L`essor des gratte-ciel à un milliard de dollars

Allianz Global Corporate & Specialty
Communiqué de presse
L’essor des gratte-ciel à un milliard de dollars :
de nouveaux sommets pour de nouveaux défis
 L’année 2014 marque l’achèvement de la construction du 100
.
.
.
ème
gratte-ciel « supertall »
(haut de plus de 300 mètres) du monde.
 Plus de la moitié des bâtiments les plus hauts du monde ont été réalisés au cours des 4
dernières années, faisant presque tripler le nombre de gratte-ciel « supertall » des 7
dernières années.
 Le boom des gratte-ciel en Asie et au Moyen-Orient ouvre la voie, ces deux régions
concentrant 90 % des récents projets « supertall ».
 Les derniers gratte-ciel « megatall », hauts de plus de 600 mètres, et dont la valeur
dépasse souvent le milliard de dollars, représentent de nouveaux défis pour les assureurs,
mais aussi pour les architectes et les entrepreneurs.
Paris, Anvers, le 25 juin 2014 : Avec la dernière génération de gratte-ciel qui atteignent des
sommets record de plus de 600 mètres, l’essor de la construction des « supertall »
s’accompagne de nouveaux défis. En effet, les récents gratte-ciel, plus hauts, sont aussi
construits plus vite et selon une technique plus complexe. En tant que (ré)assureur de
certains des plus hauts gratte-ciel du monde, incluant le développement à Djeddah de la
Tour du Royaume, haute d’un kilomètre, Allianz Global Corporate & Specialty (AGCS),
assureur en risques industriels et risques de spécialité du groupe Allianz, analyse les défis
que représentent l’évaluation et la gestion de risques exceptionnels dans son Rapport des
risques relatifs aux bâtiments « supertall ».
Les gratte-ciel du monde entier continuent de gagner en hauteur, et cette tendance ne fait
que s’accélérer au 21ème siècle (graphique), comme le montre le Burj Khalifa de Dubaï, haut
de 802 mètres, culminant à 320 mètres de plus que le plus grand édifice précédent, le Taipei
101 (509 mètres). Dès 2019, ces tours seront toutes deux éclipsées par la Tour du
Royaume, le premier gratte-ciel d’un kilomètre de haut, qui doublera la taille de l’édifice le
plus haut d’il y a seulement dix ans. D’ici 2020, la hauteur totale moyenne des 20 gratte-ciel
les plus hauts du monde devrait être proche des 600 mètres, hauteur équivalente à presque
deux tours Eiffel et prouesse rendue possible par une combinaison de nouvelles
technologies, de matériaux de construction innovants et d’éléments à la conception créative.
Parallèlement à la course permanente au sommet le plus élevé, on constate un déplacement
géographique important vers l’est. En dépit de la domination américaine incontestée au
cours du 20ème siècle, de nos jours, la grande majorité des projets de construction se
trouvent en Chine, en Asie du Sud-Est et au Moyen-Orient. Dubaï accueille ainsi à elle seule
20 % des 50 plus grands gratte-ciel du monde, tandis que la Chine ne compte pas moins de
30 des plus grands gratte-ciel, répartis dans 15 villes (graphique).
« La tendance au déplacement vers l’est va se poursuivre sous l’effet de la croissance
démographique et économique rapide, de l’urbanisation, du solide appétit des investisseurs
en matière d’actifs immobiliers de premier plan et des coûts de main-d’œuvre inférieurs par
rapport à ceux des marchés occidentaux traditionnels », explique Olivier Daussin, Global
Practice Group leader Construction chez AGCS.
Allianz Global Corporate & Specialty
Relations presse
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Les ascenseurs sont le principal obstacle à la construction de tour d’un mille de haut
Des concepts du premier bâtiment d’un mile de haut (1,6 kilomètre) existent déjà. Il est
toutefois peu probable qu’ils se concrétisent avant une vingtaine d’années, en raison
principalement du retard de technologie des ascenseurs comparé à celle de la construction.
