emmanuel de dancourt et laurent m ogm o

IMMOWEEK LOGEMENT
Date : 17 DEC 15
Page de l'article : p.4
Journaliste : Catherine Bocquet
Pays : France
Périodicité : Hebdomadaire
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NOS QUESTIONS A.
...EMMANUEL DE DANCOURT
ET LAURENT M OGM O :
K RETOUR SUR L'OPÉRATION
DOLIVIER DE SERRES (15ËME)
Le groupe Elysées Monceau, spécialisé dans l'optimisation des actifs et les opérations immobilières a réalisé, dans le quartier de la Convention-Vaugirard (15eme) un programme de développement portant sur un ensemble de huit immeubles résidentiels. Une optimisation de patrimoine qui
a donné lieu a un montage complexe, avec un appel au dispositif d'Usufruit Locatif Social, en collaboration avec Perl. Le responsable de l'Investissement et du Développement du groupe Elysées
Monceau, Emmanuel de Dancourt (photo de gauche) et le directeur géneral de Perl, Laurent Mogno
(photo de droite) nous en disent plus...
Vous avez réalise, conjointement,
une operation, rue Olivier de
Serres Comment cela s'est-il deroule ?
Emmanuel de Dancourt
L operation a ete initiée en 2011 apres
ie rachat d une societe anonyme fami
haie proprietaire d un ensemble im
mobilier de 8 immeubles rue Olivier
de Serres quartier Convention Vaugi
rard dans le 15 ere arrond ssement soit
une surface de pres de 10000 m pour
265 lots ll s agissait de batiments en
R+6 ou R+7 assez peu entretenus
constitues de petites surfaces (du stu
dio au T2 principalement) qui comp
talent encore quèlques locatanes sous
loyer loi 48 Nous avons procede a une
importante renovation extérieure et
interieure de cet ensemble ravale
ment des facades et des parties
communes réfection des toits ame
nagement vegetal des alentours
construction d un local velo et d un
local poubelle maîs aussi passage au
CPCJ De plus certains appartements
ont euxauss ete rénoves Au total 44
millions d euros ont ete investis et 3
millions d euros de travaux Nous
avons, sur cette operation fait le choix
de destiner la moitié des logements au
logement social en cédant 131 lots en
3 tranches successives a la societe Perl
qui elle a procede a la vente dans le
cadre du dispositif d usufruit locatif
social
carre) soit pour un studio un prix de
165 000 euros Deux bailleurs sociaux
géreront I usufruit Habitat Hauts de
Seine et Logirep
Le developpement d'un tel projet
est-il tres différent ?
Emmanuel de Dancoyrt
ll se déroule de maniere classique
optimisation jundique et fiscale mise
en place des concours bancaires mise
en copropriete information des loca
taires purge des droits de preem
ption avant la commercialisation
C est malgre tout un montage com
plexe
La vente dans le cadre de ce type
de montage (ULS) est-elle une demarche que vous souhaitez developper ?
Emmanuel de Dancoyrt
Cest une premiere pour nous maîs il
existe un potentiel important d im
meubles a travailler de cette maniere
a Paris Nous avons consulte Perl sur
la faisabilité de plusieurs operations et
pourrons tout a faire reconduire cette
demarche Les acteurs ont intègre ce
mode d action et la logique de
concertation qui prévaut ici Cette
maniere de procéder est intéressante
et efficace puisqu elle a non seule
ment permis d apaiser les craintes des
locataires de I immeuble maîs aussi
de travailler en bonne intelligence
avec la Ville de Paris De plus la re
vente de logements compliques (ceux
regis par la loi de 48) a pu se faire fa
cilement a ce que nous considérons
comme un « bon prix » Enfin sur
cette operation le taux de rendement
interne en quatre ans est eleve
puisqu il se fixe a 30 %
Laurent Mogrso
En 2015 Perl a produit a Paris 213 lo
gements en ULS et depuis 2012 huit
operations ont ete réalisées En
concertation avec la Mairie notre in
tervention vient en complement du
quota d obligation sociale Nos modes
d intervention sont diversifies immeuble existant comme rue Olivier de
Serres Vefa comme sur le nouveau
quartier des Batignolles ou acquisition
de charge fonciere comme sur les terrains de I ancien hopital Boucicaut
PROPOS REOUEUIS
PAR CATHERINE BOCQUET
Laurent Wogno
Nous avons vendu ces logements dans
le cadre de notre dispositif classique
d usufruit locatif social via notre reseau
de professionnels du patrimoine et la
derniere tranche a ete en grande par
tie acquise par la SCPI Patnmmo Croissance de Pnmonial 1e e SCPI dactif en
nue-propriete Les ventes sont effec
tuees a 65 % du prix propose pour le
pleine propriete (9800 euros le metre
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