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Etude personnalisée de Monsieur et Madame Exemple
Conseiller :
Etude personnalisée
Programme : Le Phocea - T1 - marseille sous le régime Borloo (Projet de loi)
Durée de la simulation : 11 ans
Votre situation actuelle
Vous êtes mariés avec 2,0 parts fiscales et votre tranche marginale d'imposition est de 30,00%
Vos revenus nets imposables sont de 49 000 € plus 0 € de revenus fonciers.
Votre investissement
Programme :
Le Phocea - T1 - marseille
Montant total :
101 466 €
dont frais d'acte du bien :
2 873 €
dont frais d'acte de prêt :
1 842 €
Revalorisation estimée à :
1,50% l'an
Revenus locatifs mensuels :
317,00 €
à compter du 09/10/2008
Revalorisation estimée à :
1,50% l'an
Charges locatives (% loyer) :
8,00% l'an
Charges de copropriété (% loyer) : 3,00% l'an
Taxe foncière annuelle :
317 €
exonérée pendant 2 ans à 100,00%
Votre financement
Apport personnel initial : 0 €
Date
Initiale
09/10/2008
Montant
Nom du prêt
101 466 Prêt sans nom
Taux
(%)
4,15
Durée
(mois)
ADI*
240 3,500 €/10000
Première
mensualité
pleine (€)
45,00
*ADI : Assurance décès invalidité
Simulation réalisée avec TOPINVEST version 2006 - Document non contractuel édité le 18.11.2006
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Etude personnalisée de Monsieur et Madame Exemple
Conseiller :
Résumé de l'étude
Programme : Le Phocea - T1 - marseille sous le régime Borloo (Projet de loi)
Durée de la simulation : 11 ans
Vos objectifs
Votre apport initial direct :
0€
sur 10 ans au terme
Economie d'impôts
Economies
d'impôts
14 186 €
14 186 €
(Compris économies d"impôts
générées année N et non payées N+1)
Votre épargne mensuelle moyenne
Capitalisation
Capital disponible
253 €
50 092 €
256 €
56 802 €
(évaluation)*
Capital net d'impôts
(évaluation au terme):
Complément
de retraite
- transmise à vos héritiers*
- et rente mensuelle brute (loyer)**
117 755 €
373 €
Protection de votre famille
(dès le premier jour):
Sécurité
- bénéfice de l'assurance décès invalidité***
- et rente mensuelle brute (loyer)**
*
Valeur de revente - capital dû sur les prêts
**
Revenu locatif actualisé
101 466 €
317 €
*** Capital emprunté
Simulation réalisée avec TOPINVEST version 2006 - Document non contractuel édité le 18.11.2006
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Etude personnalisée de Monsieur et Madame Exemple
Conseiller :
Financement des dépenses
Programme : Le Phocea - T1 - marseille sous le régime Borloo (Projet de loi)
Durée de la simulation : 11 ans
La totalité du camembert représente l'ensemble des dépenses engendrées par l'acquisition et
l'exploitation durant toute la simulation.
Ces dépenses ont été financées par :
 Votre locataire pour un montant de 42 275 €
 Vos économies d'impôts pour un montant de 14 186 €
 Le solde par votre épargne
16,14%
Economie d'impôts
14 186 €
35,78%
Investisseur
31 460 €
48,08%
Locataire
42 274 €
Simulation réalisée avec TOPINVEST version 2006 - Document non contractuel édité le 18.11.2006
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