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4e trimestre 2008 - DREAL Centre
La construction neuve en région Centre 4e trimestre 2008 Direction régionale de l’Équipement 12 place de l’Étape - BP 2413 - 45032 Orléans cedex 1 Ministère de l’Écologie, de l’Énergie, du Développement durable et de l’Aménagement du territoire Directrice de la publication : Rédaction et réalisation : Mireille Viora Thierry de Corlieu Amélie Lemonnier Marie-Claire Boitier Impression : DRE Centre S OMMAIRE La construction de logements neufs et de locaux Région Centre .............................................................................................. 2 à 5 Cher ..............................................................................................................6 & 7 Eure-et-Loir...................................................................................................8 & 9 Indre ......................................................................................................... 10 & 11 Indre-et-Loire ............................................................................................12 & 13 Loir-et-Cher ..............................................................................................14 & 15 Loiret.........................................................................................................16 & 17 Note méthodologique ....................................................................................... 18 Région Centre L OGEMENTS En région Centre, le recul de la construction de logements amorcé à compter du 2e trimestre 2008, s’est poursuivi jusqu’à la fin de l’année. Ce mouvement de baisse, d’une ampleur comparable à celui observé au niveau national, affecte tous les secteurs de la construction. Tous types d’habitation confondus, un peu plus de 13 000 logements ont été mis en chantier sur l’ensemble de l’année 2008. La forte diminution des logements autorisés ne permet pas d’envisager une reprise des mises en chantier dans les prochains mois. Au cours de l’année 2008, un peu plus de 13 000 logements ont été mis en chantier dans la région, en diminution de 15 % par rapport à 2007. Cette évolution est proche de celle observée au niveau national. La tendance à la baisse de la construction de logements neufs, amorcée au deuxième trimestre, est confirmée, elle affecte tous les types de construction. Dans le secteur du logement individuel diffus, un peu plus de 7 200 logements neufs ont été commencés en 2008. La baisse des mises en chantier (- 7 %) est, en définitive, relativement limitée : des déclarations d’ouverture de chantier assez nombreuses ont été enregistrées au cours du quatrième trimestre. Le recul des mises en chantier dans le secteur de l’individuel groupé (- 13 %) et surtout dans celui des logements collectifs (- 27 %) est plus marqué. Dans ce dernier secteur, la construction des appartements neufs, après une période 2005 à 2007 exceptionnelle, retrouve en 2008, avec un peu plus de 3 100 logements commencés, un niveau plus habituel à la région. Concernant les autorisations de logements neufs, on en dénombre plus de 14 800 en 2008, soit une baisse de 22 % par rapport à 2007. Ce mouvement affecte tous les types de construction, et a débuté il y a plus d’un an. La diminution importante des autorisations ne permet pas d’envisager une reprise des mises en chantiers dans les prochains mois. FLUX TRIMESTRIELS e 4 trim 4 trim Évolution 2007 2008 e COMMENCÉS Total logements ordinaires individuel pur Logements individuel groupé collectif logements en résidence AUTORISÉS Total logements ordinaires individuel pur individuel groupé collectif logements en résidence FLUX ANNUELS Jan 07 à Jan 08 à Déc 07 Déc 08 Évolution 4 608 4 501 1 812 827 1 862 107 4 065 3 739 2 232 627 880 326 -12% -17% 23% -24% -53% 205% 15 382 14 578 7 827 2 403 4 348 804 13 071 12 505 7 253 2 089 3 163 566 -15% -14% -7% -13% -27% -30% 4 227 3 703 1 582 757 1 364 524 5 355 5 149 2 272 841 2 035 206 27% 39% 44% 11% 49% -61% 18 992 18 010 8 775 2 979 6 256 982 14 826 14 078 7 181 2 252 4 644 748 -22% -22% -18% -24% -26% -24% source : DRE-DDE - système Sitadel (1)La réforme des permis de construire en octobre 2007 a perturbé l’alimentation de la base de données SITADEL, notamment par des communes instructrices. A la fin de l’année 2008, ce défaut d’alimentation a été résorbé pour l’essentiel. Ces perturbations affectent la qualité des séries trimestrielles sur les logements et les surfaces de