3 PARIS .d RÉSIDENCE CARRÉ PASTEUR Av. sse rbu Ba nri Stade He uturi er Mairie nr He Rue Robespierre Av. Loui s Paste ur . Av chaque rame I M M O B I L I E R ert h .C Av Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant 4/16/4 peu émissif Argon. 1 min 45 entre GREENCITY dun e Ver Rue d iR av er a BUS 128 Isolation thermique des murs de façades des étages : briques creuses de terre cuite et doublage intérieur par complexe isolant de 100 mm de laine minérale + plaques de plâtre 13 mm ou similaire. o ug rH eB Rue du Provigny de Châtelet-les-Halles Ru c À moins de 30 min in to Théâtre Piscine Vic Victor Hugo Crèche collective Av. R ue du Champ des Oiseaux G. Co urbet Ecole élémentaire et collège Joliot-Curie Bagneux R confortables Centre culturel Carrelage grés émaillé 40x40 avec plinthes assorties dans toutes les pièces. Porte palière à âme pleine, poignée décorative, serrure 3 points avec un affaiblissement acoustique conforme aux normes QUALITEL. MONTROUGE PARIS CENTRE PROJET DE PROLONGEMENT DE LA LIGNE 4 n Marin Na Rue Jea ud Av. Laplace APPARTEMENT T3 : 61,05 m2 habitables 2 nouvelles stations Des rames plus modernes et plus GREENCITY RÉSIDENCE CARRÉ PASTEUR De Montrouge à Bagneux Verdun-Sud et Bagneux VOUS Y ÊTES nt-C o PROLONGEMENT DE LA LIGNE 4 DU MÉTRO LE CARRÉ PASTEUR - BAGNEUX (92) GREENCITY I M M O B I L I E R