Le congé pour vendre
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Le congé pour vendre
LE DAUPHINÉ LIBÉRÉ | DIMANCHE 21 JUIN 2015 | 37 VIE QUOTIDIENNE LE BRIDGE par Jean-Pierre Souchon Bonne déduction… Revoici le problème de dimanche dernier : « 863 ª 75 © AD105 ¨A1093 « « N ª ª O E © © S ¨ ¨ « AR ª A1043 © R74 ¨R654 En Sud, vous ouvrez d’1SA et Nord conclut à 3SA. Ouest entame le 2 de Pique (en quatrième meilleure) pour la Dame d’Est et votre Roi. Vous jouez Trèfle vers le 9. Est prend du Valet et rejoue Pique pour votre As. Vous tirez le Roi de Trèfle, Ouest défausse un Cœur. C’est à vous ! Mauvaise nouvelle car il suffisait quelesTrèflessoient3-2(partage fréquent) pour réussir vos 9 levées avec 2P, 3T, 1C et 3K. Avant de poursuivre, regardez les quatre jeux : « 863 ª 75 © AD105 ¨A1093 « V1052 « D974 N ª V862 ª RD9 O E © 82 © V963 S ¨7 ¨DV82 « AR ª A1043 © R74 ¨R654 Mais voilà, la situation est différente. Votre salut passe désormais par les Carreaux avec une petite mais réelle chance de gain (Carreaux 3-3 ou 4-2 avec le Valet qui tombe). Comment savoir ? Le déclarant a continué Trèfle pourl’AsdumortsurlequelOuest a encore défaussé un Cœur. Il faut désormais s’attaquer aux Carreaux. Sud tire l’As de Carreau puis rentre en main avec le Roi de Carreau. Si le Valet tombe, c’est gagné. Mais ce n’est pas le cas et les deux adversaires ayant fourni, que faut-il faire ? Sud joue de nouveau Carreau de sa main et Ouest fournissant, il doit soit mettre la Dame du mort (cas des Carreaux 3-3), soit faire l’impasseauValetdeCarreau,cas des Carreaux 4-2 avec le Valet quatrième en Ouest. Sud réfléchit longuement et fait le point de la situation. Que sait-il des mains adverses ? En fait, il détient normalement tous les éléments pour juger. Il connaît en Ouest 4 cartes à Pique (entame du 2 en quatrième meilleure) et un singleton Trèfle. Ce qui fait 5 cartes. Il lui reste 8 cartes entre les Carreaux et les Cœurs. Si Ouest n’a que 3 cartes à Carreau (cas des Carreaux 3-3), cela signifie qu’il possède 5 cartes à Cœur. Or, Ouest aurait entamé Cœur dans 5 cartes plutôt que Pique dans 4 cartes et un Valet quatrième. Le déclarant conclut qu’Ouest est 4-4-4-1 et a donc 4 cartes à Carreau et il a fait l’impasse gagnante au Valet ! Bien vu. VOS LETTRES, VOS COURRIELS, VOS RÉACTIONS auprès de nos élus afin qu’ils demandent à la ) E.T. 04 Commission européenne de déclasser le loup et de Les méfaits des loups Ces dernières semaines, les méfaits des loups se sont considérablement amplifiés. Il est impossible de rester insensible aux problèmes humains que cela entraîne : stress permanent pour tous les éleveurs, inquiétude pour beaucoup de personnes. Affirmer que les loups ont peur de l’homme est une grave erreur, pour ne pas dire une insulte. L’année 2015 s’annonce catastrophique espérant qu’il n’y ait pas de drame humain. En 2014 : 8 205 brebis tuées par les loups, coût pour la France : 2,5 millions d’euros. C’est un scandale. Il n’est pas étonnant que 70 % des Français trouvent que les loups coûtent trop cher (DL du 1er février 2015). Hélas, je ne m’étais pas trompé en 2003 quand je déclarais (DL du 8 août 2003) : « Si rien n’est fait, dans 10 ans ce sera la catastrophe ». Laisser les loups se développer est une insulte à nos anciens. Les loups ne sont pas source de biodiversité, c’est tout le contraire. Les loups terrorisent aussi bien les animaux sauvages qui essayent de leur échapper, que les animaux domestiques notamment dans les enclos, les rescapés sont stressés et affolés pendant des mois. Quelles souffrances doivent endurer les blessés, la gorge transpercée ou les gigots à moitié arrachés. Pour ma part, je n’oublierai jamais les bêlements de désespoir des brebis appelant leurs agneaux massacrés (80 bêtes de 2 mois), en juillet 2011 aux Charbonnières. Les loups assassinent les femelles (chamois, biche, chevreuil) quand elles mettent bas, c’est inacceptable pour ceux qui aiment la nature. Je pense que devant un tel fléau, il est du devoir de chacun de réagir et d’insister Voici un nouveau problème : « 7643 ª R985 © 63 ¨ADV « « N ª