aLtana - Nacarat

aLtana
NANTERRE / 92
proCHe De tout
DÉCOUVREZ CETTE
ADRESSE STRATÉGIQUE
PAROLES
D’ARCHITECTES
KOZ ARCHITECTES
« C’est une nouvelle génération de logements,
un empilement de maisons toutes différentes, aux
premières loges pour observer le tumulte de la ville,
la promenade de l’Arche, le futur stade Arena...
On rentre chez soi par une rue intérieure où l’on peut
rencontrer son voisin. Cette ruelle est le début d’un
parcours vivant et varié jusqu’à son logement.
Qualité constructive, haute qualité environnementale et
innovation sociale sont les atouts de cette construction.
Les appartements bénéficient de grandes ouvertures
permettant l’apport de lumière et des vues profitant
au maximum des orientations solaires. La prolongation
de l’espace de vie intérieur en grands balcons apporte
de la profondeur aux perspectives visuelles vers
l’extérieur et permet de personnaliser son espace au-delà
de la façade. Ce n’est pas un simple nouveau bâtiment de
logements mais une véritable nouvelle façon d’habiter. »
Christophe Ouhayoun, architecte KOZ Architectes
aLtana,
EN QUELQUES MOTS
Une architecture visionnaire
et innovante
Une résidence en plein cœur
du 1 er quartier d’affaires européen
Des commerces et restaurants
à proximité immédiate
Des vues dégagées sur l’Arche
de La Défense
Des appartements du studio
au 5 pièces prolongés par des
espaces extérieurs
Des solariums privatifs sur le toit
Des espaces partagés pour vivre
autrement la copropriété
Xoxoxoxo xo xoxoxo xoxox
HaBiteZ À nanterre,
AUX PORTES DE PARIS
EXCLUSIF : DÉCOUVREZ ALTANA
EN RÉALITÉ AUGMENTÉE !
1. Téléchargez l’application
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2. Visez le plan masse
du programme ci-dessus
pour apprécier votre futur
cadre de vie
viveZ au CaLme
L’EFFERVESCENCE DE LA DÉFENSE
Stratégiquement placée entre le dynamisme économique
de La Défense et la verdure du parc André Malraux,
la résidence ALTANA reflète l’image du quartier de
Seine-Arche.
Le boulevard de Pesaro partage en douceur, circulations
piétonnes et automobiles pour favoriser la convivialité.
Cette nouvelle adresse ponctue l’entrée du quartier par
l’audace de son architecture, conçue pour repenser l’art
de vivre en ville.
Depuis les confortables balcons, qui animent l’écriture
des façades, les résidents admireront le panorama des
tours de La Défense à l’Est et la Grande Arche.
L’EPADESA : Acteur clé de l’espace Défense Seine Arche
L’EPADESA (Établissement public d’aménagement de La Défense Seine Arche) conduit l’aménagement du
projet urbain de La Défense Seine Arche et initie des développements innovants et concertés. L’EPADESA
favorise l’aménagement, le renouvellement urbain, le développement économique et social, le
rayonnement international de la marque Paris la Défense et engage désormais le territoire du quartier
d’affaires dans l’amélioration de son empreinte climatique et environnementale. En concertation avec
les collectivités locales, il pilote le développement immobilier (logements, bureaux, commerces, hôtels,
établissements d’enseignement supérieurs, grands équipements) et accompagne les investisseurs. Il
conçoit, réalise et finance les espaces publics. Créé par décret et ne recevant aucune subvention publique,
l’EPADESA s’autofinance grâce à la vente de droits à construire. Il mène ses missions en s’appuyant sur
des compétences internes variées : urbanistes, ingénieurs, économistes…et développe des outils d’aide
à la décision pour ses partenaires.
L’EPADESA porte aujourd’hui l’un des principaux projets de développement et de rayonnement de la
métropole francilienne. Notre stratégie 2025, notre actualité et nos projets sont sur www.epadesa.fr
Rejoignez-nous sur : Facebook, Twitter
Vue de l’Arche de la Défense depuis les Terrasses de l’Arche
L’avenir très prometteur
DE NANTERRE
Un environnement énergique
Nanterre profite de la dynamique exceptionnelle du quartier d’affaires
de La Défense qui sera très bientôt accessible à pied depuis les
Terrasses de Nanterre. Ce cadre offre aux riverains un grand choix de
commerces, de restaurants et de services de proximité pour un quotidien
facilité, sans compter sur l’effervescence de son activité économique.
