Thonon-les-Bains - Nue

Nue-propriété Immobilier neuf
« Villa Aquaé » à Thonon-les-Bains
Rue Jean Blanchard
74200 Thonon-Les-Bains – Haute-Savoie
Objectif d’investissement :
Revenus locatifs à terme
Le choix de PERL : Thonon-les-Bains
Thonon-les-Bains
• Située sur la rive sud du lac Léman, au pied des Alpes,
Thonon-les-Bains, commune du « Grand Genève »,
profite
du
dynamisme
économique
de
cette
agglomération transfrontalière et multipolaire. Elle
représente 918 000 habitants et 440 000 emplois (+20% en
20 ans) et est portée par la place particulière de Genève
sur le plan mondial (22 organisations internationales, plus
de 250 organisations non gouvernementales….).
• Au cœur de cette effervescence frontalière, Thonon
bénéficie du développement de la région : projets
routiers et ferroviaires, construction de logements,
répartition des pôles d’emplois…
• Ancienne demeure du duc de Savoie, Thonon-les-Bains,
bordée d’espaces verts exceptionnels, est réputée pour
son eau minérale et sa station thermale.
Le port de plaisance de Thonon-les-Bains
• Vivante et animée, Thonon-les-Bains accueille tout au
long de l’année de nombreux évènements culturels et
sportifs grâce notamment à sa station nautique et profite
de sa proximité avec les stations de ski des Alpes.
Accès
• Par la route : Genève à 35 km via la D1005 et l’A40 à 30 km
via la D903.
• Par le train - gare SNCF de Thonon : TER et TGV via
Bellegarde (4h de Paris ; 2h30 de Lyon).
• Par le bus : 8 lignes au pied du programme vers les différents
quartiers et les villes voisines (lignes A, B, C, D, L, M, N, P).
• Par avion : aéroport international de Genève à 40 km.
• Par bateau : liaisons quotidiennes vers Lausanne (27 min).
« Villa Aquaé »
•
A 150 mètres du centre-ville, commerçant et piétonnier et à
900 mètres du lac Léman. Tous les transports (bus, train) sont
accessibles à pied.
•
« Villa Aquaé » offre une architecture contemporaine
favorisant la lumière et l’ensoleillement.
•
Sélection PERL : 27 appartements du 2 au 4 pièces, tous
avec balcon, répartis sur 6 étages à partir du R+1, avec des
belles expositions, vues dégagées ou vues sur le patio
végétalisé. Stationnements en sous-sol.
•
Label RT 2012.
Perspective provisoire
27 appartements PERL en diffus
Au total : 34 appartements
PERL – 37 avenue Pierre 1er de Serbie 75008 PARIS – Tel 01 45 00 55 27 – www.perlpatrimoine.com
Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement
07/01/2014
Nue-propriété Immobilier neuf
« Villa Aquaé » à Thonon-les-Bains
Rue Jean Blanchard
74200 Thonon-Les-Bains – Haute-Savoie
Eléments financiers
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Durée du démembrement : 18 ans
Acquisition de la nue-propriété : 56 % de la valeur de la pleine propriété
Budget d’investissement en NP : 2P à partir de 97 000 € parking compris, hors frais d’acquisition
Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur de la nue-propriété
Prix nue-propriété
Calcul de la valeur économique de l’usufruit
Prix moyen NP TTC/m² pondéré, hors pk
1 858 €
Valeur locative : loyer 12,5 €/m²/mois
soit un rendement brut de 3,95 %
Prix moyen NP TTC/m² habitable, hors pk
2 018 €
Valeur économique de l’usufruit = somme des loyers
perçus nets, actualisés sur la durée de l’usufruit : 44 %
Prix pleine propriété
Valeur économique de la nue-propriété : 56 %
Prix moyen pondéré PP TTC/m², hors pk
3 276 €
Prix moyen habitable PP TTC/m², hors pk
3 560 €
Taux d’occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 %
Indexation des loyers et charges : 1,50 %
Actualisation des flux : 2,5 %
Boxes en sous-sol : prix pleine propriété 15 000 € / prix nue-propriété 8 505 €
Eléments techniques
Notification et notaire
Calendrier
Début des travaux
2 T 2014
Date de notification prévisionnelle
Date de livraison prévisionnelle
2 T 2016
Notaire : Maître Bidal
Important :
PC obtenu le 16/11/2013
2 T 2014
Ordre du dépôt de garantie : Etude Rodier
Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant
TTC de l’acquisition en nue-propriété
Le promoteur : ADIM (filiale de Vinci Construction)
Adim est une filiale de Vinci Construction, opérant comme promoteur immobilier. Elle apporte la fiabilité d'un grand
groupe national, la proximité d'une entreprise régionale et la réactivité d'un entrepreneur général qui s'appuie sur un
réseau de partenaires locaux.
L’usufruitier : LEMAN-HABITAT
Créée en 1925 pour effectuer la politique de logement social de la ville de Thonon-les-Bains et de ses environs,
Léman-Habitat gère 2 700 logements répartis sur 10 commues et des projets sont en cours sur 4 nouvelles communes.
PERL – 37 avenue Pierre 1er de Serbie 75008 PARIS – Tel 01 45 00 55 27 – www.perlpatrimoine.com
Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement
07/01/2014