locaux non résidentiels. En revanche, les séries sur 12 mois, moins perturbées, traduisent de façon plus pertinente l’évolution de la conjoncture de la construction neuve. Diire rect ctio ct ioon ré régi gion onal alee de l’É ’Équ Équ quip ipem ip emen men entt du Cen entr tree - Se Serv rvvic icee Éc ic Écon onom omie ie et Sttat atis isstitiqu ques es - 4e tririme mest stre re 200 008 008 2/18 Région Centre L OGEMENTS Logements autorisés et commencés sur 12 mois 25000 20000 15000 10000 5000 0 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 2003 2004 2005 2006 Autorisés 2007 2008 Commencés Logements autorisés par type de construction sur 12 mois 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 2003 2004 2005 Indiv. Purs 2006 Total indiv. 2007 2008 Collectifs Logements commencés par type de construction sur 12 mois 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 2003 2004 2005 Indiv. Purs 2006 Total indiv. 2007 2008 Collectifs source : DRE-DDE - système Sitadel Dire Di rect re ctio ct iioon ré r gi g on onal alee de l’É ’Équ Équ q ippeem men mentt du Cen entr tree - Se Serv rvvic icee Éc ic Écon onom omie ie et St Stat atis at isstit qu q es - 4e tririme mest stre re 200 008 008 3/18 Région Centre L OCAUX NON RÉSIDENTIELS Logistique En 2008, moins de 100 000 m² de locaux de stockage non agricole ont été mis en chantier. Ce chiffre est bien inférieur à ceux observés en 2006 et 2007, années durant lesquelles plusieurs opérations d’une taille exceptionnelle avaient été commencées. Les surfaces de locaux de stockage non agricole autorisées sont restées un bon niveau au cours de l’année 2008, permettant d’envisager une reprise de la construction de ce type de bâtiments en 2009. Locaux industriels Bureaux et commerces Équipements collectifs En 2008, 121 000 m² de bureaux ont été mis en chantier, une superficie en baisse par rapport à 2007, mais proche de la moyenne annuelle enregistrée au cours de la décennie. Les surfaces de bureaux autorisées à la construction sont aussi en baisse. La surface de locaux commerciaux commencés en 2008, avec 186 000 m² de locaux mis en chantier, est assez proche de celle de 2007 et de la moyenne annuelle calculée sur la décennie. Les surfaces de locaux commerciaux autorisés à la construction sont restées stables. Au cours de l’année 2008, la mise en chantier de 484 000 m² de locaux de locaux industriels a été enregistrée dans SITADEL. Ce résultat relativement élevé provient pour une part importante de la mise en chantier de 114 000 m² de locaux industriels à Saran, opération commencée en 2007 mais dont la déclaration de mise en chantier n’a été prise en compte dans SITADEL seulement en 2008. La construction des équipements collectifs (culture, loisirs, enseignement, santé et action sociale), 282 000 m² en 2008, progresse de 14 % par rapport à l’année 2007. En 2008, ce secteur est tiré par la construction de locaux de santé et d’action sociale et par celle des locaux d’enseignement. Les surfaces autorisées à la construction de locaux de santé et d’action sociale, en très forte augmentation en 2008, résultent pour une partie importante du projet de travaux concernant le centre hospitalier régional d’Orléans. FLUX TRIMESTRIELS e en milliers de m² COMMENCÉS Bât agricole hors stockage Stockage agricole Stockage non agricole Bâtiments industriels Bureaux Locaux d'activités Commerces Culture, loisirs Enseignement Santé et action sociale Autres AUTORISÉS Bât agricole hors stockage Stockage agricole Stockage non agricole Bâtiments industriels Bureaux Commerces Culture, loisirs Enseignement Santé et action sociale Autres 4 trim 2007 e 4 trim 2008 Évolution FLUX ANNUELS Jan 07 à Jan 08 à Déc 07 Déc 08 Évolution 567 74 32 125 135 58 94 16 6 23 4 428 44 7 15 206 35 53 19 15 31 2 -25% -40% -78% -88% 53% -40% -43% 22% 138% 35% -46% 1 830 301 84 424 376 163 202 84 63 99 33 1 452 220 54 99 482 121 186 70 92 121 10 -21% -27% -36% -77% 28% -26% -8% -17% 46% 23% -72% 525 49 11 156 102 44 64 21 32 34 14 634 21 4 103 128 64 75 28 32 168 10 21% -56% -60% -34% 26% 47% 17% 29% 1% 401% -29% 2 010 375 101 321 346 197 234 101 117 176 43 1 779 97 13 364 484 156 227 53 45 318 20 -12% -74% -87% 13% 40% -21% -3% -47% -61% 81% -54% source : DRE-DDE - système Sitadel Diire rect ctio ct ioon ré régi gion onal alee de l’É ’Équ Équ quip ipem ip emen men entt du Cen entr tree - Se Serv rvvic icee Éc ic Écon onom omie ie et Sttat atis isstitiqu ques es - 4e tririme mest stre re 200 008 008 4/18 Région