Le nouveau boulevard urbain est tout spécialement pensé pour
les familles. Les enfants peuvent s’amuser en profitant en toute sécurité des
équipements prévus pour eux.
Aménagé pour la promenade et le farniente, avec ses vastes aires de jeu,
son plan d’eau, son mur d’escalade et ses aménagements sportifs,
ce quartier est relié à la Seine par des voies vertes que l’on peut parcourir à pied
ou à vélo.
Les Nanterriens trouvent à leur porte tous les équipements du quotidien,
les écoles et les commerces qui leur rendent la vie plus facile, tout en vivant
à deux pas de la capitale.
Place Fellini, centre-ville
une vie urBaine intense,
À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA DÉFENSE
Nanterre, pièce maîtresse du Grand Paris
/ Aux portes de Paris, Nanterre se
réinvente chaque jour ! Préfecture
des Hauts-de-Seine, la ville universitaire
aux 31 000 étudiants a lancé depuis
quinze ans trois grands projets de
ville et se prépare à accueillir trois
nouvelles lignes de métro du Grand
Paris Express.
Grâce aux aménagements prévus par la ville,
la station Nanterre-Préfecture se situe à quelques
pas de la résidence
/ Jeune et familiale, connue pour son
dynamisme économique, Nanterre
est la première ville francilienne
en matière d’emploi après Paris.
Centre
12
de P aris RER A
kilomètres
À PROXIMITÉ*
À proximité immédiate des
transports avec notamment
le RER A et de nombreuses
lignes de bus et métro
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Parc André Malraux
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À 1 km du quartier d’affaires
de La Défense et du métro
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À 500 m du nouveau
Stade Arena 92 proposant
spectacles et évènements
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À 10 min de l’autoroute
A14 et à 6 min de l’entrée A86
ALTANA
À DeuX pas De CHeZ vous…
* Sources : ratp.fr et Google Maps
Parc André Malraux
/ C’est aussi une ville à la vie culturelle
intense : le Théâtre des Amandiers
et la Maison de la Musique ont un
rayonnement d’envergure régionale.
Le festival des Arts de la rue, la Ferme
Géante et Ecozone rythment l’année
de leurs festivités. Prochainement,
le nouveau complexe sportif
“Arena 92” accueillera des
événements d’exception, à proximité
immédiate de la résidence.
Commerces Terrasse de l’Arche
5’
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10’
16’
15’
12’
Les Terrasses de l’Arche
Pour votre bien-être
Une architecture généreusement
ouverte sur l’extérieur
La priorité est donnée à la lumière : réfléchie par les
façades blanches, qui évoquent la Grande Arche
toute proche, elle procure une belle clarté naturelle
qui traverse les larges baies vitrées pour ensoleiller
votre intérieur.
De beaux balcons, protégés de garde-corps en
métal perforé, ponctuent la façade, offrant à la
majorité des appartements le privilège d’un bel
espace extérieur suspendu au-dessus de la ville.
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Sans intérêt, ni frais de dossier, le PTZ est destiné à soutenir votre
premier achat de bien immobilier en résidence principale.
Il vous permet de :
• Financer votre logement neuf jusqu’à 40%
• Louer votre logement au bout de 6 ans avant le remboursement
total du prêt
• Rembourser votre prêt au bout de 5, 10 et 15 ans selon vos revenus
Confort accoustique et
thermique
Salle de bains carrelée
Espaces extérieurs pour la
plupart des appartements
Places de parking privatives
à partir du 2 pièces. Places en
sous-sol avec badge d’accès
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BÉNÉFICIEZ DES AVANTAGES
DU NOUVEAU PRÊT À TAUX ZÉRO 2016 :
VOS MENSUALITÉS EN BAISSE !
Larges baies vitrées en pièce
de vie pour favoriser un
ensoleillement maximal
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Grand
confort
et vues
lointaines
Double exposition pour la
majorité des appartements
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RÉDUITS EN TVA 5,5 %
AU LIEU DE 20 % !
Cette réduction de TVA
s’applique sous conditions
aux logements neufs acquis
en résidence principale.