ª O E © © S ¨ ¨ « AD82 ªAD107642 © AD ¨-------Ouest ouvre en premier d’1K et vous finissez en Sud par jouer 6C. OuestentameleValetdeCœursur lequel Est fournira le 3 de Cœur. C’est à vous ! Solution dimanche prochain. A vous de jouer Comment Caruana (Blanc) allaitil gagner Carlsen dans cette position. Solution : 1/g7/Tg8/2/Tg6/Fb2/3/Rg4/Fc1/ Tf6 etc. 1 sachet de batavia, 150 g de farine, 150 g de parmesan, 150 g de beurre, 4 tranches de jambon de Parme, 1 gousse d’ail, 50 g de pignons de pin, 1 bouquet de basilic, 1 dl d’huile d’olive, sel, poivre du moulin. Ü Préparation Préchauffer le four à 170 °C. Faire griller à sec les pignons de pin. Pendant ce temps, pétrir ensemble le beurre en pommade, la farine et le parmesan. Etaler finement la pâte Le Léviathan, un sport ? Merci C’est tout simplement une œuvre philosophique de M. Thomas Hobbes (1651) qui professe un matérialisme absolu et qui prône le despotisme, il vécut entre 1588 et 1679 ! Son ouvrage intitulé « Le Léviathan » est tout bonnement encore bien d’actualité, à mon avis de citoyen « lambda ». Il est décrit comme le père de la psychologie de l’individu, visionnaire de l’individualisme possessif et forcené de notre société. Il disait que les hommes sont égocentriques, en état de guerre permanente les uns contre les autres, que l’homme va chercher avant tout à protéger ce qu’il possède contre les autres, et que les mouvements du monde leur insufflent des désirs insatiables. La religion ne peut rien pour lui parce qu’il y a tellement de religions qu’elles n’arrivent pas à se mettre toutes d’accord ! (la réalité d’aujourd’hui, en somme), rien que des vérités actuelles. Il avait sa solution à lui pour calmer les hommes ; un gouvernement fort, très fort (pas du tout le cas du nôtre en ce moment) et de l’Europe non plus d’ailleurs ! Il faut protéger les gens contre eux-mêmes, contre leurs dérives égoïstes et bâtir une société meilleure. Faute de quoi notre vie serait réduite à n’être que solitaire, pauvre, pénible, bestiale et courte. Donc, après ce court extrait, vous savez ce que le Léviathan veut dire ? Non ? Eh bien, relisez plu- Merci à France 3 pour cet hommage à Jean Ferrat. J’étais dans un autre monde, avec les larmes aux yeux, d’émotion. Un vrai poète, des paroles magnifiques, c’est lui qui a chanté toutes ses chansons, et c’est là la valeur de cet hommage. Merci encore à France 3. ) B. CRETTENAND (74) Simple bon sens Le sommeil terminal de Vincent Lambert sera un soulagement et un sentiment de paix retrouvé pour toutes les femmes et les hommes de cœur. C’est un jugement de bon sens. Courage aux parents et respect devant leur chagrin. POUR NOUS ÉCRIRE * Vos lettres, vos réactions (avec mention obligatoire de vos coordonnées) sont à adresser par courrier au "Forum des lecteurs", Le Dauphiné Libéré, Les Iles Cordées 38913 Veurey Cedex. U Vos courriels, vos réactions (avec mention obligatoire de vos coordonnées) sont à adresser sur le site du Dauphiné Libéré, ledauphine.com rubrique "contact - courrier des lecteurs". Le congé pour vendre La loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 sur les baux d’habitation a institué un statut protecteur du locataire en place, statut d’ordre public. En effet, le bailleur ne peut donner congé que pour l’échéance du bail avec un préavis de 6 mois. Le congé doit être motivé par la reprise du logement pour habiter soit pour un motif sérieux et légitime ou par la vente du logement. A vant de s’attacher au congé pour vendre ain si qu’à la forme du con gé, il est important de bien comprendre le calcul du dé lai de préavis. Calcul du délai de préavis VOTRE RECETTE DU JOUR Tarte parmesan & batavia Ü Pour 4 personnes UM. E. LOPEZ (38) VOS DROITS par Francis Meinsohn Après 2 rondes, le Champion du Monde est dernier avec 2 défaites au Tournoi d’Echecs de Norvège”. Le premier jour Carlsen arriva un peu en retard, et n’entendit pas l’arbitreévoquerlacadencedejeu et il perdit au temps une partie gagnante contre Topalov alors qu’il s’attendait bénéficier d’un quart d’heure supplémentaire au 60e coup. Le lendemain, Carlsen voyait