Centre L OCAUX COMMENCÉS Surface des locaux industriels et agricoles sur 12 mois 600 500 400 300 200 100 0 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 2003 2004 2005 Bât agricoles hors stockage 2006 2007 Stockage non agricole 2008 Bâtiments industriels Surface des locaux tertiaires sur 12 mois 300 250 200 150 100 50 0 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 2003 2004 2005 Bureaux 2006 2007 2008 Bâtiments commerciaux Surface des équipements collectifs sur 12 mois 160 140 120 100 80 60 40 20 0 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 2003 2004 2005 Equipements collectifs - culture loisirs 2006 2007 2008 Equipements collectifs - enseignement Equipements collectifs santé et action sociale source : DRE-DDE - système Sitadel Dire Di rect re ctio ct iioon ré r gi g on onal alee de l’É ’Équ Équ q ippeem men mentt du Cen entr tree - Se Serv rvvic icee Éc ic Écon onom omie ie et St Stat atis at isstit qu q es - 4e tririme mest stre re 200 008 008 5/18 Cher 4 e TRIMESTRE 2008 Au cours de l’année 2008, 1 363 logements ont été mis en chantier, soit une baisse de près de 15 % en un an, la chute a été importante au cours du quatrième trimestre. Les secteurs de l’individuel groupé et du collectif sont particulièrement affectés. Le nombre des logements autorisés à la construction accuse une baisse de 13 % sur un an, tous les secteurs de la construction sont concernés. Peu d’opérations de grande taille ont été enregistrées au cours du quatrième trimestre 2008. Les principales opérations de construction neuve autorisées au 4e trimestre 2008 Nom complet du maître d'ouvrage LA FONCIERE DU PALAIS GENERAL FOY INVESTISSEMENT SNC ASL LE PRIEURE DE SAINT-ETIENN BOURGES HABITAT OPH SCCV LE CLOS RABELAIS PROMOTIO SA HLM FRANCE LOIRE OFFICE PUBLIC d'HABITAT du CHE OFFICE PUBLIC d'HABITAT du CHE OP HABITAT DU CHER OFFICE PUBLIC DU CHER Commune lieu des travaux BOURGES BOURGES BOURGES BOURGES BOURGES MEHUN SUR YEVRE ST FLORENT SUR CHER ST FLORENT SUR CHER VIERZON VIERZON Nom complet du maitre d'ouvrage Commune lieu des travaux BOURGES BIO ENERGIE SERVICES RIFFAUD David SCI PIPACT PLUS Communaute de Communes COEUR BOURGES ST GERMAIN DU PUY BOURGES VAILLY SUR SAULDRE Nbre logements autorisés 10 28 35 24 13 17 12 18 15 12 Surface autorisée 3 097 m² 1 953 m² 1 913 m² 1 512 m² Type Collectif Individuel groupé Collectif Collectif Collectif Individuel groupé Collectif Individuel groupé Collectif Individuel groupé Nature des logements logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire Destination principale Bâtiments industriels Commerces Équipements collectifs culture Équipements collectifs culture Diire rect ctio ct ioon ré régi gion onal alee de l’É ’Équ Équ quip ipem ip em men entt du Cen en entr tree - Se Serv rvvic icee Éc ic Écon onom omie ie et St Stat atis at istitiqu ques es - 4e tririme mest stre re 200 008 008 6/18 TRIMESTRE 2008 FLUX TRIMESTRIELS e 4 trim 2007 COMMENCÉS Total logements ordinaires individuel pur Logements e individuel groupé collectif Logements en résidence AUTORISÉS Total logements ordinaires individuel pur individuel groupé collectif Logements en résidence FLUX ANNUELS Jan 07 à Jan 08 à Déc 07 Déc 08 e 4 trim 2008 441 441 155 163 123 0 351 329 262 52 15 22 1 598 1 515 1 058 296 161 83 1363 1323 1123 144 56 40 568 544 248 77 219 24 584 584 301 117 166 0 2 016 1 917 1 211 241 465 99 1 763 1 763 1 121 281 361 0 35 596 12 191 9 009 1 260 5 342 3 219 957 229 788 2 520 81 30 220 8607 0 936 14171 1804 2189 2360 90 63 0 152 767 49 126 26 742 6 060 19 472 10 301 21 362 7 183 2 026 10 058 437 155 036 29125 12890 5077 34978 16155 11401 8191 21207 15473 539 78 454 6 350 2 541 5 937 6 685 16 125 5 947 4 765 21 090 9 014 0 30 152 1 617 0 3 920 6 379 4 487 7 262 3 746 1 538 1 120 83 213 519 52 762 27 133 11 522 27 740 22 483 20 713 12 857 21 432 15 457 1 420 194 256 14 706 169 11 059 115 025 10 508 17 816 4 120 3 650 16 565 638 en m2 COMMENCÉS Bât agricole hors stockage Stockage agricole Stockage non agricole Bâtiments industriels Bureaux Commerces Locaux d'activité 4 Culture, loisirs Enseignement Santé et action sociale Autres AUTORISÉS Bât agricole hors stockage Stockage agricole Stockage non agricole Bâtiments industriels Bureaux Commerces Culture, loisirs Enseignement Santé et action sociale Autres source : DRE-DDE - système Sitadel Dire Di rect re ctio ioon ré régi g on gi onal alee de l’É ’Équ q ippem qu emen entt du Cen entr tree - Se Serv rvic rv icee de dess ét étud udes