Black Pearl, nouvel immeuble de bureaux passif dans
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Black Pearl, nouvel immeuble de bureaux passif dans
Black Pearl, nouvel immeuble de bureaux passif dans le quartier européen à Bruxelles. Bâtiment exemplaire labellisé Breeam Excellent : il va voir le jour d’ici septembre 2014. Pose de la première pierre lundi 1er juillet. Dossier de presse Bruxelles, le 1er juillet 2013 Situé dans le quartier européen à Bruxelles, au cœur du Central Business District (CBD), à l’angle des rues du Commerce et Montoyer, le Black Pearl (ex siège de l’assureur crédit Euler Hermes, datant des années 70), remplacera d’ici septembre 2014, une série de bâtiments devenus obsolètes. Parmi les qualités de ce nouvel ensemble de 11.000 m² de bureaux, les futurs occupants pourront bénéficier de toutes les qualités d’un bâtiment passif, certifié Breeam Excellent, et lauréat de l’appel à projets Bâtiments Exemplaires 2012. Acteur majeur dans le développement immobilier depuis 150 ans, Immobel a été désignée lauréate de l’appel à projets « Bâtiments Exemplaires 2012 » pour son immeuble de bureaux en construction « Black Pearl » situé au 15 de la Rue Montoyer à 1000 Bruxelles. Cet appel à projets, organisé par la Région de Bruxelles-Capitale, a pour objectif d’encourager des projets exemplaires en matière de construction et de rénovation durable en région bruxelloise. Les projets évalués notamment selon leurs performances énergétiques, impact environnemental, qualité architecturale et intégration urbaine ont connu un aboutissement heureux lors de la remise du Prix le 19 février 2013 par la Ministre de l’Environnement, de l’Énergie et de la Rénovation urbaine du Gouvernement de la Région de BruxellesCapitale, Evelyne Huytebroeck. Qualitativement passif Sis à l’angle des rues du Commerce et Montoyer, le Black Pearl développera une superficie de 11.000 m² de bureaux (+ 2.500 m² en sous-sol). Le chantier devrait connaître son achèvement en septembre 2014. L’ensemble architectural, revêtu d’un granit d’une couleur noire dominante, à la fois ambitieux et singulier, donnera naissance à une immense courbe sur toute la hauteur de l’édifice, brisant ainsi la monotonie d’un quartier austère. Important s’il en est, des espaces lumineux seront créés, grâce à la présence de grandes baies vitrées sur toute la hauteur, apportant un éclairage naturel au sein des nombreux espaces de bureaux. Outre des performances énergétiques élevées (K22 – E47), les qualités de ce lieu permettront aussi des consommations réduites en chauffage, refroidissement, le classant par voie de conséquence dans la catégorie des immeubles passifs. Dès le départ, il a été conçu afin d’obtenir le label Breeam Excellent. L’utilisation de la géothermie, de groupes de ventilation à haut rendement, la récupération de l’eau de pluie par des toitures vertes, une enveloppe étanche et performante, du triple vitrage, des détecteurs de présence et d’absence ainsi que des capteurs d’ensoleillement pour diminuer les apports en lumière artificielle, de stores extérieurs automatiques sur les vitrages des façades les plus exposées, une batterie d’ascenseurs avec commandes « à destination », constitueront quelques-unes des qualités techniques majeures de l’édifice. A signaler encore, une citerne de 30 m³ offrira une régulation liée au débit des eaux pluviales récoltées par les toitures vertes. L’eau ainsi récoltée servira à alimenter les WC et sera utilisée pour le nettoyage et l’arrosage des plantations. Le sous-sol, quant à lui, accueillera un parking de 55 places, dont plus de la moitié des emplacements seront pourvus de bornes de rechargement pour les véhicules électriques. Gaëtan Piret, Administrateur Délégué d’Immobel précise que « par le développement exemplaire de ce bâtiment situé en plein quartier européen, Immobel affiche clairement sa volonté de créer des immeubles avant-gardistes et de répondre ainsi efficacement aux défis énergétiques d’aujourd’hui et de demain ». Evelyne Huytebroeck, Ministre bruxelloise de l’Environnement, de l’Energie et de la Rénovation Urbaine apporte sa vision : « Le Black Pearl est passif, exemplaire et présente une architecture remarquable dans un quartier souvent considéré comme monotone. C’est grâce à toutes ses qualités environnementales, énergétiques et aussi architecturales que le Black Pearl fait partie des lauréats de l’appel à projets ‘Bâtiments Exemplaires édition 2012’, qui vise à encourager techniquement et financièrement les démarches d’éco-conception. Dans ce cadre, il a reçu 300.000 euros de subvention régionale. Ce sont des projets comme celui-ci qui permettent à la Région bruxelloise de poursuivre sa transformation en Ville Durable ». Geoffroy Coomans de Brachène Echevin de l’Urbanisme de la Ville de Bruxelles enchaîne en précisant : « Je m’attarderai essentiellement sur l’aspect architectural du bâtiment, qui répond à un critère que j’estime indispensable dans l’architecture aujourd’hui : la qualité ! La qualité architecturale est en effet primordiale pour améliorer des édifices qui se trouvent sur notre territoire ». L’échevin conclut par ces mots : « Je tiens également à souligner mon attachement à la nécessité de développer et de penser à une meilleure répartition des fonctions, donc de développer la mixité. La construction du Black Pearl représente à mes yeux un signe positif et encourageant, dans le cadre d’un meilleur cadre de vie ». Verdoyant La présence de végétation apportera incontestablement une note écologique, durable voire humaine à ce futur nouvel environnement. Une toiture verte et un jardin en cœur d’îlot offriront une place idéale à la biodiversité et à la qualité paysagère du site. Ce jardin s’ouvrira vers la rue, grâce à la transparence du rez-de-chaussée. Il sera composé d’une grande variété de plantes indigènes adaptées à une exposition mi-ombre. L’alternance d’un tapis végétal, de colonnes et d’espèces grimpantes donnera une belle occasion aux occupants de s’évader dans cette oasis verdoyante. Fiche technique express Réception des travaux Septembre 2014 Maître de l’ouvrage Immobel Architecte Art & Build Architect Bureaux d’études VK Engineering, Bagon, Venac, Aecom Entrepreneur général Herpain Entreprise Commercialisation Cushman & Wakefield Surface du bâtiment 11.000 m² Sans nul doute, le Black Pearl fait office de figure de proue dans la flottille de bâtiments en construction dans un quartier européen toujours en pleine effervescence immobilière. Avec un tel projet, ce nouvel écrin donnera bientôt naissance à un véritable éclat de verre dans le poumon même du quartier européen. Pour toute information éventuelle IMMOBEL HERPAIN ENTREPRISE Harry Chkolar Bart Devroey 02 422 53 07 + 0495 274 999 02 374 58 10 + 0476 810 251 [email protected] [email protected] ART & BUILD FL CONSULT Patrick Israël Florence Legein 02 542 58 18 0477 425 926 [email protected] [email protected] Hortense Toussaint 02 541 02 52 [email protected]