Ce taux réduit est soumis
à conditions de ressources.
naCarat vous propose
UN LOGEMENT QUI VOUS RESSEMBLE
Issus d’un groupe familial et indépendant bientôt centenaire, nous mettons à votre profit notre expérience
et vous accompagnons à chaque étape de votre projet. Avec nos partenaires, nous développons des solutions concrètes
qui contribuent à votre bien-être, tout en ajoutant une dose d’enthousiasme au concept du “vivre ensemble ”.
Avec ALTANA, faites l’expérience d’un nouveau mode de vie…
DES VOISINS
CONNECTÉS
En partenariat avec
ma-residence.fr, Nacarat met
à votre disposition une interface
vous permettant de suivre
l’évolution de votre projet, de faire
peu à peu connaissance avec
vos co-propriétaires et votre futur
quartier.
À votre emménagement, cet
espace pourra être converti en
un réseau d’entraide entre voisins,
connecté à la ville.
LA MOBILITÉ
DOUCE
PRIVILÉGIÉE
Des locaux vélos sont accessibles
pour le confort de tous au sein
de la résidence Altana. Les places
de stationnement sont disponibles
en sous-sol pour privilégier
la circulation piétonne.
Un accès piéton permet d’accéder
au cœur de l’Esplanade
de La Défense.
Nacarat s’engage :
RT 2012 est une réglementation qui assure une consommation moyenne d’énergie primaire
inférieure à 50 kWh/m2/an et qui satisfait à l’exigence de confort d’été.
NF Logement vise l’ensemble de la production d’un promoteur. C’est l’assurance
d’un niveau garanti et constant de qualité et de sécurité, vérifié par des spécialistes,
afin de satisfaire les attentes des occupants. Cette certification traduit un engagement global
et durable en matière de qualité : elle s’appuie ainsi sur la mise en place par le promoteur
d’un système de management de ses processus opérationnels de réalisation.
Le droit d’usage de la marque est délivré pour une période de 3 ans renouvelable.
LA CONVIVIALITÉ
CULTIVÉE
Un bien qui se construit avec
vous : Nacarat vous propose
à la fois un logement performant
et un mode de vie qui conjugue
le bien-être avec la nécessaire
transition écologique et
énergétique. Pour vous permettre
de contribuer au mieux à ces
objectifs, vous serez accompagnés
tout au long de votre acquisition
par des animateurs à
l’environnement du GRAINE
Île-de-France qui vous feront
découvrir votre futur lieu de vie
au travers d’ateliers participatifs.
L’occasion de visiter le chantier,
d’aborder les fonctionnalités de
votre nouveau logement et de
découvrir les différentes facettes
d’un bien conçu dans une
démarche de préservation de
l’environnement et d’économies
d’énergie.
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04/2016.
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Ouvert le lundi, jeudi et vendredi
de 14h à 19h
Le samedi et dimanche
de 11h à 13h et 14h à 19h
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La Défense
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Courbevoie
Nanterre Préfecture
RUEIL-MALMAISON
/ RER A, gare de Nanterre-Préfecture à 5 min
/ Buséoliens 1 et 2 et la ligne rouge passent
au pied de la résidence
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en transports en Commun :
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/ Depuis l’A14, sortie D914, rouler en direction
du Boulevard de Pesaro D23
/ Depuis Neuilly-Porte Maillot, prendre l’avenue
Charles-de-Gaulle et N13 en direction
de Boulevard de la Défense/D914
/ Depuis Rueil-Malmaison, prendre l’avenue
du Maréchal Joffre/D913
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en voiture :
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Architecte : KOZ Architectes. Perspectives : ARTEFACTO. Crédit photos : P. MOULU, Antoine 2008. NACARAT RCS Lille 311 087 175 00072. Document et illustrations non contractuels.
Adresse de la résidence
(1) Le PTZ+ est un prêt octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du
caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas
été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. (2) TVA à 5,5 % sous réserve de répondre aux critères définis par le
Code Général des Impôts : ne pas dépasser un plafond de revenus (revenus fiscaux année N-2), acheter un logement neuf en zone ANRU destiné à être la résidence principale de l’acquéreur. Dans le cas
d’une revente dans les 15 années qui suivent l’achat du bien, l’acquéreur pourrait être amené à rembourser la différence de TVA, entre le taux réduit et le taux normal, en totalité si la revente a lieu dans les
cinq premières années qui suivent l’achat du bien ou au prorata de la durée de détention du bien, et de manière dégressive, si la revente a lieu au-delà de la cinquième année de détention.
Le promoteur
de votre développement durable
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www.nacarat.com