es staatitisst stiqque uess - 4e tririme mest stre re 20008 7/18 Eure-et-Loir 4 e TRIMESTRE 2008 Dans ce département, un peu plus de 2 000 logements ont été mis en chantier en 2008. Par rapport à l’année 2007, la diminution est supérieure à 30 %. Les secteurs de l’individuel groupé et du collectif sont plus touchés par la baisse que celui de l’individuel diffus. La chute des logements autorisés est importante : - 40 %. Les surfaces de locaux de stockage non agricole autorisées à la construction s’élèvent à près de 137 000 m2 en 2008, quelques opérations importantes enregistrées au cours du quatrième trimestre contribuent à ce bon résultat. Les principales opérations de construction neuve autorisées au 4e trimestre 2008 Nom complet du maître d'ouvrage S-A-R-L GICOM HABITAT EURELIEN AFUL DE LA FOULERIE MR MICHELUC LE LOGEMENT DUNOIS OPHLM IMMOBILIERE VAL DE LOIRE SCI "Les Olympiades" SNC KHOR IMMOBILIER CIRMAD CENTRE SUD OUEST Nom complet du maitre d'ouvrage DESTOUCHES PALMYRE VILLE DE CHARTRES MOUTON YANNICK CONSEIL GENERAL D'EURE ET LOIR D2CAM D2CAM SOGEA NORD-OUEST PLUS S.A Locarchives VDK IMMO INTERMARCHE SCI STELEA IMMO SA HLM LA ROSERAIE Commune lieu des travaux BONNEVAL BREZOLLES CHARTRES CHATEAUDUN LUCE LUCE NOGENT LE ROI THIVARS Commune lieu des travaux CHARTRES CHARTRES CHARTRES CLOYES SUR LE LOIR FONTAINE LA GUYON FONTENAY SUR EURE GARNAY MAINVILLIERS VERNOUILLET VERNOUILLET Nbre logements autorisés 17 18 19 26 25 340 20 34 Surface autorisée 10 000 m² 5 329 m² 10 002 m² 5 049 m² 14 190 m² 9 027 m² 21 438 m² 7 116 m² 3 651 m² 3 085 m² Type Individuel groupé Individuel groupé Collectif Individuel groupé Collectif Collectif Individuel groupé Individuel groupé Nature des logements logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire autres résidences Destination principale Stockage non agricole Équipements collectifs enseignement Stockage non agricole Équipements collectifs enseignement Stockage non agricole Bâtiments industriels Stockage non agricole Commerces Bâtiments industriels Équipements collectifs santé Diire rect ctio ct ioon ré régi gion onal alee de l’É ’Équ Équ quip ipem ip em men entt du Cen en entr tree - Se Serv rvvic icee Éc ic Écon onom omie ie et St Stat atis at istitiqu ques es - 4e tririme mest stre re 200 008 008 8/18 TRIMESTRE 2008 FLUX TRIMESTRIELS e 4 trim 2007 COMMENCÉS Total logements ordinaires individuel pur Logements e individuel groupé collectif Logements en résidence AUTORISÉS Total logements ordinaires individuel pur individuel groupé collectif Logements en résidence FLUX ANNUELS Jan 07 à Jan 08 à Déc 07 Déc 08 e 4 trim 2008 1 075 995 344 129 522 80 823 789 294 99 396 34 2 954 2 853 1 333 373 1 147 101 2 033 1 997 1 035 230 732 36 373 371 260 80 31 2 894 860 299 127 434 34 3 356 3 259 1 496 454 1 309 97 1 985 1 951 987 336 628 34 140 035 9 986 10 364 1 205 91 602 6 746 12 666 543 419 5 650 854 53 324 8 659 4 082 2 302 16 694 5 733 7 182 400 2 841 5 431 0 303 980 35 510 20 241 4 962 144 805 22 369 25 598 27 496 5 732 9 124 8 143 214 012 29 573 15 861 36 490 51 619 21 620 22 563 8 762 11 470 14 352 1 702 55 602 8 966 542 12 243 24 044 1 531 3 665 2 844 608 488 671 135 222 475 1 872 60 585 20 866 11 771 17 371 3 414 12 502 6 330 36 330 890 48 365 24 237 35 831 60 615 56 189 26 870 33 173 14 334 26 854 4 422 320 766 14 513 6 039 136 935 57 632 34 820 34 482 5 000 14 958 13 737 2 650 en m² COMMENCÉS Bât agricole hors stockage Stockage agricole Stockage non agricole Bâtiments industriels Bureaux Commerces Locaux d'activité 4 Culture, loisirs Enseignement Santé et action sociale Autres AUTORISÉS Bât agricole hors stockage Stockage agricole Stockage non agricole Bâtiments industriels Bureaux Commerces Culture, loisirs Enseignement Santé et action sociale Autres source : DRE-DDE - système Sitadel Dire Di rect re ctio ct ioon ré r gi g on onal alee de l’É ’Équ Équ q ippeem m men entt du Cen entr tree - Se Serv rvvic icee Éc ic Écon onom omie ie et Sttat atis istit qu q es - 4e tririme mest stre re 200 008 008 9/18 Indre 4 e TRIMESTRE 2008 Moins de 1 000 logements ont été mis en chantier en 2008, en baisse de 15 % par rapport à l’année 2007. La baisse des logements autorisés affecte surtout les secteurs de l’individuel groupé et celui des logements collectifs, le secteur de l’individuel diffus résiste mieux. Les principales opérations de construction neuve autorisées au 4e trimestre 2008 Nom complet du maître d'ouvrage SCI LOOK MY Commune lieu des travaux LE BLANC Nom