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SAINT-MANDÉ, VINCENNES (94)
Un calme privilégié
SAINT-MANDÉ + 4,3 % VINCENNES + 3,8 %
QUARTIERS RÉSIDENTIELS VINCENNES : BOIS, CHÂTEAU ; SAINT MANDÉ :
BOIS, GÉNÉRAL-DE-GAULLE, DAUMESNIL.
PRIX DE L’ANCIEN (EN EUROS)
minimum
maximum
Studio 25 m2
2-pièces 40 m2
3-pièces 70 m2
4-pièces 90 m2
Maison 120 m2
141 700
226 800
396 800
510 200
588 000
330 000
528 000
924 000
1 188 000
1 608 000
PRIX DU NEUF
minimum
136 800
218 800
382 900
492 300
795 000
QUARTIERS MEILLEUR MARCHÉ VINCENNES : PROCHE PARIS ; SAINTMANDÉ : GUYANE, PROCHE PARIS.
LOYERS MENSUELS
maximum
minimum
261 000
417 600
730 800
939 600
1 413 600
PRIX DE L’ANCIEN
maximum
480
760
1 340
1 720
2 100
910
1 460
2 560
3 290
3 700
minimum
PRIX DU NEUF
maximum
122 300
195 600
342 300
440 100
426 000
minimum
310 000
496 000
868 000
1 116 000
1 488 000
LOYERS MENSUELS
maximum
134 500
215 200
376 600
484 200
689 000
258 300
413 200
723 100
929 700
1 357 200
maximum
440
710
1 240
1 590
1 900
830
1 230
2 200
2 990
3 300
SOURCE : ARGUS DU LOGEMENT 2013
NS : NON SIGNIFICATIF
TENDANCE : stable
REMERCIEMENTS : ABC IMMOBILIER, FNAIM PARIS-ILE-DEFRANCE, FGP IMMOBILIER, PIF IMMOBILIER.
Lac de
St-Mandé
A
Bois de
Vincennes
3
1
VINCENNES EST
Plus éloigné du
métro et du RER, l’est
de Vincennes est aussi
un peu moins cher. Ici,
le ticket d’entrée est à
5 600 euros le m2. Si l’on
trouve des appartements
dans l’ancien, on trouve
davantage d’appartements
plus récents. « D’ailleurs,
ce coin a été rebaptisé
le “Nouveau Quartier”, en
raison d’un programme
neuf réalisé il y a quelques
.d
Av
âteau
D E
Av. du Ch
RER
VINCENNES
Av. de Paris
Av. des Minim
R. de Montreuil
tta
M
Av. du Petit-Parc
B
2
BÉRAULT
r
e
mb
Lai
Av. Pasteu
Ga
des
R. de la Liberté
R. de Fontenay
es
tièr
1
R. de
Av. G.-Péri
la Jarr
y
R. Defrance
Carrefour
des Rigollots
N
M
es
C
années. Ces immeubles
plus modernes et plus
grands peuvent partir
à 7 800 euros le m2 »,
explique Eric Gourdon,
gérant de FGP Immobilier.
2
VINCENNES OUEST
Proche de Paris, mais
moins dense que le centreville, ce secteur séduit ceux
qui ne veulent pas couper
avec la capitale tout en
bénéficiant d’un cadre de
vie serein. « Les acquéreurs
ont le métro, la proximité
du Bois et des commerces,
autant d’atouts qui font
grimper les prix à 7 000,
voire 8 000 euros le m2.
Av. de
s Cha
rmes
Prix
(en euros par m2)
pour un logement
de plus de cinq ans
CHÂTEAU-DEVINCENNES
Lorsque notre bébé est arrivé, nous
avons souhaité un peu plus d’espace.
Mais pas question de quitter le quartier
Saint-Louis ! Nous avons mis un an
à trouver notre duplex de 90 m2.
Constance Robin, cadre EDF.
es T
rois-T
err
R. Diderot itoires
R.
Ré
la
e
SAINTMANDÉ
arie
Ste-M
Av.
R.
Av.
Av. V.-Hugo
Av. du Gal-de-Gaulle
Périphérique
Bd de la Guyane
M
Av. Gallieni
R. Fays
R. de Lagny
ST-MANDÉTOURELLE
R. d
J.-G
bli
qu
e
R. de Stra
aill
ard
sbourg
R. de la Solidarité
pu
V
incennes et Saint-Mandé sont
parmi les communes les plus
chères du Val-de-Marne. Desservies par le métro, en première couronne, avec des cœurs de ville
recherchés pour leur ambiance provinciale et sécurisante, elles n’enregistrent
pas de désaffection pour leur marché immobilier. Mais l’ensemble de la profession
constate un certain attentisme des vendeurs. « Ces derniers préfèrent mettre leur
bien en location plutôt que d’avoir à le
vendre à la baisse. La conséquence : une
chute de 30 % des transactions en 2012 »,
constate d’emblée Eric Nessler, délégué
départemental du Val-de-Marne pour la
Fnaim Paris-Ile-de-France.
Un fléchissement des ventes qui n’entraîne
pas pour l’instant de baisse des prix. En
moyenne, il faut compter entre 7 000 et
8 000 euros le m2. Des prix de plus en plus
équivalents à ceux de Paris. « Aujourd’hui,
un 2-pièces se négocie entre 250 000 et
300 000 euros, un 4-pièces de 550 000 à
650 000 euros. Quant à un 5-pièces, il
faut compter entre 700 000 et 820 000 euros », conclut Eric Nessler.
V. F.
RGA/Réa pour Challenges
minimum
A. Lycée St-M.-de-Picpus
B. Mairie de Saint-Mandé
C. Château de Vincennes
D. Mairie de Vincennes
E. Lycée Notre-Dame-de-laProvidence
8 000 à 9 100
7 200 à 8 600
6 300 à 7 500
5 100 à 6 800
Le tout dans de beaux
immeubles anciens »,
explique Charles Nollet,
de Pif Immobilier.
3
SAINT-MANDÉ
Voisine du
XIIe arrondissement,
Saint-Mandé séduit une
population sensible à la
sécurité et à l’ambiance
familiale de ses quartiers.
Sixième plus petite
commune en superficie de
l’Ile-de-France, Saint-Mandé
a su garder un marché
relativement stable.
« Ici, le ticket d’entrée est à
7 000 euros le m2. Mais les
prix peuvent grimper jusqu’à
10 000 euros le m2 pour
les beaux appartements
bourgeois. Tout dépend en
fait du secteur. Plus le bien
sera proche du métro, plus
il sera cher », souligne
Bertrand Schmitt, d’ABC
immobilier. A l’inverse, plus
il se situera vers le sud,
proche du périphérique,
vers Montreuil, et moins
il sera cher. Là, on peut
espérer 6 500 euros le m2. 7 MARS 2013 - CHALLENGES N°335 89