Ref : 8129BPA Prix TTC : 546 000 € Localisation : Aquitaine

Ref : 8129BPA
Prix TTC : 546 000 €
Localisation : Aquitaine / Landes
Dans charmant village des Landes, Manoir du début du XXe siècle, récemment
rénové, aménagé en maison d'hôtes de 6 chambres. Beau parc arboré de 8000m²
avec piscine, rivière en bordure, étang. 30 min des plages des Landes. Secteur
touristique mais calme.
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
Ref : 8129BPA
Page 1
Ref : 8129BPA
Surface habitable : 300 m²
Surface Utile : 0 m²
Surface terrain : 7 934 m²
Dépendances : oui
Piscine : oui
Les avantages :
Maison et région très agréables
Beaucoup de cachet
Localisation
Région : Aquitaine
Département : Landes
Prix TTC : 546 000 €
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
Ref : 8129BPA
Page 2
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
Ref : 8129BPA
Page 3
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
Ref : 8129BPA
Page 4
Descriptif
Dans un charmant village des Landes, à une demi-heure des plus belles plages océanes, dans un secteur
touristique mais au charme préservé, Manoir construit vers 1900 avec toutefois des allures XVIIIème,
comprenant 6 chambres, aménagé en maison d'hôtes. Beau parc arboré de 8000m² avec piscine de 12m x
5m et petite rivière en bordure, étang.
Ses proportions majestueuses lui donnent un aspect chaleureux et laissent deviner le confort et les
volumes généreux que l'on trouvera à l'intérieur. L'ensemble très soigneusement entretenu a été rénové
récemment avec goût et ne nécessite aucun travaux.
Le parc comporte de beaux arbres, un étang poissonneux et un petit cours d'eau en limite de propriété.
Pas de vis à vis coté parc. Espace vert et église côté village. Pas de voisin direct.
Rez de jardin :
Entrée, traversante, et couloir, carrelage d'époque, murs peints à la chaux, 15m².
Salle à manger et Salon, portes fenêtres menant vers la terrasse et le parc, poutres apparentes, billard
transformable en grande table de salle à manger, 70m².
Chambre (ou bureau) avec cheminée en marbre, plafond avec staffs, murs peints à la chaux, 16m².
Grande cuisine aménagée et équipée, avec coin repas, 20m².
Lingerie, sol carrelé, murs peints, évier, placard sur mesure, accès vers l'extérieur, 12m².
Dégagement, 4m².
WC avec lave-mains.
Belle terrasse abritée de 35m² surplombant légèrement le parc, avec vue vers la piscine et l'étang.
Accès à l'étage par un escalier de pierre avec rampe en fer forgé.
Étage :
Palier, couloir, avec porte fenêtre sur la terrasse du 1er étage, plancher, murs peints, 17m².
Chambre rose, parquet, murs peints, 21m².
Salle de bain avec baignoire, lavabo, 12m².
WC, dégagement.
Chambre bleue, parquet, murs peints, 18m².
Salle de bain attenante avec baignoire, lavabo, WC et grand placard, 8m².
Chambre de 14m², 2 placards, salle d'eau attenante avec douche et lavabo.
Salle d'eau avec lavabo, douche et WC, radiateur sèche serviettes.
Suite composée d'une grande chambre de 21m² avec grands placards, chambre de 16m² et salle d'eau avec
lavabo, douche et WC.
Très belle terrasse/balcon de 20m², exposée au sud. L'accès se fait par le couloir.
Piscine de 12 m X 5, traitement au sel.Pompe et cellule electrolyse changées en 2010
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
Ref : 8129BPA
Page 5
Garage pour 1 voiture.
Chauffage central au gaz (citerne).
Cave sous la lingerie (12m²).
Puits, arrosage intégré semi-automatique avec pompe électrique.
Maison avec système d'alarme.
Toiture en bon état, révisée en 2003.
Terrain constructible en partie
Assainissement par fosse septique, bac à graisse.
A 5 minutes d'une bourgade avec tous commerces et services.
Service de ramassage scolaire.
Autoroute à 8km
Aéroports : Bordeaux 1h10, Biarritz 1h30.
Loisirs : base nautique sur la commune, canoë kayak, VTT, écomusée, tennis, équitation...
Plages à 30 minutes.
ADSL
Consommations énergétiques
(en énergie primaire)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Consommation conventionnelle : 87,83
Logement économe
kWhep/m².an
Logement
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Estimation des émissions : 24,06 kg éqCO2/m².an
Faible émission de GES
Logement
87
24
Logement énergivore
Forte émission de GES
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
Ref : 8129BPA
Page 6