complet du maitre d'ouvrage l'E.P.D. BLANCHE DE FONTARCE SCI de l'AIGUILLON CENTRE DEPARTEMENTAL LES GRANDSCHENES M. DEVINEAU Commune lieu des travaux CHATEAUROUX NIHERNE ST MAUR Nbre logements autorisés 10 Nature des logements Type Collectif logt ordinaire Surface Destination principale autorisée 1 609 m² Équipements collectifs sociaux 2 395 m² Stockage non agricole 1 676 m² Équipements collectifs santé Diire rect ctio ct ioon ré régi gion onal alee de l’É ’Équ Équ quip ipem ip em men entt du Cen en entr tree - Se Serv rvvic icee Éc ic Écon onom omie ie et St Stat atis at istitiqu ques es - 4e tririme mest stre re 200 008 008 10/18 TRIMESTRE 2008 FLUX TRIMESTRIELS e 4 trim 2007 COMMENCÉS Total logements ordinaires individuel pur individuel groupé Logements e collectif Logements en résidence AUTORISÉS Total logements ordinaires individuel pur individuel groupé collectif Logements en résidence e 4 trim 2008 FLUX ANNUELS Jan 08 à Jan 07 à Déc 07 Déc 08 289 289 165 101 23 0 184 183 166 9 8 1 1 155 1 130 682 327 121 25 976 968 567 143 258 8 339 304 128 78 98 35 207 207 195 2 10 0 1 428 1 334 731 213 390 94 814 796 657 88 51 18 en m² COMMENCÉS Bât agricole hors stockage Stockage agricole Stockage non agricole Bâtiments industriels Bureaux Locaux d'activité 4 Commerces Culture, loisirs Enseignement Santé et action sociale Autres AUTORISÉS Bât agricole hors stockage Stockage agricole Stockage non agricole Bâtiments industriels Bureaux Commerces Culture, loisirs Enseignement Santé et action sociale Autres 50 864 23 126 1 972 251 10 153 1 321 7 143 1 315 451 4 050 1 082 19 404 7 645 1 052 555 5 355 2 257 1 116 262 316 423 423 176 522 90 829 12 457 4 727 23 731 4 701 14 356 2 667 1 395 19 338 2 321 143 869 57 784 7 948 3 069 24 639 4 864 26 607 14 553 1 191 1 288 1 926 58 438 13 712 2 725 535 11 946 907 21 796 1 720 589 4 411 97 31 007 5 520 480 4 563 5 728 2 272 3 260 4 381 316 3 624 863 238 465 122 388 13 336 5 273 31 220 7 521 32 998 9 106 1 654 9 237 5 732 79 711 20 663 1 096 7 257 16 347 3 965 11 281 13 231 497 4 108 1 266 source : DRE-DDE - système Sitadel Dire Di rect re ctio ct ioon ré r gi g on onal alee de l’É ’Équ Équ q ippeem m men entt du Cen entr tree - Se Serv rvvic icee Éc ic Écon onom omie ie et Sttat atis istit qu q es - 4e tririme mest stre re 200 008 008 11/18 Indre-et-Loire 4 e TRIMESTRE 2008 En 2008, un peu plus de 3 000 logements ont été mis en chantier. La tendance à la diminution de la construction neuve constatée depuis plusieurs trimestres se poursuit : en 2008 le nombre des logements est en baisse de 25 % par rapport à l’année 2007. La chute des mises en chantier affecte en particulier le secteur du logement collectif. Deux projets de construction de plus de 100 logements à Tours ont été autorisés au cours du quatrième trimestre 2008. Les principales opérations de construction neuve autorisées au 4e trimestre 2008 Nom complet du maître d'ouvrage SCCV LA TOUR SCCV LA TOUR SAMI PROMOTION SARL RIVES DE LOIRE PROMOTION ET SIC DU LOIRET EIFFAGE IMMOBILIER Centre SNC HOLDING HOSPITALIER TOURAINE - AUTRE PERSONNE MORALE : ASSOCI TOURAINE LOGEMENT EGF SNC MARIGNAN RESIDENCES SOCIETE NATIONALE IMMOBILIERE Nom complet du maitre d'ouvrage SCI LA DOREE POMONA EPISAVEURS ENTREPRISE OU ÉTABLISSEMENTS À OMNIUM INVEST ENTREPRISE OU ÉTABLISSEMENTS À DU ZENITH ENTREPRISE OU ÉTABLISSEMENTS À ETABLISSEMENT DU GENIE DE TOURS MINISTERE DE LA DEFENSE Maison familialle ruraleMEUNIER Societe Civile Immobiliere LM SOGECIP SOGECIP Commune lieu des travaux CORMERY ESVRES JOUE LES TOURS LA RICHE ST CYR SUR LOIRE ST MARTIN LE BEAU ST PIERRE DES CORPS TOURS TOURS Commune lieu des travaux ESVRES JOUE LES TOURS JOUE LES TOURS LUYNES NOUATRE NOYANT DE TOURAINE SORIGNY ST PIERRE DES CORPS ST PIERRE DES CORPS Nbre logements autorisés 19 24 82 89 40 12 10 48 116 Surface autorisée 2 232 m² 2 876 m² 3 173 m² 4 155 m² 3 600 m² 3 632 m² 2 949 m² 5 118 m² 5 182 m² Type Nature des logements Collectif Collectif Collectif Collectif logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire Collectif logt ordinaire Individuel groupé Collectif Collectif Collectif logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire Destination principales Bureaux Stockage non agricole Hotels, Motels Bâtiments industriels Stockage non agricole Équipements collectifs enseignement Stockage non agricole Bureaux Bureaux Diire rect ctio ct ioon ré régi gion onal alee de l’É ’Équ Équ quip ipem ip em men entt du Cen en entr tree - Se Serv rvvic icee