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Seine-Saint-Denis (93) – Neuilly/Marne
Les Fauvettes
Centre commercial Les Fauvettes
SEINE-SAINT-DENIS (93)
NEUILLY-SUR-MARNE
Les Fauvettes (ZFU, Liste prioritaire ANRU)
Centre commercial Les Fauvettes
Le dispositif commercial existant
Nature et composition
 Un équipement commercial, sur dalle, composé de 26 boutiques et un supermarché Super U
de 1914 m²
 110 places de stationnement dédiées
 Un marché hebdomadaire de 61 étals face au centre
 Ce pôle rayonne au delà de la proximité
Atouts et difficultés de l’espace commercial





Une offre commerciale importante et complète avec une locomotive alimentaire attractive
Une conception spatiale introvertie qui entraine des problèmes d’insécurité
Un bâti vieillot et en mauvais état
Un pôle peu accessible et peu visible compte tenu de son positionnement sur dalle
Présence d’une forte concurrence alentour
Le quartier, la ville
Contexte sociodémographique
 Un quartier dense de 11 742 habitants
 Une pyramide des âges relativement équilibrée (prédominance des trentenaires et
quadragénaires)
 Un taux de chômage de 15,8 % et un taux de RMI atteignant 18,7 %
Environnement urbain
 Un quartier d’habitat mixte regroupant des immeubles collectifs (essentiellement sur dalle) et
des maisons individuelles
 Présence de nombreux équipements et proximité du centre hospitalier Maison Blanche
 2 polarités commerciales à l’échelle de la ZUS + commerces en diffus
 Proximité de grands pôles commerciaux comme Auchan Neuilly (104 boutiques) et Carrefour
Noisy (161 boutiques)
 Un quartier enclavé souffrant d’un sentiment d’insécurité
La restructuration urbaine projetée
Projet ANRU
 Un PRU en cours (Convention signée le 9 juillet 2007)
 Diversifier et requalifier l’offre d’habitat, de recomposition de l’espace public (349
démolitions pour 722 constructions)
 Désenclaver et relier le quartier au reste de la ville
 Faire évoluer l’ouvrage-dalle et réintégrer un schéma de fonctionnement urbain classique
 Conforter les pôles de centralité pour revitaliser le quartier
Intervention sur le tissu commercial
 Démolition-reconstruction du centre commercial relais, réalisée en deux temps afin de
permettre la poursuite de l'activité et sa relocalisation le long de l'avenue du 8 mai 1945
 Réaménagement de la place Mendès France afin d'identifier un pôle central autour
d'équipements et de commerces attractifs
 Projet de rénovation du centre commercial des Fauvettes Sud
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Source des données :
Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – décembre 2008
Cabinet Rodin Etudes
© 2009Google - © 2009 Tele Atlas - © 2009 DigitalGlobe
Seine-Saint-Denis (93) – Neuilly/Marne
Les Fauvettes
Centre commercial Les Fauvettes
Conclusions et préconisations
 Une offre commerciale importante mais qui subit la concurrence de pôles mieux équipés
 Une architecture obsolète conjuguée à une morphologie peu propice au fonctionnement
commercial
 Un besoin de remise à niveau et de recomposition spatiale qui s’inscrit dans le
projet de rénovation urbaine
Photographies de l’équipement :
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Source des données :
Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – décembre 2008
Cabinet Rodin Etudes
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Seine-Saint-Denis (93) – Neuilly/Marne
Les Fauvettes
Centre commercial Les Fauvettes
Plan de situation de la ZUS :
Plan masse de l’équipement commercial :
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Source des données :
Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – décembre 2008
Cabinet Rodin Etudes
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