sa partie espagnole défoncée par Caruana. Il lui reste encore 7 parties pour remonter 1,5 points de retard sur Nakamura,Giri,Topalov,Caruana et le français Vachier-Lagrave, brillant vainqueur d’Aronian. UMichel BOLLON 74 Problème LES ÉCHECS Les déboires de Carlsen redonner à nos territoires notamment ruraux, la sérénité qu’ils n’auraient jamais dû perdre. sieurs fois. Non, je plaisante, mais enfin, c’est tout de même sacrément d’actualité cette histoire, par les temps qui courent ! obtenue et la détailler en cercles de 15 cm de diamètre. Cuire au four pendant 10 min. Préparer le pistou : mixer les pignons grillés avec la gousse d’ail épluchée et hachée, le basilic lavé et ciselé et l’huile. Ajouter du sel et du poivre. Sur le fond de tarte encore tiède, tartiner d’un peu de pistou, poser ensuite en chiffonnade une tranche de jambon de Parme et finir avec un joli bouquet de batavia arrosé d’huile d’olive. © Florette Le délai de préavis de six mois doit être respecté avant la date d’échéance du bail. Par exemple, un bail de 3 ans conclu à compter du 1er avril 2009 prend fin la veille à minuit du jour du 3ème anniversaire de sa pri se d’effet, soit le 31 mars 2012. Le congé doit donc parvenir au locataire, au plus tard, le 30 eptembre 2011 à minuit. Le congé pour vendre En cours de bail, le proprié taire a la possibilité de ven dre le logement mais il de vra le vendre occupé ou le vendre à son locataire. Afin de vendre le logement libre de toute occupation, le bailleur doit attendre le dé part du locataire ou lui déli vrer un congé pour vendre pour l’échéance du bail. Ce congé pour vendre est assorti d’un droit de préemption pour le locatai re sauf si la vente est con sentie à un parent jusqu’au 4° degré inclus et à condi tion que cet acquéreur oc cupe le logement pendant au moins 2 ans à compter de l’expiration du délai de préavis. A peine de nullité, le congé, qui vaut offre de vente au profit du locataire pendant les deux premiers mois du délai de préavis, doit indi quer le prix, les conditions de la vente projetée et re produire les 5 premiers ali néas de l’article 5, II de la loi du 6 juillet 1989 dans sa version en vigueur à la date du congé. L’absence de ces mentions n’entraîne la nullité du con gé que si le locataire prouve que l’irrégularité lui cause un préjudice. Rubrique réalisée par les notaires de l’Isère, de la Drôme, des HautesAlpes et des Savoie. « Conseil du coin » Dans les HautesAlpes, les notaires conseillent gratuitement dans les cafés. Samedi 4 juillet. Infos pratiques sur http://conseilducoin.fr – twitter @Conseilducoin. En cours de bail, le propriétaire a la possibilité de vendre le logement mais il devra le vendre occupé ou le vendre à son locataire.V.OLLIVIER En outre, la loi n°94624 du 21 juillet 1994 relative à l’habitat a supprimé le droit de substitution du locataire à un tiers ayant acquis le bien à « des conditions ou à un prix plus avantageux. » Désormais, si le propriétaire décide de vendre à des con ditions ou un prix plus avan tageux, le locataire bénéfi cie d’un nouveau droit de préemption dont le respect incombe au notaire chargé de la vente. L’obligation d’indiquer la superficie de la partie privative d’un lot de copropriété (ou Loi CAR REZ) ne s’applique pas au congé pour vendre. Enfin, l’offre de vente résultant du congé doit porter sur l’inté gralité des locaux loués, lo caux accessoires compris. La forme du congé Tous les congés du bailleur et du locataire doivent être >> DIMANCHE PROCHAIN RETROUVEZ VOTRE RUBRIQUE JURIDIQUE donnés par lettre recom mandée avec demande d’avis de réception ou signi fiés par acte d’huissier. Le délai de préavis court à compter du jour de la récep tion de la lettre recomman dée ou de la signification de l’acte d’huissier. Achat d’un bien loué nouveautés de la loi ALUR. En cas d’acquisition d’un bien occupé (=loué), le pro priétaire nouveau bailleur, ne pourra adresser de congé pour cause de vente qu’à compter du terme du 1er re nouvellement du bail en cours. (Alinéa inséré dans l’Art. 15I de la loi du 6 uillet 1989 par l’article I5 de la Loi ALUR).