Éc ic Écon onom omie ie et St Stat atis at istitiqu ques es - 4e tririme mest stre re 200 008 008 12/18 2008 TRIMESTRE FLUX TRIMESTRIELS e 4 trim 2007 COMMENCÉS Total logements ordinaires individuel pur individuel groupé Logements e collectif Logements en résidence AUTORISÉS Total logements ordinaires individuel pur individuel groupé collectif Logements en résidence e 4 trim 2008 FLUX ANNUELS Jan 07 à Jan 08 à Déc 07 Déc 08 1 170 1 165 382 108 675 5 956 954 539 189 226 2 4 123 3 930 1 840 561 1 529 193 3 078 2 973 1 412 541 1 020 105 747 742 286 173 283 5 1 225 1 222 495 121 606 3 5 284 5 174 1 924 907 2 343 110 3 875 3 809 1 444 508 1 857 66 en m² COMMENCÉS Bât agricole hors stockage Stockage agricole Stockage non agricole Bâtiments industriels Bureaux Commerces Locaux d'activités 4 Culture, loisirs Enseignement Santé et action sociale Autres AUTORISÉS Bât agricole hors stockage Stockage agricole Stockage non agricole Bâtiments industriels Bureaux Commerces Culture, loisirs Enseignement Santé et action sociale Autres 102 885 19 402 5 423 3 896 10 464 9 452 42 104 5 256 3 362 3 374 152 67 739 5 678 821 4 868 22 851 9 702 4 365 3 565 4 263 10 858 768 375 990 77 086 11 720 24 015 93 679 44 271 61 139 18 201 13 585 17 285 15 009 278 960 53 298 9 013 13 478 61 099 22 469 41 944 8 811 16 569 50 260 2 019 71 401 9 987 2 028 3 296 19 104 6 733 15 957 2 513 5 449 5 620 714 93 937 3 206 274 22 482 20 569 23 080 10 427 2 355 5 615 1 739 4 190 477 648 87 274 16 690 26 725 97 378 56 378 80 238 11 419 24 495 66 936 10 115 300 317 12 696 2 110 71 548 58 861 42 754 71 529 11 772 9 187 13 682 6 178 source : DRE-DDE - système Sitadel Dire Di rect re ctio ct ioon ré r gi g on onal alee de l’É ’Équ Équ q ippeem m men entt du Cen entr tree - Se Serv rvvic icee Éc ic Écon onom omie ie et Sttat atis istit qu q es - 4e tririme mest stre re 200 008 008 13/18 Loir-et-Cher 4 e TRIMESTRE 2008 Dans ce département, un peu plus de 1 850 logements ont été mis en chantier en 2008, résultat en diminution de 27 % par rapport à l’année 2007. Au cours du second semestre de l’année 2008, les mises en chantier de logements collectifs très peu nombreuses contribuent fortement à la baisse de la construction neuve. Le secteur de l’individuel diffus résiste mieux. La chute des logements autorisés observée depuis le début de l’année 2008 se poursuit au quatrième trimestre Les principales opérations de construction neuve autorisées au 4e trimestre 2008 Nom complet du maître d'ouvrage Opac De Loir Et Cher IMOTER PRO IMMO LOIR ET CHER LOGEMENT LE HAMEAU DES EPINETTES LOIR ET CHER LOGEMENT ADAPEI 41 MUTUALITE FRANCAISE LOIR ET CHE Societe d'Equipement de Loire Khor Immobilier Nom complet du maitre d'ouvrage SNC ITM DEVELOPPEMENT CENTRE OU SNC ITM DEVELOPPEMENT CENTRE O COMMUNAUTE DE COMMUNES DE LA BE COMMUNAUTE DE COMMUNES DE LA B COMMUNAUTE DE COMMUNES DE LA BE SARL LE RONSARD FAUBOURG PROMOTION Ermati Commune lieu des travaux BLOIS BLOIS BLOIS BLOIS BLOIS MONT PRES CHAMBORD ONZAIN SALBRIS VINEUIL Commune lieu des travaux Nbre logements autorisés 15 11 20 14 10 27 42 20 10 Surface autorisée Type Collectif Individuel groupé Collectif Collectif Individuel groupé Individuel groupé Individuel groupé Collectif Individuel groupé Nature des logements logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire rés pers agées logt ordinaire logt ordinaire Destination principale CONTRES 2 623 m² Commerces MER MER MER VENDOME VENDOME VINEUIL 2 033 m² 1 679 m² 2 033 m² 2 487 m² 2 769 m² 2 663 m² Bureaux Bâtiments industriels Bâtiments industriels Équiperments colletifs culture Bâtiments industriels Bâtiments industriels Diire rect ctio ct ioon ré régi gion onal alee de l’É ’Équ Équ quip ipem ip em men entt du Cen en entr tree - Se Serv rvvic icee Éc ic Écon onom omie ie et St Stat atis at istitiqu ques es - 4e tririme mest stre re 200 008 008 14/18 TRIMESTRE 2008 FLUX TRIMESTRIELS e 4 trim 2007 COMMENCÉS Total logements ordinaires individuel pur individuel groupé Logements e collectif Logements en résidence AUTORISÉS Total logements ordinaires individuel pur individuel groupé collectif Logements en résidence e 4 trim 2008 FLUX ANNUELS Jan 08 à Jan 07 à Dec 07 Dec 08 593 593 302 73 218 0 616 572 468 67 37 44 2 535 2 272 1 344 319 609 263 1 851 1 741 1 216 277 248 110 848 506 256 125 125 342 733 691 415 163 113 42 2 596 2 232 1 303 421 508 364 1 993 1 949 1 351 398 200 44 80 247 4 590 4 448 31 021 4 207 14 391 17 245 2 698 0 221 1 426 62 176 3 104 335 933 13 427 