Les ascenseurs peuvent en effet transporter des gens sur environ 600 mètres de hauteur,
mais pas plus pour l’instant, et cela à cause, surtout, des technologies de câblage et de
freinage. D’autres éléments sont à prendre en compte : la disponibilité de matériaux de
construction pouvant remplacer l’acier et le ciment, les mesures de sécurité à prendre pour
les occupants et les zones entourant le gratte-ciel, les systèmes d’amortissement pour
réduire l’impact négatif du vent ou d’une activité sismique, ainsi que le financement de
projets d’une telle envergure.
« Les fondations d’un gratte-ciel supertall (300 mètres et plus) ou megatall (600 mètres et
plus) doivent être suffisamment solides pour supporter un tremblement de terre ou d’autres
types de catastrophe naturelle, explique Jean-Claude Baron, directeur Risques Techniques
et Construction chez AGCS France. Au cours de la phase de construction initiale en
particulier, il faut aussi prendre en compte les risques potentiels comme les inondations
soudaines, l’eau pouvant s’introduire dans les grandes excavations qui ont été pratiquées. »
Gérer la complexité unique de chaque projet
Chez AGCS, les experts en risques techniques affirment que chaque projet de gratte-ciel
n’est semblable à aucun autre. De par leur nature, ces constructions sont très complexes
puisque chacune d’elle peut impliquer jusqu’à 10 000 ouvriers et plus de 100 sous-traitants.
Elles sont aussi exposées à une multitude de menaces telles que les vents, les incendies et
le choix de matériaux de construction qui nécessitent une évaluation individuelle des risques
basée sur le site, la conception et l’infrastructure. La disponibilité et la précision des données
peuvent constituer un défi supplémentaire, principalement dans le cas d’économies
récemment développées.
Assurer des bâtiments d’un milliard de dollars
Toutes les phases d’un projet, qu’il s’agisse de la construction ou du génie civil, peuvent être
assurées. Étant donné la hauteur et la valeur exceptionnelles des plus hauts gratte-ciel
d’aujourd’hui, cette dernière dépassant facilement le milliard de dollars, l’assurance du projet
dans son ensemble est généralement accordée par un consortium de (ré)assureurs. Dans le
cas du prochain gratte-ciel le plus haut du monde, la Tour du Royaume, AGCS en est le
premier réassureur avec un montant total assuré d’une valeur de 1,5 milliard de dollars. Audelà de la couverture des risques relatifs à la construction et au bâtiment, des assureurs
comme AGCS proposent également une couverture une fois la construction achevée,
appelée « Inherent Defects Insurance » (IDI ou assurance décennale), pour protéger les
assurés de dommages causés par des défauts de conception, de fabrication ou de
matériaux. L’assurance joue ainsi un rôle vital dans l’évaluation et la gestion des risques
complexes de projets d’une telle envergure.
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Pour consulter ou télécharger le Rapport des risques relatifs aux bâtiments « supertall »
d’AGCS, rendez-vous sur :
http://www.agcs.allianz.com/assets/PDFs/risk%20bulletins/Supertall-Buildings-Bulletin.pdf
Toutes les infographies utilisées dans le rapport sont disponibles à la reproduction en
français sur demande.
Contact presse
Florence Claret
Tel : +33 (0)1 58 85 88 63
[email protected]
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À propos d'Allianz Global Corporate & Specialty
Allianz Global Corporate & Specialty (AGCS) est une marque d’Allianz SE spécialisée dans
l’assurance des entreprises. AGCS fournit assurances et aide à la gestion de risque pour tout type
d'entreprises, y compris maritime et aéronautique, couvrant les domaines énergétiques, industriels,
financiers (dont responsabilité civile des dirigeants), responsabilité civile et assurance des biens (y
compris les Programmes d'Assurance Internationaux).
A l’échelle mondiale, AGCS est présente dans plus de 150 pays au travers du réseau Allianz Group et
de ses partenaires. Elle emploie plus de 3500 personnes et fournit des solutions d’assurance à plus
de la moitié des sociétés du classement Fortune Global 500, totalisant 5 milliards d'euros de primes
brutes annuelles dans le monde en 2013.
AGCS a obtenu la note de AA par Standard & Poor’s et celle de A+ par A.M.Best (novembre 2013).
Pour plus d'informations, merci de vous rendre sur www.agcs.allianz.com ou de nous suivre sur
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concernant nos communiqués prévisionnels.
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