4 269 31 427 7 222 731 688 40 425 380 26 778 6 781 249 221 36 842 31 198 34 053 8 397 15 184 13 696 3 230 139 095 18 503 2 780 6 725 38 232 11 780 36 914 13 009 2 405 8 197 550 40 614 3 706 1 987 9 067 8 564 1 818 4 080 4 565 222 3 426 3 179 66 908 483 983 3 699 34 625 6 448 7 363 5 255 1 950 5 093 1 009 224 480 29 553 11 633 56 709 29 309 14 420 37 924 16 206 15 549 7 798 5 379 242 244 19 250 983 69 097 66 504 22 702 45 686 7 175 3 198 5 812 1 837 en m² COMMENCÉS Bât agricole hors stockage Stockage agricole Stockage non agricole Bâtiments industriels Bureaux Commerces Locaux d'activités 4 Culture, loisirs Enseignement Santé et action sociale Autres AUTORISÉS Bât agricole hors stockage Stockage agricole Stockage non agricole Bâtiments industriels Bureaux Commerces Culture, loisirs Enseignement Santé et action sociale Autres source : DRE-DDE - système Sitadel Dire Di rect re ctio ct ioon ré r gi g on onal alee de l’É ’Équ Équ q ippeem m men entt du Cen entr tree - Se Serv rvvic icee Éc ic Écon onom omie ie et Sttat atis istit qu q es - 4e tririme mest stre re 200 008 008 15/18 Loiret 4 e TRIMESTRE 2008 Plus de 3 700 logements ont été mis en chantier au cours des douze derniers mois. Ce chiffre comprend une partie relativement importante de rattrapages dans SITADEL de déclarations de mises en chantier relatives à 2007. Le nombre de logements autorisés qui reste cependant élevé traduit une conjoncture moins dégradée que dans d’autres départements de la région. Trois opérations de construction de plus 100 logements ont été autorisées au cours quatrième trimestre 2008. Les principales opérations de construction neuve autorisées au 4e trimestre 2008 Nom complet du maître d'ouvrage BLUEDOLPHIN SNC OPAC DU LOIRET SARL DOMAINE DE VAUGOUARD ORLEANS LE JARDIN FLEURI ENTREPRISE EXEO ICADE G3A SA BOUYGUES IMMOBILIER ORLEANS LE POIRIER ROND SCI EXEI PROMOTION ORLEANS LA CROIX FLEURY LES RÉSIDENCES DE L'ORLÉANAIS EXIA VP8 EXEO PROMOTION AKERYS PROMOTION BATIR CENTRE SA d'HLM SARL Les villas fleuriesDE SOUSA TEIXEIRO CANDIDO Nom complet du maitre d'ouvrage CHAM REDEIM SARLGUILGAUT JEAN-LUC SCI RESIDENCE LES TILLEULS CHRO CIT DEV FEUILLAGE DE LA BORDE Commune lieu des travaux AMILLY FLEURY LES AUBRAIS FONTENAY SUR LOING ORLEANS ORLEANS ORLEANS ORLEANS ORLEANS ORLEANS ORLEANS ORLEANS ORMES PITHIVIERS PITHIVIERS ST JEAN LE BLANC TRAINOU Commune lieu des travaux AMILLY AMILLY CHEVILLY ORLEANS ORLEANS ST JEAN DE BRAYE Nbre logements autorisés 39 23 171 110 28 126 46 27 36 86 62 23 21 83 90 21 Surface autorisée 9 333 m² 7 288 m² 5 127 m² 103 115 m² 7 654 m² 5 760 m² Type Nature des logements Individuel groupé Individuel groupé Collectif Collectif Collectif Collectif Collectif Collectif Individuel groupé Collectif Collectif Collectif Collectif Collectif Collectif logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire rés pers agées logt ordinaire rés étudiants logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire logt ordinaire Individuel groupé logt ordinaire Destination principale Équipements collectifs santé Commerces Équipements collectifs santé Équipements collectifs santé Bâtiments industriels Constructions agricoles Diire rect ctio ct ioon ré régi gion onal alee de l’É ’Équ Équ quip ipem ip em men entt du Cen en entr tree - Se Serv rvvic icee Éc ic Écon onom omie ie et St Stat atis at istitiqu ques es - 4e tririme mest stre re 200 008 008 16/18 TRIMESTRE 2008 FLUX TRIMESTRIELS e 4 trim 2007 COMMENCÉS Total logements ordinaires individuel pur individuel groupé Logements e collectif Logements en résidence AUTORISÉS Total logements ordinaires individuel pur individuel groupé collectif Logements en résidence FLUX ANNUELS Jan 08 à Jan 07 à Dec 07 Dec 08 e 4 trim 2008 1 040 1 018 464 253 301 22 1 135 912 503 211 198 223 3 017 2 878 1 570 527 781 139 3 770 3 503 1 900 754 849 267 1 352 1 236 404 224 608 116 1 712 1 585 567 311 706 127 4 312 4 094 2 110 743 1 241 218 4 396 3 810 1 621 641 1 547 586 en m² COMMENCÉS Bât agricole hors stockage Stockage agricole Stockage non agricole Bâtiments industriels Bureaux Locaux d'activité 4 Commerces Culture, loisirs Enseignement Santé et action sociale Autres AUTORISÉS Bât agricole hors stockage Stockage agricole Stockage non agricole Bâtiments industriels Bureaux Commerces Culture, loisirs Enseignement Santé et action sociale Autres 157 418 4 316 402 87 755 13 190 23 061 14 015 5 796 1 171 7 499 213 195 001 10 253 529 5 728 133 604 11 237 6 919 5 438 6 479 14 002 812 394 878 22 026 5 584 134 945 57 698 50 520 45 394 20 154 25 237 29 022 4 298 521 478 31 857 5 072 33 958 271 459 43 667 46 117 16 199 39 218 31 146 2 785 220 787 6 016 848 124 601 31 468 16 491 12 644 5 000 3 745 10 673 9 301 276 043 10 190 681 8 093 40022 15 969 29 018 8 446 10 024 149 841 3 759 525 421 35 091 7 627 185 155 99 462 39 788 34 826 18 526 39 676 49 747 15 523 641 279 15 014 3 095 68 602 169 313 41 548 46 469 12 190 13 615 264 459 6 974 source : DRE-DDE - système Sitadel Dire Di rect re ctio ct ioon ré r gi g on onal alee de l’É ’Équ Équ q ippeem m men entt du Cen entr tree - Se Serv rvvic icee Éc ic Écon onom omie ie et Sttat atis istit qu q es - 4e tririme mest stre re 200 008 008 17/18 Note méthodologique Les statistiques de la construction neuve sont élaborées à partir du fichier des permis de construire SITADEL (Système d’Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les Locaux). Ce fichier est géré par la Direction régionale de l’Équipement. Le contenu de SITADEL Le système Sitadel prend en compte l’ensemble des autorisations d’occupation du sol ; notamment : les autorisations de construire, les autorisations d’ouvertures de chantier. Le système prend également en compte les évènements survenus dans la vie d’un permis de construire (modifications, transferts, annulations d’autorisation...). La collecte statistique Ce sont les Directions départementales de l’Équipement, certaines communes et groupement de communes qui instruisent les dossiers et fournissent à la Direction régionale de l’Équipement l’information statistique. On notera que les statistiques de la construction neuve comptabilisent seulement les permis de construire autorisés créant une surface hors oeuvre nette (SHON) strictement positive. Date réelle et date de prise en compte En raison des délais nécessaires pour instruire un dossier et pour l’intégrer dans le système informatique il y a décalage entre la date réelle de l’évènement et sa date de prise en compte dans le système. Ce décalage est relativement réduit pour les autorisations, il peut être plus conséquent pour les ouvertures de chantier. Deux séries statistiques sont donc disponibles : la série en date de prise en compte et la série en date réelle. Les types d’évènements retenus Les statistiques trimestrielles publiées dans ce document concernent : les autorisations de construire (avis favorable accordé à une demande déposée par un pétitionnaire après instruction du dossier), les ouvertures de chantier : réception en mairie ou à la DDE de la déclaration d’ouverture de chantier. Une construction est considérée commencée lorsque les fouilles en rigole sont entreprises (cas des maisons individuelles) ou lorsque les fondations sont commencées (autres cas). Définitions Surface hors oeuvre nette (SHON) Elle s’obtient en déduisant de la surface hors oeuvre brute (somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction) les éléments suivants : combles, sous-sols non aménageables, terrasses, balcons, surfaces de stationnement de véhicules... Local (ou construction autre qu’habitation) Une nomenclature permet de ventiler ce type de locaux selon 14 postes. Dans un souci de simplification les résultats sont présentés selon dix destinations d’usage. Logement On appelle logement un ensemble de pièces principales destinées au logement et au sommeil et de pièces de services (cuisine, salle d’eau...). Un logement doit comporter au moins une pièce principale et une pièce de service. On distingue les logements individuels purs (le bâtiment comporte un seul logement disposant d’une entrée particulière), les logements individuels groupés (le bâtiment comporte plusieurs logements qui disposent chacun d’une entrée particulière), et enfin les logements collectifs (le bâtiment compte au moins deux logement qui ne disposent pas tous d’un accès privatif. Ces trois types de logement sont considérés comme des logements ordinaires. On distingue également les logements en résidence (foyers pour personnes âgées, résidence d’étudiants, résidences de tourisme...) Diire rect ctio ct ioon ré régi gion onal alee de l’É ’Équ Équ quip ipem ip em men entt du Cen en entr tree - Se Serv rvvic icee Éc ic Écon onom omie ie et St Stat atis at istitiqu ques es - 3e tririme mest stre re 200 008 008 18/18 Mars 2008 Direction régionale de l’Équipement du Centre Service Économie et Statistiques 12 place de l’Étape - BP 2413 - 45032 Orléans cedex 1 Tél : 02 38 79 43 30 HTTP//WWW.centre.equipement.gouv.fr
